Lue keskustelun säännöt.
Asunto vuokralle vai myynnin jatkaminen?
12.03.2014 |
Meillä on ollut asunto myynnissä pari kuukautta, tarjouksia ei ole tullut vaikka hintapyyntö on jo valmiiksi sillä tasolla, millä vastaavien asuntojen kaupat ovat alueella keskimäärin toteutuneet.
Nyt tuli tilaisuus laittaa asunto vuokralle vuoden sopparilla. Vuokraa saisi sen verran, että kattaisi vastikkeen ja asunnosta jäljellä olevan lainan.
Velkaa on paljon (olemme jo ostaneet uuden asunnon ja muuttaneet siihen), joten ensisijaisesti olisimme halunneet myydä vanhan pois. Mutta taloudellisesti tuntuisi järkevältä laittaa vuokralle: vuoden päästä tilanne asuntomarkkinoilla voi taas olla toinen, ja vuodessa on taas lyhennetty lainaakin ihan kivasti tuolla vuokralla.
Mitä tekisit tilanteessamme, laittaisitko vuokralle?
Kommentit (12)
Onko siis kyseessä nimenomaan asunto eikä omakotitalo? Asunnon laittaisin ilman muuta vuokralle, jos vuokralainen olisi mielestäni luotettava. Kyllä niistä vuoden vuokrista tulee jo ihan kiva summa tuloina teille.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokralle. Hyvä selustanturva, työttömyyden, sairauden tai eron varalle.
Laita vuokralle, äläkä edes ajattele myyväsi sitä. Kun laina on loppu, kaikki siitä eteenpäin on vain voittoa
Vuokralle ja jatka myyntiä.
Myyntiehtoihin vain, että vuokralaisten sopimus loppuu silloin ja silloin. Pidätte myytävien listoilla, mutta ette järjestä yleisiä näyttöjä. Vuokrasopimukseen ehto, että näytöt yksittäisille ostajille järjestyy kohtuullisessa ajassa.
Joku joka etsii alueelta asuntoa, saattaa siihen tarttua vuokralaisista huolimatta.
[quote author="Vierailija" time="12.03.2014 klo 09:53"]
Laita vuokralle, äläkä edes ajattele myyväsi sitä. Kun laina on loppu, kaikki siitä eteenpäin on vain voittoa
[/quote]
Tämä! Tätähän kutsutaan asuntosijoittamiseksi. ;-)
Teillähän on muutenkin aivan loistava tilanne, koska olette saaneet sen lainan ennenkuin vanha asunto on myyty alta pois
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Laittaisin vuokralle, jos tilanne on noin hyvä. Itse asiassa pitäisin sen vuokralla, jos vaan löytyy hyvät vuokralaiset. Sehän on muniva kana. Jos vaan selviätte uuden asunnon lainoista. Pankki kylläkin laskee, mikä on ns. kantokykynne kahdesta asunnosta ja velasta, jos vuokralainen ei maksakaan.
Itse olen melkein samanlaisen tilanteen edessä. Velkaa jäljellä 16 t. ja isompi tarvittaisiin. Vuokraa saisi 850-900 euroa, vastike vain 300 euroa.
Jos vuokratuotto on järkevä suhteessa realistiseen hintapyyntöön, niin laittaisin vuokralle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kiitos mielipiteistä! Kyseessä on asunto (ei ok-talo) ja vuokralainen olisi tutun tuttu, uskallan luottaa. Asunto on ollut meillä aikaisemminkin vuokrattuna ja ongelmia ei ole ollut, ainahan jotain voi tietysti tulla.
Asunnon kuluminen ei huolestuta: jos asunto myöhemmin laitetaan myyntiin, olemme valmiita remontoimaan sitä ennen myyntiä. Ja esim. kodinkonehankinnathan voi vähentää vuokratuloista, mikä vähentää vuokratulon verotusta.
Pankki ei vaadi toisen asunnon myyntiä, velkaa meillä on yhteensä alle puolet näiden kahden asunnon vakuusarvosta. Perheemme on (toistaiseksi) hyvätuloinen, toisella varma työ ja toisella vaihtelevampi tilanne.
Tässä kun luen mielipiteitänne sekä analysoin itse tilannetta niin alkaa vaikuttaa siltä, että vuokraaminen on oikea ratkaisu.
Omassamme niin arat materiaalit keittiössä, että en uskaltaisi vuokrata. Sinun tilanteesi kuitenkiin kuulostaa siltä, että vuokraisin ehdottomasti. 6:n ehdotus myös hyvä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Parin kuukauden myyntiaika ei ole vielä mitään. Puoli vuotta menee helposti, ennen kuin löytyy potentiaalinen ostaja. Eikä niitä tarjouksia tule niputtain, mutta yksihän riittääkin.
Vuokraus on tietysti yksi ratkaisu, mutta jos huono tuuri käy, vuokralainen pistää asunnon sellaiseen kuntoon että arvo laskee, eikä vuokrat kata remonttikulujakaan, ei maksa edes vuokriaan, eikä suostu lähtemään asunnosta poiskaan.
Itse jatkaisin myyntiä, ellen ihan pakkoraossa olisi.
[quote author="Vierailija" time="12.03.2014 klo 10:16"]
vuokralainen olisi tutun tuttu
[/quote]
Minä en enää koskaan vuokraa tutulle huonosta kokemuksesta viisastuneena. Tuttumme jätti jatkuvasti vuokria maksamatta (ennen olin siinä uskossa, että tuttu ei ikinä kehtaisi toimia näin..) ja uhkaili itsemurhalla kun lopulta pinnani paloi ja irtisanoin sopimuksen. Rästivuokria kertyi paljon suurempi summa kuin vieraan vuokralaisen kanssa olisi kertynyt, koska en kehdannut periä niitä tutulta yhtä jämtpisti kuin vieraalta olisin, ja toisaalta myös uskoin herkemmin kun tuttu ihminen tarjoaa selityksiään ja lupaa maksaa ihan pian kaikki rästit pois.
Tein myös sen virheen, että en tarkastanut luottotietoja enkä vaatinut täyttä vakuutta. Jos vuokraat tutun tutullesi, älä sinä tee näitä samoja virheitä. Yritä myös arvioida realistisesti etukäteen, kumman puolelle yhteinen tuttusi asettuu jos vuokranmaksussa alkaakin tulla ongelmia. Itselläni nyt välit poikki tuohon entiseen tuttavaan ja muutama muukin ihmissuhde viilentynyt tämän seurauksena, vaikka en ole toiminut millään tavalla väärin.
Tunnetteko vuokralaiset? Eli ovatko varmasti luotettavia?
Hmm...hankala juttu. Toki voi olla "pakkokin" laittaa vuokralle, kun olette jo uudessa ja lainat niskassa. Noin muuten yleisesti ottaen en pitäisi vuokraamista välttämättä parhaimpana vaihtoehtona, jos on siis tarkoitus kuitenkin päästä asunnosta eroon.
Asunto kuluu, voi tulla yllätyksiä vuokranmaksussa enkä ainakaan itse näe, että asuntomarkkinat olisivat mitenkään ratkaisevasti paranemassa vuoden kuluttua. Tai mistä sitä tietää. Asunto on myös vuoden vanhempi vuoden kuluttua ja voi olla, että vuokralainen ei pidä siitä niin hyvää huolta, laitteet rikkoontuu ja kuluu. Myös asunnon myyminen voi olla hankalaa vuokrattuna: miten näytöt järjestetään, siivoaako vuokralainen asuntoa tarpeeksi siistiksi jne.?