Laskeeko asunnon arvo missään Helsingissä?

Asuntomarkkinoista tietäviä paikalla?

Eipä juuri. Käytännössä kaikkien alueiden ja asuntojennarvo nousee Helsingissä. Lyhyellä tähtäimellä voi llla asuntokohtaisia poikkeuksia. Kysymys on enemmän siitä, että joillain alueilla asuntojen hint nousee vielä enemmän kuin toisilla.

Maaseudulla ja pienissä kaupungeissa tilanne in toinen. Asunnon arvo voi absoluuttisesti laskea paljonkin.

Pk-seudulla yleisesti voi olla vaikea saada kaupaksi suurta perheasuntoa, joka sijaitsee jossain nukkumalähiössä. Tai no enpä tiedä, onko niille keskustan miljoona-asunnoillekaan suurta kysyntää.

 Meidän perhetuttava asuu siis perä-Vantaalla 70-luvun neliössä. Hän olisi jossain vaiheessa halunnut muuttaa siitä pois, mutta ostajia ei löytynyt (olisi halunnut sellaisen hinnan siitä, että olisi voinut muuttaa pienempään asuntoon lähialueelle).

 Helsingistä en siis tiedä, mitkä alueet voisivat olla tuollaisia, että et pääse perheasunnosta ainakaan voitolle, kun myyt tai myyminen on vaikeaa. On Helsingissäkin siis noita Jakomäki-tyyppisiä paikkoja, joihin kulkuyhteydet ei ole niin hyvät.

Mutta mahdollisesti tosiaan tuo ilmiö on voimassa. Mutta riippuu siis myös monesta asiasta, asunnon sijainnista ja kunnosta luonnollisesti myöskin.

Eipä kai, en ainakaan ole kuullut, että kukaan myisi tappiolla.

Ei voi tietää, mutta ajattelisin että talot jotka on rakennettu 70-80-90 luvulla ei ole hirveän arvostettuja tällä hetkellä ja jos sijaitsee vielä levottomalla alueella niin en ennusta hinnannousua

Juuri viikonloppuna näin Etuovessa kiinnostavan asunnon ja aloin katsoa mitäköhän meidän asunnosta tällä hetkellä saisi. Maksoimme tästä neljä vuotta sitten 290.000 (80-luvun rivari 4h + k, n 94 m2) ja nyt hinta-arvio näytti olevan 250.000. Olin aika hämmentynyt, kun olen luullut, että pk-seudulla ei arvot näin paljon putoaisi. Olisi mielenkiintoista tietää, että maksoimmeko aikanaan älytöntä ylihintaa (muutkin vastaavat olivat tuota hintaluokkaa) vai onko korona jotenkin vaikuttanut asuntojen kysyntään. Emme tuolloin neljä vuotta sitten saaneet samaa hintaa takaisin kuin mitä olimme maksaneet edellisestä kolme vuotta sitä aiemmin. Pk-seudulla tuokin asunto, myös 4h + k, eli olisiko tosiaan niin, että perheasunnot eivät ole niin hyviä tuottamaan voittoa?

Vierailija kirjoitti:

Juuri viikonloppuna näin Etuovessa kiinnostavan asunnon ja aloin katsoa mitäköhän meidän asunnosta tällä hetkellä saisi. Maksoimme tästä neljä vuotta sitten 290.000 (80-luvun rivari 4h + k, n 94 m2) ja nyt hinta-arvio näytti olevan 250.000. Olin aika hämmentynyt, kun olen luullut, että pk-seudulla ei arvot näin paljon putoaisi. Olisi mielenkiintoista tietää, että maksoimmeko aikanaan älytöntä ylihintaa (muutkin vastaavat olivat tuota hintaluokkaa) vai onko korona jotenkin vaikuttanut asuntojen kysyntään. Emme tuolloin neljä vuotta sitten saaneet samaa hintaa takaisin kuin mitä olimme maksaneet edellisestä kolme vuotta sitä aiemmin. Pk-seudulla tuokin asunto, myös 4h + k, eli olisiko tosiaan niin, että perheasunnot eivät ole niin hyviä tuottamaan voittoa?

Varmasti korona vaikuttaa hintoihin. Toisena tuli mieleen, että eikö putkiremontti ala olemaan ajankohtainen 70- ja 80-luvun asunnoissa, joka varmasti laskee kysyntää ja ehkä hintaakin?

En usko, että kokonaisten alueiden arvo tulee laskemaan vaan kysyntää ja sitä myöten hintaa voivat laskea lähestyvät suuret remontit tai tonttivuokrasopimuksen päättyminen. Sen sijaan Helsingissä on joitain alueita, joissa hinnat ovat pysyneet samalla matalalla tasolla vuosikausia.

Arvo laskee suhteessa rakennuskantaan ja alueen rikastumiseen. Säteilyarvo kun saavuttaa tietyn pisteen, alueen asunnot on käytännössä arvottomia.

Eipä ole ainakaan tähän mennessä tainnut laskea missään päin Helsinkiä. Tulevaisuudella toki voi spekuloida, mutta itse uskon että sama kehitys jatkuu.

Vastaikään oli Hesarissa juttu taloyhtiöistä, joissa tulevien remonttien hinta ylitti asuntojen hinnan. Noille yhtiölle pelastus oli lisärakennusoikeus ja talojen purkaminen ja paljon suuremman taloyhtiön rakentaminen.

Kuinkahan paljon on taloyhtiöitä, joilla ei ole mahdollisuutta mihinkään rakennusoikeuden myyntiin tms. mutta korjaustarpeet samaa luokkaa. Nämä asunnot ovat käytännössä arvottomia. Tontin hinta jää käteen.

Korjaustyön hinta tekee jo Helsingissä taloista arvottomia. Vrt leivänpaahdin, ei kukaan vie niitä korjaamoon yhtä 3 minuutin juotostyötä varten, koska maksaa saman verran kuin 2 uutta leivänpaahdinta. Roskiin ja uusi tilalle.

Yhteiskunta ei halua tähän puuttua, koska työn hinnasta 75% on veroluonteista/elämaksuja. Sama asetelma kuin bensa- ja autoverossa. Rakennusfirmat ottavat siivunsa, mutta niille jää aika vähän vähän muualla kuin Helsingin ydinkeskustassa. Työmuurahaiset saa maksaa asunnot aina uudestaan ja uudestaan.

Vierailija kirjoitti:

Vastaikään oli Hesarissa juttu taloyhtiöistä, joissa tulevien remonttien hinta ylitti asuntojen hinnan. Noille yhtiölle pelastus oli lisärakennusoikeus ja talojen purkaminen ja paljon suuremman taloyhtiön rakentaminen.

Kuinkahan paljon on taloyhtiöitä, joilla ei ole mahdollisuutta mihinkään rakennusoikeuden myyntiin tms. mutta korjaustarpeet samaa luokkaa. Nämä asunnot ovat käytännössä arvottomia. Tontin hinta jää käteen.

Korjaustyön hinta tekee jo Helsingissä taloista arvottomia. Vrt leivänpaahdin, ei kukaan vie niitä korjaamoon yhtä 3 minuutin juotostyötä varten, koska maksaa saman verran kuin 2 uutta leivänpaahdinta. Roskiin ja uusi tilalle.

Yhteiskunta ei halua tähän puuttua, koska työn hinnasta 75% on veroluonteista/elämaksuja. Sama asetelma kuin bensa- ja autoverossa. Rakennusfirmat ottavat siivunsa, mutta niille jää aika vähän vähän muualla kuin Helsingin ydinkeskustassa. Työmuurahaiset saa maksaa asunnot aina uudestaan ja uudestaan.

Riippuu alueesta kannattaako tehdä kallis putkiremppa vai ei. Alueella jolla asun Helsingissä putkirempatun kaksion hinta on noin 220k-240k ja putkiremppaamattoman noin 180k-190k. Eli putkirempan hinnan saa takaisin heti rempan jälkeen arvonnousuna.