Lue keskustelun säännöt.
Paljonko tarjota asunnosta, joka on
16.12.2014 |
pienen kolmihuoneistoisen rivarin hyvä päätyasunto, yli 100 neliötä, hyvällä sijainnilla.
Mutto sisäpinnat lähes alkuperäiset 70-luvulta ja myös putket jne.... eli tekemistä o...
Pyyntihinta on 250 000 euroa e-suomessa keskisuuressa kaupungissa. Tontti oma ja vastike kohtuullinen.. Eli onko hinnat nyt kohdillaan vai onko ilmaa? Miten rohkeasti kannattaa tarjota heti alkuun?
Kommentit (16)
On kyllä aika kallis jos on ihan remonttikohde. Ehkä noin 200 000e arvo jos ei nyt ihan helsingin kupeessa ole?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tuolla hintaa saa monesta keskikokoisesta kaupungista uudehkon omakotitalon. On hieman eri asia kuin remonttikunnossa oleva rivarin pätkä.
Hyvä sijaintikin on suhteellinen käsite, mikä kaupunki?
En huolisi 40 vuotta vanhaa rivariasuntoa edes ilmaiseksi. Rivareihin pesiytyy vihoviimeiset nihilistit.
Pienessä rivitaloyhtiössä voi putkiremontti maksaa mitä vain. Jos kaikki on 70-luvun, miten lienee esim. perustukset. Onko kunnon sokkeli, vai kävelläänkö taloon sisään lähes maantasosta? Jos perustus on matala, herää kysymys kuinka salaojitus toimii ja onko sellaista ylipäätään?
Näissä kannattaa olla todella tarkkana. 70-luvulla tehtiin sellaista "virherakentamista" paljon, joka alkaa nyt olla ongelma.
Itse olin vuosi sitten ostamassa omakotitaloa ja perehdyin aiheeseen niin huolella, että en uskaltanut ostaa yhtäkään tuon ajan taloa. Uudemmissa nousi hinta niin korkeaksi, että päätin rakentaa uuden.
Asunto sijaitsee kaupungissa josta on Helsinkiin matkaa n. 40 kilometriä. Hyvät julkiset yhteydet.
Rakennus on maan tasalla, eli tosiaan lattia on lähes maan tasolla. Puurunkoinen, kosteusmittaukset ok, mutta voiko koko talo olla pilalla? Salaojitukset on joskus aikanaan tehty mutta niistäkin oli maininta että pitäisi uusia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos suora sähkölämmitys niin unohda koko juttu
[quote author="Vierailija" time="16.12.2014 klo 20:16"]
Asunto sijaitsee kaupungissa josta on Helsinkiin matkaa n. 40 kilometriä. Hyvät julkiset yhteydet.
Rakennus on maan tasalla, eli tosiaan lattia on lähes maan tasolla. Puurunkoinen, kosteusmittaukset ok, mutta voiko koko talo olla pilalla? Salaojitukset on joskus aikanaan tehty mutta niistäkin oli maininta että pitäisi uusia.
[/quote]
Miksi koko talo olis pilalla??? Jos näin, ette tarjoa mitään, daa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei ole suora sähkölämmitys!
Eli hyvää on paljon, mutta onko liian kova riski ku tulossa on putkiremppa ja salaojat pitäisi tarkastaa ja pinnat uusia... Voi siis käytännössä olla, että talo paljastuu ihan pommiksi ja se jää arvottomaksi tai lähes korjauskelvottomaksi ilman sataa tuhatta tmv?
ap
Ilmeisesti tämä saitti ei ole tuttu..:
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eli olisiko jo näkynyt pinnallisissa kosteusmittauksissa jos esimerkiks koko runko ja sokkeli olisi homeessa?
Kuivunut home ei näy kosteusmittauksissa. Eikä kosteus ole yhtä kuin home. Jotkut homelajit eivät edes haise miltään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kenellä on vastuu jos myöhemmin paljastuu että alapohja tai rakenteet ovatkin homeessa??
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Keittiönkaapitkin maksaa n 12 000 jos pitää uuusia ko neineen, jääkaappi-pakastin ja liesi kuten mulla ja liesikupu miksi sitä nyt sanotaankin. Putkiremppa voi tehdä n. 25 000 , sitten pitää uusia lattiat, maalata katot, seinät, salaojitus? ja vihonviimeinen suora sähkölämmitys jos on. Entäs saunan kunto???? Katto? Julkisivu?
Niin no yleensähän remontointitarpeet kyllä huomioidaan jo asuntoa hinnoiteltaessa alun perin. Eli jos tuo kämppä olisi rempattu niin sen hintapyynti olisi korkeampi!
Mutta silti, tarjoaisin 220-230t, ja sillä sen luulisi lähtevän.
Sano kaupunki niin tiedetään. Tai edes etäisyys Hkiin. Se viime kädessä määrittää hintatason.