Lue keskustelun säännöt.
Voiko 48-50veenä ostaa vielä oman talon? Antaako pankit lainaa?
01.10.2021 |
Oon velkajärjestelyssä, joka päättyy vuoden päästä. Jossain vaiheesa olisi tarkoitus ostaa talo. Täytän 48v kun velkajärjestely päättyy. Vuositulot noin 55 tuhatta euroa. Talo olisi tarkoitus ostaa maalta, hintana noin max 80 tuhatta.
En tosin osaa sanoa paljon voisin saada lainaa tai saisinko lopulta ollenkaan. Mutta olisi kiva saada vähintään 50 tuhatta lainaa, että saisi jonkinlaisen maalaistalon sillä.
Ahdistaa vaan ajatus siitä, että en saiskaan lainaa tai saisin tyyliin kymppitonnin jolla ei saa mitään.
Olen vakitöissä käyvä, samassa työpaikassa yli 10vuotta. Mitään omaisuutta ei ole.
Onko mahdoton ajatus saada ikinä lainaa taloon, vai meneekö loppu elämä vuokralla?
Kommentit (21)
Vierailija kirjoitti:
Mistähän mahtaa saada asuinkelpoisen talon 80 000 eurolla?
Monelta pieneltä paikkakunnalta. Me ostimme kuusi vuotta sitten pieneltä paikkakunnalta omakotitalon 78 000 eurolla. Hyvin pidetty talo johon tehtiin vain pintaremonttia. Täysin asumiskelpoinen olisi ollut ilman remonttiakin.
Ihan oikeastiko joku luulee, että joka paikassa Suomessa on Helsingin hinnat?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pankit ei välttämättä myönnä lainaa johonkin syrjäkylän taloon. Säästä itse enemmän ja katsele loma-asuntojen listauksia, sieltä löytyy hyviäkin taloja tosi edullisesti.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mistähän mahtaa saada asuinkelpoisen talon 80 000 eurolla?
Monelta pieneltä paikkakunnalta. Me ostimme kuusi vuotta sitten pieneltä paikkakunnalta omakotitalon 78 000 eurolla. Hyvin pidetty talo johon tehtiin vain pintaremonttia. Täysin asumiskelpoinen olisi ollut ilman remonttiakin.
Ihan oikeastiko joku luulee, että joka paikassa Suomessa on Helsingin hinnat?
Ehdin just myös ehdottaa että ap katselisi loma-asuntojen listauksia. Etsin itse juuri kuivanmaan mökkiä, alueeni on Häme tai Päijät-Häme noin suunnilleen, ja kyllä perushyväkuntoisen talon saa noin viidellä kympillä.
Mun äiti on 56 v yksineläjä, tulot noin 47 000 euroa vuodessa. On asunut eron jälkeen vuokralla koska ei saa asuntolainaa. Säästöjä hänellä ei juurikaan ole. Sai kyllä osuutensa vanhempien yhteisestä asunnosta mutta velkaa oli vielä jäljellä ja asunnon arvo oli roimasti pudonnu ja kun äiti oli vielä sairauden vuoksi 2,5 v pois työelämästä niin sinne meni ne rahat. Jotain on jäljellä mutta ei niin paljon että pankki pitäisi sitä merkittävänä. Jonkun riskikertoimen ne oli 2 pankissa laskenu ja syynä mm. sairausloma, kehnot vakuudet ja pieni oma pääoma, ikä, taloudessa vain 1 tulonsaaja, ala jolla äiti työskentelee on ns. riskiala eli työttömyyttä ja lomautuksia on paljon. Ei auttanu vaikka äiti näytti laskelmat kuukausikuluistaan ja pystyisi vuokran määrällä lyhentämään lainaa ja maksamaan vastikkeen.
Vierailija kirjoitti:
Mistähän mahtaa saada asuinkelpoisen talon 80 000 eurolla?
Vaikka mistä kun ajelet puoli tuntia ulos Helsingistä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mistähän mahtaa saada asuinkelpoisen talon 80 000 eurolla?
Monelta pieneltä paikkakunnalta. Me ostimme kuusi vuotta sitten pieneltä paikkakunnalta omakotitalon 78 000 eurolla. Hyvin pidetty talo johon tehtiin vain pintaremonttia. Täysin asumiskelpoinen olisi ollut ilman remonttiakin.
Ihan oikeastiko joku luulee, että joka paikassa Suomessa on Helsingin hinnat?
Pankit ei anna lainaa niihin syrjäkylien taloihin koska niiden arvo laskee koko ajan. Ne ei käy vakuudesta.
Ap, sun täytyy säästää kumminkin aika iso oma rahoitusosuus siihen, koska a) talo/asunto ei muuttotappioalueella käy lainan takuuksi kuin ehkö 50-60% osuudelta.
Ja b) sulla on henkilöhistoriassa velkajärjestely, et siis välttämättä vaikuta pankin kannalta kovin luotettavalta lainanhoitajalta. Anteeksi, en yritä veetuilla, vaan sanon ihan vaan sen, miltä asia näyttää pankin näkökulmasta - asia tietysti on vähän eri, jos velkasi oli esim. yksityisyrittäjän velkaa konkurssin jäljiltä.
Joka tapauksessa ikinä et mistään saa 100-prosenttia asunnon hinnasta lainaa, ja mitä sivummalta talosi on, sitä heikommin siellä kiinteistön arvo säilyy. Itse asiassa Suomessa asuntojen hinnat nousevat vain isoimmissa kaupungeissa, muualla ne väistämättä laskevat.
Joudut todennäköisesti ottamaan myös vakuutuksia, jotka korvaavat lainan loppusumman, jos joudut työkyvyttömäksi - et ole enää nuori, ja miten käy, jos joudut työttömäksi tai sairastut pahasti - tuskin kykenet palaamaan enää työelämään.
Laske siis, miten paljon joudut säästämään. Todennäköisesti ainakin 20 tonnia, mihin päälle vakuutukset. Takaisinmaksuaikaa sinulla on realistisesti enää noin 15-17 vuotta, pankit harvoin antavat ainakaan isommalla lyhennyksella lainaa eläkeiälle. Eli esimerkiksi 60 tuhatta 15 vuodeksi olisi kyllä ihan maltillinen 370 euroa kuussa - ei paha ollenkaan sinun liksallasi. Päälle tulee jokunen kymppi vakuutuksia ja lainatakuuta - mutta noin nelisen sataa.
Mutta kauanko sinulta kestää säästää se oma rahoitusosuus?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mun 80v. äiti sai juuri elämänsä ensimmäisen asuntolainan. Ikä ei ole mikään este vaan maksukyky ja asunnon jälleenmyyntikelpoisuus.
Antaa ne lainaa jos olette lääkäripariskunta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mistähän mahtaa saada asuinkelpoisen talon 80 000 eurolla?
Monelta pieneltä paikkakunnalta. Me ostimme kuusi vuotta sitten pieneltä paikkakunnalta omakotitalon 78 000 eurolla. Hyvin pidetty talo johon tehtiin vain pintaremonttia. Täysin asumiskelpoinen olisi ollut ilman remonttiakin.
Ihan oikeastiko joku luulee, että joka paikassa Suomessa on Helsingin hinnat?
Pankit ei anna lainaa niihin syrjäkylien taloihin koska niiden arvo laskee koko ajan. Ne ei käy vakuudesta.
No me saimme lainaa kuusi vuotta sitten eikä ollut säästöjä. Talo kävi vakuudesta ja kolme takajaa piti olla. Nykyään pitäisi olla säästöjä, mutta aivan varmasti käy vakuudesta pienen paikkakunnan omakotitalo.
Vierailija kirjoitti:
Ap, sun täytyy säästää kumminkin aika iso oma rahoitusosuus siihen, koska a) talo/asunto ei muuttotappioalueella käy lainan takuuksi kuin ehkö 50-60% osuudelta.
Ja b) sulla on henkilöhistoriassa velkajärjestely, et siis välttämättä vaikuta pankin kannalta kovin luotettavalta lainanhoitajalta. Anteeksi, en yritä veetuilla, vaan sanon ihan vaan sen, miltä asia näyttää pankin näkökulmasta - asia tietysti on vähän eri, jos velkasi oli esim. yksityisyrittäjän velkaa konkurssin jäljiltä.
Joka tapauksessa ikinä et mistään saa 100-prosenttia asunnon hinnasta lainaa, ja mitä sivummalta talosi on, sitä heikommin siellä kiinteistön arvo säilyy. Itse asiassa Suomessa asuntojen hinnat nousevat vain isoimmissa kaupungeissa, muualla ne väistämättä laskevat.
Joudut todennäköisesti ottamaan myös vakuutuksia, jotka korvaavat lainan loppusumman, jos joudut työkyvyttömäksi - et ole enää nuori, ja miten käy, jos joudut työttömäksi tai sairastut pahasti - tuskin kykenet palaamaan enää työelämään.
Laske siis, miten paljon joudut säästämään. Todennäköisesti ainakin 20 tonnia, mihin päälle vakuutukset. Takaisinmaksuaikaa sinulla on realistisesti enää noin 15-17 vuotta, pankit harvoin antavat ainakaan isommalla lyhennyksella lainaa eläkeiälle. Eli esimerkiksi 60 tuhatta 15 vuodeksi olisi kyllä ihan maltillinen 370 euroa kuussa - ei paha ollenkaan sinun liksallasi. Päälle tulee jokunen kymppi vakuutuksia ja lainatakuuta - mutta noin nelisen sataa.
Mutta kauanko sinulta kestää säästää se oma rahoitusosuus?
En ole ihan varma tästä että muualla hinnat "väistämättä laskevat". Jossain vaiheessa ihmiset nimittäin saavat tarpeekseen isojen kaupunkien törkyhinnoista ja muuttavat edullisimmille alueille, nyt varsinkin kun etätyöstä on tulossa tavallisempaa. Mielestäni tämä muutos on jo käynnissä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pankista saa lainaa jos löytyy syke. Selittää asuntojen hintakuplan. Pankkikriisistä vastaa sitten veronmaksajat.
Ystävän veli osti ensiasunnon. 50 v täyttänyt.
Hän sai pesämunan sisaruksiltaan.
Asunto maksoi 80 000 euroa, 5 sisarusta. Yht 6. Jokainen 5 lainasi hänelle 5000 euroa.
Joku siskoista on pankista töissä, hoiti paperit ja sai lainan sieltä.
Tarvitset pääomaa. 100% lainaa ei anneta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olen 48v, vuositulot noin 45000. Vaimo 45, tulot 24000€.
Meille on tarjottu maksimissaan noin 100 000 lainaa, jolla ei omakotitaloon pääse kiinni jollei lähde ihan maaseudulle.
Tyydytään toistaiseksi ASO-rivitaloon, josta lapsilla on lyhyet koulumatkat ja muutenkin sijainti on todella hyvä.
Jos olisimme 10v nuorempia ensiasunnon ostajia, tilanne lainamarkkinoilla olisi täysin toinen. Vanha ensiasunnon ostaja ei ole pankkien mielestä uskottava.
Olipas masentava keskustelu. Ois näköjään nuorena pitänyt opiskella sairaanhoitajaksi tai vastaavaksi, että ois saanut heti vakipaikan ja oman talon. Kahden vuoden päästä valmistun toiseen ammattiin. Ikää on silloin 41. Saa nähdä saako siitäkään ammatista muuta kuin pätkätöitä vai pitääkö ryhtyä yrittäjäksi. Ilmeisesti on ainakin tuomittu asumaan ikuisesti kerrostalossa vuokralla ja kerrostaloelämä on nykyisin ihan kauheaa, ei nukuttuakaan saa meteliltä. Oma mummo eli 98-vuotiaaksi. Liekö sitä itsekin joutuu vielä lähes 60 vuotta kerrostalossa kitumaan.
Vierailija kirjoitti:
Olipas masentava keskustelu. Ois näköjään nuorena pitänyt opiskella sairaanhoitajaksi tai vastaavaksi, että ois saanut heti vakipaikan ja oman talon. Kahden vuoden päästä valmistun toiseen ammattiin. Ikää on silloin 41. Saa nähdä saako siitäkään ammatista muuta kuin pätkätöitä vai pitääkö ryhtyä yrittäjäksi. Ilmeisesti on ainakin tuomittu asumaan ikuisesti kerrostalossa vuokralla ja kerrostaloelämä on nykyisin ihan kauheaa, ei nukuttuakaan saa meteliltä. Oma mummo eli 98-vuotiaaksi. Liekö sitä itsekin joutuu vielä lähes 60 vuotta kerrostalossa kitumaan.
Mistä te löydättekään näitä metelillisiä kerrostaloja? Jokainen kerrostaloasuntoni on ollut tosi hiljainen. Nyt omakotitalossa kuuluu huomattavasti enemmän meteliä.
Vierailija kirjoitti:
Olen 48v, vuositulot noin 45000. Vaimo 45, tulot 24000€.
Meille on tarjottu maksimissaan noin 100 000 lainaa, jolla ei omakotitaloon pääse kiinni jollei lähde ihan maaseudulle.
Tyydytään toistaiseksi ASO-rivitaloon, josta lapsilla on lyhyet koulumatkat ja muutenkin sijainti on todella hyvä.
Jos olisimme 10v nuorempia ensiasunnon ostajia, tilanne lainamarkkinoilla olisi täysin toinen. Vanha ensiasunnon ostaja ei ole pankkien mielestä uskottava.
ASO on mielestäni hyvä ratkaisu.
Vierailija kirjoitti:
Pankista saa lainaa jos löytyy syke. Selittää asuntojen hintakuplan. Pankkikriisistä vastaa sitten veronmaksajat.
Ei enää nykyään, ysärillä sai.
Mistähän mahtaa saada asuinkelpoisen talon 80 000 eurolla?