Onko ok jos asuu 140000e asunnossa ja haluaa muuttaa 222222e asuntoon...

Ai niin ja en kyllä ehkä uskaltaisi myydä vanhaakaan, jos teille kerran asuntokaupan jälkeen jää vain 6000 e jäljelle. Ei nykyään 222 000 euron asuntoa osteta 6 t omarahoitusosuudella. Luultavasti pitää olla 22t rahaa itsellä.

Myykää ensin vanha ja ostakaa sitten vasta uusi. Ette millään saa lainaa pankista kahteen asuntoon. Olette muuten todella vähän maksaneet vasta lainaakin. Meillä talolainaa 179000 ja maksettu lainaa 5v ja jäljellä vajaaa 130000 eli paljon ollaan maksettu 5 vuodessa. Nettotulot muuten vähempi kuin teillä. Nykyinen talon arvo jotain 300000

Itse ainakin miettisin siltä kannalta, että entäs jos tapahtuu jotain. Sairaus, työttömyys, kuolema, ero.

Tekisin kyllä niin että myisin ensimmäisen ja ostaisin sen toisen, johon mieli tekee muuttaa.

Sitten voisi alkaa säästää samalla sijoitusasuntoa varten jos haluaa sellaisen hankkia.

Ero tulee puolelle ja kuolema kaikille :D

hmm

Haluaminen on ok.

Miten se toimii käytännössä?

Toki kannattaa miettiä. Millaista tuottoa saisitte vuokra-asunnosta? Meilläkin oli tuo harkinnassa, oltais ehkä tehty niin, jos oltais ostettu rivariasunto, mutta päädyttiin omakotitaloon eikä varaa tuohon.

Osta toki kolmas samaan syssyyn.

[quote author="Vierailija" time="07.05.2014 klo 15:39"]

että myy tuon ekan ja ostaa sitten tokan vai laittaa ekan vuokralle ja selviääkö siitä että maksaa molempiin lainaa pankkiin...ei kai? me on maksettu tämän kämpän lainaa jo viisi vuotta mutta paaaaaaaaaaaaaaaljon on vielä maksamatta. mitä mieltä olette, kannattaako edes miettiä?

[/quote]

No arvatenkin se riippuu monestakin asiasta.

1) Paljonko teillä tulot nettona kuussa?

2) Paljonko teillä on maksamatta tuota edellistä lainaa?

3) Onko edellinen kämppä sopiva sijoitusasunnoksi? Sijainti? Koko?

saisimme tästä nykyisestä noin 1000 e kuussa vuokraa. saman verran maksamme pankille tästä lainasta...

 nettotulot n.5500 tällä hetkellä mutta nousee kunhan pääsen töihin, lainaa vielä jotain 134000 maksettavana, edellinen kämppä on neliö ja tosi hyvä pohja, uusi olisi 600 metrin päässä mutta omakotitalo ja 2 huonetta enemmän....iso oma piha ym.

Kannattaa kysyä pankinsa. Sitä rahaa pitää olla takataskussa, jos lainaakin on vielä maksamatta, että sen voisi jättää vuokralle. Pankki ei ota riskiä, että te ette saakaan siihen vuokralaista tai että vuokralainen ei maksa vuokria. Jos teillä on varaa pitää molemmat asunnot niin, että ette ole riippuvaisia vanhan vuokratuloista, niin voi onnistua muuten tuskin ei :)

Noilla tiedoilla on järkevämpää myydä vanha pois ja ostaa uusi isompi tilalle. Jos siis saatte edes lainaa.

Aika heikolta vaikuttaa, jos asuntonne nykyinen arvo on 140t, olette lyhentäneet lainaa jo viisi vuotta, ja lainaa on maksettavana vielä 134t. Surkeat kaupat olette tällöin tehneet.

Tuskin saatte toista lainaa vaikka asunnot ovat vakuutena mutta ehkä onnistuu jos saatte hyvät takaajat.

Entä jos vuokralainen ei maksa vuokraa tai tulee tyhjiä kuukausia vuokralaisten välissä ja pitää olla rahaa jos vuokratussa talossa menee joku rikki esim. uuni tai jääkaappi.

kiitos. ehkä tämä on parempi jättää vain haaveilun tasolle sitten.

[quote author="Vierailija" time="07.05.2014 klo 16:15"]

 nettotulot n.5500 tällä hetkellä mutta nousee kunhan pääsen töihin, lainaa vielä jotain 134000 maksettavana, edellinen kämppä on neliö ja tosi hyvä pohja, uusi olisi 600 metrin päässä mutta omakotitalo ja 2 huonetta enemmän....iso oma piha ym.

[/quote]

Noilla tiedoila sanoisin, että myykää vanha. Syyt: liian paljon lainaa - vakuudet ei riitä kahteen asuntoon, liian suuri riski, entinen asunto ei sovellu sijoitusasunnoksi.