Lue keskustelun säännöt.
Jos omakotitalon hintapyynti on 200000e, niin
11.10.2014 |
mikä olisi hyvä tarjous siitä? Ollut jo jonkin aikaa myynnissä, ei pk seudulla.. kertokaa myös mitä olette taloistanne tarjonneet ja onko tarjoukset menny läpi/tullut vastatarjouksia?
Kommentit (21)
Tästä joskus aikoinaan oli sama pyynti ja maksoimme 168t.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Juma, no ei kait noilla tiedoilla voi sanoa tarjoamisista ei tätä eikä tuota, hei haloo herätkää!
[quote author="Vierailija" time="11.10.2014 klo 00:20"]Tästä joskus aikoinaan oli sama pyynti ja maksoimme 168t.
[/quote]
Tarjositteko sen ja se hyväksyttiin suorilta vai pitikö "neuvotella"? Ap
Riippuu onko myyjän pakko myydä ja onko pakko myydä nopeasti. Jos myyjän omaa taloutta ei hetkauta pidempääkin myynnissä, hinta tuskin laskee 2000 enempää. Alennusmyynnit ovat niillä, jotka ovat sotkeneet taloutensa.
Normaalisti tarjous on 85-90% pyynnistä, mutta tässä taloustilanteessa tarjotaan jopa 70%.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miksi ihmiset tekevät tällaisesta itselleen ongelmaa? Jos tuo talo on ollut myynnissä jo jonkin aikaa, selvästikään kyse ei ole siitä että siitä taisteltaisiin monen ostajan kesken, ja talo voisi poistua ulottuviltanne sekuntina minä hyvänsä.
Te voitte tarjota mitä hyvänsä, ei se keskustelu siihen lopu! Jos tarjoatte vaikka 160 tonnia, myyjät voivat sanoa että tarjous on niin alhainen ettei siihen kannata edes tehdä vastatarjousta. Ei hätää. Tarjoatte jotain muuta, vaikka 170 tonnia. Jos myyjät silloin sanovat että tämä on nyt edelleen niin väärällä suuruusluokalla koko keskustelu ettei tätä ehkä kannata jatkaa, ei sekään vielä lopeta keskustelua. Kyllä ne kuitenkin aina haluavat vähintään kuulla mitä tarjouksia olisi ilmassa. Ehkä sitten jossain kohtaa teidän halunne maksaa ja heidän halunsa myydä alkavat sen verran kohdata että pääsette johonkin kompromissiin. Tai jos myyjät kertovat että oikeasti myyvät vasta sillä 200 tonnilla tai ei ollenkaan, niin sittenpähän senkin tiedätte - paremmin kuin arvuuttelemalla av-mammoilta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="11.10.2014 klo 04:24"]Eiks se ole pyyntö, eikä pyynti?
[/quote]
Hintapyyntö
Ravunpyynti
Kalanpyynti
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kokeilemalla se tietää. Tarjoa ensin reippaasti alle. Jos tiedät että on ns. pakkomyynti eron tai muun syyn takia niin silloin voi vaikka natsatakkin.
Meidän talon pyyntihinta oli 160 000, tarjottiin ensin 130 000, saatiin vastatarjous 135 000 ja hyväksyttiin sitten se. Tehtiin vielä 35 000e remppa. Tämä siis nyt kesällä 2014 Turussa, kyseessä omakotitalo halutulta alueelta läheltä keskustaa. Aika löytö, etten sanoisi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aina joku kyselee näitä kysymyksiä. Kukaan muu kuin myyjä ei tiedä millä hinnalla ovat valmiita myymään. Kannattaa tarjota sen verran minkä arvoinen se talo teidän mielestänne on. Jos esi. olette sitä mieltä ettei talo ole kuin 185 000 arvoinen, niin älkää tarjotse enempää kuin se. Myyjä saattaa olla sitä mieltä että talo on arvokkaampi. Ja jos myyjällä ei ole pakko myydä, niin kaupat jää syntymättä.
Tällä hetkellä kauppa on niin jäissä, että myyjien kannattaa aloittaa neuvottelut huonostakin tarjouksesta, jos on pakko myydä. Erityisesti jos kämppä on tyhjillään, niin ei sekään ilmaista ole ylläpitää, ottaa korkotappiot, tehdä lumityöt ja onko ensi keväänä parempaa taloustilannetta tiedossa...? Itse ostimme juuri asunnon, josta oli pyynti 335 000. Tarjosimme reippaasti 290 000 avaukseksi. Myyjät alensi heti pyyntöään ja vastatarjous oli 315 000. Siitä väänsimme väkisin sen nipin napin alle 300 000 heittäen lopulta viimeisen kortin: ei ole enempään rahoitusta ja tämä on viimeinen tarjous... Ja asunto oli tyhjillään, olivat muuttaneet jo pois. Tappiolla joutuivat myymään, kun olivat pari vuotta sitten paremmassa markkinatilanteessa ostaneet. Mutta. Järkevääkin oli tässä vaiheessa. Talvi tulossa kuluineen, kuukausia myyty ja oikeasti asunnot ei nyt liiku, joten myydä kannattaa, jos voi hinnan kanssa elää.
Toisesta asunnosta tarjosimme 309 000 Euron pyynnillä 275 000 ja saimme suunnilleen haistattelut takaisin. Olisi vaan kannattanut jatkaa... Olimme valmiita kyllä tulemaan sieltä lähemmäs 300 000 ja heillä on nyt kahden asunnon loukko, asunto on tyhjillään ja mitään toivoa paremmista markkinoita ei ole näköpiirissä. Uusimman ilmoituksen mukaan pyynti oli jo laskenut 299 000.
Eli ap. Tarjota voi tasan sen, minkä on valmis maksamaan. Joskus pyynnissä on ilmaa, joskus ei. Ja mikä on myyjien tilanne. Sitähän ei aina paljasteta, jos on uuteen jo sitouduttu jne., mutta koittakaa vähän nuuskia. Jos heillä ei ole pakko myydä ja pyynti on valmiiksi kohdillaan, niin tarjoisin tuon 190 000 euroa, jos asunto on tosiaan mielestäni sen arvoinen. Mutta jos myynnissä tuntuu olevan painetta tai vaihtoehtoisesti ovat omistaneet asunnon niin pitkään, ettei tappioista voi mitenkään puhua, niin aloittaisin 160 000.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tarjottiin 260t hintapyyntönä olleesta talosta 235t, kaupat tuli. Oli ollut myynnissä pitkään. Jos uskoo, että paljon kysyntää ja hinta jo valmiiksi kohdillaan, en lähtisi tarjoamaan liian vähääkään, koska helposti menee sitten kämppä sivu suun. Ehkä n. 5t vähemmän.
Täytyy tunnustaa 8 vuotta edellisen asuntokaupan jälkeen, että pelattiin hauska peli aikanaan asunnon ostossa. Löysimme ihanan asunnon, jossa vaan oli pyynti yläkanttiin. Tavallaan myyjän oli "pakko" myydä, koska heillä oli uusi asunto valmistumassa. Pyynti oli vaan ongelma ja asuntoa oli myyty pitkään ilman yhtään tarjousta. Pyynti oli 285 000. Oikea hintataso oli meistä 235 000 - 240 000. Vanhempani tekivät talosta tarjouksen 220 000 Euroa ja myyjä oli kuulemma suunnilleen shokissa. Tiedettiin, ettei tarjousta hyväksytä ja vaikka olisi hyväksytty, niin sitten vanhemmat olisi sen meille ostanut. (eli kauppa olisikin tehty meidän nimissä) Sen jälkeen vanhemmat ilmoitti, että katselevat muita vaihtoehtoja, kun välittäjä yritti tingata uutta tarjousta. Sitten oltiin hiljaa ja kytättiin... olisiko mennyt tuosta 1-2kk, niin me mentiin tekemään tarjousta (välittäjä ei tiennyt sukulaissuussuhteesta, kun mulla on eri sukunimi) ja pyöriteltiin sitä siinä aikamme ja lyötiin äreinä pöytään tuo 235 000. Loppujen lopuksi saatiin 242 000 Euroa kauppahinnaksi. Se vanhempien tarjous ja hiljaisuus sen jälkeen oli hyvää pehmitystä ja sen jälkeen 235 000 tuntui jo myyjistä mukavalta tarjoukselta. Shokkihoitoa näes.
[quote author="Vierailija" time="11.10.2014 klo 00:19"]
Tarjiausin ehkä 189k€. Riippuu tietty vähän siitä, kauanko on ollut myynnissä. Jos on kämppä, jonka ehdottomasti haluaisin kodiksesi, tarjoaisin 195k€ tai 200k€.
[/quote]
Hah hah ja heh heh kun olet nokkela ihminen, enpä olekaan ennen kuullut enkä lukenut tuollaista huippuälykästä sukkeluutta, että 189k€ ja 195k€ kun pitäisi kirjoittaa 189 000 € tai 195 000 €!
Tosiaankin, ettekö te muita keinoja keksi osoittaa sanavalmiuttanne kuin tämä väsynyt "kiloeuro"-väännös?
Nro 2, opettele kirjoittamaan tuhannet oikein, kolmella nollalla (esim. 147 000 eikä 147k€). Ei se muka-kekseliäs "kiloeuro" ole mitään vakiintunutta ja kirjoituskelpoista kieltä.
Ovatko aikuiset ihmiset jotenkin infantilisoituneet viime vuosina?
Tästä keskustelusta on unohtunut yksi tärkeä asia eli sijainti. Omakotitalo 70km säteellä Helsingistä ja hintaluokassa alle 300 tuhatta ei paljon alle pyynnin lähde. Ylihinnoitteluun ei ole varaa.
190 000. Kuulostaa enemmältä kuin 189 000, joten paremmat mahkut mennä läpi.
[quote author="Vierailija" time="11.10.2014 klo 21:54"]
[quote author="Vierailija" time="11.10.2014 klo 04:24"]Eiks se ole pyyntö, eikä pyynti? [/quote] Hintapyyntö Ravunpyynti Kalanpyynti
[/quote]
Kyllä se on hintapyyntö, niin että nrot 8 ja 11 ovat oikeassa.
Tarjiausin ehkä 189k€. Riippuu tietty vähän siitä, kauanko on ollut myynnissä. Jos on kämppä, jonka ehdottomasti haluaisin kodiksesi, tarjoaisin 195k€ tai 200k€.