Lue keskustelun säännöt.
Melba! Autatko laskemaan vuokralla asumisen vs. omistamisen kannattavuutta?
04.01.2015 |
Sinä kun olet miettinyt omistusasumisen kuluja enemmänkin, autatko vähän pohdinnassamme, kun mietin kannattaako meidän ostaa nyt asuntoa.
Nykyinen tilanne: Perheasuntomme vuokra on kaikkine kuluineen 1000 €/kk (Sisältäen veden, lämmön, autopaikan, netin yms. Ainoastaan käyttösähkö jää maksettevaksi vuokran päälle.) Tämä on nyt oikein sopiva, mutta jää pieneksi noin viiden vuoden kuluttua.
Vaihtoehto 1) Ostamme nykyistä vastaavan asunnon omaksi. Vastaavat asunnot maksaisivat 200 000 - 300 000 €. Tosin alle 250 k€:n asunnoissa on kaikissa tulossa juuri isoja remontteja, kuten putket ja julkisivut. Tässä vaihtoehdossa täytyisi ostaa uusi isompi asunto viiden vuoden sisään (ks. vaihtoehto 2)
Vaihtoehto 2) Ostamme nyt heti isomman asunnon, joka soveltuisi asumiseemme pidempään. Niiden hinnat ovat 250 000 - 350 000 €, joissa niissäkin halvemmissa ovat tulossa samat remontit kuin edellä mainitsin. Vältämme ylimääräisen asunnon vaihdon lyhyellä aikavälillä.
Vaihtoehto 3) Jatkamme asumista vuokralla, kunnes tulee tarve isommalle asunnolle. Silloin arvioimme tilanteen uudestaan. (Riippuen millaisen vuokra-asunnon löydämme, asuntojen hintakehitys jne.)
Vuokralla asuminen tuntuu hassulta, mutta esim. 300 k€:n asunnosta korko olisi n. 500 €/kk. (Osa rahasta on säästössä, mutta yksinkertaisuuden vuoksi sille voi ajatella saatavan vastaavaa tuottoa.) Siihen päälle hoitovastike, vesimaksu, netti ja autopaikka tekevät helposti 400 €/kk. "Häviämme" siis 100 €/kk, mutta meillä ei myöskään asunto kulu eikä mene rahaa sen ylläpitoon ja korjauksiin yms. Jos asuntojen hinnat nousevat, toki häviämme myös asunnon arvonnousu.
Mitä lasket asunnon kulumisen hinnaksi omassa asunnossa? (Taloyhtiö) Tai mitä muuta meidän kannattaisi huomioida?
Kommentit (4)
Hei!
Missäpäin te asutte? Jos pks, niin harkitsisin vakavasti myös asoa, jos teidän varallisuusrajat eivät pauku. Tässä jotain laskelmia tuolta muutaman vuoden takaa mitä olen tehnyt:
http://akamelba.blogspot.fi/2010/01/oma-aso-vai-vuokra.html
Nyt kun asuntojen hinnat ovat lähteneet laskuun, niin voisi arvioida, että ne tippuvat jatkossakin. Yleensä kai asuntojen hinnat menneessä ovat tippuneet noin 4 vuotta peräkkäin. Tämä voisi tarkoittaa sitä, että voisitte jäädä esim. nykyiseen vuokra-asuntoon nyt muutamaksi vuodeksi ja ostaa sitten kerralla sen 300 t kämpän. 3-4 vuodessa voisitte saada hyvin vuokran ohellakin säästettyä lisää käsirahaa ja kenties sen hintakin voisi tippua. Takeita ei toki ole, mutta jotenkin en nää Suomen palkkakehitystä kovin kovana jatkossa ja sen sijaan verot nousee ja mahdollisesti korotkin sitten jossain vaiheessa, kunhan nyt Jenkit nostaa niitä ensin.
Keskiverrosti jos yhtiövastikkeeksi laskee 3,5e/m2, niin remontteihin voi melkein toisen mokoman tai ainakin 2,5-3/m2 arvioida.
Paljonko teillä on nyt omaa rahaa?
Jos 300 000 euron kämpän arvo laskee vaikka sen 2% vuodessa mitä viime aikoina on kai tehnyt, niin sen arvo laskisi vuodessa 500 e ja vastikkeet siitä olisi 400 e ja korot 500 e, niin silloin vuokralle jääminen olisi fiksua.
Tsekatkaa tuo aso-ratkaisu vielä myös paikkakunnallanne. Se voisi olla järkevin ratkaisu tosiaan ainakin pks.
Itse asutaan siis vuokralla ja meillä on pieni sijoitusasunto itsellä. Jos tuo teidän nyt tarvitsema asunto on pieni ja sijoittamiseen sopiva, niin sitäkin voi harkita, että muutatte nyt omaan ja sit kun tarvitsette muutamaksi (?) vuodeksi isompaa, niin menette vuokralle ja jätätte vanhan asuntonne vuokralle. Onhan näitä vaihtoehtoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Niin ja kyllä tietty teidän tulotkin kiinnostaa näissä laskelmissa. Jos 300 t lainaa lyhentää vaikka sen 1500 e kuussa ja päälle tulee vaikka 400 e muita kuluja + mahdolliset remontit, niin millainen osa se on teidän tuloista? Yli 2000 e menisi siis jopa 2% koroilla. 4% koroilla se voi nousta jopa 2500 euroon. Miten siitä selviäisitte? Jos hyvin, niin toisaalta saatte 1000 e vuokran ohessa säästettyä 1500 euroa?
Kiitos! Perehdyn sun linkkiisi, vaikutti just sellaiselta pohjalta laskelmilleni jota kaipasin. Asoa en ollut laskenutkaan vaihtoehdoksi. Sopivia asoja ei toivomallamme alueella ole oikeastaan ollenkaan, mutta muuten se saattaisi olla hyvä vaihtoehto. Toisaalta ylimääräinen muutto tuo myös kuluja.
Nykyisen asuntommw kokoinen asunto ei mielestäni soveltuisi sijoitukseen kovin hyvin. Varsinkin jos hinnat ja siitä saatava vuokra olisivat aloitusviestissäni mainitsemani kaltaisia, en näe miten yhtälö olisi sijoittajana järkevä.
Omaa rahaa on nyt n. 130000 euroa.
T. Ap
Up