Miten onnistuu asunnonosto? Kysymys ei asuntovarallisuuden perijättärille.

Vuokra-asumisesta kannattaa aina hankkiutua eroon.

http://www.uusisuomi.fi/asuminen/77076-nyt-suomessa-hinta-kallistuu-eniten-pienituloisimmilla-ja-vahiten-suurituloisimmilla

Eikö sun vanhemmat voi antaa takuita? Mun isä takasi mun lainan ja sain heti lainan.

Mieheni myy vanhaa ok-taloa Turun keskustassa hintaan 150 000. Mitään remppaa ei ole pakko tehdä muuta kuin ulkonäkösyistä. Sehän on vanhanaikainen.
Ei oo mennyt kaupaksi.

[quote author="Vierailija" time="31.01.2015 klo 16:20"]

Mikä tuo otsikko on olevinaan? Mikset voisi ostaa vaikka 180 000 e asuntoa? Taakka pieneni heti 50 000 e.

[/quote]

Saisin tuolla hinnalla vain yksiön ja pätkätöitä, elämä ja ystävät molemmilla pk-seudulla. ap

[quote author="Vierailija" time="31.01.2015 klo 16:14"]

Miten vuonna 2015 onnistuisi 230 000 euroa maksavan asunnon hankkiminen näillä realiteeteilla?

- ikää 40 vuotta

- pätkätyöläinen

- säästöjä 50 000

- säästösuunnitelma penninvenytyksellä: 10 000/vuosi säästöön

- pitäisi pysty maksamaan siis 180 000:n euron laina siis ja  lainan korko, joka olisi siis oletettavasti 20-30 000 euroa 30:ssä vuodessa, yhteensä 200-210 000 euroa

Onnistuuko vai onko hirveistä vuokrista eroon pääseminen oikeastaan mahdotonta?

[/quote]

Mulla riitti 50 000 omaa rahaa lainan vakuudeksi, talo maksoi 290 000. Lainan olisivat myöntäneet ainakin Nordea, OP ja Säästöpankki, parhaan noista sitten valitsinkin. Pankistahan tuo riippuu, ja pätkätyöläisyys on selkeä riski pankille.

[quote author="Vierailija" time="31.01.2015 klo 20:41"]

180000 euron lainasta voi tulla korkoja maksettavaksi melkein saman verran kuin itse pääomaa, mikäli laina-aika on pitkä.

[/quote]

Tässä syy, miksi köyhät ovat kalliilla vuokralla, mitä av-mammat eivät voi aina ymmärtää. Köyhällä pitää siis olla 2 kertaa enemmän varallisuutta rikkaaseen nähden päästäksen omistusasujaksi, koska raha maksaa!

[quote author="Vierailija" time="31.01.2015 klo 20:47"]

Moikka! Jos saat 10.000 egeä säästettyä vuodessa, niin sulla on varmaan hyvät tulot. Mikä nykyinen vuokrasi? Eihän 180.000 e lainaa tarvii, kun n. 1000 eurolla vähentää kuussa, joten ei varmaan oo paljoa vuokraa enempää. Rohkeasti vaan asunnonostoon!

[/quote]

Ei ole hyvät tulot 25-35 000/vuosi. Miehellä vähemmän. Vuokra on tällä hetkellä 600 euroa/kk ja siitä juuri ja juuri selvitään ilman yhteiskunnan tukea. Harmittaa maksaa toisen pussiin, kun voisi maksaa omaa. Ei vaan taida onnistua, vaikka täällä oli rohkaiseviakin ajatuksia, jos säästämisen taidon osaa. ap

[quote author="Vierailija" time="31.01.2015 klo 21:12"]

Aloituksesta jäi se oleellisin pois, kuukausinettotulot.

[/quote]

1600-2500 eur/kk vuodesta riippuen. Miehellä 1000-1500 eur/kk kuukaudesta riippuen. ap

[quote author="Vierailija" time="31.01.2015 klo 21:32"]

Eikö sun vanhemmat voi antaa takuita? Mun isä takasi mun lainan ja sain heti lainan.

[/quote]

Eivät halua kummaltakaan puolelta auttaa lapsiaan, koska toisella puoella se on periaatekysymys ja toisella puolella on pienituloinen eläkeläinen. ap

Menkää rohkeasti pankkiin kysymään, sillähän se selviää. Pätkätyöt eivät ole este, jos töitä kuitenkin on, kuten esimerkiksi hoitoalalla. Asuntoa katsoessa kannattaa kiinnittää huomio hoito- ja rahoitusvastikkeeseen - ne pitää maksaa joka kuukausi lainan lyhennyksen lisäksi. Samoin katsokaa, ettei yhtiössä ole tulossa isoja remontteja. Ne selviävät kunnossapitosuunnitelmasta. Sijainnista ja neliöistä joudutte varmaan tinkimään, mutta ihan varmasti on mahdollisuus omaan kotiin.

[quote author="Vierailija" time="31.01.2015 klo 17:14"]Hullua. Miksi noin kallis asunto? Osta nyt halvempi että pääset vuokranmaksusta, onhan sulla jo paljon säästöjä. Hankit kalliimman sitten kun olet maksanut lainaa pois jonkin verran.
[/quote]
Tietyiltä alueilta ei löydy halvempia..ei toi musta mikään överikallis ole,itsellä kipurajana 300 000 :)

Minä olen vuokra-asuja, jolle kaikki yrittävät perustella, että omistuskämpän hankkiminen kannattaisi.

Helsingin kantakaupungissa kaksiokin maksaa helposti kuitenkin jotain 250 000. Minulle, 28-vuotiaalle pätkätyöläiselle tuskin tarjottaisiin tuollaista lainaa (vaikka onkin avopuoliso jakamassa kuluja). Säästöjä ei ole, avopuolisonkin työ pätkätyötä.

Enkä halua tinkiä asunnon sijainnista, se on ykkösjuttu. Mieluummin asutaan vuokralla kivalla, elävällä alueella vanhassa jugend-talossa kuin muutetaan kituuttamaan ja venyttämäön penniä jonnekin lähiöön.

Ja Helsingissä on työt ja elämät ja perheet sekä minulla että puolisolla, joten toiselle paikkakunnalle muutto ei tule kysymykseen.

Eikä tunnu kovin innostavilta nuo "30 vuoden päästä asumisesi on tosi halpaa!"-kommentit. Siihenkö asti pitäisi venyttää penniä?

[quote author="Vierailija" time="31.01.2015 klo 21:07"]

[quote author="Vierailija" time="31.01.2015 klo 21:05"]

Missä korvessa asutte, kun pidätte tuon hintaista asuntoa kalliina?

[/quote]

Jossain missä lapsilla on koulumatkaa 65 km suuntaansa?

[/quote]

Siellä "jossain korvessa" on lapsille maksuton koulukuljetus, kun koulumatka on yli 5 km. Taksi hakee pihalta, ja tuo.

Aika kalliilta tuo hinta vaikuttaa, mutta melko hyvätuloinen pätkätyöläinen, jos melkein tonnin kuussa pystyy laittamaan säästöön.

Vastauksena otsikkoon ehdottaisin halvempaa asuntoa.

[quote author="Vierailija" time="02.02.2015 klo 23:43"]

Ei ole hyvät tulot 25-35 000/vuosi. Miehellä vähemmän. Vuokra on tällä hetkellä 600 euroa/kk ja siitä juuri ja juuri selvitään ilman yhteiskunnan tukea. Harmittaa maksaa toisen pussiin, kun voisi maksaa omaa. Ei vaan taida onnistua, vaikka täällä oli rohkaiseviakin ajatuksia, jos säästämisen taidon osaa. ap

[/quote]

Juuri ja juuri selviätte vuokrasta ilman tukia, ja silti säästöön menee melkein tonni kuussa? En ymmärrä.

Tuollainen lainasumma on joka tapauksessa suht. pienituloisille pätkätyöläisille ihan liian iso. Tavallisesti ensiasunnoksi (etenkin kalliilla seuduilla) ostetaan yksiö, ja isomman=kalliimman hommaaminen tarkoittaa että on paremmat edellytykset - isompi palkka, vakaat tulot, jne. Asioita, joita teillä ei ole.

Pankki laskee 180 000 euron lainan stressitestin 6% korolla ja 20 vuoden laina-ajalla. Se tekee 1300e/kk. Siihen päälle muut asumiskulut ~300euroa, ja asumiseen menisi teiltä 1600 euroa. Se tekee noin puolet tuloistanne, joka alkaa olla ihan liikaa. 

Lisäksi huomauttaisin, että vuokranne on kyllä hyvin edullinen. Kun huomioi vastikkeen ja lainan korot (nykyiselläkin korkotasolla lähes 300e/kk), ei vuokra-asuminen teidän tapauksessanne tule juurikaan kalliimmaksi, ja pienemmät riskit kompensoivat kyllä sen muutaman kympin hintaeron. Säästäkää siis muutama vuosi lisää jolloin säästössä olisikin luokkaa 70 tonnia ja/tai tyytykää vähän halvempaan asuntoon. Noilla tuloilla järkevä lainasumma olisi maksimissaan luokkaa 100 - 130 tonnia.

Yritätkö perustella itsellesi että sinun ei kannata ostaa asuntoa, vai miksi ihmeessä lasket 30 vuoden korkojoa!?! Ei kukaan tiedä mikä on rahan hinta edes 10 vuoden kuluttua. Laske se että mitä vuosikustannukset ovat tämän päivän hinnoilla ja koroilla. Vuokraan laitetuista rahoista ei saa koskaan mitään takaisin, oman ostosta todennäköisesti saa omansa pois.

[quote author="Vierailija" time="31.01.2015 klo 17:14"]

Hullua. Miksi noin kallis asunto? Osta nyt halvempi että pääset vuokranmaksusta, onhan sulla jo paljon säästöjä. Hankit kalliimman sitten kun olet maksanut lainaa pois jonkin verran.

[/quote]

No jaa, ei se muuttaminenkaan ole ihan ilmaista eikä varsinkaan mukavaa. Mielummin heti mieleinen asunto kuin turhia välimuuttoja.

200 tonnilla saa Turusta keskustan tuntumasta upouuden kaksion valmistuvasta talosta. Ei tarvi pelätä remonttikuluja ainakaa 20 vuoteen ja putkiremonttia tuskin ehtii enää tulla omana elinaikana.

Meillä on tässä mietitty että pidetäänkö reilu 10 vuotta vanaha omakotitalomme kun lapset alkaa lennellä pesästä vai ostettaisiinko osake keskustasta. Mielestäni uudiskohteessa saa kuitenkin enemmän vastinetta rahalleen.

[quote author="Vierailija" time="31.01.2015 klo 21:05"]Missä korvessa asutte, kun pidätte tuon hintaista asuntoa kalliina?
[/quote]

Joo me asutaan korvessa nimeltä Tampere ja aivan järkyttävän suuri laina olisi kyseessä, puhumattakaan asunnon hinnasta.

[quote author="Vierailija" time="31.01.2015 klo 20:41"]

180000 euron lainasta voi tulla korkoja maksettavaksi melkein saman verran kuin itse pääomaa, mikäli laina-aika on pitkä.

[/quote]

Ja vuokralla asumiseen kuluu aivan yhtä paljon rahaa. Erona on vain se että oman ostajalla on 25 vuoden jälkeen velaton omistusasunto ja vuokralaisella tuulen huuhtoma perse.

Tämä on jännä ilmiö että vuokralla asuvat osaavat aina laskea lainarahalle korot, mutta jostain käsittämättömästä syystä he eivät osaa laskea vuokralle korotuksia. Vuokra noin tuplaantuu noin 20 vuoden aikana jo pelkillä indeksikorotuksilla.

Pankeissa ovat kiinnostuneita siitä kuinka pysyvä työpaikka on joten ei kannata korostaa olevansa pätkätyöläinen. Edes vakuudet ja oma pääoma eivät tähän vaikuta.

[quote author="Vierailija" time="03.02.2015 klo 08:52"]

Pankeissa ovat kiinnostuneita siitä kuinka pysyvä työpaikka on joten ei kannata korostaa olevansa pätkätyöläinen. Edes vakuudet ja oma pääoma eivät tähän vaikuta.

[/quote]

Tuskinpa sitä tarvitsee korostaa, työsuhteen laatu kun kysytään jo lainahakemuksessa. Vai meinaatko, että siihen pitäisi valehdella?