Lue keskustelun säännöt.
Syitä Helsingin kauheisiin asuntojen hintoihin
Helsinkiläinen
20.11.2020 |
Uutisissa vasta eilen kauhisteltiin Helsingin korkeita asuntojen hintoja. Oletteko tulleet miettineeksi, miksi näin on?
Ensinnäkin tietysti siksi, että ei rakenneta tarpeeksi, että kysyntä ja tarjonta vastaisi toisinaan. Tämähän on itsestään selvää. Mutta miksi ei rakenneta? Koska porvarinimbyt vastustavat kaikkea rakentamista omalla asuinalueellaan. Toisekseen vihreät vastustavat kaikkea rakentamista, koska se vie viheralueita, vaikka etenkin pienituloiset vihreät hyötyisivät matalimmista asuntojen hinnoista.
Kolmas syy on mielestäni kaikista älyttömin ja jota harva on nostanut julkiseen keskusteluun: Asuntojen keskikoko on säännelty. Vantaallakin nousi kauhea äläkkä, kun tehtiin edullisia 15m2 asuntoja. Ihmiset kaupunkimaantieteen professorin johdolla vastustivat näiden "koirankoppejen" rakentamista, vaikka suuri osa pääkaupunkiseulla on yhden hengen sinkkutalouksia.
Niinpä edelleen rakennetaan niin isoja asuntoja, ettei niihin ole varaa kuin uussuomalaisilla, jotka eivät itse maksa asumistaan. Mitä järkeä tässä oikein on?
Kommentit (8)
Maa on liian kallista. Sääntely maksas ja rakentaminen on kallista. Eli sekä maan, rakennustarvikkeiden, suunnittelijoiden ja rakentajien palkkoja pitäisi saada alas, jotta asunnot halventuisi merkittävästi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Asuntojen kokoa säännöstellään, koska muuten kaupunkiin rakennettaisiin vain yksiöitä, joteka menevät nopeimmin kaupaksi. Kuitenkin kaupungin väestörakenteen kannalta on oleellista, että perheellisille on olemassa riittävän kokoisia asuntoja. Yleensä perheellinen maksaa veroja enemmän kuin opiskelija siellä vuokrayksiössään.
Onko kukaan perheellinen valittanut, ettei Helsingissä ole tarjolla tarpeeksi suuria asuntoja? Ja milloin opiskelijat ovat ostaneet asuntoja omilla rahoillaan?
Helsingissä juurikin isot asunnot menevät perheille, jotka eivät maksa itse asuntojaan eivätkä veroja. Siksi pienet 15-50 neliön asunnot ovat kysytyimpiä ja niitä pitäisi rakentaa ja antaa kaupungin asuntoja muillekin kuin vain ulkomaalaisille.
Vierailija kirjoitti:
Maa on liian kallista. Sääntely maksas ja rakentaminen on kallista. Eli sekä maan, rakennustarvikkeiden, suunnittelijoiden ja rakentajien palkkoja pitäisi saada alas, jotta asunnot halventuisi merkittävästi.
Asunnon rakentaminen maksaa noin 2.500€/m2., kuten maaseutukeskuksissa. Silti uusien asuntojen hinnat ovat noin 7.000€/m2. Ei rakennusoikeuden hinta selitä erotusta vaan tarjonnan puute.
Vierailija kirjoitti:
Helsingissä juurikin isot asunnot menevät perheille, jotka eivät maksa itse asuntojaan eivätkä veroja. Siksi pienet 15-50 neliön asunnot ovat kysytyimpiä ja niitä pitäisi rakentaa ja antaa kaupungin asuntoja muillekin kuin vain ulkomaalaisille.
Yksityiset perheasunnot menevät juurikin perheille, jotka maksavat asumisensa itse. Yksityistä rakentamistahan valtaosa uudisrakentamisesta Helsingissä on.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En tiedä Helsingistä, mutta täällä muualla Suomessa rakennetaan kylläkin liian pieniä asuntoja. Kun 70 neliöön on tungettu kolme makkaria, kylppäri + sauna ja tupakeittiö, niin se nyt vaan on aivan älyttömän ahdas hiirenkolo, johon ei perhe mahdu. Silti nuokin uudet asunnot ovat liian kalliita. On pakko ostaa vanhasta talosta, kun tarvitsee järkevän kokoisen asunnon.
Vähän tajunnanvirtaa tulossa, mutta perussyy on toki se, että kysyntä ei kohtaa tarjontaa.
Yksi syy miksi kaupunki pihtailee tonttivaraston kanssa on se, että uusille alueille pitää tehdä infraa, päiväkoteja ja muita palveluita ja ne maksaa. Samaan aikaan kaupunki voi ylläpitää kallista vuokrahintaa maalle joka on muka loppumassa ja saada näin tuloja.
Sitten yksi juttu on kuntarajat. Jokainen kunta vetää omaan suuntaansa. Sen huomaa siitä, kun katsoo Helsingin ja Vantaan rajaa. Vantaan puolella kaikki on rajassa kiinni, Helsingin puolelta alkaa iso tyhjä alue. Jokaisella on omat tavoitteet ja näkökulmat siihen, minne kannattaisi rakentaa ja mitä.
Helsingissä liian kauan elettiin siinä ajatuksessa, että kaupungin keskusta on se paikka jonne pitää julkisilla kulkea. Esim. Malmilta on vaikea käydä töissä itäisessä kantakaupungissa, mm. Teollisuuskadulla. Edelleen auto on nopein melkolailla minne tahansa paitsi aivan ytimeen.
Koillis-Helsinkiä ei ole kehitetty juuri yhtään, koska on himoittu vaan sitä lentokenttää. Toisaalta tuntuu, että viheralueeksi lasketaan omakotitalojen pihat, esim. puistoja on alueella hyvin vähän. Ei omakotitalon piha paljon lämmitä sitä kerrostaloasujaa.
Omakotitalojen rakentamissäännökset on epäkäytännöllisiä. Talot pitäisi saada rakentaa mahdollisimman lähelle katua ja antaa rakentaa kunnolliset aidat tonttien välille ja kadun puolelle, että saisi yksityisyyttä. Eteen riittäisi pieni kukkapenkki. Nyt maata tuhlataan ajoteihin ja talot on keskellä tonttia. Townhouset ei ole ratkaisu, koska ihminen haluaa kulkea talonsa ympäri. Tämän voisi järjestää kunnon paloseinillä ja niin, että talon toinen reuna olisi suht lähellä naapuria. Englannissa mm. on paljon tällaista pientaloasumista.
Pitkin kaupunkia on oikeasti paljon rakentematonta maata infran lähellä ja siihen on herätty liian myöhään. Kaavoitusta pitäisi tiivistää ja reilusti. Pitäisi kieltää alle 6-kerroksisten kerrostalojen rakentaminen ja helpottaa vanhan purkamista.
Lisäksi pitäisi määritellä minimikoko huonetyypeittäin. Yksiö min. 25 neliötä, kaksio min. 45 ja kolmio min.65. Paljon rakennetaan pieniä asuntoja, jotka on hirvetä loukkoja. Minkälainen oikeasti on asua 55 neliön kolmiossa?
Asuntojen kokoa säännöstellään, koska muuten kaupunkiin rakennettaisiin vain yksiöitä, joteka menevät nopeimmin kaupaksi. Kuitenkin kaupungin väestörakenteen kannalta on oleellista, että perheellisille on olemassa riittävän kokoisia asuntoja. Yleensä perheellinen maksaa veroja enemmän kuin opiskelija siellä vuokrayksiössään.