Asossa ei muka kannata asua?

[quote author="Vierailija" time="09.07.2014 klo 14:55"]

Voisko joku nyt selittää mulle yksinkertaisesti,mitä käytännössä on asumisoikeus-asuminen?mitä maksetaan ja kenen omistuksessa asunto oikein on?

[/quote]

Asossa maksetaan asumisoikeusmaksu, joka on joku 15% asunnon hinnasta. Lisäksi maksetaan käyttövastike, joka on yleensä aina edullisempi kuin vastaavanlaisen asunnon vuokra. Asumisoikeusmaksu on usein lainaa ja yhdessä lainaerä ja vastike on usein vastaava summa kuin vastaavanlaisen asunnon vuokra. Jos ei ole ottanut lainaa, maksaa vain kohtuu edullista vastiketta. Vastike kattaa asunnon huoltokulut ym kuten vuokrallakin. Eli jos menee jotakin rikki, niin huoltoyhtiö korjaa ilmaiseksi (toisin kuin omistusasunnossa). Asunnon omistus on aso-yhtiöllä mutta ei ole vaaraa, että asunto esimerkiksi myytäisiin ja joutuisi muuttamaan pois, kuten vuokralla asuessa saattaa käydä.

Kun muuttaa pois, saa vastikkeensa takaisin indeksikorotuksen kanssa heti kun joku muu on ostanut asumisoikeuden tai viimeistään 3kk päästä, vaikka asumisoikeus ei menisi kaupaksi. Itse ei tarvitse myydä, vaan aso-yhtiö hoitaa homman. Indeksikorotuksen vuoksi yleensä saa vielä enemmän rahaa pois muuttaessa kuin mitä on vastiketta alunperin maksanut. Parhaimmillaan aso toimii säästökeinona eli osa siitä rahasta, jota normaalisti käyttäisi vuokraan käytetäänkin lainojen lyhennyksiin ja korkoihin. Asomaksusta takaisin saatavalla rahalla voi sitten jossain vaiheessa rahoittaa omaa asuntoa. Huonona puolena, että joissain tapauksessa on kuitenkin pitemmällä tähtäimellä edullisempaa maksaa vuokraa ja säästää erilliselle, kuin maksella lainoja, korkoja ja vastiketta, vaikka asomaksun saisikin jossain vaiheessa takaisin. Riippuu niin monesta asiasta, että kannattaa laskea tapauskohtaisesti onko kannattavaa vai ei. Yleensä on kannattavaa.

Paljon kommentteja ilmeisesti susirajalta. Pk-seudulla asumistilanne on sellainen, että jos haluat oman pihan niin joudut ottamaan 300 000 e lainan pankista. Laskekaa huviksenne onko järkeä, jos perheessä kaksi tavallista työläistä.

Jos ostaisimme oman se olisi kerrostaluasunto ja haluamme oman pihan, maksoi mitä maksoi, joten - meillä on aso ja olemme tyytyväisiä.

ap

[quote author="Vierailija" time="09.07.2014 klo 15:13"]

Täälläpäin missä minä asun on asojen "vuokra" huomattavasti kalliimpi kuin kaupungin vuokra-asuntojen ja vain 100-200€ edullisempi kuin yksityiseltä vuokratun (esim. vuokrakolmio yksityiseltä 1400€, aso samalta alueelta 1250€ +asomaksu 30 000€). Ennemmin pidän rahat omalla tililläni kasvamassa korkoa ja asun vuokralla kunnes voi ostaa oman. Lähiaikoina muutamme vielä kaupungin vuokra-asuntoon joka on reilusti suurempi ja edullisempi kuin yksityiseltä tällä hetkellä vuokraamamme.

Jos asoon muuttajalla taas ei ole säästöjä aso-maksun verran hän joutuu ottamaan siihen lainaa, jolloin aso on kallein asumismuoto.

[/quote]

Niinpä.

PK-seudulla asot ymmärrän, ehkä nippa nappa Tampereellakin, mutta näiden kaupunkien ulkopuolella varsinkin perhe-asot tuntuvat usein järjettömiltä.

Ason kuukausimaksun hinnalla, jopa halvemmallakin, saattaa saada varsin hyvän vuokra-asunnon. Lisäksi joutuisi tosiaan pulittamaan aso-maksun.

Pks asot ovat kyllä tavalliselle työssäkäyvälle kuin kultakaivos. Kaupungin asuntoon kun ei pääse vuokralle kovin helposti, niin aso on toiseksi halvin asumismuoto kyllä täällä. Itsellä valitettavasti tilanne, etten asoon pääse ellei se sitten ole ihan järjettömän kallis, mutta minusta se on pks ihan loistava ratkaisu.

[quote author="Vierailija" time="09.07.2014 klo 15:10"]

Minä olen jonkin verran etsinyt nyt uutta asuntoa meille, yli 45 neliöinen kaksio tai yli 60 neliöinen kolmio, parveke, mielellään 2.-5. kerros (ei haluta ekaan kerrokseen koska kaikki ohikulkijat näkee sisälle, 6. Kerros tai ylempi ei käy korkeanpaikankammon takia), toimiva keittiö.

Vuokra-asunnot maksavat n.500-650e/kk +500-1300e vuokraennakko.

Ason yhtiövastikkeet taas on 700-1000e/kk +20000-40000 takuumaksu.

Omistusasunnoissa taas yhtiövastikkeet on luokkaa 100-250e/kk.

Jos muuttaisin asokämppään siksi aikaa kun säästän omaan rahaa, joutuisin ottamaan pankista lainaa jotta saisin maksettua tuon takuumaksun, eli asumiskustannukseni olisivat kuukaudessa luokkaa 1500-3000e/kk. Sitten pitäisi vielä saada säästöönkin jotain. Kyllä minä mielummin vuokralla asun muutaman vuoden ja pistän säästöön vähän enemmän, kuin että tuhlaan kaikki rahani asoon. Vuokralla asuminen on kuitenkin meille paljon halvempaa kuin asossa asuminen (tällä hetkellä asumiskustannukset ovat 600e/kk sisältäen vedet ja sähköt ja kaikki)

[/quote]

Tätä en usko, ennen kuin näen. Mikä paikkakunta? Linkkaatko esimerkit noihin asuntoihin?

[quote author="melba" time="09.07.2014 klo 21:16"]Vertaat siis kaksioita, joissa toisessa on 48 m2 ja rakennettu 1980-luvulla ja on kauempana keskustasta (11,5 km) ja 59 m2 kaksioa, joka on rakennettu 2000-luvulla ja on lähempänä keskustaa (5,5 km).

Neliöasumiskuluissa noissa ei juuri eroa, mutta hienosti sait näyttämään ason kalliimmalta kun vertasit omenaa ja päärynää. Ason maksukaan ei osunut antamaasi 20 000 haarukkaan.

Esim. tähän vertaaminen olisi ollut vähän reilumpaa ASO:lle. Tosin tämäkin 2000-luvulla eikä 80-luvulla rakennettu ja tämäkin lähempänä keskustaa:

http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/8539661

[/quote]

Olen erittäin pahoillani etten jaksanut yhtä keskustelupalstaa varten alkaa etsimään puhelimella asuntoja, jotka ovat yhtä kaukana keskustasta, yhtä hyvien liikenneyhteyksien varrella, yhtä paljon kauppoja yms palveluita lähellä, keskenään saman kokoisia ja samaan aikaan rakennettuja, saman tasoisia, samassa kerroksessa jne jotka vaikuttavat asuntojen hintoihin :)

Asumioikeus on varmaan ihan ok, jos ei tavoittelekaan omistusasumista. Jos taas yrittää sen ohessa säästää ja asumisoikeusmaksua vastaan on lainaa, on asuminen aikamoisen kallista. Puhun kokemuksesta, joskin kokemuksesta on jo aikaa.

Me otimme miehen kanssa asumisoikeusasunnon 90-luvun lopussa. Vaihdoimme samalla alueella olleen pienemmän vuokra-asunnon isompaan asumisoikeusasuntoon. Vaihto syntyi hetken mielijohteesta, kun luin lehdestä jutun asumisoikeusasumisesta ja silloisesta jonotusnumerosysteemistä jossa mentiin jossain huikeissa lukemissa jo silloin. Nuoremmille tiedoksi, että joskus 90-luvun alussa (?), kun asumisoikeusjärjestelmä perustettiin Suomeen, sai jonoon ilmoittautua ja jonotusnumerot arvottiin. En muista kuinka monta hakijaa oli ensimmäisessä vaiheessa, mutta tuhansia ja tuhansia. Äitini oli ilmoittanut minut jonoon ja sain numeron 16.

Kun 2000-luvun alussa sitten hain asuntoa, olisin saanut sen mistä tahansa ja valitsimmekin ihan kivan kämpän läheltä Helsingin keskustaa, siitä missä aikaisemminkin asuimme vuokralla. Aika nopeasti kävi ilmi tämän järjestelmän tyhmyys. Vastikkeen (= suunnilleen sama kuin vastaavissa vuokra-asunnoissa vastaavalla alueella) maksat usein lyhennystä ASO-maksusta ja maksat myös sähköt, vedet yms. yleensä kalleimman mukaan. Lisäksi vastiketta korotettiin joka ikinen vuosi ja tuntuvasti, eikä sitä sopeuteta ajan vallitsevaan vuokratasoon. Muualle muuttaessamme vuokrasimme (luvalla) asuntomme edelleen ja kuvaavaa on, että kun matalien korkojen aikana vuokrataso ympärillä laski, mutta asumisoikeusasuntojen vastiuke vain edelleen nousi, emme lopulta meinanneet saada edes omiamme pois vuokrana, vaikka meillä ei siinä vaiheessa ollut enää edes mitään lainaa asumisoikeudesta. 

Oma kokemus asumisoikeusasumisesta on 45 vuoden elämänkokemuksella se, että se oli kaikkein kallein asumismuotomme ikinä. Onneksi emme jääneet. Tästä on niin paljon ja toistuvasti myös julkisuudessa juttuja, että oma kokemukseni ei voi olla ihan tuulesta temmattu.

Kannattaisi haarukoida tuo omistusasunnon vastike pikkasen ylemmäksi!! Monessa talossa saattaa aluksi vastike olla juuri nyt tuo, mutta mennään vuosissa eteenpäin, oletko ajatellut, että tulevat remontit kasvattavat vastiketta jollek teillä heti ole varaa maksaa esim. taloyhtiön omaa lainaosuuttannne pois?? Meillä tällä hetkellä 3-4h asunnostamme vastike 460e!! Lainaa lyhennämme hieman yli 600e/kk. Talo on 70-luvulla rakennettu ja isoja remppoja tulossa. Ajatuksemme olisikin mieluinten tästä muuttas asoon: naapurit tuskin samaa tasoa kuin pahimmissa kauhuskenaarioissamme, että huumeluola naapurissa!