Miten omakotitalon omistaminen todistetaan jos ei ole kauppakirjaa tai osakekirjaa?

Vierailija kirjoitti:

Mä GOOGLETIN...20 sekuntia OIKEAAN vastaukseen.

Lainhuutotodistus.

Kyllä toki. Lainhuudatus puolestaan vaatii todisteet saannosta. Kyllähän joku omistaa kiinteistön ennen lainhuuudatustakin mutta vain sen jälkeen me kaikki muut voimme luottaa omistajatietoon.

Vierailija kirjoitti:

Mä GOOGLETIN...20 sekuntia OIKEAAN vastaukseen.

Lainhuutotodistus.

Koskeeko tämä myös vuokratontilla olevaa taloa?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kai sinulla oli rakennuslupa?

Pelkkä rakennuslupa ei enää useiden 2000-luvulla tehtyjen lainmuutoksen jälkeen riitä todistukseksi vaan omistusoikeuden todistukseksi vaaditaan joko kauppakirjaa tai osakekirjaa ja jis sellaista ei ole ei omistusoikeutta voida todistaa.

Hmm. Rakennamme taloa, jonka omistamme puoliksi tontille, josta myös 50/50 omistusoikeus, lainhuudatukset yms tehty eli maanmittauslaitokselta löytyy kyllä tontin omistajien nimet. Rakennuslupa on, mutta talon valmistumisen jälkeen emme ole tekemässä siitä osakeyhtiömuotoista, toki kauppakirja talopaketista on. Eikö voisi olettaa että talo kuuluu niille, joiden nimissä maa on ja vuokratontilla kenelle se on vuokrattuna?

Vierailija kirjoitti:

Kiinteistövero?

Niin, verokarhuhan muistaa joka vuosi sitä joka talon omistaa.

6. Päivä tätä kuuta tarkalleen ensimmäinen erä...

Vierailija kirjoitti:

Mä GOOGLETIN...20 sekuntia OIKEAAN vastaukseen.

Lainhuutotodistus.

Täsmennätkö vielä hieman asiaa vuokratontin osalta. Lainhuudatus koskee sitä maapohjaa, ei rakennuksia. Ja jos lainhuudatusta ei ole ajoissa tehty, näkyy tiedoissa väärä kiinteistönhaltijan nimi.

Asuuko Ap Porvoossa vai mistä tällaista keksii?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mä GOOGLETIN...20 sekuntia OIKEAAN vastaukseen.

Lainhuutotodistus.

Koskeeko tämä myös vuokratontilla olevaa taloa?

Ei.

"Koko kiinteistön kaupassa myydään tila tai tontti rakennuksineen. Vuokratontilla sijaitsevan rakennuksen myynti taas toteutetaan siten, että vuokraoikeus tai muu käyttöoikeus siirretään ja vuokraoikeuteen ainesosana kuuluva rakennus myydään."

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kai sinulla oli rakennuslupa?

Pelkkä rakennuslupa ei enää useiden 2000-luvulla tehtyjen lainmuutoksen jälkeen riitä todistukseksi vaan omistusoikeuden todistukseksi vaaditaan joko kauppakirjaa tai osakekirjaa ja jis sellaista ei ole ei omistusoikeutta voida todistaa.

Hmm. Rakennamme taloa, jonka omistamme puoliksi tontille, josta myös 50/50 omistusoikeus, lainhuudatukset yms tehty eli maanmittauslaitokselta löytyy kyllä tontin omistajien nimet. Rakennuslupa on, mutta talon valmistumisen jälkeen emme ole tekemässä siitä osakeyhtiömuotoista, toki kauppakirja talopaketista on. Eikö voisi olettaa että talo kuuluu niille, joiden nimissä maa on ja vuokratontilla kenelle se on vuokrattuna?

Kaipa olette kiinteistön/ tontin ostamisen yhteydessä sopineet hallinnan jakamisesta ja alueet merkitty karttaan. Muutoin alue on yhteishallinnassa eli kaikki päätökset ja toimenpiteet tulee sopia yhdessä.

Hallinnanjako antaa oikeuden hakea rakennuslupaa omalle hallitsemallenne kiinteistön osalle.

Kiinteistökaupan yhteydessä hallinnanjako on syytä merkitä kauppakirjaan, jolloin tieto on kirjattavissa myös kiinteistörekisteriin.

Kiinteistön so. Tilan tai tontin omistus riittää omistusoikeuden osoittamiseen ellei jollakin ole muuta osoittaa esim. Kirjattua maanvuokrasopimusta.

Samoin em. Maanvuokrasopimus riittää osoittamaan, että omistat esim. Ko. Alalla sijaitsevan rakennuksen. Toki on syytä vuokrasopimuksessa lukea, että ko. Kiinteistö on vuokrattu asuinrakennuksen rakentamiseen jne.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mä GOOGLETIN...20 sekuntia OIKEAAN vastaukseen.

Lainhuutotodistus.

Täsmennätkö vielä hieman asiaa vuokratontin osalta. Lainhuudatus koskee sitä maapohjaa, ei rakennuksia. Ja jos lainhuudatusta ei ole ajoissa tehty, näkyy tiedoissa väärä kiinteistönhaltijan nimi.

Vuokratontilla olevaa kiinteistöön tai tonttiin ei haeta lainhuutoa.

Kaupasta ilmoitetaan tontin vuokraajalle.

Jos kyseessä vuokratontilla oleva okt, niin vuokraoikeustodistus on oikea paperi. Lainhuutotodistus osoittaa vaan maanomistajan eli tässä tapauksessa vuokranantajan.