Lue keskustelun säännöt.
Mitä jos leski haluaa luopua yhteisen kodin hallintaoikeudesta perunkirjoituksessa?
22.05.2021 |
Jos leski haluaa luopua yhteisen kodin hallintaoikeudesta ja muuttaa vuokralle toiseen kaupunkiin, tuleeko rintaperillisille lapsuudenkodin myynnistä lahjaveroa, luovutusvoittoveroa tai jotain sellaista?
Lapsuudenkoti siis myytäisiin ja sen myynnistä saatuja rahoja käytettäisiin rintaperillisten lakiosan maksamiseen. Onko tälläisessä jotain erityistä huomioitavaa? Yrin googlettaa, mutten ilmeisesti osannut etsiä kun en mitään löytänyt.
Kommentit (12)
Tämä on lesken oma ajatus. Mietimme nyt mitä se tarkoittaa verojen kannalta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tämä on lesken oma ajatus. Mietimme nyt mitä se tarkoittaa verojen kannalta.
Leski ei ilmeisesti omista puolikasta? Leskihän ei ole perinyt vanhempaanne, joten ei voi siten lahjoittaa teille mitään mitä voisi verottaa.
Kyllä niin voi tehdä ja usein tehdäänkin. Ei vaikuta mihinkään, paitsi siihen, että kämppä voidaan myydä. Sama vero siitä menee kuin jos sen arvo olisi perunkirjassa arvioitu oikein.
Aika sekava aloitus. Leski voi luopua hallintaoikeudesta ja kiinteistö voidaan laittaa myyntiin jos kuolinpesä on siitä yksimielinen.
Omistaako leski asunnosta osan/puolet? Jos ei, hän vain ei ota vastaan hallintaoikeutta ja asunnon myyntituotto menee käteisvaroihin ja jaetaan rintaperillisille. Ei tule mitään lahjaveroa vaan kokonaisuudesta sit lasketaan perintövero.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Perintöveroa laskettaessa otetaan huomioon lesken ikä, mitä nuorempi leski sitä pienempi vero, joten lesken luopuminen asumisoikeudestaan voi nostaa perintöveroa.
Hallintaoikeudesta luopuminen vaikuttaa perintöveroon. Perintöverotuksessa asunnon arvoksi lasketaan sen täysi käypä hinta. Jos leski pitäisi kiinni hallintaoikeudestaan, hallintaoikeus pienentäisi perintöverotusta eli asunnon arvosta tavallaan vähennettäisiin hallintaoikeuden laskennallinen arvo.
Hallintaoikeuden vaikutus perintöveroon on sitä suurempi, mitä nuorempi leski on.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asunnon myynnistä ei mene luovutusvoittoveroa, jos asunto myydään korkeintaan samalla hinnalla kuin mikä sille on merkitty perukirjassa. Jos myyntihinta on tä suurempi, lasketaan luovutusvoittovero asunnon myyntihinnan ja perukirjaan merkityn arvon erotuksesta.
Koska lähisukulaisten perintöveroprosentti on selvästi pienempi kuin luovutusvoitosta maksettavan veron prosentti, kannattaa perukirjaan merkitä se arvo, joka siitä todennäköisesti myydessä saadaan. Jos myynti tapahtuu tarpeeksi pian perunkiroituksen jälkeen, voidaan perukirjaa vielä oikaista sitten, kun oikea myyntihinta on tiedossa.
Vierailija kirjoitti:
Omistaako leski asunnosta osan/puolet? Jos ei, hän vain ei ota vastaan hallintaoikeutta ja asunnon myyntituotto menee käteisvaroihin ja jaetaan rintaperillisille. Ei tule mitään lahjaveroa vaan kokonaisuudesta sit lasketaan perintövero.
Leski saisi itselleen asunnon myyntitulosta omistusosuuttaan vastaavan osan, jos omistaisi sitä ennestään tai olisi saanut tasinkoa avio-oikeuden perusteella. Siinä tapauksessa menisi perintö- tai lahjaveroa, jos luopuisi omasta osuudestaan perillisten hyväksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lesken hallintaoikeus pienentää perintöveroa, eli sen verran maksatte veroa enemmän. Siihen on llemassa taulukko paljlnko hallintaoikeus vaikuttaa. Luovutuvoittoveroa menee jos myytte kalliimmalla kuin asunnon arvo perukirjassa.
mitä ihmettä nyt ap sönköttää... Eihän tuosta saa mitään selvää.
1) jos leski luopuu hallintaoikeudesta, niin sitten luopuu.
2) perilliset perivät (ja maksavat perintöverot) perinnöstä.
3) riippuen mihin hintaan asunto on arvioitu perinnössä, voi myynnistä tulla vielä luovutusvoittoa, josta maksetaan normaalisti vero.
millään "lakiosilla" ei ole mitään merkitystä...
Saahan niin tehdä, mutta leskeä ei saa pakottaa näihin järjestelyihin.