Miten määrittää järkevä hinta asunnolle? Myynti edessä ekaa kertaa

Lisään vielä että miten ihmeessä määritämme pyyntihinnan niin että se ei karkota mahdollisia ostajia mutta niin että emme alihintaankaan luopuisi?

Välittäjä sanoi että nyt on hyvä aika myydä mutta niin kai ne aina sanovat.

Ap

No katsotte vastaavien asuntojen hinnat. Jos asuntonne on upeamman näköinen niin lisäätte muutaman tuhat euroa lisää.

Jos haluat sen nopeasti liikkeelle, myyt sen alueen keskihinnalla. Ei ole ollenkaan sanottu, että samantien paikalle astelee se ostaja, jonka silmää teidän rempat ja muutokset miellyttää.

Alueen neliöhintojen keskiarvo toki antaa osviittaa. Hakekaa myytäviä asuntoja samanlaisilla kriteereillä kuin mitä oma asuntonne on (neliöt, rakennusvuosi, asunnon kunto jne.) ja miettikää hintaa niiden kautta. Se alueen neliöhinta kai lasketaan toteutuneista myyntihinnoista, ei pyyntihinnoista, huomioikaa se ja laittakaa tinkimisen varaa pyyntihintaan. Vai onko alueellanne tapana maksaa pyyntihinta?

Välittäjät tulevat tekemään hinta-arvioita ilmaiseksi.

Olern mietttiny sitä että hyödyttääkö se millään tavalla jos sisustaa/stailaaa asuntoa ennen myyntiä vai onko vain sijainnilla väliä?

Vierailija kirjoitti:

Olern mietttiny sitä että hyödyttääkö se millään tavalla jos sisustaa/stailaaa asuntoa ennen myyntiä vai onko vain sijainnilla väliä?

Taii remontoi.

Lentokentän läheisyys ei ole hintaa nostava asia vaan päinvastoin.

Juuri tehdyt kylpyhuone- ja keittiöremontit ehdottomasti nostavat asunnon arvoa, kun taas muiden huoneiden pintaremontit eivät niinkään. Moni ostaja haluaa hyväkuntoiset keittiön ja kylppärin ja sitä myötä muuttovalmiin kodin.

Laittaisin hinnan mahdollisimman alas ja myisin vähiten tarjoavalle.

Vierailija kirjoitti:

Olern mietttiny sitä että hyödyttääkö se millään tavalla jos sisustaa/stailaaa asuntoa ennen myyntiä vai onko vain sijainnilla väliä?

Oma mielipiteeni on, että stailauksella tuskin on suurta merkitystä. Sen tiedän, että moni ostaja tykkää keskustella näytössä asukkaan kanssa mieluummin kuin välittäjän.

Vierailija kirjoitti:

Juuri tehdyt kylpyhuone- ja keittiöremontit ehdottomasti nostavat asunnon arvoa, kun taas muiden huoneiden pintaremontit eivät niinkään. Moni ostaja haluaa hyväkuntoiset keittiön ja kylppärin ja sitä myötä muuttovalmiin kodin.

Tässä on juurikin etuna se että uuden asukkaan ei tarvitse huolehtia mistään remonteista.

Mistä hullusta naisesta kaikki täällä jankkaa? Kertokaa mullekin?

Kaikki alueen samaa ikäluokkaa olevat asunnot ovat monesti keittiöltä ja kylpyhuoneeltaan alkuperäisessä kunnossa tai remontoitu 20vuotta sitten. Tässä kylpyhuone 2019 ja keittiö 2020 kokonaan uusittu.

Varmaan kyselen monen mielestä tyhmiä mutta mitä sitten. Kyllähän kaikki asiat on kaikille joskus uusia ja jännittäviä.

Ap

Tehdyt remontit harvoin nostavat asunnon hintaa edes remonttikustannusten edestä, mikä on minua aina ihmetyttänyt. Lisäksi on riski, että kylppärin ja keittiön tyyli ei miellytä ostajien enemmistöä.

Kiinteistönvälittäjä antaa ilmaisen arvion hinnasta. Kannattaa myös muistaa, että kesä-heinäkuu on huono aika myydä asuntoa, joten jos on kiire, pitää varautua halpoihin hintatarjouksiin.

Vierailija kirjoitti:

Lentokentän läheisyys ei ole hintaa nostava asia vaan päinvastoin.

Sanoisin että väliä on sillä onko asunto lentomelualueella. Vaikka olisi melkein lentokentän kyljessä ei tarkoita että koneet lentäisivät talon yli. Kivenheitto toiseen suuntaan ja pahimmillaan ikkunat helisevät laskeutuvan koneen voimasta.

Piensijoittaja kirjoitti:

Tehdyt remontit harvoin nostavat asunnon hintaa edes remonttikustannusten edestä, mikä on minua aina ihmetyttänyt. Lisäksi on riski, että kylppärin ja keittiön tyyli ei miellytä ostajien enemmistöä.

Kiinteistönvälittäjä antaa ilmaisen arvion hinnasta. Kannattaa myös muistaa, että kesä-heinäkuu on huono aika myydä asuntoa, joten jos on kiire, pitää varautua halpoihin hintatarjouksiin.

Miksi kesä-heinä huonoa aikaa? Lomien takiako?

Vierailija kirjoitti:

Piensijoittaja kirjoitti:

Tehdyt remontit harvoin nostavat asunnon hintaa edes remonttikustannusten edestä, mikä on minua aina ihmetyttänyt. Lisäksi on riski, että kylppärin ja keittiön tyyli ei miellytä ostajien enemmistöä.

Kiinteistönvälittäjä antaa ilmaisen arvion hinnasta. Kannattaa myös muistaa, että kesä-heinäkuu on huono aika myydä asuntoa, joten jos on kiire, pitää varautua halpoihin hintatarjouksiin.

Miksi kesä-heinä huonoa aikaa? Lomien takiako?

Juurikin siksi. Parhaat myyntiajat on elo-marraskuu ja helmi-toukokuu.

127 - 167 tonnia, riippu sijannist, naapureista, miellyttääkö remontit jne.

Mulle asunnolla ei olisi vetoa, koska en pidä avo- tai seinäkeittiöistä. Katselisin muita, jossa keittiö ehkä remontoitu älykkäästi mutta seinät säästäen.

Etsitään uutta asuntoa ja tosi usein nämä juuri remontoidut keittiöt ja kylpyhuoneet on remontoitu mielestäni todella vanhanaikaisesti. Ei ole voitu yhtään seurata nykytrendejä ja sit kehuskellaan jollain uudella keittiöllä joka näyttää karanneen 90-luvulta

Käyt tutkimassa vähän toteutuneita kauppoja https://asuntojen.hintatiedot.fi/haku/ palvelussa. Sitä ylläpitää Ympäristöministeriö. Käytät pari kiinteistövälittäjää arvioimassa paikalla.