Ystäväni koettaa myydä kiinteistöään hienoiseen ylihintaan - mitä teen?

Eieieieieiiii!! Älä missään nimessä osta tuota kiinteistöä ystävältäsi!! Ei kuulosta ollenkaan hyvältä kaupalta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Oletteko pyytäneet välittäjältä ulkopuolista arviota? Tai etsineet netistä alueen toteutuneita asuntokauppoja? https://asuntojen.hintatiedot.fi/haku/

Asuntoa ostaessa lasketaan myös sen kannattavuus sijoittamisena ja siksi  asunnon hinnan täytyisi pysyä ostohinnassa tai nousta lähivuosina, joten siinä on perustelua sinulle aivan tarpeeksi. Selvitä siis onko alueella millaisia suunnitelmia alueen kehittämiseksi, onko pysyvät palvelut lähellä, rakennetaanko alueella jotakin mitä laskee asunnon arvoa yms. KAikesta tällaisesta voitte keskustella ja siitä ei pitäisi ystävänkään loukkaantua.

Ja muista, että aina tulee parempi asunto vastaan. Ystäväsi asunto ei ole ainoa maailmassa. Älä takerru ystäväsi asuntoon, vaan katsele huviksesi muitakin asuntoja. Vertaa niitä ystäväsi asuntoon ja perustele silläkin tavoin, miksi et halua maksaa hänen pyytämäänsä hintaa,

Kauppoja tehdessä vain suoruus ja rehellisyys ovat ainoat keinot sopia hinnasta. JOs ystäväsi on tiukasti kiinni pyynnissään anna jäädä siihen. Kyllä hän ottaa sinuun yhteyttä., jos muuttaa mielensä

Kohde on vieläpä sellainen, että siinä olisi iso riski, että se ns. jäisi käsiini lopuksi ikääni. Nykyisin vähän vanhempien kiinteistöjen myynti on riskipeliä muutenkin, kun on se viiden vuoden valitusaika ostajalla kauppojen jälkeen. Jos kyseessä ei olisi ystäväni, tarkistuttaisin kohteen esim. homekoirien avulla ennen kauppoja, mutta nyt on sellainen olo, että se olisi kyseenalaistus luottamukselle tai voisi tuntua loukkaavalta ja mun pitäisi vain ns. ostaa melkeinpä sika säkissä, etten vaikuta liian hankalalta. Kohde vaatii myös peruskorjausta joka tapauksessa ja siinä on muutama riskirakenne lisäksi.

Miksi haluat ostaa noin epävarman kohteen?

Osta multa... saat kalliimmalla ja voidaan olla sit ystäviä

jos sinulla ei ole varaa maksaa hiukan ylimääräistä, niin silloin sinulla ei ole myökään varaa korjata taloa.

Siis miksi ap:n pitää ostaa se kiinteistö? Varsinkaan jos ei ole rahaa niin tuollaisia kauppoja ei kannata tehdä edes ystävän palveluksena todellakaan ja ajaa itseä ahdinkoon jonkun rötiskön takia. Eri juttu jos ap olisi joku miljonääri.

Vierailija kirjoitti:

jos sinulla ei ole varaa maksaa hiukan ylimääräistä, niin silloin sinulla ei ole myökään varaa korjata taloa.

Tämä on totta. Tarvitsisin noin 30-40 000 lisävelkaa niihin perusparannuksiin pelkästään, sillä tiettyjä rakenteita ja ratkaisuja pitäisi uusia.

Vierailija kirjoitti:

Siis miksi ap:n pitää ostaa se kiinteistö? Varsinkaan jos ei ole rahaa niin tuollaisia kauppoja ei kannata tehdä edes ystävän palveluksena todellakaan ja ajaa itseä ahdinkoon jonkun rötiskön takia. Eri juttu jos ap olisi joku miljonääri.

En ole miljonääri tosiaan. Velkaa ottaisin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Siis miksi ap:n pitää ostaa se kiinteistö? Varsinkaan jos ei ole rahaa niin tuollaisia kauppoja ei kannata tehdä edes ystävän palveluksena todellakaan ja ajaa itseä ahdinkoon jonkun rötiskön takia. Eri juttu jos ap olisi joku miljonääri.

En ole miljonääri tosiaan. Velkaa ottaisin.

Ja siis voihan miljonäärikin ottaa velkaa esim. sijoituksiin hyvillä tuotto-odotuksilla, mutta kohde olisi kohtalainen ratkaisu ainoastaan siten, että tulisi omaan käyttöön.

Olet ostamassa taloa itsellesi, et mahdollistamassa ystävälle hyviä kauppoja. Mieti olisitko ylipäätään kiinnostunut kohteesta, jos myyjä ei olisi ystäväsi. Jos et, unohda koko kohde. Jos kyllä, niin mieti millä hintaa. Tarjoa se hinta. Jos ei tule kauppoja, niin ei tule.

Eikös kiinteistöihin sijoittaminen ole muutenkin surkea idea, ellei ole jotain tuotto-odotuksia tiedossa tai jos ei tule omaan käyttöön? Pitää maksaa suhteellisen tuntuva varainsiirtovero kuitenkin.

Kyllä se nyt vaan on pakko nöyrtyä ja kaivaa kuvetta. Hinta on se, mikä se on.

No olet ostamatta, ja ongelma on ratkaistu. 

Tää taitaa olla se rahoitusvastikehullu tekemässä bisnestä ystävänsä asunnolla. Hyvä, että ystäväsi pitää puoliaan, olet jo täällä osoittanut, että et tajua normaaleista raha-asioista yhtään mitään.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Oletteko pyytäneet välittäjältä ulkopuolista arviota? Tai etsineet netistä alueen toteutuneita asuntokauppoja? https://asuntojen.hintatiedot.fi/haku/

Asuntoa ostaessa lasketaan myös sen kannattavuus sijoittamisena ja siksi  asunnon hinnan täytyisi pysyä ostohinnassa tai nousta lähivuosina, joten siinä on perustelua sinulle aivan tarpeeksi. Selvitä siis onko alueella millaisia suunnitelmia alueen kehittämiseksi, onko pysyvät palvelut lähellä, rakennetaanko alueella jotakin mitä laskee asunnon arvoa yms. KAikesta tällaisesta voitte keskustella ja siitä ei pitäisi ystävänkään loukkaantua.

Ja muista, että aina tulee parempi asunto vastaan. Ystäväsi asunto ei ole ainoa maailmassa. Älä takerru ystäväsi asuntoon, vaan katsele huviksesi muitakin asuntoja. Vertaa niitä ystäväsi asuntoon ja perustele silläkin tavoin, miksi et halua maksaa hänen pyytämäänsä hintaa,

Kauppoja tehdessä vain suoruus ja rehellisyys ovat ainoat keinot sopia hinnasta. JOs ystäväsi on tiukasti kiinni pyynnissään anna jäädä siihen. Kyllä hän ottaa sinuun yhteyttä., jos muuttaa mielensä

Kohde on vieläpä sellainen, että siinä olisi iso riski, että se ns. jäisi käsiini lopuksi ikääni. Nykyisin vähän vanhempien kiinteistöjen myynti on riskipeliä muutenkin, kun on se viiden vuoden valitusaika ostajalla kauppojen jälkeen. Jos kyseessä ei olisi ystäväni, tarkistuttaisin kohteen esim. homekoirien avulla ennen kauppoja, mutta nyt on sellainen olo, että se olisi kyseenalaistus luottamukselle tai voisi tuntua loukkaavalta ja mun pitäisi vain ns. ostaa melkeinpä sika säkissä, etten vaikuta liian hankalalta. Kohde vaatii myös peruskorjausta joka tapauksessa ja siinä on muutama riskirakenne lisäksi.

Miksiköhän yleensä harkitset kyseisen kiinteistön ostoa, jos koet sen alun alkaen riskinä ja todennäköisesti huonona sijoituksena ? Ei vaikuta mitenkään järkevältä. Ellet sitten nimenomaan halua saada tätä erityisen halvalla, koska riskit. Miksi sinua ostajan roolissa pohdituttaa myös myyjän vastuu ? Oletko ostamassa tietäen, että kiinteistöstä löytyy tähän vastuuseen kuuluvaa virhettä ja tulet nostamaan ne esiin ? Vähän ristiriitaista mielestäni. Sinuna jättäisin väliin ja etsisin toisen kohteen. Riskittömämmän ja mielestäsi oikein hinnoitellun.

Samanlainen aloitus on ollut aikaisemminkin.

Siis täh. Jos olet kiinnostunut kiinteistöstä, niin sitten teet siitä tarjouksen. Tarvittaessa pyydät vastatarjousta. Jos ette pääse hinnasta sopuun, niin ystäväsi varmaan saa myytyä sen jollekin muulle. Voi myös olla, että jossain vaiheessa tulee soitto, että kyllä se tarjottu hinta sopiikin. En todellakaan maksaisi ylimääräistä sen takia, että kyseessä on ystävä.

Ei ole olemassa mitään käypää hintaa. Se on myyjän ja ostajan välinen yhteisymmärrys sopivasta summasta.

Itse en ottaisi edes välittäjää siihen ”neuvomaan”. Niitäkin on moneen lähtöön. Suuri osa hinnoittelee ”menee varmasti nopeasti ja vaivatta”-hinnalla. Se on katsos toisen omaisuutta näppärä lahjoittaa halvalla pois ja kuitata kunnon palkkio vielä päälle. Eikä edes vastuuta siitä, millaisia satuja myydessä juttelee.

Kokemuksesta voin sanoa, että mökin kohdalla välittäjä arvioi sopivaksi myyntihinnaksi 50 tonnia ja 40 tonnilla kannattaa tosissaan harkita. Itse myin tasan saman mökin 70 tonnilla. Kai sillä oli tuttu edullisen mökin tarpeessa - tuli vain mieleen. Hyvä ammatti junailla omaisuutta halvalla kavereille.

Sano, että kiinteistö voi olla tuon arvoinen, mutta et voi köyhänä maksaa kuin puolet.

Kun remonttiinkin haluat jättää euroja. Ota tai jätä.