Lue keskustelun säännöt.
Saako työtilassa asua?
20.03.2015 |
Mietin liiketilan ostoa ja löytyi kiva. Tilassa olisi myös erilllisenä kätevä keittiö, erillinen vessa/suihkutila sekä myymälätilan lisäksi erillinen maakuhuoneeksi sopiva huone. Tällaisissahan ennen yrittäjät ja pikkukylien kauppiaat asuivat. Mietin vain sitä, että tuleeko laki/taloyhtiö/verottaja/joku muu instanssi vastaan jos muutan tuonne myös asumaan? Olen ymmärtänyt että liiketilaa ei noin vain saa muuttaa asunnoksi, mutta saako yrittäjä asua tilassa, jos sitä käyttää myös liiketilana? Kyseessä ns. kivijalkakauppa, tarkoituksena perustaa erikoisliike tuohon (ei siis esim ruokakauppaa). Siten liike olisi auki vain 10-18 jolloin itsekin työssä ja muun ajan pitäisin kotina.
Kommentit (12)
Oon miettinyt täsmälleen samaa. Lähinnä tollasista "studioista" tai vastaavista johon ei välttämättä oo ees postiluukkua :D Tai niissä kai ei sais asua jostain syystä mutta mistä sitä kukaan tietää jos ohjaa postit vaikka poste restanteen ja kotiosotteeks ilmottaa vaikka mutsinsa osotteen :D Sellasia hyviä studiokämppiä saa murto-osalla siitä hinnasta, mitä yksiön Helsingistä. Remppailis hienoks ja myis sit jollekkin rikkaalle taiteilijalle vähän paremman studion :D lol
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eihän pienyrittäjää kiellä mikään laki ahkerasti 24/7 töitä tekemästä :)
Virallisesti asuminen onkin sitten suomessa eri asia...
Muistaakseni näissä oli jokin paloturvallisuus tms juttu,että ei saa edes yöpyä.
[quote author="Vierailija" time="20.03.2015 klo 20:58"]
Muistaakseni näissä oli jokin paloturvallisuus tms juttu,että ei saa edes yöpyä.
[/quote]
Täh, pitäähän yrityksenkin paloturvallisuudesta huolehtia...Miten tuo eroaisi siitä onko kyse asuintalosta vai yrityksestä?
[quote author="Vierailija" time="20.03.2015 klo 20:50"]
Eihän pienyrittäjää kiellä mikään laki ahkerasti 24/7 töitä tekemästä :)
Virallisesti asuminen onkin sitten suomessa eri asia...
[/quote]
Niin, ymmärrään kyllä että epävirallisesti tämä kyllä onnistuu, mutta itse haluaisin tehdä kaiken kuintenkin "by the books" jos mahdollista. Olisi aika ahdistavaa ajatella, että joku asiakas tai kaveri tai sukulainen kielisi tahattomasti tai tahallisesti tuosta jonnekin niin että tulisi ongelmia. Suomalaisten kateus tunnetaan ja yrittäjiä pidetään rikkaina, vaikka todellisuus on useimmilla pienyrittäjillä täysin toinen. -Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mä kopsasin netistä, aika paljon totuuksia:
Oleellisin asia on ko. huoneiston/tilan omistussuhde:
Jos olet vuokralainen, vuokrasopimuksessasi lukee, mitä ko. tiloissa saa ja ei saa tehdä. Jos asut tilassa, jossa ei saa asua, olet rikkonut vuokrasopimustasi ja sinut voidaan häätää sen perusteella.
Rikoslaki ei asiaan mitenkään puutu vaan kysymys on ainoastaan sopimuksen rikkomisesta.
Siinä samassa vuokrasopimuksessa määritellään myös, mitä sanktioita sopimuksen rikkomisesta seuraa.
Kannattaa muistaa, että ei-asuntokäyttöön vuokrattua tilaa eivät välttämättä koske asuntovuokrauksen pakottavat pykälät häätöajoista jne.
Jos taas omistat ko. tilan, merkitystä on sillä, onko kyseessä yksin omistamasi kiinteistö vai osake- tai kiinteistöyhtiö-muotoinen oikeus hallita jotain tilaa omistamiesi yhtiön osakkeiden perusteella.
Osakehuoneistoahan et sinä omista, ainoastaan oikeuden hallita ko. tilaa.
Jos rikot ko. yhtiön yhtiöjärjestystä tai järjestyssääntöjä vastaan, esim. asut liiketilassa, yhtiö voi ääritilassa ottaa ko. tilat hallintaansa ja vaikkapa pakkohuutokaupata ne.
Osakehuoneistoihin tarvittavat mahdolliset muutosluvat hakee ko. yhtiö, jos sen hallitus/yhtiökokous niin päättää. Kulut todennäköisesti maksaa muutoksen haluaja. Tutustu ko. yhtiön yhtiöjärjestykseen ja järjestyssääntöihin. Usein esim. liiketilojen yhtiövastike on kaksinkertainen saman yhtiön asuntoihin verrattuna.
Liiketiloja voidaan usein muuttaa asuintiloiksi, jos asemakaavassa on valmiiksi sallittu molemmat toiminnat. Kaavamuutokset ovat jo sitten aikaavievempiä asioita. (ainakin 1-2 vuotta normaalisti).
Jos omistat koko kiinteistön, voit todennäköisesti asua siellä melko vapaasti.
Kuten jo aiemmin todettu, et pääse ko. osoitteeseen kirjoille ja kunnallisissa palveluissa, mm. terveydenhuollossa, kouluissa jne. voi tulla hankalia tilanteita, jos virallisesti asut jossain aivan muualla.
Samoin kotivakuutuksen ja pankkilainojen kanssa voi tulla ongelmia. Pankkilaina ko. tilaa vastaan ei ole asuntolaina verotusvähennysoikeuksineen, myyntivoiton verotuskäytäntö on erilainen, siihen ei saa ensiasunnon verohelpotuksia jne.
Rikoslain kanssa ei liiketilassa asumalla ei varmaankaan pääse tekemisiin, eli sakkoja tai vankeutta ei ole tarjolla.
Rakennusvalvonnan rajuimmat keinot ovat uhkasakot ja pakkohäädöt.
On tämä Suomi hieno maa jossei omassa kiinteistössään saa asua ilman virkamiehen lupaa...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="20.03.2015 klo 20:50"]
Eihän pienyrittäjää kiellä mikään laki ahkerasti 24/7 töitä tekemästä :)
Virallisesti asuminen onkin sitten suomessa eri asia...
[/quote]
Kyllähän se kieltää, ettekö muista itsenäisyyspäivän farssia kun kampaaminen piti maksaa 200 euroa luvasta pitää liike auki! Tervetuloa yrittäjäksi vaan.
Hyvät pointit kasilla.
Mitäs ongelmia on tiedossa toisin päin? Eli jos satun omistamaan vaikka 2h+k asunnon yhtiöstä ja joko pidän siinä itse pientä toimistoa jossa ei käy asiakkaita tai toisaalta jos vuokraan sen jollekin toiselle samanlaiseen käyttöön? Miten tilanne muuttuu jos omistan itse kaikki osakkeet tai tilalle vaihdetaan omakotitalo missä siis ei kukaan asu?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Siis liikkeen aukioloajoista voi olla säädöksiä. Mutta yrittäjällä on paljon esim paperitöitä yms, joista laki ei sano mitään milloin ja kukka monta tuntia/vrk saa tehdä.
Jos nyt lähdetään ajattelemaan worst case scenarioita.
Oletetaan että kukaan ei tiedä yrittäjän asuvan toimitiloissa. Rakennuksessa syttyy tulipalo. Silloin ei pelastushenkilöstö tiedä että tiloissa voi olla joku.
Jos tulee pelkkiä aineellisia vahinkoja, tuskin yrityksen vakuutus korvaa koti-irtaimistoa.
Jos palo tai vaikka vesivahinko aiheutuu yrittäjän yksityiselämän seurauksena, jälleen saa miettiä korvaako mikään vakuutus. Varsinkin jos aiheutuu mittavampaa vahinkoa kiinteistölle, muille tilojen käyttäjille tai pahimmassa tapauksessa tulee henkilövahinkoja.
Jos jää kiinni toimitiloissa asumisesta, voi tulla sanomista esim. sähkö- ja vesilaskuista. Nehän arvatenkin menee silloin kokonaisuudessaan yrityksen piikkiin ja on vähennetty verotuksessa.
Jos taas omassa huoneistossa pyörittää yritystoimintaa, niin siihen ei kenelläkään ole nokan koputtamista, kunhan se ei aiheuta häiriötä muille asukkaille. Edellytyksenä että huoneiston päätarkoitus säilyy asuntona.
Tuskinpa siihenkään voi kukaan puuttua, jos omistamastaan huoneistosta vuokraa huoneen ulkopuoliselle, oli se sitten majoitus- tai yritystoimintakäyttöön, kunhan siitä ei taas aiheudu häiriötä muille talon asukkaille.
Kuvaa muuten pienyrittäjän arkea Suomessa hyvin se, että ensimmäiseksi tällaisessa pitää miettiä mikä instanssi alkaa heittämään kapuloita rattaisiin. Sanoisin että suurimmassa osassa maailman maita tätä ei tarvitsisi miettiä.