Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Asuntokaupan aikataulu
11.02.2021 |
Olen ostamassa ensimmäistä asuntoani. Ensin pitäisi pyytää lainatarjous, ilmeisesti useammasta paikasta. Joko tässä vaiheessa kannattaa kilpailuttaa enemmänkin vai riittääkö, että saa jonkinlaisen lainalupauksen? Millä aikataululla asiat yleensä etenee sen jälkeen, kun ostotarjous asunnosta on tehty ja hyväksytty? Ennättääkö vielä tämän jälkeen kilpailuttaa pankkeja, vai pitääkö jo olla tiedossa heti, mistä pankista lainansa ottaa?
Entäs kun minulla on asp-säästöjen lisäksi muitakin säästöjä, joita ehkä käytän asuntoa ostaessa. Ei varmaan mikään ongelma, saa yhdistettyä helposti ja tarvitsee sitten vaan vähemmän lainaa?
Olen lukenut useista lähteistä asuntokaupan etenemisestä, mutta ihan kaikkiin tyhmiin kysymyksiin en ole vielä saanut selvyyttä.
Kommentit (18)
Minulla on 20% aspilla säästettynä, ja lisäksi tosiaan muitakin säästöjä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onko asunnon hinta tai haettavan lainan tarkka määrä oltava tiedossa? Tai vaikuttaako yleensä lainan marginaaliin se, onko lainan suuruus esim. 80 000 vai 120 000?
Ja jos lainatarjoukset on yleensä voimassa 3kk, niin mitä jos ei löydäkään asuntoa siinä ajassa? Saako tarjoukselle lisäaikaa helposti vai pitääkö aloittaa kaikki alusta?
Ensiksi alustava lainaneuvottelu pankissa, jossa määrittelette maksimilainan määrän ja asunnon kriteerit.
Sitten valkkaatte asunnon.
Kysytte pankista että "käykö tämä?" Jos ok, pankki antaa lainalupauksen. Tämän voi hoitaa puhelimitse.
Sitten vain tarjousta tekemään...
Älä nyt hemmetissä tarjoa asunnosta, jos et ole hyväksyttänyt sitä pankilla! Tai ainakin laita lainnasaantiehto tarjoukseesi..
Kilpailuta valmiiksi. Asuntokauppa käy nyt niin kuumana, ettei hitaat pysy perässä. Kun löydät haluamasi, tee tarjous heti.
Eli se ei mene niin, että haet lainalupauksen esim sadalle tonnille, ja sitten sillä rahalla saat vapaasti ostaa minkä tahansa mörskän haluat.
Ei.
Lainalupauksesta huolimatta, ostettava kohde tulee hyväksyttää pankilla ennen lainan myöntämistä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kiitos vastauksista, pitääpä aloittaa kilpailutus. Kyselen lisää tyhmiä kysymyksiä sitten pankeista. :D Ja aion tosiaan laittaa tarjoukseeni ehdoksi sen, että laina järjestyy.
Vierailija kirjoitti:
Kiitos vastauksista, pitääpä aloittaa kilpailutus. Kyselen lisää tyhmiä kysymyksiä sitten pankeista. :D Ja aion tosiaan laittaa tarjoukseeni ehdoksi sen, että laina järjestyy.
Ehdollinen tarjous in myyjän kannalta huono. Selvitä ja varmista lainansaannin, ja sitten teet tarjouksen ilman ehtoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lainan kilpailutus ja lainalupaus täytyy hoitaa ensin. Silloin selviää budjetti ja pankin kriteerit asunnolle. Kun löydät mieluisan asunnon, on vain päivä tai pari aikaa tarjota. Siinä ajassa vahvistetaan pankista jo annettu lainalupaus.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kiitos vastauksista, pitääpä aloittaa kilpailutus. Kyselen lisää tyhmiä kysymyksiä sitten pankeista. :D Ja aion tosiaan laittaa tarjoukseeni ehdoksi sen, että laina järjestyy.
Ehdollinen tarjous in myyjän kannalta huono. Selvitä ja varmista lainansaannin, ja sitten teet tarjouksen ilman ehtoja.
Eli ensin lainan kilpailutus, sitten etsittävä sopiva kohde, varmistettava pankista käykö kyseinen asunto ja sitten tarjous?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Yksi tärkeimpiä on tarjouksen sitovuus ja käsiraha.
Vierailija kirjoitti:
Kiitos vastauksista, pitääpä aloittaa kilpailutus. Kyselen lisää tyhmiä kysymyksiä sitten pankeista. :D Ja aion tosiaan laittaa tarjoukseeni ehdoksi sen, että laina järjestyy.
Miksi myyjä ottaisi vakavasti ehdollisen tarjouksen, jossa ostajaehdokas ei ole vielä edes aloittanut lainaneuvotteluja? Ehdollisessakin tarjouksessa alustava lainanlupaus on oltava, jotta lainan järjestyminen selviää nopeasti.
Ehdollinen tarjous ei myöskään sido myyjää mihinkään, eli hän voi myydä asunnon sillä aikaa jollekin toiselle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kiitos vastauksista, pitääpä aloittaa kilpailutus. Kyselen lisää tyhmiä kysymyksiä sitten pankeista. :D Ja aion tosiaan laittaa tarjoukseeni ehdoksi sen, että laina järjestyy.
Ehdollinen tarjous in myyjän kannalta huono. Selvitä ja varmista lainansaannin, ja sitten teet tarjouksen ilman ehtoja.
Eli ensin lainan kilpailutus, sitten etsittävä sopiva kohde, varmistettava pankista käykö kyseinen asunto ja sitten tarjous?
Ensin lainalupaus tietylle summalle. Sitten tarjous ja asunnon paperit pankkiin.
Vierailija kirjoitti:
Yksi tärkeimpiä on tarjouksen sitovuus ja käsiraha.
Vain sitova tarjous on tarjous. Käsiraha ei ole välttämätön, nykyään käytetään ns vakiokorvausta, eli jos ostaja vetäytyy tarjouksen hyväksymisen jälkeen, voidaan häneltä periä korvaus.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tarjous on sitova = sinulla on rahat tai lainalupaus ennen tarjouksen tekemistä.
Muista käydä kaikki pankit läpi. Marginaaleissa todella isoja eroja. 0,35-1,35% oli mulle tarjotut. Monet myös tarjosi "pienempiä" marginaaleja, jos otti lainakaton. Ilman kattoa sain onneksi kuitenkin tuon 0,35% yhdestä pankista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kiitos vastauksista, pitääpä aloittaa kilpailutus. Kyselen lisää tyhmiä kysymyksiä sitten pankeista. :D Ja aion tosiaan laittaa tarjoukseeni ehdoksi sen, että laina järjestyy.
Ehdollinen tarjous in myyjän kannalta huono. Selvitä ja varmista lainansaannin, ja sitten teet tarjouksen ilman ehtoja.
Onko oikeasti noin? Olin siinä ymmärryksessä, että on ihan tavallista laittaa ehdoksi lainansaanti. Vaikka siis olisikin jo lainalupaus olemassa.
Vierailija kirjoitti:
Muista käydä kaikki pankit läpi. Marginaaleissa todella isoja eroja. 0,35-1,35% oli mulle tarjotut. Monet myös tarjosi "pienempiä" marginaaleja, jos otti lainakaton. Ilman kattoa sain onneksi kuitenkin tuon 0,35% yhdestä pankista.
Tämä!
Alue: Aihe vapaa
Hoida lainan kilpailutukset hyvissä ajoin, tai ainakin käynnistä se asia hyvissä ajoin. Kun sopiva asunto löytyy, voi myyjällä (yleensä kyllä vain välittäjälle) olla jo kiire kaupoille, silloin olisi rahoituksen kannalta parasta, kun olisi vakuudet, omarahoitus jne. Selvillä. mikäli pankkia aiot vaihtaa, siihenkin menee oma aikansa.
ASP rahoituksessa omaa rahaa on oltava vähintään 10 % toki saa olla enemmänkin, miten lainat sitten lopulta muodostuvat selviää pankissa.