Onko nyt järkevä hetki ottaa asuntolaina?

Aina on.

Pankki ei myönnä joka tapauksessa sulle lainaa, jota et kykene lyhentämään, jos korot nousevat.

Ja siis asunnon ostajan kannattaa ennemmin kiinnittää huomio siihen, ostaako homepesän tai jonkun muuttotappiokunta-asunnon kuin tuota korkojen nousu -asiaa.

Korot on kyllä matalalla, mutta hinnat kasvukeskuksissa tapissa. 

Riippuu monesta asiasta. Mitkä ovat taustasi, paljonko sinulla on pääomaa ja tuloja, mikä pankki, millä ehdoilla lainan saat, mistä ja minkälainen asunto, kuinka ylläpidetty, remontteja tulossa? Jyvittämätöntä yhtiövelkaa, asuntokohtaista velkaa paljon? Mitenkä asunnon ympäristö muuttuu, onko kaava muutoksia tai uusia rakennuksia tulossa? Haluatko tehdä voittoa vai asua vähän paremmin..

Koskaan ei ole järkevää ottaa lainaa. Joskus vain on pakko.

Korot on nyt alhaalla, mutta korkojen nousua on väläytelty. On järkevää ottaa asuntolaina, mutta semmoinen johon rahat riittää vaikka korot nousisi.

Vierailija kirjoitti:

Koskaan ei ole järkevää ottaa lainaa. Joskus vain on pakko.

On järkevää silloin, kun se voi kerryttää omaa pääomaasi. Asuntolaina monesti on sellainen laina.

Vierailija kirjoitti:

Koskaan ei ole järkevää ottaa lainaa. Joskus vain on pakko.

Onhan se hiton järkevää, jos saa sijoitettua velkavivulla. Itse sain ekan asuntoni myynnistä 60K voittoa ja tämä tuli viidessä vuodessa. 

Vierailija kirjoitti:

Aina on.

Pankki ei myönnä joka tapauksessa sulle lainaa, jota et kykene lyhentämään, jos korot nousevat.

Ja siis asunnon ostajan kannattaa ennemmin kiinnittää huomio siihen, ostaako homepesän tai jonkun muuttotappiokunta-asunnon kuin tuota korkojen nousu -asiaa.

Ehkä tänään kannattaa kiinnittää huomiota ennen kaikkea siihen, ettei osta asuntoa talosta, jossa on paljon yhtiölainaa. Jos asunnon omistaja ei  kykene maksamaan pankkilainaa, pankki häviää, mutta yhtiölainan osalta jokainen  talossa asuva joutuu maksumieheksi.  Kukaan ei tarkista maksukykyä taloyhtiön lainoissa. Tämä yhtiölainalla rakentaminen on räjähtänyt käsiin. Pankilla ei ole mitää roolia tässä vaan asunnon  omistajat maksavat naapurinsa velat. Sijoittajat ovat iso ryhmä, joiden laskut voivat tulla jokaiselle asunnon omistajalle. Ja tänä suhde on uudessa asunnossa yleensä 30/70. 

https://www.rakennuslehti.fi/2019/09/taloyhtioissa-muhii-uusi-pommi-asu…

Olet auttamatta myöhässä, korot tulevat nousemaan rajusti, johtuen inflaatiosta joka jo jyllää koko euroopassa. Ennen pystyttiin inflaatio hyödyntämään, mutta nyt valitettavasti ei käy niin.

Mitä väliä onko yhtiössä paljon yhtiölainaa vai ei? Jos ei maksa velkoja pankille, asunto otetaan haltuun ja pahimmillaan pakkohuutokaupataan. Ihan sama kuvio noissa yhtiölainoissa. Silloin vain yhtiö ottaa asunnon haltuunsa ja myy eteenpäin ja näillä tuloilla maksetaan velkaisen osakkaan velat.

Suuri yhtiölaina on myös suuri mahdollisuus. Ilman sitä en olisi saanut ostettua sijoitusasuntoa enkä myöskään vähennettyä kaikkia kuluja verotuksessa. Omaa rahaa tarvitsi olla vain reilu 50 t. Ja suuren yhtiölainan vuoksi en käytännössä tee tällä hetkellä voittoa, joten en maksa verottajalle senttiäkään pääomatuloveroa. Kuitenkin 20 vuoden päästä minulla on velaton asunto, jonka käytännössä vuokralaiset ovat vuosien varrella minulle maksaneet.

Vierailija kirjoitti:

Olet auttamatta myöhässä, korot tulevat nousemaan rajusti, johtuen inflaatiosta joka jo jyllää koko euroopassa. Ennen pystyttiin inflaatio hyödyntämään, mutta nyt valitettavasti ei käy niin.

Tämä riski on kyllä olemassa ja merkkejä on jo, esim. sähkö, polttoaine, rakennusmateriaalit nousseet hinnoissa valtavasti. Eli onko markkinoille pumpattu keinotekoista rahaa liikaa, joka sitten väistämättä alkaa valua tuotteiden hintoihin?

Milloin on oikea aika ostaa asunto? Juuri silloin kun sellaisen tarvitsee. Kaikki muu on höpöhöpö länkytystä. Milloin talous sakkaa/nousee, milloin korot laskee/nousee, milloin hinnat tapissa/alhaalla, milloin sitä ja tätä ja jatkuvasti. Siinä se elämä menee ihmetelessä. Jos on taloudelliset mahdollisuudet ostaa ja haluaa ostaa niin antaa mennä vaan, oli kesä taikka talvi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Aina on.

Pankki ei myönnä joka tapauksessa sulle lainaa, jota et kykene lyhentämään, jos korot nousevat.

Ja siis asunnon ostajan kannattaa ennemmin kiinnittää huomio siihen, ostaako homepesän tai jonkun muuttotappiokunta-asunnon kuin tuota korkojen nousu -asiaa.

Ehkä tänään kannattaa kiinnittää huomiota ennen kaikkea siihen, ettei osta asuntoa talosta, jossa on paljon yhtiölainaa. Jos asunnon omistaja ei  kykene maksamaan pankkilainaa, pankki häviää, mutta yhtiölainan osalta jokainen  talossa asuva joutuu maksumieheksi.  Kukaan ei tarkista maksukykyä taloyhtiön lainoissa. Tämä yhtiölainalla rakentaminen on räjähtänyt käsiin. Pankilla ei ole mitää roolia tässä vaan asunnon  omistajat maksavat naapurinsa velat. Sijoittajat ovat iso ryhmä, joiden laskut voivat tulla jokaiselle asunnon omistajalle. Ja tänä suhde on uudessa asunnossa yleensä 30/70. 

https://www.rakennuslehti.fi/2019/09/taloyhtioissa-muhii-uusi-pommi-asu…

Yhtään tapausta ei taida olla kerrostaloyhtiössä Suomessa, jossa muut osakkaat olisivat joutuneet maksumiehiksi naapurin erääntyneistä vastikkeista oli sitten suuret yhtiölainat tai ei. Kyllä asunnon haltuunotto, vuokraus tai viimekädessä myynti kattaa saatavat.  Erittäin pienessä rivitaloyhtiössä voi olla, että käydään muiden osakkaiden taskulla, mutta silloinkin vain väliaikaisesti.

Vierailija kirjoitti:

Milloin on oikea aika ostaa asunto? Juuri silloin kun sellaisen tarvitsee. Kaikki muu on höpöhöpö länkytystä. Milloin talous sakkaa/nousee, milloin korot laskee/nousee, milloin hinnat tapissa/alhaalla, milloin sitä ja tätä ja jatkuvasti. Siinä se elämä menee ihmetelessä. Jos on taloudelliset mahdollisuudet ostaa ja haluaa ostaa niin antaa mennä vaan, oli kesä taikka talvi.

Tämähän se. Tunnen itsekin jonkun, jonka tavoitteena on ollut säästää 100% asunnon hinta ennenkuin uskaltaa ostaa. Onpa sitten jäänyt ostamatta ja tulee jäämäänkin. 

Kiitos hyvistä vastauksista! Toi inflaatio se ehkä eniten mietityttää kun näkee sen miten vaikka rakennustarvikkeiden hinnat on nousseet.

Etsinnässä on omakotitalo, joten ei tarvitse löytää kuin homeeton ja hirrestä rakennettu ;)

Itseä hieman epäilyttää lainan otto, sikäli sitä edes saataisiin kun vain mies on töissä ja minä kotona pyörittämässä neljän lapsen arkea. Töissäkin miehellä on ollut useat yt neuvottelut joten siltäkin osin tulee epävarmuutta tuloista.

Meillä on sillä tavalla hyvä tilanne että vaikka me ollaan asuttu aina vuokralla, niin ostin huutokaupasta joku vuosi sitten älyttömän halvan talon ja siellä on ollut vuokralainen koko ajan. Eli ostettu talo on velaton.

Nyt oon ruennut miettimään jos muuttaisi tuohon omistamaani taloon kun saisi ilmaiseksi siellä asua mutta se mutta on tässä kun mies tahtoo ostaa muualta hienomman.

Se miksi etsitään nyt omaa on käsistä karkaavat kulut, öljylämmitys on kallis!

Kertokaa toki miten toimisitte

- vaihtoehtoja pohtiva ap

Vierailija kirjoitti:

Kiitos hyvistä vastauksista! Toi inflaatio se ehkä eniten mietityttää kun näkee sen miten vaikka rakennustarvikkeiden hinnat on nousseet.

Etsinnässä on omakotitalo, joten ei tarvitse löytää kuin homeeton ja hirrestä rakennettu ;)

Itseä hieman epäilyttää lainan otto, sikäli sitä edes saataisiin kun vain mies on töissä ja minä kotona pyörittämässä neljän lapsen arkea. Töissäkin miehellä on ollut useat yt neuvottelut joten siltäkin osin tulee epävarmuutta tuloista.

Meillä on sillä tavalla hyvä tilanne että vaikka me ollaan asuttu aina vuokralla, niin ostin huutokaupasta joku vuosi sitten älyttömän halvan talon ja siellä on ollut vuokralainen koko ajan. Eli ostettu talo on velaton.

Nyt oon ruennut miettimään jos muuttaisi tuohon omistamaani taloon kun saisi ilmaiseksi siellä asua mutta se mutta on tässä kun mies tahtoo ostaa muualta hienomman.

Se miksi etsitään nyt omaa on käsistä karkaavat kulut, öljylämmitys on kallis!

Kertokaa toki miten toimisitte

- vaihtoehtoja pohtiva ap

Tehkää lainahakemus ja jutelkaa haaveista ja suunnitelmista pankissa, hakemus ei velvoita teitä vielä yhtään mihinkään. Saisitte hieman faktaa pöytään millaiset mahdollisuudet teillä olisi rahoitus saada.