Lue keskustelun säännöt.
Tietääkö joku kirjanpitäjä tai asuntoihin sijoittava mitä tarkoittaa
26.02.2021 |
Kun taloyhtiön vuosikertomuksessa lukee taloyhtiölainan kohdalla: ”Pääomavastikkeita ei ole rahastoitu, kerta- ja lainaosuussuorituksista on rahastoitu 100%”
TAI toisen, saman taloyhtiön, lainan kohdalla lukee:
”Pääomavastikkeita ei ole rahastoitu”
Eli taloyhtiöllä on kaksi eri aikaan otettua eri lainaa. Toinen putkiremonttiin, toinen julkisivuun.
Niitä siis lyhennetään jo vastikkeen yhteydessä ja halutessaan lainan voi maksaa kerralla pois kaksi kertaa vuodessa.
Voiko olla, että noiden lainojen, tai ainakin sen, jonka kohdalla sanotaan, ettei vastikkeita ole rahastoitu, kerralla maksetut osuudet saisi laittaa tappioksi pääomatuloverotuksessa????
Kommentit (25)
Vierailija kirjoitti:
Rahastoidut lisää osakkeen hankintahintaa, huomioidaan myyntivaiheessa, ei rahastoidut voi vähentää kuluina.
-KLT
Eli kyse on siitä, voiko osakas vähentää taloyhtiön ei-rahatoidut pääomavastikkeet, vaikka ne maksaisi kerralla pois, omassa pääomatuloverotuksessaan. Ilmeisesti vastauksesi on, että voi?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ja toisaalta hämää tämä teksti:
” Pääomavastikkeita ei ole rahastoitu, kerta- ja lainaosuussuorituksista on rahastoitu 100%””
Mitä tarkoittaa?
Tarkoittaako, että jos mulla on lainaa asunnollani, ja maksan sen pois, saan vähentää sen (olisi tuloutettu) mutta jo heille maksetut (=suoritukset) on rahastoitu?
Ap
Vierailija kirjoitti:
ei voi laittaa TAPPIOKSI.
Miten niin ei voi, jos vastikkeita ei ole rahastoitu?
Vierailija kirjoitti:
Ja toisaalta hämää tämä teksti:
” Pääomavastikkeita ei ole rahastoitu, kerta- ja lainaosuussuorituksista on rahastoitu 100%””
Mitä tarkoittaa?
Tarkoittaako, että jos mulla on lainaa asunnollani, ja maksan sen pois, saan vähentää sen (olisi tuloutettu) mutta jo heille maksetut (=suoritukset) on rahastoitu?
Ap
Pääomavastikkeita ei ole rahastoitu, niin ne saa kuluksi.
"kerta- ja lainaosuussuorituksista on rahastoitu 100%" Näitä et saa kuluksi. Eli ovat rahastoineet isot suoritukset, varmaan siksi ettei tulisi voittoa asoy:lle ja poistot ei riittäisi viemään tulosta nollille. Paha sanoa lopullista syytä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
ei voi laittaa TAPPIOKSI.
Saa tappioksi kyllä pääomatuloissa. Ansiotuloista taas et saa tappioksi millään ilveellä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ja toisaalta hämää tämä teksti:
” Pääomavastikkeita ei ole rahastoitu, kerta- ja lainaosuussuorituksista on rahastoitu 100%””
Mitä tarkoittaa?
Tarkoittaako, että jos mulla on lainaa asunnollani, ja maksan sen pois, saan vähentää sen (olisi tuloutettu) mutta jo heille maksetut (=suoritukset) on rahastoitu?
ApPääomavastikkeita ei ole rahastoitu, niin ne saa kuluksi.
"kerta- ja lainaosuussuorituksista on rahastoitu 100%" Näitä et saa kuluksi. Eli ovat rahastoineet isot suoritukset, varmaan siksi ettei tulisi voittoa asoy:lle ja poistot ei riittäisi viemään tulosta nollille. Paha sanoa lopullista syytä.
No niin joo, näin se varmaan on. Hyvä, jos saa kuukausisuorituksina edes vähentää, mutta ois kyllä kiva kertasuorituksenakin!
Lainaosuus siinä lainassa, jossa lukee noin kun on 66 000e, ja pääomatuloja piisaa, niin saisin noin kaksi vuotta kaikki verottomina, jos tuon saisi vähentää.
Jos sen maksaa vain pois ja asuntoa ei koskaan myy voitolla, niin häviää tavallaan.
Syy miksi taas taloyhtiölaina pitäisi maksaa pois on se, ettei niissä ole mitään suojaa koronnousuilta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pääomavastikkeet ovat siis niitä, joita maksetaan kuukausittain yhtiövastikkeessa. Niitä ei ole rahastoitu, joten ne ovat vähennyskelpoisia vuokratuloista.
Lainaosuussuoritukset ovat niitä kerralla pois maksettuja isoja summia. Ne on tässä tapauksessa rahastoitu, joten ei voi vähentää verotuksessa vuokratulosta.
Pystyyköhän tuosta mitenkään neuvottelemaan taloyhtiön kanssa? Voivatko he siis tehdä kirjanpidolle jotain, jos saavat tietää, että asukas NN maksaa osuutensa varmasti seuraavalla poismaksumahdollisuudella?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokratuloista voit vähentää hoitovastikkeet, sekä sellaiset pääomavastikkeet/rahoitusvastikkeet joita ei ole rahastoitu.
Eli molemmissa tapauksissa saat vähentää kuukausittain maksetut pääomavastikkeet.
Kerralla maksettavat (suuret) suoritukset yleensä rahastoidaan eli taloyhtiö ei kirjaa maksuja tuloslaskelmaansa. Näitä ei voi vähentää vuokratuloista, vaan ne luetaan osakkeen ostohinnaksi ja ovat vähennettävissä vasta siinä tilanteessa kun osake myydään.
Rahastoinnista tehdään päätös yhtiökokouksessa vuosittain.
Kertamaksunkin voi vähentää mikäli yhtiö ei sitä rahastoi.
Vierailija kirjoitti:
Pystyyköhän tuosta mitenkään neuvottelemaan taloyhtiön kanssa? Voivatko he siis tehdä kirjanpidolle jotain, jos saavat tietää, että asukas NN maksaa osuutensa varmasti seuraavalla poismaksumahdollisuudella?
Hallitushan nuo rahastointipäätökset virallisesti tekee, eli voi. Mutta päätös pitää tehdä ennen kuin tilikausi (useimmiten kalenterivuosi) päättyy. Ei voi (ei saa) takautuvasti tehdä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ja toisaalta hämää tämä teksti:
” Pääomavastikkeita ei ole rahastoitu, kerta- ja lainaosuussuorituksista on rahastoitu 100%””
Mitä tarkoittaa?
Tarkoittaako, että jos mulla on lainaa asunnollani, ja maksan sen pois, saan vähentää sen (olisi tuloutettu) mutta jo heille maksetut (=suoritukset) on rahastoitu?
ApPääomavastikkeita ei ole rahastoitu, niin ne saa kuluksi.
"kerta- ja lainaosuussuorituksista on rahastoitu 100%" Näitä et saa kuluksi. Eli ovat rahastoineet isot suoritukset, varmaan siksi ettei tulisi voittoa asoy:lle ja poistot ei riittäisi viemään tulosta nollille. Paha sanoa lopullista syytä.
No niin joo, näin se varmaan on. Hyvä, jos saa kuukausisuorituksina edes vähentää, mutta ois kyllä kiva kertasuorituksenakin!
Lainaosuus siinä lainassa, jossa lukee noin kun on 66 000e, ja pääomatuloja piisaa, niin saisin noin kaksi vuotta kaikki verottomina, jos tuon saisi vähentää.
Jos sen maksaa vain pois ja asuntoa ei koskaan myy voitolla, niin häviää tavallaan.
Syy miksi taas taloyhtiölaina pitäisi maksaa pois on se, ettei niissä ole mitään suojaa koronnousuilta.
Käytännössä näin. Ainahan sitä voi hallitukselle esittää että rahastoitaisiin, mutta ei ole muiden intresseissä tehdä voitollista vuotta varmastikkaan.
Vierailija kirjoitti:
Vuokratuloista voit vähentää hoitovastikkeet, sekä sellaiset pääomavastikkeet/rahoitusvastikkeet joita ei ole rahastoitu.
Eli molemmissa tapauksissa saat vähentää kuukausittain maksetut pääomavastikkeet.
Kerralla maksettavat (suuret) suoritukset yleensä rahastoidaan eli taloyhtiö ei kirjaa maksuja tuloslaskelmaansa. Näitä ei voi vähentää vuokratuloista, vaan ne luetaan osakkeen ostohinnaksi ja ovat vähennettävissä vasta siinä tilanteessa kun osake myydään.
Rahastoinnista tehdään päätös yhtiökokouksessa vuosittain.
Kertamaksunkin voi vähentää mikäli yhtiö ei sitä rahastoi.
Näköjään yksi 16 000e kokoinen laina on ei-rahastoitu, onhan sekin jotain... pääomatuloihin tehtävää tappiota, siis.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ja toisaalta hämää tämä teksti:
” Pääomavastikkeita ei ole rahastoitu, kerta- ja lainaosuussuorituksista on rahastoitu 100%””
Mitä tarkoittaa?
Tarkoittaako, että jos mulla on lainaa asunnollani, ja maksan sen pois, saan vähentää sen (olisi tuloutettu) mutta jo heille maksetut (=suoritukset) on rahastoitu?
ApPääomavastikkeita ei ole rahastoitu, niin ne saa kuluksi.
"kerta- ja lainaosuussuorituksista on rahastoitu 100%" Näitä et saa kuluksi. Eli ovat rahastoineet isot suoritukset, varmaan siksi ettei tulisi voittoa asoy:lle ja poistot ei riittäisi viemään tulosta nollille. Paha sanoa lopullista syytä.
No niin joo, näin se varmaan on. Hyvä, jos saa kuukausisuorituksina edes vähentää, mutta ois kyllä kiva kertasuorituksenakin!
Lainaosuus siinä lainassa, jossa lukee noin kun on 66 000e, ja pääomatuloja piisaa, niin saisin noin kaksi vuotta kaikki verottomina, jos tuon saisi vähentää.
Jos sen maksaa vain pois ja asuntoa ei koskaan myy voitolla, niin häviää tavallaan.
Syy miksi taas taloyhtiölaina pitäisi maksaa pois on se, ettei niissä ole mitään suojaa koronnousuilta.Käytännössä näin. Ainahan sitä voi hallitukselle esittää että rahastoitaisiin, mutta ei ole muiden intresseissä tehdä voitollista vuotta varmastikkaan.
Okei, mitä siitä seuraa?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ja toisaalta hämää tämä teksti:
” Pääomavastikkeita ei ole rahastoitu, kerta- ja lainaosuussuorituksista on rahastoitu 100%””
Mitä tarkoittaa?
Tarkoittaako, että jos mulla on lainaa asunnollani, ja maksan sen pois, saan vähentää sen (olisi tuloutettu) mutta jo heille maksetut (=suoritukset) on rahastoitu?
ApPääomavastikkeita ei ole rahastoitu, niin ne saa kuluksi.
"kerta- ja lainaosuussuorituksista on rahastoitu 100%" Näitä et saa kuluksi. Eli ovat rahastoineet isot suoritukset, varmaan siksi ettei tulisi voittoa asoy:lle ja poistot ei riittäisi viemään tulosta nollille. Paha sanoa lopullista syytä.
No niin joo, näin se varmaan on. Hyvä, jos saa kuukausisuorituksina edes vähentää, mutta ois kyllä kiva kertasuorituksenakin!
Lainaosuus siinä lainassa, jossa lukee noin kun on 66 000e, ja pääomatuloja piisaa, niin saisin noin kaksi vuotta kaikki verottomina, jos tuon saisi vähentää.
Jos sen maksaa vain pois ja asuntoa ei koskaan myy voitolla, niin häviää tavallaan.
Syy miksi taas taloyhtiölaina pitäisi maksaa pois on se, ettei niissä ole mitään suojaa koronnousuilta.Käytännössä näin. Ainahan sitä voi hallitukselle esittää että rahastoitaisiin, mutta ei ole muiden intresseissä tehdä voitollista vuotta varmastikkaan.
Pystyykö taloyhtiö muodostamaan (tekemään, järkevällä tavalla) mitään sellaista tappiota, joka estäisi ei-rahastoidun kertasuorituksen voitonteon yhtiölle?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
ei voi laittaa TAPPIOKSI.
Miten niin ei voi, jos vastikkeita ei ole rahastoitu?
KULU EI OLE SAMA KUIN TAPPIO.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
ei voi laittaa TAPPIOKSI.
Miten niin ei voi, jos vastikkeita ei ole rahastoitu?
No siten niin kun se ei ole tappio.
tappio on se kun tulot ovat pienemmät kuin menot...
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokratuloista voit vähentää hoitovastikkeet, sekä sellaiset pääomavastikkeet/rahoitusvastikkeet joita ei ole rahastoitu.
Eli molemmissa tapauksissa saat vähentää kuukausittain maksetut pääomavastikkeet.
Kerralla maksettavat (suuret) suoritukset yleensä rahastoidaan eli taloyhtiö ei kirjaa maksuja tuloslaskelmaansa. Näitä ei voi vähentää vuokratuloista, vaan ne luetaan osakkeen ostohinnaksi ja ovat vähennettävissä vasta siinä tilanteessa kun osake myydään.
Rahastoinnista tehdään päätös yhtiökokouksessa vuosittain.
Kertamaksunkin voi vähentää mikäli yhtiö ei sitä rahastoi.
Näköjään yksi 16 000e kokoinen laina on ei-rahastoitu, onhan sekin jotain... pääomatuloihin tehtävää tappiota, siis.
pääomatuloista tehtävä vähennys on eri asia kuin tappio.
RAAH.
opetelkaa edes alkeelliset talouden termit.
Oletko sinä ostamassa tuota asuntoa omaksi asunnoksesi vai sijoitusasunnoksi? Et sinä voi mitään vastikkeita vähentää muista pääomatuloistasi, jos asut asunnossa itse.
Mut jos laitat asunnon vuokralle, tilanne on eri.
Rahastoidut lisää osakkeen hankintahintaa, huomioidaan myyntivaiheessa, ei rahastoidut voi vähentää kuluina.
-KLT