Lue keskustelun säännöt.
Kuinka nopeasti tiputtaa asunnon myyntihintaa ja paljonko?
10.02.2014 |
Asumme pääty-rivitalokaksiossa (saunallinen). Asunto on rakennettu -91, taloyhtiö on hyvässä kunnossa ja remontteja ei ole tulossa. Asunnossamme on 59 neliötä. Myyntihintamme on tällähetkellä 114 000 €. Asunto on ollut myynnissä nyt joulukuusta 2013 asti. Kuinka nopeasti tuota myyntihintaa kannattaa lähteä laskemaan ja paljonko tuosta hinnasta tiputtaisit ensimmäisellä kerralla?
Meillä on uusi asunto odottamassa, myyntiehtona on vanhan asunnon myyminen vappuun mennessä. Aika tikittää ja tikittää. Kiinnostuneita on ollut monia, mutta jokaisella on oma asunto myymättä ja emme pysty vastaanottamaan tuollaista ostotarjousta, koska uuden asunnon nykyiset omistajat odottavat, että me saamme tämän myytyä.
Kommentit (9)
Av:lla ei kannata antaa ihan näin tarkkoja tietoja, jos haluaa toimia anonyymisti. Mutta itse kysymykseen: omasta mielestäni kannattaa pudottaa hintaa tuntuvasti, sitten kun pudottaa. Näennäiset hinnanpudotukset (1000-2000€) lähinnä ärsyttävät ostajaa, niillä ei ole konkreettista merkitystä kenenkään ostopäätökseen. Eli jos hintaa pudottaa, pudotuksen pitäisi olla ainakin 10 000€, että sillä olisi vaikutusta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En pudottaisi vielä jos kiinnostuneita on paljon. Millainen soppari teillä on välittäjän kanssa? Vaihtakaa välillä välittäjää ja ottakaa/otattakaa parempia kuvia. Asunto ei näytä kovin avaralta noissa eikä teksti ole myyvää ollenkaan.
[quote author="Vierailija" time="10.02.2014 klo 19:10"]
http://www.etuovi.com/kohde/9401344
Kysymys on siis tästä? En osaa sanoa, myyntiajat on pidenneet. Vertasin äkkiä saman alueen muihin kaksioihin. Siinä on yksi selvästi pienempi, mutta pyyntikin alle 100 000 Euroa. Samalta vuodelta. Vaikea sanoa, ehkä teidän tarvii sitä hintaa alkaa laskemaan. Kerrostaloasunto yleensä menee parissa kuukaudessa, jos on mennäkseen.
[/quote]Näyttääkö toi sun mielestä rivitalon päätykaksiolta?
Mäkin vaihtaisin noi kuvat, ylivalota vähän niitä kuvia, noista saa tosi tunkkaisen vaikutelman.
Kyllä se on jo myöhäistä. Hinta pitää olla kohdillaan silloin kuin asunto laitetaan myyntiin, jos ei ole, niin se vanhenee, eikä sellaisen asunnon ostajat kiinnostu siitä udelleen vaikka hinta laskisi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="10.02.2014 klo 19:19"]
En pudottaisi vielä jos kiinnostuneita on paljon. Millainen soppari teillä on välittäjän kanssa? Vaihtakaa välillä välittäjää ja ottakaa/otattakaa parempia kuvia. Asunto ei näytä kovin avaralta noissa eikä teksti ole myyvää ollenkaan.
[/quote]Toihan on väärä kämppäkin :D
Meillä on välittäjän kanssa 3kk sopimus! Kannattaako välittäjää vaihtaa vai näyttääkö vain tyhmältä jos siirtyy vaan toiselle välitysfirmalle ja tulee taas takaisin myyntiin eri firman toimesta?
Ja tosiaan, väärästä asunnosta on kyse mitä aikaisempi linkitti tähän.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hei! Ovelasti olet jonkun faktan vaihtanut tuossa kuvauksessasi, koska mitään täsmälleen tuollaista ei ole myynnissä Suomen suurimmilla ja eniten seuratuilla myyntifoorumeilla. Tai ehkä siinä juuri piileekin villakoiran ydin: kämppäänne ei mainosteta oikeissa paikoissa vaan jossain kylälehden sunnuntai-liitteessä? no, joka tapauksessa hinpyynnöstä en osaa sanoa mitään eli onko se täysin metsään ylihinnoiteltu vai melko kohdillaan, mutta eipä ainakaan asuntosi pääkaupunkiseudulla sijaitse, kun on noin halpa.
Asiaan: Kuinkakohan paljon tuossa alkuperäisessä hintapyynnössä mahtoi olla tinkimisvaraa, hmmm... En kuitenkaan lähtisi hintapyyntöä ihan älyttömästi pudottamaan yhdellä kertaa. Kymppitonnin pudotus olisi ehdottomasti liikaa eli olen täysin päinvastaista mieltä kuin nro 3. Pudottaisin nyt ihan maksimissaan neljä tonnia eli tasalukuun 110.000.
Välittäjän toimia kannattaa tarkkailla, eli kuinka paljon hän tekee työtä asiansa eteen. Ehdottoamasti vaihtoon, jos välittäjä ei tee aktiivisesti työtä ja raportoi siitä teille! Naapurimme myi omakotitalonsa juuri äskettäin, talo oli ensin myynnissä puoli vuotta isolla ketjulla, yleisönäyttöjä oli kuukausittain pari kpl. Tämän jälkeen remmiin astui uusi välittäjä, joka samantien otti uudet, paljon paremmat kuvat, vaihtoi myyntitekstin tosi vetäväksi, ja järjesteli näyttöjä jopa joulupäivänä. Lisäksi hänellä oli laaja asiakasrekisteri, jota hän soitti läpi mahdollisesti kiinnostuneille potentiaalisille ostajille. Hän soitti myös näyttöpäivien jälkeen kaikille näytössä käyneille otettuaan näiltä yhteystiedot yms. Hintapyyntöä laskettiin ensimmäisen välittäjän arvioimasta loppujenlopuksi 30tuhannella. Talo meni kaupaksi tämän uuden välittäjän toimesta kuukaudessa.
Itse olen asunnon ostoaikeissa ja seurannut sen takia asutoilmoittelua melko pitkään. En edes lähde näytölle, jos hintapyyntö on totaalisesti pielessä, taloyhtiö ei vaikuta hyvältä, eli on kalliita remontteja tulossa, jos myynti-ilmo on epämääräinen, tiedot epätarkat ja kuvat suttuisia tai pimeitä ja asuntovälittäjä on täysi tollo.
Sinuna en vaipuisi epätoivoon vielä, asuntonne on ollut myynnissä joulukuusta, käsittääkseni rivareiden keskimääräinen myyntiaika pyörii siinä 60-70 päivän tietämillä.
http://www.etuovi.com/kohde/9401344
Kysymys on siis tästä? En osaa sanoa, myyntiajat on pidenneet. Vertasin äkkiä saman alueen muihin kaksioihin. Siinä on yksi selvästi pienempi, mutta pyyntikin alle 100 000 Euroa. Samalta vuodelta. Vaikea sanoa, ehkä teidän tarvii sitä hintaa alkaa laskemaan. Kerrostaloasunto yleensä menee parissa kuukaudessa, jos on mennäkseen.