Asuntolaina uuden kodin rakentamiseen kun asuu jo omistusasunnossa?

Sitä kutsutaan kahden asunnon loukoksi, esimerkkejä löytyy googlaamalla.

Riittääkö vakuudet jos tarvitset 2 asuntolainaa?

Voipi olla, että joutuu myymään entisen pois alta ja asumaan rakennusprojektin ajan vuokralla.

Jos sulla on noin suuri osuus vanhan asunnon hinnasta lainaa, et voi käyttää vanhaa asuntoa uuden lainan vakuutena. Saat uutta lainaa, jos maksukykysi riittää molempien maksamiseen. Käytännössä uutta lainaa ei kuitenkaan usein makseta rakennusaikana, vaan ne tavanomaiset 2 lyhennysvapaata vuotta käytetään rakennusaikana ja maksat uudesta lainasta pelkkiä korkoja. Uutta lainaa myönnetään yleensä erissä valmiusastetodstusta vastaan sen verran, että uusi talo kattaa sen vakuuden.

Ja jos vanhan asunnon sitten saa kaupaksi, voi tietenkin maksaa sen lainan pois ja erotuksella uutta niin paljon kuin pystyy. Mutta pankki ei myönnä lainaa tällä oletuksella, vaan pitää pystyä maksamaan molempia, koska voihan käydä niinkin että vanha asunto ei menekään kaupaksi.

Prosessin saa käyntiin pyytämällä sekä vertailemalla talopakettitarjouksia ja ottamalla yhteyttä pankkiin.

Kyllä melkein aina joutuu myymään oman kämpän ennen kuin lähtee rakentamaan. Ja se on ihan järkevää, rakentamisessa on riskiä ihan riittävästi, saati sitten vielä jos kahden asunnon loukussa. Rakennuslainalle saa kyllä lyhennysvapaata rakentamisen ajaksi eli lainaa + vuokraa ei kuitenkaan tarvitse maksaa yhtä aikaa.

Kyllä kannattaa kysyä pankista

Et saa mitään talopakettia avaimet käteen sadallatonnilla. Jos nyt puhutaan jostain 100-120 neliön talosta. Tarkoitatko tuolla "rakennussummalla" talopakettia? Vähän outo nimitys tuo rakennussumma.

Olet kusinen trolli ap.

Kuka saa muka talon pelkällä talopaketin ja tontin hinnalla.

Ei yksi ainoakaan ihminen.

Se tontti on vain tontti, se pitää muokata rakennuskuntoon. Teineen päivineen.

Siihen tarvitaan putkityöt, ja sähkötyöt sun kaikki muu, mitä asumiseen tarvitaan.

Ja putki-ja sähkömiehien lisäksi tarvitaan, aivan oikea, osaava kirvesmies.

Lisäksi pihan laittaminen asumiskuntoon.

Nuo kaikki maksaa ja paljon.

Olet ap se sama surkea hyypiö, joka työkseen postailee tänne täysin hulluja aloituksia.

Aloituksia, joista järki puuttuu kokonaan.

Jos vanhasta asunnosta lainaa 100.000 euroa ja sen realistinen myyntihinta olisi 150.000 euroa, niin netto-omistusosuutesi on 50.000 euroa. Sitä vastaan voi saada uutta lainaa 5.000 euroa (kyllä viisi ei viisikymmentä), koska asunto kelpaa 70% vakuudeksi, eli yhteensä lainaa voi saada 105.000.

Joudut laittamaan muita vakuuksia tai kajoamaan säästöihisi, koska nykyinen asunto on lainoitettu ns. savupiippua myöden.

Me toimitaan juuri noin. Nykyinen kaksio myydään kun talo valmistuu. Pankkiin yhteyttä, niin tiedät onnistuuko teillä. Vakuuksista ja tuloistahan se on kiinni. Kehottaisin kyllä arvioimaan rakentamisen kustannukset uusiksi. Tuolla 100te ei saa kyllä projektia edes alkuun.

Vierailija kirjoitti:

Jos sulla on noin suuri osuus vanhan asunnon hinnasta lainaa, et voi käyttää vanhaa asuntoa uuden lainan vakuutena. Saat uutta lainaa, jos maksukykysi riittää molempien maksamiseen. Käytännössä uutta lainaa ei kuitenkaan usein makseta rakennusaikana, vaan ne tavanomaiset 2 lyhennysvapaata vuotta käytetään rakennusaikana ja maksat uudesta lainasta pelkkiä korkoja. Uutta lainaa myönnetään yleensä erissä valmiusastetodstusta vastaan sen verran, että uusi talo kattaa sen vakuuden.

Ja jos vanhan asunnon sitten saa kaupaksi, voi tietenkin maksaa sen lainan pois ja erotuksella uutta niin paljon kuin pystyy. Mutta pankki ei myönnä lainaa tällä oletuksella, vaan pitää pystyä maksamaan molempia, koska voihan käydä niinkin että vanha asunto ei menekään kaupaksi.

Prosessin saa käyntiin pyytämällä sekä vertailemalla talopakettitarjouksia ja ottamalla yhteyttä pankkiin.

Kiitos asiallisesta vastauksesta! Kiva kuulla realistinen kuvaus prosessista. Jos ymmärsin siis oikein, niin näillä spekseillä ei ole siis mahdollista vain löytää tonttia ja rakennuttajaa, hankkia näille lainaa ja murehtia vanhan myynnistä kun uusi alkaa valmistua? Mutta mahdollista olisi siis myydä vanha (ja muuttaa vaikka vuokralle), ostaa tontti, ja sitten aloittaa rakennutusprosessi puhtaalta pöydältä uusine lainoineen? Tai vaihtoehtoisesti säästää tontin hinta, ostaa tontti, ja sitten aloittaa ruljanssi?

Olen pikkuhiljaa katsonut yksinkertaisia talopaketteja jotka ovat tuossa 100.000 euron budjetissa tai alle; ymmärrän kyllä että tämän lisäksi tarvitaan perustukset, tekniikka, jne. Olen katsellut aika yksinkertaisia +-75m2 ratkaisuja puurakenteella. En tarvitse mitään tuhannen neliön kiiltävää kultaista palatsia. Olisi kiva päästä aloittamaan prosessi joskus 5 vuoden sisällä.

Kiitos jo asiallisista vastauksista! Jostahan se unelmoiden kartoitus pitää aloittaa että tietää mitä tähtiä kohden pitää alkaa kurottelemaan.

- ap

Miksi pitää olla uusi talo, jos kelpaa vaatimattomampi ja 75 neliöinen?

Kyllä meillä hyvin onnistui niin, että saatiin rakennuslaina, vaikka asuttiin velallisessa rivarikaksiossa rakennusaika. Muutama kuukausi ennen uuden kodin valmistumista myytiin vanha kämppä ja maksettiin sen asunnon laina pois. Tästä ei ollut pankin kanssa mitään sopimusta, saatiin myydä silloin, kun huvitti. Kun muutettiin uuteen taloon, alettiin lyhentämään rakennuslainaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos sulla on noin suuri osuus vanhan asunnon hinnasta lainaa, et voi käyttää vanhaa asuntoa uuden lainan vakuutena. Saat uutta lainaa, jos maksukykysi riittää molempien maksamiseen. Käytännössä uutta lainaa ei kuitenkaan usein makseta rakennusaikana, vaan ne tavanomaiset 2 lyhennysvapaata vuotta käytetään rakennusaikana ja maksat uudesta lainasta pelkkiä korkoja. Uutta lainaa myönnetään yleensä erissä valmiusastetodstusta vastaan sen verran, että uusi talo kattaa sen vakuuden.

Ja jos vanhan asunnon sitten saa kaupaksi, voi tietenkin maksaa sen lainan pois ja erotuksella uutta niin paljon kuin pystyy. Mutta pankki ei myönnä lainaa tällä oletuksella, vaan pitää pystyä maksamaan molempia, koska voihan käydä niinkin että vanha asunto ei menekään kaupaksi.

Prosessin saa käyntiin pyytämällä sekä vertailemalla talopakettitarjouksia ja ottamalla yhteyttä pankkiin.

Kiitos asiallisesta vastauksesta! Kiva kuulla realistinen kuvaus prosessista. Jos ymmärsin siis oikein, niin näillä spekseillä ei ole siis mahdollista vain löytää tonttia ja rakennuttajaa, hankkia näille lainaa ja murehtia vanhan myynnistä kun uusi alkaa valmistua? Mutta mahdollista olisi siis myydä vanha (ja muuttaa vaikka vuokralle), ostaa tontti, ja sitten aloittaa rakennutusprosessi puhtaalta pöydältä uusine lainoineen? Tai vaihtoehtoisesti säästää tontin hinta, ostaa tontti, ja sitten aloittaa ruljanssi?

Olen pikkuhiljaa katsonut yksinkertaisia talopaketteja jotka ovat tuossa 100.000 euron budjetissa tai alle; ymmärrän kyllä että tämän lisäksi tarvitaan perustukset, tekniikka, jne. Olen katsellut aika yksinkertaisia +-75m2 ratkaisuja puurakenteella. En tarvitse mitään tuhannen neliön kiiltävää kultaista palatsia. Olisi kiva päästä aloittamaan prosessi joskus 5 vuoden sisällä.

Kiitos jo asiallisista vastauksista! Jostahan se unelmoiden kartoitus pitää aloittaa että tietää mitä tähtiä kohden pitää alkaa kurottelemaan.

- ap

Jossain netin syövereissä on laskuri mitä rakentaminen oikeasti maksaa sen paketin ja tontin lisäksi.