Ensiasunnon ostaminen ja varainsiirtovero

mutta pidä huoli että itse otat tuon pienemmän omistusosuuden jotta esim ero tilanteessa sinulla on vielä ensiasunnonostooikeus jäljellä... ihan vaan varmuuden vuoksi.

vaikka asunto tulee molempien käyttöön. Kauppa kirjaan siis laitetaan siis Maija omistaa 49% ja Matti 51% eiko muuta tarvita?

Me tehtiin tuommonen kikkailu ja KAS,

meidän piti maksaa varainsiirtoveroa toisen puolison osuudesta, joka oli 2/5.

Ensiasunnonosto-etuus säilyi, mutta oliko kannattavaa, EI!



En SUOSITTELE!



Tämä tuli meille ainakin yllätyksenä, oltiin puhuttu asiasta etukäteen monessa paikassa, myös pankin lakimiehen juttusilla ollessamme, eikä kukaan maininnut että tästä pienemmästä osuudesta on maksettava varainsiirtovero, kaupat tehtyämme pankista vain soitettiin että pitäis käydä asia hoitamassa.

Ensinnäkin, varainsiirtoveron joutuu maksamaan se osapuoli, jolla on alle puolet asunnon osakkeista.



Toisekseen, ensiasunnon osto-oikeudessa on ikäraja eli alle 40-vuotiaille. Jotta saisitte täyden hyödyn kikkailustanne, niin seuraava asunto pitäisi ostaa alle 40-vuotiaana.

kyllä meille pankissa lainaneuvotteluissa tehtiin nämä asiat selväksi. Eikä tarvittu edes mitään juristi, vaan pankkivirkailija nämä asiat osasi kertoa. Meillä oli vielä sellainen pieni kommervenkki, että minulla oli laittaa huomattava summa pääomaa lainaan, joten välttääksemme lahjaveron, teimme keskinäisen velkakirjan ja tiliotteissa näkyy velan lyhennys mieheltä minulle. Tämä neuvokin saatiin pankista.

Eikai kukaan ole niin tyhmä, että ostaa asunnon puoliksi sellaisen kanssa, jolla on enemmän alkupääomaa kuin itsellä. Tottakai siitä rapsahtaa lahjaverot, jos ei tehdä tällaista keskinäistä lainajuttua.

asunto-osakkeessa varainsiirtovero 1,6% ja kiinteistössä 4% eli jos nyt ostaa osakkeet mutta aikoo tulevaisuudessa ostaa jo rakennetun talon voi olla järkeä kikkailla mutta jos ostaa tontin (muualta kuin espoo/helsinki) niin ei kannata kikkailla sillä kun itse alkaa rakentamaan joutuu veron maksamaan vain tontin arvosta.

Ideahan on se, että yleeensä se seuraava asunto on kalliimpi, eli sitten kun sitä ostetaan, toisella on mahdollisuus käyttää se verotomuus silloin. Voittoa tulee ero. Tietysti siitä alle 50% osuudesta joutuu maksamaan aina sen varainsiirtoveron (tai leimavero, mikä sen nimi nyt nykyisin onkaan).



Rautalangasta: Pari ostaa nyt 100 000 e asunnon ja myöhemmin 250 000 e asunnon. Vero 4 %



Osuudet 50-50:

1. kauppa: kumpikaan ei maksa

2. kauppa: molemmat maksavat 4% 125 000:sta, yht. 10 000



Osuudet 49-51 ja 51-49

1. kauppa: toinen maksaa 4% 49 000:sta = 1960 e

2. kauppa: toinen maksaa 4% 122 500 :sta = 4900 e



Säästöä reilu 3000 euroa. Enemmän säästyy, jos ensimmäinen on osake (vero 1.6 %) tai toisen omistussuhde erilainen.

Vierailija:

7, tuo lahjaveronvälttämisjuttu nyt on itsestäänselvyys

Eikai kukaan ole niin tyhmä, että ostaa asunnon puoliksi sellaisen kanssa, jolla on enemmän alkupääomaa kuin itsellä. Tottakai siitä rapsahtaa lahjaverot, jos ei tehdä tällaista keskinäistä lainajuttua.

Kyllä mä sen verran ymmärrän, että jos olisin antanut puolet pääomasta miehelle suoraan, niin lahjaveroa olisi pitänyt maksaa, mutta en voinut kuvitellakaan, että se olisi tullut tässäkin tapauksessa ilman tuota velkajärjestelyä. Pankkihan ne rahat sai (tai oikeastaan myyjä), ei mieheni.

6/7

Eikös nykyään kaikki asu omakotitalossaan jo ennen 35v ikää!?!

Muuten se, jolla etua ei enää ole joutuukin maksajaksi.

Silloin ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa ollenkaan ja toiselle jää ensiasunnonostoetu käyttöön. Jos pari on naimisissa eikä avioehtoa ole, ei mitään riskejä pitäisi olla.

Jotenkin sitä vaan kuvittelee, että ihmiset selvittäisivät näitä asioita ennen kun alkavat kikkaileman omistusosuuksilla. Miksi he muuten alkaisivat jakamaan taloa jotenkin 49-50? Siksikö, kun " kaikki muutkin tekevät niin" ?

Vierailija:

ei kai kukaan ensiasunnon ostaja niin vanha ole?

Eikös nykyään kaikki asu omakotitalossaan jo ennen 35v ikää!?!

Jos pariskunta tuolla 11:n tavalla ostaa ensiasunnon (joka oikeastaan on siis vain toisella verotuksellisesti ensiasunto), niin viimeistään siinä vaiheessa pitää ostaa uusi asunto, kun se, jolla on etu jäljellä, on 39-vuotias. Ei siinä välttämättä tule kauan asuttua samassa asunnossa... ja tosiaan tuo ei päde, jos pariskunta ei pysy yhdessä.

....Vierailija:

taloa jotenkin 49-50? Siksikö, kun " kaikki muutkin tekevät niin" ?

Siis 49-51

11

verokarhun kusettamiseen on monta keinoa :)

Vierailija:

Voihan asunnon ostaa kokonaan toisen nimiin.

Silloin ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa ollenkaan ja toiselle jää ensiasunnonostoetu käyttöön. Jos pari on naimisissa eikä avioehtoa ole, ei mitään riskejä pitäisi olla.

Harvalla on kuitenkaan varaa maksaa yksin asuntolainaa. Katsotaankohan se sitten vuokratuloksi tai jotain..? Kyllä se verottaja osaa tällaiset asiat kaivaa esille.

kyllä siitä voi maksaa asuntolainaa ilman että tarvitsee ' yksin' maksaa.

ei meille mitään lahjaveroja napsahtanut vaika minä sijoitin säästöjäi asuntoon, näiden säästöjen avulla emme tervinneet takaajia (olemme ensiasunnon ostajia ja laina on Nordeasta). Eli minä maksoin asunnosta summan x ja loppuosalle haimme lainan.

Lainat ovat yhteiset (tosin nyt niitä lyhentää vain mies), mutta ei verottajaa ole asia häirinnyt. Asunto on siis vain miehen.