Lue keskustelun säännöt.
Onnistuuko? Vuokra asiaa!
03.01.2015 |
Onnistuuko vuokran eräpäivän siirto? Minulla on joka kuukausi vuokra myöhässä noin. viikon. Vuokranmaksu on joka kuukausi ensimmäinen päivä ja saan palkan vasta 15päivä.
Kommentit (49)
Vuokranantajana jatkuva eräpäivästä laistaminen ottaa päähän, joten nykyisin vuokrasopimuksessa lukee, että eräpäivä on kuukauden ensimmäine päivä ja mikäli vuokranmaksu myöhästyy, on sopimussakko 50 e jokaiselta alkavalta viikolta.
Vuokrasopimus on sopimus siinä kuin muutkin, kyllä siihen voi laittaa maksuun liittyviä ehtoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lain mukaan kuluvan kuun vuokra masketaan toinen päivä, ellei ole toisin sovittu. Vuokranmaksupäivä on sinun ja vuokranantajasi kesken sovittavissa.
Tai sitten vaan ensi kuussa otat tehtäväksi maksaa vuokran ajoissa ja säästätä muussa ja siirrät muita laskuja. Vuokran jatkuva myöhässä maksaminen ei varmasti ole vuokranantajasta mukava juttu.
En voi ymmärtää miksi ihmiset eivät lue edes kerran läpi lakia asunhuoneen vuokrauksesta, jos kerran asuvat vuokraalla, saati jos antavat asuntosa vuokralle. https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481
[quote author="Vierailija" time="03.01.2015 klo 23:59"]
[quote author="Vierailija" time="03.01.2015 klo 23:58"]No kysy vuokranantajalta äläkä meiltä! [/quote] Alanko näin keskellä yötä hänelle soittelemaan? ;)
[/quote]
Toimit ihan oman harkintasi mukaan.
[quote author="Vierailija" time="04.01.2015 klo 00:10"]
Jos maksat joka kuu myöhässä, voi vuokranantaja purkaa vuokrasopimuksen.
[/quote]
No ei voi. Periaatteessa vuokran myöhästyminen on lain mukaan vuokrasuhteen purkuperuste, mutta oikeuskäytänttö edellyttää vähintään kahden vuokran rästiä ennen kuin vuokrasunteen voi purkaa. Eli jos viime kuun vuokra on maksamatta ja tämän kuun vuokra on niin paljon myöhässä että ei voi joutua pankin viivestä tms. niin vuokrasuhteen voi purkaa.
[quote author="Vierailija" time="04.01.2015 klo 08:35"]
Vuokranantajana jatkuva eräpäivästä laistaminen ottaa päähän, joten nykyisin vuokrasopimuksessa lukee, että eräpäivä on kuukauden ensimmäine päivä ja mikäli vuokranmaksu myöhästyy, on sopimussakko 50 e jokaiselta alkavalta viikolta.
Vuokrasopimus on sopimus siinä kuin muutkin, kyllä siihen voi laittaa maksuun liittyviä ehtoja.
[/quote]
Laitonta, tuolla sopimuksella voi pyyhkiä perseen, koska kohtuuttomia ehtoja ei tarvitse noudattaa. Myöshästymiskorot on määritelty laissa, et voi keksi kovempia ehtoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="04.01.2015 klo 08:35"]
Vuokranantajana jatkuva eräpäivästä laistaminen ottaa päähän, joten nykyisin vuokrasopimuksessa lukee, että eräpäivä on kuukauden ensimmäine päivä ja mikäli vuokranmaksu myöhästyy, on sopimussakko 50 e jokaiselta alkavalta viikolta.
Vuokrasopimus on sopimus siinä kuin muutkin, kyllä siihen voi laittaa maksuun liittyviä ehtoja.
[/quote]
Hohhoijakkaa. Nimen omaan on kuten muutkin maksujen viivästymiset ja voit periä vain sen mitä laissa lukee, eli vahvistetun viivästyskoron, joka on tällä hetkellä 7,5%.
7 päivän myöhästymien 650€:n vuokrassa on siis 0,95€
http://www.laskurini.fi/raha/korkolaskuri/viivastyskorkolaskuri
[quote author="Vierailija" time="04.01.2015 klo 08:56"]
[quote author="Vierailija" time="04.01.2015 klo 08:35"]
Vuokranantajana jatkuva eräpäivästä laistaminen ottaa päähän, joten nykyisin vuokrasopimuksessa lukee, että eräpäivä on kuukauden ensimmäine päivä ja mikäli vuokranmaksu myöhästyy, on sopimussakko 50 e jokaiselta alkavalta viikolta.
Vuokrasopimus on sopimus siinä kuin muutkin, kyllä siihen voi laittaa maksuun liittyviä ehtoja.
[/quote]
Hohhoijakkaa. Nimen omaan on kuten muutkin maksujen viivästymiset ja voit periä vain sen mitä laissa lukee, eli vahvistetun viivästyskoron, joka on tällä hetkellä 7,5%.
7 päivän myöhästymien 650€:n vuokrassa on siis 0,95€
http://www.laskurini.fi/raha/korkolaskuri/viivastyskorkolaskuri
[/quote]
Olet väärässä. On mahdollista periä huomautuksesta syntyvät kulut ja ne ovat 50 e/kerta, joka viikko kun lähtee uusi huomautus.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miten se sun vuokra on vaan viikon myöhässä, jos palkkapäivä on 15. ja vuokran eräpäivä 1.?
Kun vuokralainen toisen kerran maksaa vuokransa myöhässä, ilmoitan hänelle, että asuntoon on tulossa 6 kk kuluttua iso remontti, joka kuitenkaan ei estä siellä asumasta, joten minulla ei ole velvollisuutta vuokranalennukseen. Yleensä vuokralainen tuossa vaiheessa tajuaa etsiä uuden kämpän. Keittiöremontistakaan ei tarvitse vuokranalennusta antaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="04.01.2015 klo 09:00"]
[quote author="Vierailija" time="04.01.2015 klo 08:56"]
[quote author="Vierailija" time="04.01.2015 klo 08:35"]
Vuokranantajana jatkuva eräpäivästä laistaminen ottaa päähän, joten nykyisin vuokrasopimuksessa lukee, että eräpäivä on kuukauden ensimmäine päivä ja mikäli vuokranmaksu myöhästyy, on sopimussakko 50 e jokaiselta alkavalta viikolta.
Vuokrasopimus on sopimus siinä kuin muutkin, kyllä siihen voi laittaa maksuun liittyviä ehtoja.
[/quote]
Hohhoijakkaa. Nimen omaan on kuten muutkin maksujen viivästymiset ja voit periä vain sen mitä laissa lukee, eli vahvistetun viivästyskoron, joka on tällä hetkellä 7,5%.
7 päivän myöhästymien 650€:n vuokrassa on siis 0,95€
http://www.laskurini.fi/raha/korkolaskuri/viivastyskorkolaskuri
[/quote]
Olet väärässä. On mahdollista periä huomautuksesta syntyvät kulut ja ne ovat 50 e/kerta, joka viikko kun lähtee uusi huomautus.
[/quote]
Höpö höpä. Huomautuskulujen on myös perustuttava todellisiin kuluihin, ei niitä voi käyttää rangaistuksena.
[quote author="Vierailija" time="04.01.2015 klo 09:03"]
Kun vuokralainen toisen kerran maksaa vuokransa myöhässä, ilmoitan hänelle, että asuntoon on tulossa 6 kk kuluttua iso remontti, joka kuitenkaan ei estä siellä asumasta, joten minulla ei ole velvollisuutta vuokranalennukseen. Yleensä vuokralainen tuossa vaiheessa tajuaa etsiä uuden kämpän. Keittiöremontistakaan ei tarvitse vuokranalennusta antaa.
[/quote]
Kyllä sinulla on velvollisuus vuokranalennukseen, jos asunto ei ole siinä kunnossa missä sen olet vuokrannut, mutta alennuksen suuruutta ei ole määrätty misään laissa.
Ihan mielenkiinnosta: Miten olet määritellyt vuokrankorotuksen vuokrasopimukseen? Onko siinäkin laittomia ehtoja, yleensä näillä tietämättömillä virheet ei jää yhteen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="04.01.2015 klo 00:10"]
Jos maksat joka kuu myöhässä, voi vuokranantaja purkaa vuokrasopimuksen.
[/quote]
Eivät pura kun luottamusta ennestään.
Minä olen maksanut vuokran edellisestä palkasta. Vuokranantaja tietää voiko eräpäivää siirtäö. Sen kysyminen täällä on turhaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="04.01.2015 klo 09:03"]
Kun vuokralainen toisen kerran maksaa vuokransa myöhässä, ilmoitan hänelle, että asuntoon on tulossa 6 kk kuluttua iso remontti, joka kuitenkaan ei estä siellä asumasta, joten minulla ei ole velvollisuutta vuokranalennukseen. Yleensä vuokralainen tuossa vaiheessa tajuaa etsiä uuden kämpän. Keittiöremontistakaan ei tarvitse vuokranalennusta antaa.
[/quote]
Kannattaisi lukea laki asunhuneiston vuokrauksesta. Lain osaava vuokralainen panee sinua perseeseen mennen tullen, koska olet noin kuutamolla asioista.
"Vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jolta huoneistoa ei ole voitu käyttää tai jolta huoneisto ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa."
[quote author="Vierailija" time="04.01.2015 klo 09:18"]
Minä olen maksanut vuokran edellisestä palkasta. Vuokranantaja tietää voiko eräpäivää siirtäö. Sen kysyminen täällä on turhaa.
[/quote]
Myös vukralainen tietää että voiko eräpävää siirtää. Voi tietytysti, mutta ei vuokranatajan ole mikään pakko suostua eräpäivän siirtoon, se on se mitä on vuokrasopimuksessa sovittu. Kannattaa kysyä. Parantaahan se vuokran maksuvarmuutta, jos vuokran eräpäivä on sama kuin tilipäivä.
Jos talous on niin tiukoilla että ei saa kertättyä yhden kuun vuokraa säästöön, jotta saisi muutettua syklin niin että pystyy maksamaan aina vuokran ajoissa, niin kannattaisiko hakea halvempaa asuntoa, sellaista johoh on varaa?
[quote author="Vierailija" time="04.01.2015 klo 09:12"]
[quote author="Vierailija" time="04.01.2015 klo 09:03"]
Kun vuokralainen toisen kerran maksaa vuokransa myöhässä, ilmoitan hänelle, että asuntoon on tulossa 6 kk kuluttua iso remontti, joka kuitenkaan ei estä siellä asumasta, joten minulla ei ole velvollisuutta vuokranalennukseen. Yleensä vuokralainen tuossa vaiheessa tajuaa etsiä uuden kämpän. Keittiöremontistakaan ei tarvitse vuokranalennusta antaa.
[/quote]
Kyllä sinulla on velvollisuus vuokranalennukseen, jos asunto ei ole siinä kunnossa missä sen olet vuokrannut, mutta alennuksen suuruutta ei ole määrätty misään laissa.
Ihan mielenkiinnosta: Miten olet määritellyt vuokrankorotuksen vuokrasopimukseen? Onko siinäkin laittomia ehtoja, yleensä näillä tietämättömillä virheet ei jää yhteen.
[/quote]
Ei ole velvollisuutta vuokranalennukseen. Laki sanoo näin "Vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jolta huoneistoa ei ole voitu käyttää tai jolta huoneisto ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa." Yksittäisessä huoneessa tehtävä remontti ei ole asia, joka vapauttaa vuokranmaksusta koska laki puhuu huoneistosta. Kokeiltu on taloyhtiön putkirempan yhteydessä - ei tarvinnut korvata vuokralaiselle mitään, koska huoneisto oli asuttavissa koko ajan.
Missä nää lakikohdat on nähtävissä? Esim tuo vuokranalennus?
[quote author="Vierailija" time="04.01.2015 klo 04:00"]Ei aikuisella voi rahanhallinta olla niin hukassa ettei voi 15.pvä laittaa syrjään palkasta vuokrasummaa ja maksaa 1.päivä.
Mulla on lainanmaksu aina 1. Pvä, mutta ansiopäiväraha tulee vasta 3-4.pvä. Siirrän aina seuraavan kuun lainan toiselle tilille odottamaan.
[/quote]Eikä missään ole kielletty maksamasta etukäteen. Ei sen summan tarvi just tasan tarkkaan eräpäivänä tililtä lähteä, vaan voi maksaa vaikka 2 viikkoa etuajassa. Pieni vinkki ap:lle.