Lue keskustelun säännöt.
Isoäiti haluaisi lahjoittaa asunnon alaikäisille lapsenlapsille. Haittaa?
20.09.2014 |
Isoäiti haluaisi lahjoittaa asuntonsa 10 ja 11 v lapsenlapsilleen siten että säilyttäisi itsellään hallintaoikeuden.
Onkohan tuo ihan viisasta? Mitä haittaa siitä voisi olla?
Tiina
P.s. Kyseessä on omat poikani, joilla ikää tosiaan vasta 9v ja 10v. Lahjoittaja olisi äitini. Joku on joskus sanonut, että yhteisen omaisuuden lahjoittaminen on todennäköinen tapa pilata lahjansaajien keskinäiset välit jossain vaiheessa. Asunto ei edes sijaitse missään opiskelupaikkakunnalla eli kumpikaan pojista olisi tuskin halukas siinä asumaan esim. opiskeluaikanaan, jos äitini ei siinä silloin enää asuisi. Ja jos olisi vuokratuottoa, niin se vähentäisi opintotukea. Tosin odotettava vuokratuotto ei olisi suuri, ja sekin menisi varmaan asunnon remontointiin, koska äitini ei ehkä isoja remontteja aio lähiaikoina tehdä.
Kommentit (32)
ei vähennä vuokratuotto opintotukea. mut vuokrasta jäis verojen jälkeen liian vähän molemmille
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="16.12.2014 klo 23:11"]
Vaikuttaahan omaisuus asumistukeen! Kelan asumistukilaskurilla katsoin, ettei saada, vaikka tulot on erittäin pienet.
[/quote]
Tähän on tulossa muutos vuoden vaihteessa.
siis asunto sijaitsee jossain tuppukylassa? tuo on se huonoin asia koko jutussa, koska asunnosta ei niin vain paase eroon. eli tulevaisuudessa, kun mummo on kuollut on lapsillasi jatkuvat kulut, remontit maksettavana eika edes valttamatta vuokralaista osallistumassa maksuihin.
Olisiko kyseessä tosiaan lahja vai ennakkoperintö? Verotuskohtelu on erilainen, mutta joka tapauksessa tulisi heti maksettavaksi veroa. Ja alaikäisen omistaessa maistraatti pyrkiii valvomaan asiaa, esim. jos asunto myydään lasten vielä ollessa alaikäisiä heille pitää hakea maistraatilta edunvalvojan sijainen, koska oman vanhemman ja lasten etu saattaa olla ristiriidassa. Miten hyväkuntoinen lahjoittaja on eli miten todennäköistä on, että hän kuolee ennen kuin lapset ovat täysi-ikäisiä? Entä jos hän menettää kykynsä hallita omaisuuttaan, onko hänellä edunvalvontavaltuutus, joka määrää, kuka asuntoa silloin hallitsee? Entä jos siinä tilanteessa tulee putkiremontti, kuka maksaa? Jos hallintaoikeuden omistajalla ei ole varaa maksaa remonttia, on hyvä tietää, ettei kämppää pysty myöskään myymään noin vain, koska edunvalvonnan alainen ei voi luopua hallintaoikeudestaan korvauksetta eli siinä vaiheessa pitäisi maksaa lisää veroa.
Asiaan liittyy valtavasti yksityiskohtia, jotka pitäisi ottaa huomioon ja kirjallisesti sopia etukäteen. Suosittelen kääntymistä juristin puoleen.
En suostuisi. Jättäisi perinnöksi, niin asia hoituisi helpoimmin. Mieheni ja hänen veljensä ovat perineet yhdessä mummonsa kämpän ja saavat siitä vuokratuottoa. Ongelmia ei ole ollut, mutta vaatii vähän suunnitelmallisuutta kun toinen on vielä opiskelija.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos asunto on paikkakunnalla, jonne pojat eivät ole menossa opiskelemaan tms. niin ei kannata. Perintönä asunto toi olla yhtä ongelmallinen, aiemmin mainittujen asp- ja ensiasunnon ostajan varainsiirtoverottomuuden vuoksi. Ne kannattaa säästää "oikeaaan" ensiasuntoon. Toki laki voi muuttua vielä ja pojat ovat kovin nuoria.
Äitisi kannattaisi harkita käänteistä asuntolainaa, eli että pankki maksaa hänelle kuukausittain kämpästä ja lunastaa sen siten pikkuhiljaa itselleen.
[quote author="Vierailija" time="20.09.2014 klo 22:59"]Mietin itse sitä, että menettävätkö oikeuden opintotukeen tai asumistukeen opiskelija-asunnossa tai toimeentulotukeen.
[/quote]
Eivät menetä. Jos vuodessa tuloraja 12 000 jotain ylittyy niin sitten tuki vähenee asteittain, ainakin nykyisellä järjestelmällä. Eikö pojille kannata hommata pieni pesämuna?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hallintaoikeus pienentää merkittävästi perintöveroja eli siinä mielessä on kannattavaa. Asuntoa ei voi myydä niin kauan kuin asunnon haltija on elossa, joten poikien mahdollisten hölmöilyjen takia asuntoa ei silloin voi myydä alta.
Siis poikani ovat 10 ja 11v, en tiedä miten tuonne väärin kirjoitin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Selvitä et vaikuttaako miten poikien mahdollisuuksiin.
Muistelen että yhdessä perheessä jossa lapset omisti vanhempiensa talon, eivät aikuistuvat lapset saaneet esim. asumistukea vaikka olisivat tarvinneet.
ja verotuskin voi tulla ongelmaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mietin itse sitä, että menettävätkö oikeuden opintotukeen tai asumistukeen opiskelija-asunnossa tai toimeentulotukeen.
Menee kaikki oikeudet tukiin koska heillä on omaisuutta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mulla on lahjaksi lapsena saatu kämppä, mutta sain sen kokonaan itselleni. Siitä ei ole ollut mitään ongelmia, pelkkää iloa vain. Tosin kukaan ei pidättänyt siinä hallintaoikeuttakaan, mutta tuskinpa tuokaan nyt haittaisi? Sehän alentaa veroja. Ainoa ongelma voisi olla se, että lapsia on kaksi, eli jossain vaiheessa heidän kannattaisi realisoida se ja tehdä osuuksillaan jotain muuta. Jos pelätään, että voi tulla riitoja.
Asumistukea en saanut, mutta en olisi kauheasti kaivannutkaan, yhtiövastike oli alle 200e/kk kun vielä itse asuin kämpässä. Vuokratulot vaikuttavat joidenkin tukien saamiseen, koska ne ovat tuloa, mutta ainahan siinäkin plussalle jää, kun kerran on se tulo. Mutta tässähän vuokratuloja ei tulisi ennen kuin hallintaoikeus päättyy. Omistaminen sinänsä ei vaikuta juuri mihinkään myönnettäviin tukiin. (Kokemusta työttömyys-, opinto- ja lapsenhoidon tuista, ei toimeentulotuesta.)
Itse sain vuokratulot itselleni vasta kun täytin 18v. vaikka olin omistaja. En tiedä, miksi näin, oliko niin sovittu, vai sanooko laki jotain. Rahat sai yh-äitini.
Selvittäisin ihan perinpohjaisesti miten tuo vaikuttaa lastesi velvollisuuksiin. Lahjaverohan tuosta pitäisi ainakin aluksi maksaa. Ja miten tulevaisuuden kaikki remontit jne. Etteivät vaan poikasi joudu maksumiehiksi?
[quote author="Vierailija" time="20.09.2014 klo 23:01"]Menee kaikki oikeudet tukiin koska heillä on omaisuutta.
[/quote]
Näin.
[quote author="Vierailija" time="20.09.2014 klo 23:03"]
Selvittäisin ihan perinpohjaisesti miten tuo vaikuttaa lastesi velvollisuuksiin. Lahjaverohan tuosta pitäisi ainakin aluksi maksaa. Ja miten tulevaisuuden kaikki remontit jne. Etteivät vaan poikasi joudu maksumiehiksi?
[/quote]
Yleensä hallintaoikeudenhaltija maksaa yleensä (ainakin kiinteistössä, en tiedä osakehuoneistossa) normaalit perusparannusremontit ja ainakin kiinteistöveron jos sellainen on. Hallintaoikeuden haltija saa myös pitää vuokratulot mutta maksaa myös niistä tietenkin pääomaverot.
Asumistukeen kai voi vaikuttaa, jos omistaa jotain omaisuutta jossain . Samoin toimeentulotukeen. Tuohon asumistukijuttuun on onneksi kai tulossa muutos.
[quote author="Vierailija" time="20.09.2014 klo 23:04"]
[quote author="Vierailija" time="20.09.2014 klo 23:01"]Menee kaikki oikeudet tukiin koska heillä on omaisuutta. [/quote] Näin.
[/quote]
Ei mene! Minulla on sen kämpän lisäksi muutakin omaisuutta, ja olen saanut normaalit tuet. Eri asia, miten vaikuttaa toimeentulotukeen, joka on se viimeinen tukimuoto, mutta jos omaisuus ei ole realisoitavissa pojille, kun siinä on toisen henkilön hallintaoikeus, niin ei voi vaikuttaa!! Kun on lahjakirja sillä todistetaan, että hallintaoikeus on olemassa muualle. Silloinhan omaisuutta ei voi myydä!
7
Jos omistus menee 50/50, niin pojat menettävät ensiasunnonostoedut tuon vuoksi. Esim. ASP-lainaa ei voi enää saada.
Lisäksi voi vaikuttaa tosiaan tukiin opiskeluaikana ja veronhan tuosta on maksettava.