Sijoittaja-aloittelija kyselee..

Yksi juttu vielä tuli mieleen. Kannattaa tutustua velkavipun vaikutukseen. Tietoa löytyy netistä paljon.

Hyvää päivänjatkoa ja onnea sijoituksille!

13 & 15

Voi harmi, mutta toisaalta voittajia olette kuitenkin te. Voittehan aina myydä kohteenne jos ei aika tai halut enää riitä?

Kiitos 13 ja 15! Tuota minä itse asiassa varsinaisesti kysyinkin vaikka en tiennyt sille olevan olemassa oikein termikin :)

Riittää kyllä toistaiseksi. Meidän alkukuvitelmamme vaan oli tosiaan se, että tämä on helppoa kun heinänteko.. No näinhän se periaatteessa onkin, mutta kaikkea voi tapahtua ja se sitten vie aikaa ja vaivaakin!

13 & 15

Jes, kannattaa tutkia tosiaan tarkkaan ja miettiä ja laskea. Hyvä olisi vähän ennakoida korkotasojen muutoksia. Nythän ennustetaan, että korot pysyvät matalalla vielä jonkin aikaa. Tutustu myös siihen mitä kaikkea voit vähentää verotuksessa. Velkavivusta löytyy paljon tietoa ja keskustelua!

Onnea matkaan! Nyt täytyy oikeasti mennä ;)

13 etc

Kannattaa laskea tarkkaan, mitä lainat oikeasti maksavat. Jos koko asunnon arvon ottaa lainaa, ja sitten yrittää saada lyhennykset ja verot maksettua vuokratuloilla, muodostuu laina-aika helposti niin pitkäksi, että korkokertymä syö tuoton pitkällä tähtäimellä. Ts. onhan se helppoa ja mukavaa pikkusäästämistä, mutta samalla rahalla saisit ehkä jopa kolmanneksen paremman tuoton, jos kiristäisit maksusuunnitelmaa kymmenellä vuodella. TÄmän jälkeen se ei tietenkään enää ole helppoa ja mukavaa säästämistä, vaan joudut joka kuukausi panmaan omaa rahaa lyhennyksiin, mutta tuotto kasvaa huomattavasti.

Olisiko 25 sitä mieltä että kannattaisi ostaa asunto kokonaan tai ainakin suurimmaksi osaksi omalla rahalla? kulujahan tuosta olisi se 125 euroa/kk mikäli vuokralainen ei maksa vuokraa/irtisanoo sopimuksen eikä uutta löydy jne. jos ostaisin kokonaan omalla rahalla. kestäisin sen riskin varmasti, vaikka tuottoa se kyllä söisi. 

Huomioi myös se, että yleensä sijoitusasunnoissa omaa rahaa pitää olla se 25-30% jotta pankki lähtee rahoittamaan!

[quote author="Vierailija" time="28.05.2014 klo 11:47"]

Huomioi myös se, että yleensä sijoitusasunnoissa omaa rahaa pitää olla se 25-30% jotta pankki lähtee rahoittamaan!

[/quote]

Luitko aloitusta?

Luin tietysti, toi oli kommentti ylemmälle kirjoittajalle :)

Osta sijoitusasunto kokonaan omalla rahalla ja omaan asuntoon otat lainaa, sillä omaan asuntoon saat lainaa alemmalla marginaalilla ja koroista osa on verovähennyskelpoista. Luulisi sijoitusasunnon käyvän myös oman asunnon lainan vakuutena.

eikös ketjussa kuulu vastata ap:lle ellei siitä toisin mainitse? minullahan olisi se koko raha, mutta pohdiskelen tässä miten jakaisi rahat tuottoisasti.

ymmärrän senkin, ettei kenelläkään ole kristallipalloa mutta hei: korot on nyt alhaalla, asuntojen hinnat on laskeneet ja jos lama jatkuu, vuokra-asunnoille tulee kyllä olemaan kysyntää jtakossakin!

[quote author="Vierailija" time="28.05.2014 klo 11:45"]

Olisiko 25 sitä mieltä että kannattaisi ostaa asunto kokonaan tai ainakin suurimmaksi osaksi omalla rahalla? kulujahan tuosta olisi se 125 euroa/kk mikäli vuokralainen ei maksa vuokraa/irtisanoo sopimuksen eikä uutta löydy jne. jos ostaisin kokonaan omalla rahalla. kestäisin sen riskin varmasti, vaikka tuottoa se kyllä söisi. 

[/quote]

Olen sitä mieltä, että vähintään puolet pitäisi olla omaa rahaa, jotta sijoitus olisi pitkällä tähtäimellä kannattava. Mut kaikihan eivät sijoita pitkällä tähtäimellä, joidenkin tähtäin on pari kuukautta, tai pari vuotta. Ja tietenkin sijoitus kokonaan omalla rahalla on kannattavin, mutta useimilla ei vaan ole niin paljon omaa rahaa, siksi velkaa tarvitaan.

Toisaalta minä olen myös hieman kriittinen siitä numero kolmentoista näkemyksestä, että omat ja sijoitetut rahat pitää pitää erillään. Jos sulla on firma, näi on tietysti itsestään selvästi. Jos kuitenkin sulla on muutama asunto tai muuta pientä henkilökohtaista sijoitusta, on niiden pitäminen erillään omassa käytössä olevasta asunnosta ja vastaavasta omaisuudesta käytännössä hyödytöntä, koska pitkällä tähtäimellä kaikki omaisuus, kaikki velat, menot ja tuotot on SUN henkilökohtaisella vastuulla yhtälailla ja lopulta ne kaikki kuitenkin lasketaan yhteen.  Ts on aika lailla sama, onko sulla liikaa korkomenoja sijoitusasunnossa vai omassa asunnossa - sinä ne kuitenkin lopulta maksat. Laske siis ihan kylmästi vaan laskukoneen kanssa, miten paljon koroa minkäkin suuruisesta lainasta missäkin ajassa kertyy ja arvioi sitten, miten sun kannattaa jakaa lainat ja omat rahat oman asunnon ja sijoitusasunnon välillä, tai onko sulla varaa molempiin.

Itselläni on pankista lainoja sekä asuntolainoina että sijoituslainoina ja niiden korot ja marginaalit ovat kyllä samantasoiset (vaihdellen vähän sen mukaan, milloin ne on otettu), mutta ymmärrän, että kaikkien kohdalla näin ei ole. Sen sijaan jollekulle, ainakin jahka korot nyt nousevat, voi olla merkitystä sillä, että asuntolainan korot ovat verotuksessa vähennyskelpoiset vain 75% (ja tämä tulee laskemaan) kun taas sijoituslainan korot ovat toistaiseksi kokonaan vähennyskelpoiset.

70-luvun taloon on kyllä tulossa putkiremontti, tai ainakin seuraavassa PTS-suunnitelman päivityksessä putkiremontin kartoituksen pitäisi olla mukana. Muista ottaa putkiremontin lainakustannukset + vuokraamaton aika huomioon laskelmissa.