Lue keskustelun säännöt.
Tuottaako sijoitusasuntoni hyvin/kohtalaisesti/huonosti? Ei vertailupohjaa, siksi kysyn.
16.11.2020 |
Ostin pieneltä paikkakunnalta kerrostaloasunnon, josta maksoin 18000 €. Tein n. 1000 eurolla pintaremppaa. Velkaa ei tarvinut ottaa mihinkään, maksoin säästöilläni.
Asunnosta perin vuokraa 440 €/kk (pieni paikka). Vastiketta maksan 255 €/kk.
Olen siis saanut vuodessa vuokratuottoa 2220 €, josta pois verot, jolloin puhdas vuokratuotto käteen ollut 1554 €.
Miltä kuulostaa? Itse olen tyytyväinen, mutta miten asuntosijoituksiin yleisesti verrattuna?
Kommentit (15)
Pienen paikkakunnan ongelma on jos vuokralainen lähtee saattaa tyhjiä kuukausia tulla useita. Lisäksi myyminen voi olla vaikeaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En ymmärrä miksi et käyttänyt velkavipua hankintaasi? Itse olisin ostanut asunnon sataprosenttisesti velalla ja antanut alkuperäisen pääoman kasvaa markkinoilla sekä osinkotuloina että mahdollisesti arvonnousuna.
Vierailija kirjoitti:
Pienen paikkakunnan ongelma on jos vuokralainen lähtee saattaa tyhjiä kuukausia tulla useita. Lisäksi myyminen voi olla vaikeaa.
Nämä tiedossa.
Vuokralainen vaihtunut mulla jo kerran, mutta tällöin sain uuden vuokralaisen heti, ei jäänyt tyhjiä kuukausia väliin lainkaan.
-ap
Vierailija kirjoitti:
En ymmärrä miksi et käyttänyt velkavipua hankintaasi? Itse olisin ostanut asunnon sataprosenttisesti velalla ja antanut alkuperäisen pääoman kasvaa markkinoilla sekä osinkotuloina että mahdollisesti arvonnousuna.
Ihan siitä yksinkertaisesta syystä, etten olisi saanut velkaa, heh.
Ap
Tuotto on aina tuottoa. Meillä kaksi sijoitusasuntoa ja ne ei periaatteessa tuota mitään kun velkavivulla ostettu. Maksavat itseään pois, eli tuotto tulee ns. pääoman myötä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ymmärrä miksi et käyttänyt velkavipua hankintaasi? Itse olisin ostanut asunnon sataprosenttisesti velalla ja antanut alkuperäisen pääoman kasvaa markkinoilla sekä osinkotuloina että mahdollisesti arvonnousuna.
Ihan siitä yksinkertaisesta syystä, etten olisi saanut velkaa, heh.
Ap
Miksi et? Kysyitkö edes?
Oma periaatteeni on, että vuokralainen maksaa asunnon velat ja kulut aina sataprosenttisesti. Omaa rahaa en investoi koskaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sijoitetun pääoman tuotto 11,6 prosenttia. Tosi hyvä. Tuosta menee sitten lähdeverot, muistathan vähentää verotuksessa kaikki minkä pystyt.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ymmärrä miksi et käyttänyt velkavipua hankintaasi? Itse olisin ostanut asunnon sataprosenttisesti velalla ja antanut alkuperäisen pääoman kasvaa markkinoilla sekä osinkotuloina että mahdollisesti arvonnousuna.
Ihan siitä yksinkertaisesta syystä, etten olisi saanut velkaa, heh.
Ap
Miksi et? Kysyitkö edes?
Oma periaatteeni on, että vuokralainen maksaa asunnon velat ja kulut aina sataprosenttisesti. Omaa rahaa en investoi koskaan.
En saanut lainaa, koska katsoivat pankissa että tienaan niin vähän, eikä mulla ole vakipaikkaa (teen keikkaa) etten pysty maksamaan.
Eikä vakuuttanut edes (koko ajan karttuvat) säästöt tilillä.
Mutta en jäänyt sitä surkuttelemaan enkä antanut muodostua esteeksi.
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olleellista olisi tietää missä kunnossa taloyhtiö on, mitä isoja remontteja on tulossa. Ostohinnasta päätelleen yhtiöön on tulossa putki- ja julkisivuremontti tulevaisuudessa ja niiden maksuosuus tulee olemaan paljon enemmäin kuin asunnon ostohinta. Eli tuottoa voi arvioda vasta sitten kun tietää tarkeimmät taustatiedot, voi hyvin olla että asuntosijoituksesi muodostuu raskaasti tappiolliseksi kun taloyhtiöön tulee isot remontit ja myydessä et saa omiasi ja vuokratuottojasi pois.
Niin kauan, kun tuottaa, niin silloinhan sijoitus on hyvä. Jostain toki voi saada parempaa jne. mutta ehkä tuosta on hyvä lähteä. Jatkossa kannattaa, ehkä miettiä tuota vastikkeen suuruutta. Tuntematta taustoja on vaikea sanoa, onko kyseessä just valmistunut talo tai koostuuko vastike isoista jo tehdyistä remonteista. Jos on ihan perusvastike, niin mielestäni aika korkea vuokraan nähden. Toisaalta ihan hyvä vuokratulo asunnon hintaan nähden.
Mulla oli sijoitusasunto melkein 10 vuotta. Ensimmäinen vuokralainen oli varmaan 3-4 vuotta ja seuraava muistaakseni 3. Sen jälkeen vuokralaiset vaihtuivat vuoden välein ja koska välimatka oli pitkä, jouduin aina käyttämään välittäjää vuokralaisen etsintään jne. Tämä tietenkin lisäsi kustannuksia. Välittäjä kertoi, että vuokraustrendi on muuttunut ja nyt ihmiset asuvat sen vuoden verran (mikä yleensä on vuokrasopimuksen ehtona) ja sen jälkeen vaihtavat asuntoa. (Asunto tosin oli yksiö ja vuokralaiset lähinnä opiskelijoita.) Kaupunki ja sijainti olivat sinänsä ok.
Myin lopulta asunnon pois, vaikka tuottikin sinänsä ihan mukavasti, mutta tuo vuokralaisten vaihtuvuus oli vain liian työllistävää pitkän välimatkan takia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ArvoSijoittaja kirjoitti:
Olleellista olisi tietää missä kunnossa taloyhtiö on, mitä isoja remontteja on tulossa. Ostohinnasta päätelleen yhtiöön on tulossa putki- ja julkisivuremontti tulevaisuudessa ja niiden maksuosuus tulee olemaan paljon enemmäin kuin asunnon ostohinta. Eli tuottoa voi arvioda vasta sitten kun tietää tarkeimmät taustatiedot, voi hyvin olla että asuntosijoituksesi muodostuu raskaasti tappiolliseksi kun taloyhtiöön tulee isot remontit ja myydessä et saa omiasi ja vuokratuottojasi pois.
Ihanan positiivinen ja kannustava vastaus.
Ottamatta sen kummemmin kantaa, pienillä paikkakunnilla asunnot voivat olla todella noinkin halpoja, vaikkei mitään mittavia remontteja olisikaan vielä aikoihin tulossa.
ArvoSijoittaja kirjoitti:
Olleellista olisi tietää missä kunnossa taloyhtiö on, mitä isoja remontteja on tulossa. Ostohinnasta päätelleen yhtiöön on tulossa putki- ja julkisivuremontti tulevaisuudessa ja niiden maksuosuus tulee olemaan paljon enemmäin kuin asunnon ostohinta. Eli tuottoa voi arvioda vasta sitten kun tietää tarkeimmät taustatiedot, voi hyvin olla että asuntosijoituksesi muodostuu raskaasti tappiolliseksi kun taloyhtiöön tulee isot remontit ja myydessä et saa omiasi ja vuokratuottojasi pois.
Jämäkän realistinen ja asiantunteva vastaus!
Tuntematta taustoja monilla sijoutusasunnon ostajilla on liian ruusuiset kuvitelmat kokonaistuotosta. Kauhuvuokralaisia on oikeasti olemassa ja pienemmillä paikkakunnilla asuntojen arvot jatkavat putoamistaan sekä muuttotappio kiihtyy.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
ArvoSijoittaja kirjoitti:
Olleellista olisi tietää missä kunnossa taloyhtiö on, mitä isoja remontteja on tulossa. Ostohinnasta päätelleen yhtiöön on tulossa putki- ja julkisivuremontti tulevaisuudessa ja niiden maksuosuus tulee olemaan paljon enemmäin kuin asunnon ostohinta. Eli tuottoa voi arvioda vasta sitten kun tietää tarkeimmät taustatiedot, voi hyvin olla että asuntosijoituksesi muodostuu raskaasti tappiolliseksi kun taloyhtiöön tulee isot remontit ja myydessä et saa omiasi ja vuokratuottojasi pois.
Jämäkän realistinen ja asiantunteva vastaus!
Tuntematta taustoja monilla sijoutusasunnon ostajilla on liian ruusuiset kuvitelmat kokonaistuotosta. Kauhuvuokralaisia on oikeasti olemassa ja pienemmillä paikkakunnilla asuntojen arvot jatkavat putoamistaan sekä muuttotappio kiihtyy.
Joo. Ei missään nimessä kannata yrittää mitään, varsinkaan sijoittaa, varsinkaan asuntoihin. Koska kauhuvuokralaiset. Ja muuttotappiot. Ja putkiremontit. Ja maailmanloppu, ja kuolema.
Varautukaa aina pahimpaan älkääkä yrittäkö mitään, kuulitteko, ei mitään!
Itseasiassa, kannattaa maata kylkiasennossa matolla kypärä päässä, kännykkä kädessä valmiina, 112 näpyteltynä, sormi valmiina painamaan vihreää luuria.
Ja ap, myy nyt herranjestas äkkiä se asuntosi ennenkuin on liian myöhäistä! Äkkiä!!
Sain omastani n. 5% tuottoa pääomalle (230 000€). Koin liian pieneksi, joten myin pois.