Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
onkohan asunnossa joku vika jos se on ollut myynnissä tosi kauan?
03.09.2014 |
Ollaan siis asuntoa kateltu jo pidemmän aikaa nyt viimein haettiin lainaa ja sitä saadaan max.250 000. Tarvitaan 5h+k asunto ja niitä ei hirveästi ole tarjolla siltä alueelta mistä asunto halutaan.
Yksi mielenkiintonen olisi, ei olla vielä edes käyty katsomassa siis, mutta tuo asunto on ollut myynnissä tosi kauan. Varmaan melkein vuoden.
Tuo siis valmistunut 2006. Ja hintapyyntö 222 000.
Toinen vaihtoehto on täysin uusi asunto jolla hintaa 239 500+ autokatos 5000e. Ekaan kuuluu autotalli hintaan ja sen on r2ilu 10neliötä isompi.
Nyt vaan mietityttää onko tossa halvemmassa asunnossa joku vika kun einole mennyt kaupaksi?
Kommentit (19)
No kertoo se sen, että hinta ei ole ollut kysynnän mukainen. Ei siinä välttämättä varsinaista vikaa ole.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei välttämättä ole mitään vikaa. Varsinkin isommat asunnot liikkuvat hitaasti kun ei ole taloustilanne kummoinen. Ja lisäksi monet jotka 5 h + k kokoluokkaa tarvitsevat, haluavat jo sitten omakotitalon mieluummin.
Ei välttämättä mitään. Meidänkin yhtiössä on käynyt joskus niin, että tismalleen samanlaisista asunnoista jotkut on mennyt ekalla näytöllä ja jotkut on jääneet roikkumaan myyntiin kuukausiksi. Asunnot ovat siis täysin samanlaisia!
En tiedä tuleeko näitä eroja esim. välittäjästä, sisustuksesta, tuunauksista tai tinkimisvarasta?
Tällä hetkellä juuri mikään ei mene heti kaupaksi, joten myyntiaika ei tarkoita mitään. Ei edes sitä, että myyjä ei halua tinkiä hinnasta, mikä useimmiten on syynä.
Tai joo, Olen nähnyt yhden talon menevän kaupaksi kahdessa viikossa. Harkitsin sen ostamista itsekin. Kyseessä oli purkukuntoinen 14m2 rakennus salmiakkialueen maalaiskunnassa. Hintapyyntö oli 20 000, oikea arvo oli ehkä 10 000 euroa. En tiedä, mihin hintaan kauppa toteutui, mutta sen osaan sanoa, että vikaahan tuossa oli joka suhteessa - joku vaan katsoi, että oikeaan hintaan se on silti juuri sitä, mitä hän haluaa.
Vika on hinnassa. Talo kun talo myy kunhan hinta-laatusuhde on kunnossa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tosi kauan?! Asuntojen myyntiajat on vähän pidempiä, kuin maitolitran. Oli asunto ollut myynnissä nollasta sataan niin aina se vaatii samaa huolellisuutta, harkintaa ja taustojen selvittelyä.
[quote author="Vierailija" time="03.09.2014 klo 10:33"]
Vika on hinnassa. Talo kun talo myy kunhan hinta-laatusuhde on kunnossa.
[/quote]
Ei ole kuin rahattomissa ostajissa. Minulla on ollut yksi kiinteistö myynnissä 7- vuotta ja on vaikka seuraavat 7, mutta hintaa en laske. Tulee sekin päivä, kun joku lyö rahat käteen tai sitten ei, vuokra tulee joka tapauksessa säännöllisesti tillle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
99% on hinta liian korkea jos ei kauppa käy.
[quote author="Vierailija" time="03.09.2014 klo 10:49"]
99% on hinta liian korkea jos ei kauppa käy.
[/quote]
Ei suinkaan. Se on liian korkea ostajille, mutta ei välttämättä liian korkea kokonaisuutena. Oikea hintahan muodostuu kysynnän ja tarjonnan kohdatessa. Ts. myös myyjä ja tuote itse valmistuskuluineen jne. vaikuttaa siihen. Niinpä hinnan alentamisella kysyntä saattaa kyllä nousta, mutta tarjontapa katoaa tyystin - eikä synny kauppoja tästäkään.
Jännittävintä on, että toisin kuin kansantaloustieteen yksinkertaistetulssa oppimäärässä, brandituotteet ja luksusmerkit myös todistavat, että hinnan laskeminen ei aina lisää kysyntääkään, vaan saattaakin käydä niin, että kysyntä laskee, kun taas hinnan noustessa tiettyjen brändien kysyntäkin nousee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Myyjät eivät ole sopeutuneet uuteen hintatasoon. Kuvittelevat saavansa saman hinnan kuin mitä naapuri sai 2-3 vuotta sitten. Tai saavansa katettua rakennuskustannukset. Ajatus siitä, että voisi joutua myymään tappiolla kuten 90-luvun laman aikaan, ei ole vielä iskostunut tajuntaan. Niin, ja kaikkienhan ei ole mikään pakko myydä millä tahansa pilkkahinnalla, joten siksi ne kämpät roikkuu myynnissä pitkään.
[quote author="Vierailija" time="03.09.2014 klo 10:32"]
Ei välttämättä mitään. Meidänkin yhtiössä on käynyt joskus niin, että tismalleen samanlaisista asunnoista jotkut on mennyt ekalla näytöllä ja jotkut on jääneet roikkumaan myyntiin kuukausiksi. Asunnot ovat siis täysin samanlaisia!
En tiedä tuleeko näitä eroja esim. välittäjästä, sisustuksesta, tuunauksista tai tinkimisvarasta?
[/quote]Kauppaan ei tarvita kuin yksi sopiva ostaja. Jos ei ole kysyntää, ei mene kaupaksi ja suuri osake vähemmän suositulla alueella on vaikea myytävä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="03.09.2014 klo 10:49"]
99% on hinta liian korkea jos ei kauppa käy.
[/quote]Ei välttämättä. Joillakin kohteilla on luonostaa pienempi kysyntä ja huonossa taloustilanteessa ei ole sitä vähääkään. Hinta voi olla aivan ok, mutta sopivaa ostajaa ei vain just nyt ole kyseisen tyyppistä asuntoa etsimässä.
Halpaa on aina helpompi myydä kuin kallista ja 5 huoneen asunto ei ole ihan halvimmasta päästä.
[quote author="Vierailija" time="03.09.2014 klo 11:00"]
Myyjät eivät ole sopeutuneet uuteen hintatasoon. Kuvittelevat saavansa saman hinnan kuin mitä naapuri sai 2-3 vuotta sitten. Tai saavansa katettua rakennuskustannukset. Ajatus siitä, että voisi joutua myymään tappiolla kuten 90-luvun laman aikaan, ei ole vielä iskostunut tajuntaan. Niin, ja kaikkienhan ei ole mikään pakko myydä millä tahansa pilkkahinnalla, joten siksi ne kämpät roikkuu myynnissä pitkään.
[/quote]Poikkeusoloissa ei kannata myydä siemenperunoitaan. Eivät hinnat ole mainittavasti laskeneet, vaikka taloudessa on ollut hankalaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vikaa voi olla, se selviää vain kun käytte katsomassa asuntoa. Todennäköisin vika on liian korkea pyyntihinta, toinen vika voi olla välittäjä.
Välittäjä sen vuoksi, että mekin olisimme ostaneet erään asunnon lähes 3 vuotta sitten, välittäjän aivottomuuden vuoksi jäi ostamatta. Asunto on nyt ollut neljällä eri välittäjällä myynnissä, välillä pois myynnistä kuukauden tai pari, nyt on viidennellä välittäjällä myynnissä. Se ihan ensimmäinen välittäjä pilasi kyseisen asunnon myynnin, nyt kaikki epäilevät että asunnossa on joku vika, kun ei ole mennyt kaupaksi.
[quote author="Vierailija" time="03.09.2014 klo 11:10"]
[quote author="Vierailija" time="03.09.2014 klo 11:00"]
Myyjät eivät ole sopeutuneet uuteen hintatasoon. Kuvittelevat saavansa saman hinnan kuin mitä naapuri sai 2-3 vuotta sitten. Tai saavansa katettua rakennuskustannukset. Ajatus siitä, että voisi joutua myymään tappiolla kuten 90-luvun laman aikaan, ei ole vielä iskostunut tajuntaan. Niin, ja kaikkienhan ei ole mikään pakko myydä millä tahansa pilkkahinnalla, joten siksi ne kämpät roikkuu myynnissä pitkään.
[/quote]Poikkeusoloissa ei kannata myydä siemenperunoitaan. Eivät hinnat ole mainittavasti laskeneet, vaikka taloudessa on ollut hankalaa.
[/quote]
No kauppa seisoo, joten oikeasta hintatasosta ei ole vielä selvää dataa. Hinnat on laskusuunnassa tilastojen mukaan, jopa pääkaupunkiseudulla. Älytöntä kuvitella etteikö taloustilanteella ja pankkien asuntolainan myöntämispolitiikalla olisi vaikutusta.
Meillä on tässä naapurissa erittäin kohtuuhintainen, iso omakotitalo myynnissä. Siinä vain on sellainen pieni juttu, että perustuksissa on vesivahingolle altistava rakennusvirhe, joten useimmilla ei ole sitä taloa varaa ostaa vaikka sen saisi eurolla. Kaikkea muuta voi talossa korjata, mut perustuksia on vähän hankalampi...
[quote author="Vierailija" time="03.09.2014 klo 10:33"]Tällä hetkellä juuri mikään ei mene heti kaupaksi, joten myyntiaika ei tarkoita mitään. Ei edes sitä, että myyjä ei halua tinkiä hinnasta, mikä useimmiten on syynä.
Tai joo, Olen nähnyt yhden talon menevän kaupaksi kahdessa viikossa. Harkitsin sen ostamista itsekin. Kyseessä oli purkukuntoinen 14m2 rakennus salmiakkialueen maalaiskunnassa. Hintapyyntö oli 20 000, oikea arvo oli ehkä 10 000 euroa. En tiedä, mihin hintaan kauppa toteutui, mutta sen osaan sanoa, että vikaahan tuossa oli joka suhteessa - joku vaan katsoi, että oikeaan hintaan se on silti juuri sitä, mitä hän haluaa.
[/quote]
14 neliötä, siin on melkonen TALO... varmaan tarkotut kyllä 140 ?
Mutta uusista ei omia kuluja saa pois, ellei ole osannut itse tehdä. Se täytyy hyväksyä. Ei kysymys ole mistään isoista laskuista, mutta pikkuisen voi mennä tappiolle. Toisaalta myyjät voi usein miettiä, että ehkä edellisistä saatiin hurjat voitot ja nyt tulee vähän takkiin, niin kokonaisuus on kuitenkin reippaasti plussalla.
Mä luulen, että laskupaine alkaa kärjistyä talven aikana. Niin monet asunnot on ollut pitkään myynnissä, avioeroja, asuntoja tyhjillään jne. Kuinka kauan viittitään esim. eron keskellä roikottaa asuntoa tai pitää tyhjänä? Tovi varmaan, mutta pian voi tulla se tilanne, että ollaan valmiita samaan asunnosta vähemmän kuin naapuri tai otetaan se 25 000 Euroa takkiin siinä 400 000 Euron asunnossa, jotta tilanne laukeaa. Ei se ilmaista ole niitä asuntoja omistaakaan, korkotappiot, kulut ja sitten talouden indikaattorit ei lupaa yhtään parempaa pariin vuoteen. Tätä laskuahan indikoi jo viimeisin tilasto, jossa vielä ei ole tullut niitä myyntipakkoja ja muutenkin on vielä tilanne jumissa. Johonkin suuntaan sen on pakko nytkähtää. tietysti kaikkien ei ole pakko myydä, mutta osan on siinä mielessä pakko, että pieni tappio on pienempi paha kuin pitää asuntoa enää. Jotkut suunnittelee vuokraamista, mutta ei vuokraajiakaan ole ja antaa nyt kallis, hieno asunto surkealla tuotolla vuokralle. Myyminen menee entistä vaikeammaksi ja asunto kuluu.
[quote author="Vierailija" time="03.09.2014 klo 11:10"]
[quote author="Vierailija" time="03.09.2014 klo 11:00"]
Myyjät eivät ole sopeutuneet uuteen hintatasoon. Kuvittelevat saavansa saman hinnan kuin mitä naapuri sai 2-3 vuotta sitten. Tai saavansa katettua rakennuskustannukset. Ajatus siitä, että voisi joutua myymään tappiolla kuten 90-luvun laman aikaan, ei ole vielä iskostunut tajuntaan. Niin, ja kaikkienhan ei ole mikään pakko myydä millä tahansa pilkkahinnalla, joten siksi ne kämpät roikkuu myynnissä pitkään.
[/quote]Poikkeusoloissa ei kannata myydä siemenperunoitaan. Eivät hinnat ole mainittavasti laskeneet, vaikka taloudessa on ollut hankalaa.
[/quote]
Alue: Aihe vapaa
Tällähetkellä asuntokauppa on hiljaista ja hisadta. Ei asunnossa välttämättä ole mitään vikaa , vaikka se on ollut pitkään myynnissä. Toki kannattaa tutkia asunto hyvin läpi ennekuin ostaa. Ja pitkään myynnissä olleesta asunnosta voi tehdä selkeästi matalemman hintatarjouksen.