Vituttaa, kun asunto ei mene kaupaksi!!! :(

Hintaa alas.

Me myytiin uudenveroista kerrostaloasuntoa hyvällä paikalla "kasvukeskus"-kaupungissa. Lähtöhinta oli ihan kohtuullinen aiemmin tehtyihin kauppoihin verrattuna. Silti piti pudottaa hintaa viis tonnia ennenkun kaupat tuli.

Näytöissä kävi aina populaa, mutta kaikilla sama ongelma: oma myymättä. :(

Nii että ymmärrän kyllä aloittajaa. Valopilkkuna on se, että jos olette vaihtamassa asuntoa, voitte itsekin sitten tingata. Nyt on ostajan markkinat, kuten tänään luki lehdessä. Asuntolainoja haetaan taas pankeista, kun myyjät ovat ymmärtäneet, että hinnanalennus on tässä markkinatilanteessa se ainoa oikea ratkaisu.

Itse en olisi lähtenyt vuokranantajaksi. Ehkä sitten, jos asuntomme olisi ollut jo valmiiksi remontin tarpeessa. ;-)

Ei asuntoa kannata lähteä polkumyynnillä myymään. Pois myynnistä ja joskus myöhemmin uudestaan. Tämäkään talouslama ei jää ikuiseksi.

[quote author="Vierailija" time="05.11.2014 klo 16:32"]

Myyntimies Jethro hoitaa homman! 

[/quote]

Pöh. Pariin otteeseen se ei ole tiennyt juuri mitään myymästään talosta, mä en ainakaan oman talon välittäjäksi ottaisi. Sillä taitaa olla liian kiire jotta ehtisi paneutua tarkkaan myyntikohteisiin.

[quote author="Vierailija" time="05.11.2014 klo 16:06"]

Täällä sama. Asuntokauppa on nyt vaan aivan jumissa.

[/quote]joopa joo

Aivan jumissa = -20% myyntimääristä.

[quote author="Vierailija" time="05.11.2014 klo 16:04"]Ei oo!
[/quote]
On se tän hetken markkinatilanteeseen nähden

[quote author="Vierailija" time="05.11.2014 klo 17:19"]

Me myytiin uudenveroista kerrostaloasuntoa hyvällä paikalla "kasvukeskus"-kaupungissa. Lähtöhinta oli ihan kohtuullinen aiemmin tehtyihin kauppoihin verrattuna. Silti piti pudottaa hintaa viis tonnia ennenkun kaupat tuli.

Näytöissä kävi aina populaa, mutta kaikilla sama ongelma: oma myymättä. :(

Nii että ymmärrän kyllä aloittajaa. Valopilkkuna on se, että jos olette vaihtamassa asuntoa, voitte itsekin sitten tingata. Nyt on ostajan markkinat, kuten tänään luki lehdessä. Asuntolainoja haetaan taas pankeista, kun myyjät ovat ymmärtäneet, että hinnanalennus on tässä markkinatilanteessa se ainoa oikea ratkaisu.

Itse en olisi lähtenyt vuokranantajaksi. Ehkä sitten, jos asuntomme olisi ollut jo valmiiksi remontin tarpeessa. ;-)

[/quote]

Ostopaine vaan kasaantuu ja jossain vaiheessa pato repeää. Ei kannata väkisin myydä jos ei kauppa käy, kyllä se taas vilkastuu jossain vaiheessa. Edelleen hyvät kohteet menee helposti kaupaksi.

[quote author="Vierailija" time="05.11.2014 klo 17:28"]

[quote author="Vierailija" time="05.11.2014 klo 17:19"]

Me myytiin uudenveroista kerrostaloasuntoa hyvällä paikalla "kasvukeskus"-kaupungissa. Lähtöhinta oli ihan kohtuullinen aiemmin tehtyihin kauppoihin verrattuna. Silti piti pudottaa hintaa viis tonnia ennenkun kaupat tuli.

Näytöissä kävi aina populaa, mutta kaikilla sama ongelma: oma myymättä. :(

Nii että ymmärrän kyllä aloittajaa. Valopilkkuna on se, että jos olette vaihtamassa asuntoa, voitte itsekin sitten tingata. Nyt on ostajan markkinat, kuten tänään luki lehdessä. Asuntolainoja haetaan taas pankeista, kun myyjät ovat ymmärtäneet, että hinnanalennus on tässä markkinatilanteessa se ainoa oikea ratkaisu.

Itse en olisi lähtenyt vuokranantajaksi. Ehkä sitten, jos asuntomme olisi ollut jo valmiiksi remontin tarpeessa. ;-)

[/quote]

Ostopaine vaan kasaantuu ja jossain vaiheessa pato repeää. Ei kannata väkisin myydä jos ei kauppa käy, kyllä se taas vilkastuu jossain vaiheessa. Edelleen hyvät kohteet menee helposti kaupaksi.

[/quote]Mistä se ostopaine tulee kun kansaa pannaan kortistoon kokoajan

Myytiin just okt kolmessa kuukaudessa vielä hiljasella näytöllä.

Jos hinta on hyvä, niin minkäkuntoinen tahansa menee kaupaksi. Jos meinaat saada naapureihin verrattuna paremman hinnan, niin sitten on aiheellista, että teetät ne kylppäri- ja keittiörempat. Et varmasti saa omiasi pois, mutta mahdollisia ostajaehdokkaita on enemmän. Ja pliis, ne "tehosteseinät" kannattaa maalata piiloon. Parin vuoden takainen trenditapetti on nyt tosi säälittävän näköinen, eikä tummanpunaiseksi maalattu keittiönseinä saa ainakaan tämän ostajan sydäntä läpättämään. (Tai saa, mutta vain hinnanalennuksen nimissä)

Asunnon/talon arvo on juuri ja ainoastaan se minkä siitä joku maksaa. Kaikki menee kaupaksi kun hinta on oikea, yksinkertaista eikö ole? Aivan sama myytkö itse tai välittäjä, samat hmiset näyttöön tulee..välittäjälle vaan joudut maksamaan turhaa rahaa.

Mikä vikana? Liian kallis? Sijaitsee kerrostalon 1. kerroksessa? Putkiremppa just tulossa? Sijaitsee Suvelassa?

[quote author="Vierailija" time="05.11.2014 klo 18:16"]

Asunnon/talon arvo on juuri ja ainoastaan se minkä siitä joku maksaa. Kaikki menee kaupaksi kun hinta on oikea, yksinkertaista eikö ole? Aivan sama myytkö itse tai välittäjä, samat hmiset näyttöön tulee..välittäjälle vaan joudut maksamaan turhaa rahaa.

[/quote]

En ikinä ostaisi muuta kuin välittäjältä.

Keväällä kannattaa kuulemma myydä, silloin menee paremmin kaupaksi.

Me myytiin vasta muuton jälkeen kun ei aikaisemmin saatu aikaiseksi laittaa sitä asuntoa myyntikuntoon. Oli tosi helppo siivota se kämppä ihan kunnolla ja vahata lattiat, kun ei ollu huonekalut harmina. Paikattiin myös seinässä olevat reiät ja maalattiin ne lämpimällä valkoisella niin kummasti se asunnon yleisilme koheni, vaikka näkyihän siinä myös ne elämisen jäljet. Tuo projekti auttoi myös siinä luopumistyössä. Alkuun itkeskelin siellä asunnossa kun katsoin ikkunasta ulos ja muistelin lapsen ensimmäisiä kertoja ulkoilemassa yksin ja menemässä mukaan toisten leikkiin. Sitten kun se projekti eteni, niin aloin kypsyä siihen hinkkaamiseen ja maalaamisen ja kun homma oli valmis, olin ihan valmis ottamaan rahat käteen ja juoksemaan.

Kaksi kuukautta sitä asuntoa kaupattiin. Siinä oli joulu ja uusivuosi välissä. Tuokin aika tuntui pitkältä, mutta oli mahtava fiilis kun se meni lopulta kaupaksi ja sai vähennettyä ylisuurta velkavuorta rutkasti. Ja vaikka ei ihan sitä hintaa saatu mistä ehdittiin jo välillä haaveilla, niin oli iso helpotus saada se ylimääräinen asunto pois kuvioista.

Meillä ei mennyt kaupaksi kolmessa kuukaudessa vaikka hinta oli selvästi muita alueella myynnissä olevia vastaavia asuntoja alempi. Joten laitoimme vuokralle. Vuokratulolla maksetaan asunnossa jäljellä olevan lainan lyhennys ja korot, asunnon vastike sekä osa uudenkin kodin lainasta. Taidetaan pitää vuokralla nyt muutaman vuoden ajan, katsotaan sitten uudestaan.

Ap:lle tsemppiä, kyllä on kypsää odotella ja toivoa tarjouksia :(

2

Asunto on Tampereella. Ei haluttais pudottaa hintaa. Alkujaan jo alhainen hinta. Ottaiskohan itse Kiinteistökuningatar Kaisa tämän myyntiin..?

-ap

[quote author="Vierailija" time="05.11.2014 klo 18:07"]

Myytiin just okt kolmessa kuukaudessa vielä hiljasella näytöllä.

[/quote] Miksi alapeukku?

[quote author="Vierailija" time="05.11.2014 klo 22:47"]

En usko, että asuntojen hinnat laskee ainakaan pk-seudulla. Täällä on niin törkeät vuokrat, että paljon mieluummin ihmiset ostavat oman.

[/quote]

Meidän kadun asunnoista on pyyhkäisty kymppitonneja (jopa >40) etuoven pyyntihinnoista pois, sinänsä haluttu eli kallis alue, mutta ostajat ovat nyt tosiaan vähissä.