Asunnon oston riskit / Kuopio / 19v.

100 000 euron lainasta ei selviä parilla satasella kuussa eli laskelmasi kusee jo siinä. Asumistukea saa omistusasumisen paljon huonommin kuin vuokraan eli laskelmasi ei tältä osin ole oikein. Eikä mikään pankki anna asuntolainaa pelkän opintotuen varassa olevalle, voi olla vaikea saada riittävää asuntolainaa edes valmistumisen jälkeen, kun ei farmaseutin palkka kovin iso ole.

Miksi haluat ostaa asunnon? Tässä vähän kärjistetty kirjoitus aiheesta, mutta suosittelen lukemaan:

https://www.sijoitustieto.fi/blogit/aki/en-tieda-sijoittamisesta-mitaan-eika-kiinnosta

Opintotukea ei lasketa tuloksi. Ilman palkkatuloja turha edes yrittää.

No ainakin tuo lainanlyhennys on laskettu väärin. 80 tonnin lainasta menee 1% korolla korkoa 67€ ja 4% korolla 267€. Jos menaat lainaa lyhentääkkin, niin kyllä se kk-erä on jotain 350€. Käy keskustelemassa pankissa, jos ne antaa sulle lainaa sillä ehdolla että maksat ensimmäiset 5 vuotta pelkkiä kokoja, niin kyllähän tuo hyvinkin voi onnistua.

[quote author="Vierailija" time="02.04.2015 klo 01:59"]

Vähän tuntuu hullulta ajatukselta, että pankki antaa lainaa sillä perusteella, että tulot ovat ilmeisesti pelkät opintotuet.. :D

[/quote]

En usko että on ongelma jos omaa rahaa on 20 tonnia, silloinhan vakuudet on kunnossa ja pankki kuivilla. Niitä ei kiinnosta selviääkö velallinen velastaan, niitä kiinnostaa vain se että saako ne varmasti rahansa takaisin.

[quote author="Vierailija" time="02.04.2015 klo 05:30"]

100 000 euron lainasta ei selviä parilla satasella kuussa eli laskelmasi kusee jo siinä. Asumistukea saa omistusasumisen paljon huonommin kuin vuokraan eli laskelmasi ei tältä osin ole oikein. Eikä mikään pankki anna asuntolainaa pelkän opintotuen varassa olevalle, voi olla vaikea saada riittävää asuntolainaa edes valmistumisen jälkeen, kun ei farmaseutin palkka kovin iso ole.

[/quote]

Vuokraan saa asumistukea enemmän, mutta asumiskuluista jää silti itselle enemmän maksamista.

Laskelmassa kannattaa huomioida myös muutosvarat eli korkojen nousu, vastikkeen mahdollinen nousu jne.

Lainanlyhennykseen voit laskea suoraan minimissään toisen 200€ lisää. 200€ lyhennyksellä et tule saamaan lainaa kuin max. 40000€ lainalle.

Minäkin ihmetten, että mistä olet keksinyt lainanlyhenyksen olevan 200€ ja yhtiövastikkeen 150€?

Jos lainaa olisi tuo mainitsemani 100 000€ ja lyhentäisit 200€, niin laina-aikasi olisi yli 40 vuotta. Tähän ei ole huomioitu korkoja, jotka lisäävät laina-aikaa. Hankala uskoa, että pankki tähän suostuisi.

Vertailun vuoksi, minulla on kaksio maalaiskaupungissa Varsinais-Suomessa, 56 neliötä ja yhtiövastikkeeni on 200€, lainanlyhennykseni 300€. Jotenkin hankala uskoa, että yliopistokaupungissa saisit halvemmalla.

Ei myöskään ole totta, ettei pankkia kiinnosta, selviätkö lainanmaksusta. Mulla on jokaisessa lainaneuvottelussa käyty huolella läpi, pystynkö maksamaan lainani. Olisin halunnut suuremman lainanlyhennyksen, jotta laina-aika olisi lyhyempi, mutta pankista oltiin sitä mieltä, että näin rahani riittävät paremmin elämiseen, enkä joudu kituuttamaan.

Muuten omistusasuminen on kyllä kannattavampaa ja jos se on sinulle rahallisesti mahdollista, sitä kannattaa harkita. Lopullisen vastauksen saat vain pankistasi.

Onko sulla vanhemmat jotka auttaa pinteessä? sitten kannattaa

Ainakin omalla kohdallani sain lainan todella heppoisin perustein (pitkälti sinun tilanne), mutta toki siihen vaikutti se, ettei niillä ollut halua luopua mun vanhemmista asiakkana ja siksi "kaikki sopii"-asenne korostui.

Totta kai kasvattaisin lainanlyhennyserää, kun esim. valmistun. Eli näin pienilyhenteisenä pitäisin lainaa max. opiskelujen ajan, tai lyhyemmänkin ajan, mikäli saan töitä. Vanhemmat kyllä takaisivat lainani, sillä en halua käyttää asp-tiläni ja muita ensiasunnon etuja tähän kohteen hinnan ollessa niin halpa.

Mitenkää ovat?

[quote author="Vierailija" time="02.04.2015 klo 05:16"] Oletko huomioinut asunnon hinnassa asumistuen "uudistukset" jotka todennäköisesti ovat voimassa, sanotaan vaikka 2019?

Mitä nämä ovat?

Lisäksi mietin, että kyllä se varmaankin vaikuttaa positiivisesti tilanteeseeni, kun alkupääoman jälkeen minulle jää rahavaroja n. 30000e ja saan tod.näk. pian myös hieman perintöä, jonka jälkeen minulla on 50-60k€. Siinä on joillekin useamman vuoden palkka, joten ei kai sillä niin väliä, löytyykö se lyhennysraha palkkana vai säästöinä?

Täytyykö asunnon maksaa satatonnia? Kuopiosta saa pieniä yksiöitä 60 tonnillakin. Kun muutat itse pois, vuokraat vaikka eteenpäin jollekin opiskelijalle. Vai pitääkö olla kaksio keskustasta ensiasuntona?

Kannustaisin ostamaan oman! Asuntojen hinnat ovat nyt Kuopiossa kohtuullisia. Tyttäreni opiskeli Kuopiossa farmasiaa ja heti perusopintojen päätyttyä teki opiskelujen ohessa apteekeissa töitä ja olisi hyvinkin pärjännyt noin,niinkuin itse olet järkeillyt!

Tosiasa on se, että harva opiskelij asuuasunnossa, jonka vuokra on yli 600€. Yleensä se on siinä 400€ kieppeillä. Monet asuvat soluaunnoissa tai vapailtavuratuisa kimppakämpissä, koska se on vielä edullisempaa.

voit onnistua saaman tuollaisen kuvaamasi lainan, jossa lyhenykset ovat alkuun naurettavan pienä, vaika sulla ei ole tuloja, jos sulla on hyvä pankki suhde lapsudestasi johonin pankkiin, jossa vanhemmllasi on miljoonia ja teidät tunnetaan luotettavina jn. Jos taas olet ihan tavis ja juuri siirtänyt tilis johnkin modernin ålandsbankeniin, niin ei onnistu, vaan pankki haluaa viimeistään ensimmäisen vuoden jälkeen järjellisen lyhennyssuunnitlman enintään 20 vuoden laina-ajalle. Se tietyti kannattasiomalakpuleltasi, koska tullaisessa suunnitelmssa kuin sinulla, päädyt maksamaan kohtuuttman paljon korkoja asunnon hintaan nähden. Ntthän koot ovat lhaala, mutta jos et lyhennä pääomaa, ne ehtii kyllä noustakin ennen kuin saat pääoman pienenemään niin paljno, ettei sillä olisi meritystä.

ne ensiasunnon edut meee tähän sit joka tapauksessa, jos omistat asunostavähintään puolet. Ei niitä voi säästellä. Se asp menee myös. (Sitä ei oo pakko käyttää tähän tai mihinkään, mutta et saa korkotuettua lainaa etkä säästöpalkkioita enää seuravaan asuntoonkaan. )