Eka sijoitusasunto ja vuokralainen häipymässä heti

[quote author="Vierailija" time="23.02.2015 klo 22:41"]

kyllähän se vuokralainen on ihan vapaa lähtemään, ja vuokravakuudesta voit vähentää sen sopimussakon. Ei ketään voi kuitenkaan pakottaa missään asumaan. Tiesitkö muuten, että lain mukaan esim. Työ- tai opiskelupaikan saaminen toiselta paikkakunnalta oikeuttaa vuokrasopimuksen purkuun kesken määräaikaisuudenkin niin, ettet saa periä sakkoa?

[/quote]

Purku on eri asia kun irtisanominen.

Minkä sopimussakon?

Mulla on kaksi sijoituasuntoa eikä sopimussakkkoa, vaan lain mukaiset irtisaomisehdot. Voisiko joku sopimussakosta jauhava kertoa mikä on sakko ja milloin sitä sovelletaan, vai kuvitteletteko oikeesti että sellainen on kirjattu normisopimukseen? Santiot määräytyy AVL:n mukaan ja vain soitellessa yleensä määritellään sakko.

Selvennyksiä, kiitos!

[quote author="Vierailija" time="23.02.2015 klo 22:31"]

[quote author="Vierailija" time="23.02.2015 klo 22:23"]

[quote author="Vierailija" time="23.02.2015 klo 22:08"]

[quote author="melba" time="23.02.2015 klo 21:06"]

Kannattaa muistaa, että esim. Vuokraturva ottaa sellaisen asuntoon, joka varmimmin maksaa vuokransa. Vuokraturvaa ei taas kiinnosta, että missä kunnossa asunto on asumisen jälkeen.

[/quote]

sitä varten on vuokravakuus.

[/quote]

Vuokravakuus ei riitä jos asunto on pistetty paskaksi.

[/quote]

Senpä takia ammattilainen varmistaa, että vuokralaisella on laaja kotivakuutus. Kaikki ongelmat on ratkaistavissa kun tietää mitä tekee.

[/quote]

Mikä ja kenen osapuolen laaja vakuutus korvaa, kun vuokralainen pilleripäissään madaltaa seiniä ja katoaa kuin tuhka tuuleen? Ei vuokralaiselta voi mitään kotivakuutusta vaatia. Tai vaatia toki voi, kuukauden välein todistetta, että kotivakuutus voimassa. Ei varmana tule.

[quote author="Vierailija" time="23.02.2015 klo 21:19"]

Saahan se sieltä lähteä, jos haluaa. Makselee sitten vain sopimuksen loppuun asti vuokraa. Ja jos ei rahaa kuulu, niin laskut ulosottoon.

[/quote]

Vuokrarästi ei ole suoraan ulosottokelpoinen vaan pitää saada oikeuden päätös.  Jos asunnosta jo lähtenyt vuokralainen on vailla tuloja kannattaa harkita kuinka pientä tai suurta rästiä alkaa oikeuden kautta periä. Seuraava vuokrasopimus sitten harkitummin.

Varmistetaan vuosittain, että vakuutus on maksettu ja voimassa. Ei se sen kummempaa ole. Ainahan kannattaa soittaa edelliselle vuokranantajalle suosituksista, ja myös kuvata asunto vuokraushetkellä ja lähtiessä ennen vakuuden palauttamista. 3kk vakuus on maksimi ja riittää suurimpaan osaan, loput sitten vakuutuksesta, joskus omistajan puolelta. Tokihan ne seinät on itse vakuutettu, vuokralainenhan voi vakuuttaa vain irtaimiston ja vahingon varalta.

Hyvä ihmistuntemus. En ikinä antaisi omaa asuntoani välitystoimistolle, haluan itse valita juuri sen oikean ja luotettavan vuokralaisen. Ensinnäkin haastattelen soittajat todella tarkasti puhelimessa: työt, opiskelut, tupakanpoltto, lemmikit, siisteyskäsitys, luottotiedot. Sitten valitsen vain järkevimmät katsomaan asuntoa. Kaikki vuokralaiset ovat olleet ehdottoman luotettavia ja siistejä. Ihmistuntemus kehiin! Oma asunto on sen verran iso juttu, että sitä ei KOSKAAN voi antaa ensimmäiselle ottajalle!

Jos olisin Ap, kyselisin miksi vuokralainen lähteen noin nopsaan. Itse muutin asuntoon tammikuussa ja sain muutettuani selville, että viereisessä talossa remontoidaan klo7-19 välillä seuraavat 8kk. Mitään ilmoa tästä ei vuokranantajalta tullut. Ilmoitin asiasta ja pyysin vuokranalennusta, joka minulle kuuluisi kun remonttimelussa joudun elämään, mutta vuokranantaja vain nakkeli niskojaan. Todellakin muutan täältä heti kun saan uuden asunnon, mulla on onneksi vain 3kk määräaikaisuus alla, eli sen jälkeen sanon adios! Ihan sama vaikka vuokrananatajnalle tulee uuden etsimisestä kuluja, mitäs vuokrasi kertomatta asunnosta oleellisia asioita.

Hyvä ihmistuntemus, todella.

[quote author="Vierailija" time="23.02.2015 klo 20:41"]

Alle vuoden eli sopimussakko pamahtaa heti. Ilmoitti puhelimitse. Tarviiko irtisanomiseen kirjallista ilmoitusta vuokralaiselta esim meilillä helmikuun loppuun mennessä vai onko soitto riittävä? 

Mitä huomioida uuden vuokralaisen hankkimisessa, itse vai välittäjän kautta? Näytöt vaikeita kun asun kaukana ko. paikasta. Asunto olisi hyvä tarkastaa, sen kunto. 

Kaikki vinkit tarpeen! 

[/quote]

Millä älyllä olet muka saanut hankittua "ekan sijoitusasunnon"? Täältä maamiehen tietolaarista tiedustelet oikeudellisia neuvoja, vaikka tiedustelusi ei sisällä perustietoja vuokrasopimuksen sisällöstä? Sen mukaisia näkyvät sitten vastauksetkin olevan.  Veikkaan sinua trolliksi, saat hiukan vipinää "asiantuntijoihin" ja virnulet kahvikupposen ääressä... ajankulua sekin mieleterveyseläkkeellä.

Kyllä puhelu on riittänyt ainakin itselläni aina. Sehän on sitten sillä selvä. Tietysti voit pyytää myös kirjallisena vielä ilmoituksen, jos epäilet jotain puliveivausta. Ja nyt kiireesti vuokraustoimeksianto sisään. Jos kerran irtisanoo nyt huhtikuun alusta, niin sinä tarvit vuokralaisen nopeasti, koska sillä vuokralaisella voi taas olla oma irtisanottava jne. Huonointa asuntojen hoitoa on odotella entisen muuttoa ja sitten alkaa etsiä vasta uutta. Se kalliiksi tulee, jos tulee välikuukausia ilman tuottoa. Se vuokralaisen maksama "sopimussakko" menee sinulla vuokravälityspalkkioon, joten et saa siitä mitään ylimääräistä peittämään tyhjänä olemista johtuvia menetyksiä. Eli toimi, toimi!

Ap näyttää olevan iloisesti pihalla, eikä kysymyksestäkään saa tolkkua, kun siinä ei mainita edes tärkeimpiä tietoja sopimuksen sisällöstä. Tuolla et saa aikaan muuta kuin yleistä keskustelua aiheen ympäriltä. P.S. Sijoitusasuntoa ei kannata koskaan hankkia niin kaukaa, ettet pääse tarpeen vaatiessa itse sitä näyttämään/tarkastamaan.

T: kolme sijoitusasuntoa vuokralla jo toista vuosikymmentä, vuokralaisten valinnat ja sopimukset omatoimisesti hoidettuna

[quote author="Vierailija" time="23.02.2015 klo 22:31"]

[quote author="Vierailija" time="23.02.2015 klo 22:23"]

[quote author="Vierailija" time="23.02.2015 klo 22:08"]

[quote author="melba" time="23.02.2015 klo 21:06"]

Kannattaa muistaa, että esim. Vuokraturva ottaa sellaisen asuntoon, joka varmimmin maksaa vuokransa. Vuokraturvaa ei taas kiinnosta, että missä kunnossa asunto on asumisen jälkeen.

[/quote]

sitä varten on vuokravakuus.

[/quote]

Vuokravakuus ei riitä jos asunto on pistetty paskaksi.

[/quote]

Senpä takia ammattilainen varmistaa, että vuokralaisella on laaja kotivakuutus. Kaikki ongelmat on ratkaistavissa kun tietää mitä tekee.

[/quote]

No eikös kannattaisi olla asunnon omistajalla se laaja kotivakuutus (vuokralaisen ei ole sellaista mikään pakko ottaa tai jos ottaakin, voi sen heti irtisanoa), vuokralaisen vakuutus taitaa kattaa vain vuokralaisen oman irtaimiston koska ei omista asuntoa ja sen pintoja ym., joten tuskinpa vakuutusyhtiö korvaa toisen omaisuudelle aiheutettuja tahallisia tuhoja. Turhaa on yrittää vuokralaisilla maksattaa vakuutuksia koska asunnon omistajan vastuulla on asunto ja siten se kannattaa vakuuttaa itse. Voi hyvin olla että vuokralaisella ei ole mitään vakuutusta, vaikka sopparia tehdessä olisikin sellainen näyttää. Ihan vain näin vinkkinä, että oma omaisuus kannattaa vakuuttaa itse.