Asunnot eivät mene nyt kaupaksi

Miksi Kata Koskinen myi juuri nyt ja otti persnettoa?

[quote author="Vierailija" time="19.01.2015 klo 07:35"]

Kaiken saa kaupaksi jos hinta on oikea. Myyjän pitää laskea kuinka kauan haluaa maksaa vastiketta&lainanlyhennyksiä asunnosta, jossa ei asu. Tällä seudulla on myynnissä paljon isoja asuntoja, joissa pidetään v 2007 hintaa jo kolmatta vuotta, eikä ostajia ole jonoksi asti. Onneksi ei ole kiirettä ostaa, rahat kasvaa tilillä korkoa :-)

[/quote]

Ajatella, muu maailma makuuttaa rahojaan miinuskorkoisilla tileillä, mutta av-mamma se vaan tienaa siinäkin.

Asuntokauppa ei ole elpynyt yhtään ! Siis muualla Suomessa, paitsi Hesan seudulla ja suurimmissa Etelä-Suomen kaupungeissa.

Samat rivitalo- paritalo ja omakotitalo asunnot myynnissä vieläkin, mitkä olivat yli 2 vuotta sitten.

Ja TAAJAMASSA, ei syrjäseudulla. Esimerkiksi Joensuussa, Vaasassa ja Oulussa, Mikkelissä, Salossa jne jne jne..... Asunnoissa on hinta-laatusuhde kunnossa, ja hinnat ovat kaikissa myytävissä asunnoissa tippuneet jopa yli 10 000 €. Mutta ei. Asuntokauppa ei käy, niin ei käy.

Varsinkin Oulussa on myytäviä asuntoja loputon määrä. Uusia asuinalueita rakennetaan jokapuolelle lisää, kun entisetkin rivitaloasunnot  ovat myymättä. Sääliksi käy ihmisiä jotka ovat asuntonsa vankeja. Ja heitä on Oulussakin paljon , ja Itä- Suomem kaupungeissa.

Tuttava perhe on myynyt rivitaloasuntoaan kohta vuoden. Ja huonolta näyttää , ei kiinnostuneita ostajia.

Samalla asuinalueella on myymättömiä rivarikolmioita noin 20-25 asuntoa..........

Pankkien lainan anto on kurottu tiukaksi ja yhä tiukkenee heinäkuussa, kun omaa rahoitusta pitää olla enempi, nousee 15 % oma osuus asunnon hinnasta.

Turha enää lässyttää että hinnat on korkeita, jos ihmiset tänä aikana myyvät kotejaan 10-15 000 € HALVEMMALLA , mitä itse ostivat 5 vuotta sitten.

Meillä yritettiin 1,5v myydä kasvukseskuksen rivaria. Nyt päätettiin jatkaa asumista ainakin 4v eli lasten alakouluiän loppuun, ja yrittää uudelleen. Yhtään tarjousta ei saatu, välittäjät eivät osanneet sanoa missä vika, hintaakin laksettiin 20 000e.

Helsingissä kyllä palattu normaaliin, hyvät menee ensimmäisellä näytöllä.

Vierailija kirjoitti:

Meillä yritettiin 1,5v myydä kasvukseskuksen rivaria. Nyt päätettiin jatkaa asumista ainakin 4v eli lasten alakouluiän loppuun, ja yrittää uudelleen. Yhtään tarjousta ei saatu, välittäjät eivät osanneet sanoa missä vika, hintaakin laksettiin 20 000e.

Tämän perusteella sanoisin, että vika nimenomaan oli välittäjässä. Itse myytiin Tapiolan keskustasta isoa kerrostalokämppää, ja yksi välittäjä puljasi sen kanssa melkein puoli vuotta. Sitten meni hermo, vaihdettiin välittäjä ja kas, kämppä meni kaupaksi (kallimmalla) tokasta näytöstä.

Kannattaa seurata toteutuneita kauppahintoja. Pyynti 329 000, kappa 269000. Näitä löytyy. Asuntojen myyntimäärät kasvaa kokoajan. Lainaa ei saa helposti. Työt on tiukassa. Epävarmuus tekijöitä paljon. Ainoa asia miksi asntojen hinnat ei laske on matala korko. Se kun lähtee muutaman prosentin nousuun, alkaa hinnat tippua. Kannattaa miettiä tarkasti mitä on valmis maksamaan. Nyt jos ostaa kalliilla, ei omia tule saamaan pois jos tarve tulee. 50 000e tappiota niin aika monen vuoden lyhennukset heitetty hukkaan. Suomalaisten ostovoima on todella huono ja asuntojen hinnat ihan järjettömät ostovoimaan nähden.

Neljä ja puoli vuotta yritetty myydä perheasuntoa, hinnasta ja sijainnista ei pitäisi olla kiinni mutta kyseisessä kaupungissa ei vain kauppa käy.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meillä yritettiin 1,5v myydä kasvukseskuksen rivaria. Nyt päätettiin jatkaa asumista ainakin 4v eli lasten alakouluiän loppuun, ja yrittää uudelleen. Yhtään tarjousta ei saatu, välittäjät eivät osanneet sanoa missä vika, hintaakin laksettiin 20 000e.

Tämän perusteella sanoisin, että vika nimenomaan oli välittäjässä. Itse myytiin Tapiolan keskustasta isoa kerrostalokämppää, ja yksi välittäjä puljasi sen kanssa melkein puoli vuotta. Sitten meni hermo, vaihdettiin välittäjä ja kas, kämppä meni kaupaksi (kallimmalla) tokasta näytöstä.

Asunto oli siis kolmella eri firmalla välityksessä

Onhan se kalliimpien asuntojen myynti vaikeampaa nykyään kun pankit ovat tiukempia lainaehdoissa. Ostajalla pitäisi olla se n. 20% omaa rahaa ja maksukykyä korkojen nousunkin jälkeen.

Meidän rivarusta meni samana päivänä, kun ilmoitus oli. Ei oltu asuntoa stailattu. Kiva asunto. Myyjät eivät olleet ahneita. Siinä syy. Ihan turha pitää narinari-puheita. Olen jonkun pöntön kuullut sanovan, että TARVITSEMME asunnosta sen ja sen hinnan, jotta saamme ostettua sen, minkä HALUAMME. Näitä tyhjäpäitä taitaa olla liikkeellä enemmänkin.

Niin turha on kuvitella saavansa omiaan pois nyt, paitsi helsingissä.

Monella paikkakunnalla on niin valtavasti asuntoja myynnissä, että ostajilla todella on mistä valita, sekin hidastaa asuntojen kauppaa... Ja ostajatkaan ei tee päätöksiä, ja tinkaa loputtomiin ilman että tosissaan ollaan ostamassa (sanoi kiinteistövälittäjä meille, kun tilannetta ihmettelimme)

Käsi sydämellä, ketä ei harmittaisi joutua myymään asuntonsa kymmeniä tuhansia halvemmalla, kuin mitä siitä on itse maksanut? En edes haaveilem että saisin ns. kaikki omani takaisin. Mutta kyllä sillä on mun tulevaisuuden suhteen iso merkitys, että jäänkö tappiolle 10 000 euroa vai 50 000. Onnellisia ovat ne, joille nuo ovat pikkurahoja.

Vierailija kirjoitti:

Käsi sydämellä, ketä ei harmittaisi joutua myymään asuntonsa kymmeniä tuhansia halvemmalla, kuin mitä siitä on itse maksanut? En edes haaveilem että saisin ns. kaikki omani takaisin. Mutta kyllä sillä on mun tulevaisuuden suhteen iso merkitys, että jäänkö tappiolle 10 000 euroa vai 50 000. Onnellisia ovat ne, joille nuo ovat pikkurahoja.

Eivätkös asunnot vanhene ja kulu käytössä aivan kuten autotkin.

Miksi asunnoista pitäsi saada myydessä voittoa? Ei sitä 10 vuotta vanhasta autostakaan kovin paljon voittoa saa.

Se on tuurista kiinni. Me ei ehditty edes laittaa myyntiin, kun tuli ostaja oven taakse, noin kuvaannollisesti. Naapurilla, entisellä siis luonnollisesti, ollut samanlainen, vain 20t kalliimpi ja enemmän remontoitu kohta jo vuoden myynnissä. On kertaalleen näköjään pudottanut hintaa. Me suostuimme myymään 5t alemmalla kuin pyyntö.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Käsi sydämellä, ketä ei harmittaisi joutua myymään asuntonsa kymmeniä tuhansia halvemmalla, kuin mitä siitä on itse maksanut? En edes haaveilem että saisin ns. kaikki omani takaisin. Mutta kyllä sillä on mun tulevaisuuden suhteen iso merkitys, että jäänkö tappiolle 10 000 euroa vai 50 000. Onnellisia ovat ne, joille nuo ovat pikkurahoja.

Eivätkös asunnot vanhene ja kulu käytössä aivan kuten autotkin.

Miksi asunnoista pitäsi saada myydessä voittoa? Ei sitä 10 vuotta vanhasta autostakaan kovin paljon voittoa saa.

Missä näet minun sanovan, että asunnosta kuuluisi saada myydessä voittoa?

Tulee mieleen dokumenttisarja "100:n vuoden talo".

Yritetään rakentaa talo, mikä kestäisi rakennuttajan isän itse rakentamaa taloa pidempään.

Isän talo oli täysin purkukunnossa.

Vanhan arvo alenee, jos ei jatkuvasti remontoida ja perusparanneta.

Välillä täälläkin muuttotappio seudulla näkee ihan älyttömiä hintapyyntöjä. Se on ihan unelmaa että siitä markka-aikaisesta 400 000-500 000 maksaneesta saa sen 200 000 euroa.

No Hesassa on ainakin ihan suuren luokan SKANDAALI , kun asuntojen hintojen pelätään laskevan !

Voi voi kun hesalaiset joutuisivat nielemään samaa pettymystä kuin muu Suomi, joissa asuntojen hinnat laskevat kuin lehmän häntä. Sitä ei millään voi suvaita. Oikein valtakunnan uutisissa oli talvella, miten Helsingissä voi pelätty asuntojen hintojen lasku alkaa.

Kyllä jokainen voi mennä itteensä ja sanoa käsi sydämmellä, miten paljon halvemmalla möisi kotiaan, kuin millä sen osti. Varsinkin kun on tehty jonkun verran remonttia ja korjauksia.

Todellisuudessa ei kukaan möisi halvemmalla. Nyt vaan muualla kuin Etelä-Suomessa se on useimmiten pakko myydä.

Pääkaupunkiseudulla menee hyvin kaupaksi.