Talon osto omaksi "vuokraa" maksamalla

Ymmärrän sellaisen systeemin että kokeilee taloa vaikka vuoden vuokraamalla ja ostaa sitten jos tykkää, ja on maksanut jo sen vuoden summan. Jos myyjällä ei ole kiirettä myydä. Ja jos ei osta, omistaja saa pitää sen vuokran. Kyllä talo tai asunto pitäisi voida jotenkin koeajaa.

Myyjä lähtee, jos ei saa muuten myytyä taloa ja katsoo hyötyvänsä eniten tuolla järjestelyllä. Aika harva varmaan innostuu, varsinkaan jos on vieras ostaja. Sukulaiselle saattaisikin myydä. Kenties ostajat ovat kuulleet tällaisesta järjestelystä sukulaisten välillä, eivätkä ymmärrä sen olevan varsin harvinaista. 

Miksei? Ihan hyvä systeemi, jos on vaikea saada kaupaksi.

No jos talo ei mene muuten kaupaksi, niin on tuo parempi kuin tyhjillään kulueränä pitäminen.

Meillä oli talo kaupan ja ostaja ehdotti tuota vuokralla omaksi -systeemiä. Todettiin, että meille toki käy, mutta omistus siirtyy heille vasta kun viimeinenkin summa on maksettu, mutta kaikki vastuut ensimmäisestä vuokrauspäivästä. Ja vuokra on 4800 e/kk, josta 800 e on vuokraa ja 4000 e lainanmaksua. Outo juttu, ei tullut kauppoja.

Mutta mitkä on myyjän juridiset oikeudet tälläisessä tilanteessa? Mitä tapahtuu jos kuukausilyhennykset loppuvat kuin seinään ja talo on pilattu täysin? Jos kaupat tehdään siis niin että ostaja lyhentää taloa suoraan myyjälle? Aika hyvä koroton diili mutta riski myyjälle. Kenen omistuksessa talo on viimeiseen lyhennyserään asti?

Vierailija kirjoitti:

Mutta mitkä on myyjän juridiset oikeudet tälläisessä tilanteessa? Mitä tapahtuu jos kuukausilyhennykset loppuvat kuin seinään ja talo on pilattu täysin? Jos kaupat tehdään siis niin että ostaja lyhentää taloa suoraan myyjälle? Aika hyvä koroton diili mutta riski myyjälle. Kenen omistuksessa talo on viimeiseen lyhennyserään asti?

Sopimuskysymyksiä.