Asuntokauppa on täysin hyytynyt! Näkyy varmaan tilastoissakin parin kuukauden viiveellä

http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/se…



Ihan selvästi kauppa takkuaa, olemme etsineet asuntoa vuoden verran ja vielä viime syksynä ja talvena kohteita meni nenän edestä heti ekalla näytöllä ja näytöissä oli paljon kävijöitä. Nyt on ollut hiljaista, usein olemme olleet ensiesittelyssä ainoita. (Pyynti-)hinnoissa ei vielä näy romahdusta, päinvastoin. Parhaiten kauppa on pysähtynyt uudiskohteiten kohdalla, niitä on ollut tyhjillään viime syksystä (esim. Muotiala, Hyhky, Kangasala) eikä ihme, aika ylihintaisilta ne minusta vaikuttavat.

Tosin ei ole todellakaan ainoa lajissaan Tampereella. Pyynnit vaan nousee ja viimeinenkin suhteellisuudentaju on katoamassa. Mitä järkeä on ollenkaan laittaa myyntiin, ellei halua oikeasti myydä?

Mitä siihen uudistuotantoon tulee, niin itse olen käynyt katsomassa sekä Muotialan rivareita että Hyhkyn. Molemmat on aivan liian sumppuun näyteikkunoiksi rakennettu, Hyhky ehkä vielä pahempi. Hintaa on runsaasti, vaikka jälki ei ole ihan priimaa edes asunnon sisällä ja materiaalit on musta liian huonot tuossa hintaluokassa. Väitän, että muutama tonni enemmän rahaa sisustukseen, asunnot olisi myyty jo. Vähän trendikkäämmät kaapit, tyylikkäämpi sauna, integroidut kodinkoneet, liukovea kaapistoihin jne. Ne on niitä, mitä ihmiset haluaa uusilta ja kalliilta asunnoilta. Lisäksi musta on nuukailua laittaa vielä nykyään patterit, eikä lattialämmitystä.

http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/se…

Ihan selvästi kauppa takkuaa, olemme etsineet asuntoa vuoden verran ja vielä viime syksynä ja talvena kohteita meni nenän edestä heti ekalla näytöllä ja näytöissä oli paljon kävijöitä. Nyt on ollut hiljaista, usein olemme olleet ensiesittelyssä ainoita. (Pyynti-)hinnoissa ei vielä näy romahdusta, päinvastoin. Parhaiten kauppa on pysähtynyt uudiskohteiten kohdalla, niitä on ollut tyhjillään viime syksystä (esim. Muotiala, Hyhky, Kangasala) eikä ihme, aika ylihintaisilta ne minusta vaikuttavat.

myynnissä jo kaksi vuotta ja hintaa on laskettu peräti 500 000 euroa, mutta ei vaan siltikään ole mennyt kaupaksi...

Kummallisinta on, että huikeat hintapyynnöt eivät kuitenkaan tule yhtään alaspäin (tai ehkä pari tonnia) vaikka myyntiaika venyy ja venyy.

kokeilevat vaan, josko joku hullu maksaa vielä ylihintaa...

Muutettiin tänne 1,5 v. sitten ja myynnissä olevien asuntojen määrä on tuplautunut puolella! Ei tosiaan kannata ostaa nyt ainakaan noilla pyyntihinnoilla, kohta ropisee ja lujaa. Ne, jotka on tosimielellä myymässä ovat hinnoitelleet asunnot tosi realistisesti ja ne harvat asunnot on sitten mennyt myös kaupaksi pian ja halvalla.



t. asuntojen hintoja 1,5 v päivittäin seuraillut

Siis kokeillaan vaan, jos joku maksaisi. Mä en käsitä sitä ajattelua. Ensinnäkin, miksi joku välittäjä viitsii nähdä vaivaa kohteen eteen, josta ei ikinä saa pyyntihintaa lähellekään ja myyjälläkin on "ota tai jätä" -asenne. Turhaa työtä. Lisäksi kuvitteleeko nämä "ei ole tyhmä joka pyytää vaan se, joka maksaa" -tyypit, että se tyhmä löytyy jostain? Asuntokauppa on sen verran iso asia ihmisille, että missään ei ole olemassa sitä ihmistä, joka vahingossa maksaisi törkeän ylihinnan. Ja ei se myynti huvin vuoksikaan hauskaa ole, jos joutuu näyttöjä pitämään jne.

jos vuoden olleet myymättä...



Juurihan uutisoitiin, että kesäkuun myynti oli taasen pikkuisen vilkkaampaa kuin kesäkuussa vuosi sitten.

mutta hidastunut kyllä. kauppa käy,. mutta myyntiajat ovat pidentyneet.

Tampereella ja kaikissa ympäristökunnissa on lisääntynyt myyntikohteiden määrä tasaisesti viimeiset 2-3 vuotta. Esimerkiksi kaksi vuotta sitten Tampereella oli myynnissä 145 omakotitaloa ja sitä päivitteli kaikki välittjät. Nyt niitä on 176. Samoin ympäristökunnista esimerkiksi Pirkkalassa on tyypillisesti ollut myynnissä kerralla 12-16, nyt 33 jne. Siis aivan kamalat määrät ja ne samat roikkuu myynnissä kuukaudesta toiseen + silloin tällöin tupsahtaa uusi. Lisäksi tiedän useita, jotka on vaan vedetty myynnistä pois (esimerkiksi naapurimme), koska ei mennyt kaupaksi.



Mutta olisihan täällä ostajia ja ihan hyvävaraisiakin, mutta pyynnit on nousseet koko ajan tasaisesti ja tuntuu, ettei myyjillä ole mitään järkeä enää tai sitten eivät oikeasti haluakaan myydä. Viimeisin kukkanen ilmestyi eilen: "peruskuntoinen" rintamamiestalo ihan hyvältä alueelta, mutta vuokratontilla. Pyynti melkein 250 000 Euroa. Tuollaisista pyydettiin vielä 2 vuotta sitten, kun itse etsimme taloa, pääsääntöisesti alle 200 000 Euroa. (kyse siis täydellisen remontin vaativasta asunnosta)

jonka intresseissä ne kuplahinnat ovat, kuten myös niitä, jotka toivovat romahdusta...



Tilastot kertovat miten asia on, mutta isolla viiveellä, esim Q2 osalta tuli dataa vasta heinäkuun lopulla! Esim. Jenkeissä asuntojen kauppahintatilastot julkaistaan kuukausittain.

Vielä vuosi sitten niitä oli nippanappa 1200 kpl, viime keväänä meni 1400 raja rikki ja lisää myytävää tulee koko ajan.