Lue keskustelun säännöt.
Perintöverosta ja perinnöstä yleisesti.
30.05.2014 |
Jos on saanut perinnöksi asunto-osakkeen, niin miten ihmeessä nuo perintöveroasiat menee? Miten osakkeen arvo määritetään? Vai määräytyykö se sen mukaan, millä se on joskus ostettu? Minulla ei todellakaan ole varaa maksaa siitä tulevia veroja, mutta asunnossa asuu tällä hetkellä sukulainen, jolle osakkeen entinen omistaja on luvannut vuokrasuhteen jatkuvuuden niin kauan kuin tämä haluaa. En siis voi myydä osaketta....Voiko perinnöstä kieltäytyä ja välttyä täten veroilta? :(
Kommentit (25)
Perunkirjoituksessa laitetaan jokin arvioitu arvo sinne perunkirjaan, verottaja kyllä ystävällisesti korjaa sen lähemmäksi totuutta =).
Jos olet aikeissa myydä asunnon, niin kannattaa tosiaan laittaa lähelle oikeaksi arvioitua myyntihintaa. Myyntivoiton vero kun on suurempi kuin perintövero.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei se vuokralainen ole mikään este myynnille. Helpompihan se on asuntosijoittajallekin, kun ei tarvitse ruveta etsimään vuokralaista.
Ei ap ole sanonut, että haluaisi myydä asunnon, hän on sanonut että ei ole varaa maksaa perintöveroja.
Tuon laskelman tekijä ihan fiksusti osoitti, että ap saa todennäköisesti lainaa pankista ja pystyy vuokratuloilla maksamaan perintöveron muutamissa vuosissa. Sen jälkeen on puhdasta tuloa asunnosta - ja pääoma sen kuin kasvaa.
[quote author="Vierailija" time="30.05.2014 klo 17:01"]
[quote author="Vierailija" time="30.05.2014 klo 16:55"]
Perintöveroa varten kannattaa ottaa lainaa. Noin sadantuhannen euron asunnosta perintöverro on alle kymppitonnin. Asunnosta saa vuokraa noin 6-700 euroa kuussa, vastiketta menee parisataa ja pääomaveroja vähän relu parisataa kuussa. Sulle jää siis 2-300euroa, jolla maksaa velan lyhennyksiä ja korkoja, jotka nyt ei tuossa sumassa paljon olekaan. Olet maksanut perintöverovelan parissa vuodessailman suuria ylimääräisiä kuouja itsellesi ja sen jälkeen nuo 2-300 euroa tulee sulle lisätuloja joka kuukausi.
[/quote]
Mistä olet repäissyt nuo vuokran ja vastikkeen määrät? Ap:han on sanonut, että haluaa myydä asunnon, että sinänsä turha kehoittaa ottamaan lainaa ja laskeskella täysin hypoteettisia tuloja ja veroja.
[/quote]
[quote author="Vierailija" time="30.05.2014 klo 16:58"]
Näin et tee hallaa suhteessa vuokralaiseen
[/quote]
Edelleen, asunto on ap:n eikä hänen täydy pitää sitä omistuksessan sen takia, että joku sukulainen vetää herneet nenäänsä. Ap:n tehtävä on ajatella itseään ja omaa tilannettaan ja mikä sille on parasta, ei paapoa jotain sukulaista pelätessään sukulaisen suuttuvan.
[quote author="Vierailija" time="30.05.2014 klo 16:56"]
Kuka sen arvon sinne perukirjaan päättää, minäkö?
[/quote]
Yleensä pyydetään välittäjältä arvio. Kannattaa pyytää useammalta ja laittaa arvoksi keskiarvo, koska välittäjillä saattaa olla tosi isoja heittoja arvioissaan. Ja jos kyseessä on osake, kannattaa seurata myös alueella myytyjen asunto-osakkeiden keskihintoja niin saa jonkun haarukan. Välittäjä osaa siten arvioida kyseisen asunnon (kunto, sijainti yhtiössä jne.).
Jos meinaat pitää asunnon sijoitusasuntona, kannattaa luonnollisesti pyrkiä asettamaan se perukirjaan tuleva arvo niin alas kuin voi. Mutta jos taas myyt, oli myyntivoittoverosta kirjoittanut oikeassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="30.05.2014 klo 17:01"]
[quote author="Vierailija" time="30.05.2014 klo 16:55"]
Perintöveroa varten kannattaa ottaa lainaa. Noin sadantuhannen euron asunnosta perintöverro on alle kymppitonnin. Asunnosta saa vuokraa noin 6-700 euroa kuussa, vastiketta menee parisataa ja pääomaveroja vähän relu parisataa kuussa. Sulle jää siis 2-300euroa, jolla maksaa velan lyhennyksiä ja korkoja, jotka nyt ei tuossa sumassa paljon olekaan. Olet maksanut perintöverovelan parissa vuodessailman suuria ylimääräisiä kuouja itsellesi ja sen jälkeen nuo 2-300 euroa tulee sulle lisätuloja joka kuukausi.
[/quote]
Mistä olet repäissyt nuo vuokran ja vastikkeen määrät? Ap:han on sanonut, että haluaa myydä asunnon, että sinänsä turha kehoittaa ottamaan lainaa ja laskeskella täysin hypoteettisia tuloja ja veroja.
[/quote]Eiköhän tuo vaan ollut yhtenä esimerkkinä. Ja mäkin käsitin, että ap pyörii nyt sokeena metsässä ja haluaa tietää tuosta tilanteestaan enemmän.
ohis
Mikä sua pelottaa siinä verossa? Ensinnäkin asunnon arvon voi määritellä vaikka välittäjä. Sen jälkeen kun se on siirtynyt sun haltuun, niin voit myydä sen ja maksaa saamastasi hinnasta perintöverot. Itse tekisin sen sijaan niin, että kävisin pankissa keskustelemassa asiasta ja mahdollisuudesta ottaa lainaa asuntoa vastaan. Vuokratuloilla lyhennät helposti tuon lainan pois ja sen jälkeen asunnosta on vain tuloja sulle varsinkin jos on luotettava vuokralainen tarjolla. Pankki myöntää varmasti lainaa vaikka sulla ei olisi muita tuloja tms, sillä voi tarjota vakuudeksi 10 kertaa arvokkaampaa asuntoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="30.05.2014 klo 17:04"]
[quote author="Vierailija" time="30.05.2014 klo 16:58"]
Näin et tee hallaa suhteessa vuokralaiseen
[/quote]
Edelleen, asunto on ap:n eikä hänen täydy pitää sitä omistuksessan sen takia, että joku sukulainen vetää herneet nenäänsä. Ap:n tehtävä on ajatella itseään ja omaa tilannettaan ja mikä sille on parasta, ei paapoa jotain sukulaista pelätessään sukulaisen suuttuvan.
[/quote]
No jos se vuokralainen sattuu vaikka olemaan itse sukulainen tai sukulaisten kaveri, niin silloin hänen häätäminen perinnön antajan toivomuksesta huolimatta on huono veto ap:lta. Aina ei kannata tuijottaa omaan napaan, varsinkaan tässä tilanteessa kun hyviä vaihtoehtoja on tarjolla.
Asunnon arvosta saat osvittaa katsomalla alueen asuntojen myynti-ilmoituksia. Tai voit pyytää kiinteistönvälittäjän käymään. Suullinen arvio on ilmainen, eikä kirjallinenkaan kovin monta sataa euroa maksa. Jos pyydät muutamalta välittäjältä suullisen arvion, niiden pohjalta voit varmaan tehdä valistuneen arvauksen asunnon todellisesta arvosta.
Vuokran suhteen kannattaa katsoa, että vuokra on kohtuullisessa suhteessa asunnon arvoon. Jos vuokra on vaikka 600€, vastike 200€, bruttotuotto kuukaudessa on 400€. Tämän kun kerrot 12:lla saat 4800€. Tuon summan suhde asunnon arvoon pitäisi mielellään olla vähintään 5%. On hyvin mahdollista, että vuokralainen on saanut asua siinä liian halvalla, joten kannattaa se vuokra nostaa lähemmäs markkinahintaa. Siitäkin saat osviittaa katsomalla alueen vuokrailmoituksia vastaavista asunnoista.
Jos vuokratuotto jää pieneksi (alle 5%) eikä sinua kiehdo ajatus vuokraloordiksi ryhtymisestä, voit myydä asunnon pois ja sijoittaa rahat sinulle tutumpiin sijoitusmuotoihin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Totta kai voit myydä osakkeen, ei se vuokralainen sitä estä.
http://www.vuokranantajat.fi/asuntosijoittaminen/asunnonmyyntijavuokrasopimus/
Sun lakiosasi menee myös sukulaisen mahdollisen asumis- ja hallintaoikeuden yli. Eriasia säilyykö välit.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Voit myydä osakkeen. Voit ottaa lainaa ja maksaa vuokratuloilla sen takaisin. Voit kieltäytyä perinnöstä.
Sinä saat myydä asunnon, vaikka siinä vuokralainen onkin. Joko irtisanot vuokralaisen ennen myyntiä tai olet irtisanomatta jolloin asunnon uusi omistaja irtisanoo vuokralaisen ja muuttaa itse asuntoon. Tai on irtisanomatta, jos ostaa asunnon sijoitusasunnoksi. Sinun ei siis tarvitse pitää asuntoa vastentahtoisesti ristinäsi vaikka siinä onkin vuokralainen.
Kyllä jokainen normaalijärkinen ihminen ymmärtää sen, että haluat myydä asunnon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kiitos! Jo osa hirmuisesta painolastista tippui harteilta. Asia olisi niin yksinkertainen, jos vuokralaista ei olisi. :( Varmaan tässä välit menee, mutta ei minulla, kotiäidillä ole maksaa useita tuhansia perintöveroa...:(
Asunnon voi kiinnittää ja ottaa lainaa ja maksaa verot.
[quote author="Vierailija" time="30.05.2014 klo 16:48"]
Asunnon voi kiinnittää ja ottaa lainaa ja maksaa verot.
[/quote]
Paitsi että asunto-osaketta ei voi kiinnittää. Sen voi kylläkin asettaa velan vakuudeksi ja sitten nostaa lainan jolla maksaa ne verot.
Päätä ajoissa, aioto pitää vai myydä asunnon. Jos myyt, sun kannattaa asettaa perunkirjoitusarvo mahollisimman lähelle asunnon käypää hintaa. Perintövero on nimittäin varsin pieni verrattuna myyntivoittoveroon, jota sitten maksat asunnon perunkirjoitusarvon ja myyntihinnan erotuksesta.
Kyllä sinä voit sen myydä. Tai korottaa vuokraa niin, että lähtee itse.
Jos edellinen omistaja on luvannut, että saa asua siinä niin kauan, kuin haluaa. Lienee se edellinen omistaja tässä kohtaa kuollut. Ja sinä uutena omsitajana päätät.
Vain jos kyseessä on leski, jolla asumis- ja hallintaoikeus niin se on rajoite.
Jos siis leski on se ns vuokralainen.
Mahdollisuuksia ja vaihtoehtoja on.
Ja se lainanotti ei ole aina vaihtoehto. Ei saa lainaa tai ei ole maksukykyä. Tai ei ole luottotietoja tms.
Voit tosiaan ottaa luottoa ja lyhentää sitä vuokratuloilla. Ei asunnon omistanut voi päättää perillisen puolesta, että et voi irtisanoa vuokralaista. Tosin esimerkiksi maatiloilla voi olla maarekisterissä merkintä jonkun asumisoikeudesta, mutta ei päde tavalliseen asunto-osakkeeseen, joka on oikeuskäytännössä irtaimistoa.
verotusarvo on se, mikä on merkitty perukirjaan. Jos on tarkoitus myydä, kannattaa olla mahdollisimman lähellä todellista hintaa, sillä perintövero on yleensä myyntivoittoveroa pienempi.
[quote author="Vierailija" time="30.05.2014 klo 16:55"]
Perintöveroa varten kannattaa ottaa lainaa. Noin sadantuhannen euron asunnosta perintöverro on alle kymppitonnin. Asunnosta saa vuokraa noin 6-700 euroa kuussa, vastiketta menee parisataa ja pääomaveroja vähän relu parisataa kuussa. Sulle jää siis 2-300euroa, jolla maksaa velan lyhennyksiä ja korkoja, jotka nyt ei tuossa sumassa paljon olekaan. Olet maksanut perintöverovelan parissa vuodessailman suuria ylimääräisiä kuouja itsellesi ja sen jälkeen nuo 2-300 euroa tulee sulle lisätuloja joka kuukausi.
[/quote]
Mistä olet repäissyt nuo vuokran ja vastikkeen määrät? Ap:han on sanonut, että haluaa myydä asunnon, että sinänsä turha kehoittaa ottamaan lainaa ja laskeskella täysin hypoteettisia tuloja ja veroja.