Lue keskustelun säännöt.
Asumisoikeusasunnot vuokra-asunnoiksi!
Asumisoikeus-asukas
23.10.2020 |
Uuden lain mukaan asukkaille luvattu elinikäinen asumisoikeus ei ole enää voimassa. Asunnot voidaan muuttaa yhtiöiden toimesta vuokra-asunnoiksi. Ihan helv törkeää!
Kommentit (28)
Tuohon liittyen tuli yksi asia mieleen:
Ongelmallista on se, että jotkut ovat teettäneet asuntoihin (hinnakkaitakin) remontteja, sillä ajatuksella että asuvat "ikuisesti" ko. asunnossa.
Aso-asunnoissa omiaan saa takaisin remonteista jos muuttaa pois, mutta niistä menee ikävähennykset mitkä ovat aika jyrkät, en muista tarkkaan, mutta "joka vuosi arvo puoliintuu" (kärjistäen)
Eli jos vaikka tänä vuonna hankkii parvekelasit 3000e ja uudistaa keittiön pintoja 2000e ja laittaa parketin lattiaan 3500e ja osta vaikka uuden paremman jääkaapin 800e, niin noista saa "lähes" omansa pois jos muuttaa esim. 2021 asunnosta pois.
Mutta jos muuttaakin vasta 2024 pois, niin silloin ei saakkaan enää "mitään", vaikka käytännössä asunnon viihtyisyys ja arvo on noiden n. 10K rempan jäljiltä muutaman vuoden jälkeenkin paljon parempi verrattuna siihen ettei mitään olisi tehty.
Moni on tehnyt/tekee noita remppoja asuntoihinsa siksi, että ajatellaan sitä omaa viihtyyttä, jos asuu vaikka 10 tai 20 vuotta samassa asunnossa, niin ei se remppa vuotta/kuukautta kohden tunnu niin isolta kun vaikka keittiö on juuri sellainen kun haluaa.
Jos nyt asunnot "lähtevät alta", on noihin kyllä saatava jotain kompensaatioita, vaikka pidemmän ajan takaa olisikin nuo parannukset...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ruotsin systeemi on PALJON parempi, ja myös edullisempi.
Mutta olisi mielenkiintoista tietää esim. mitä kaupunkeja/alueita tuolla tarkoitetaan... Ymmärtääkseni isoissa kaupungeissa (pk-seutu, Tampere jne.) Aso-asunnoista on PULAA.
Meille aso on hyvä, koska emme halunneet isoa lainaa (aso-maksun maksoimme samantien säästöillä) ja kynnysmaksu on karsinut pahimmat tapaukset (juopot, narkit, jne.) tehokkaasti pois, talossa asuu ns. normaaleja työssäkäyviä/eläkeläisiä ja on todella rauhallista.
+Edullisempi mitä vuokra-asunto, maksammme vain n. 120e/kk enemmän mitä samalla alueella asuva tuttu pienestä yksiöstään (n.1/3 asunnostamme)
Ei ole Ruotsissa edullisempi. Toki vastike on edullinen, mutta Ruotsissa maksat asunnon koko arvon, et vain 10 % :n osuutta siitä. Muistuttaa enemmän Suomen omistusasuntoja kuin Suomen aso-asuntoja. Noilla on vaan noissa asunnoissaan paljon sääntöjä, toisin kuin Suomessa kerrostaloasunnon omistavalla. Et saa esimerkiksi vuokra sitä asuntoa eteen päin. Tämän takia Ruotsissa on vuokra-asuntopula. Omistusasuntoja on vain villat ja osa rivitaloista.
Vierailija kirjoitti:
Asokodeista tulee mam.jen vuokrataloja. Ei ole enää asumisrauhaa jota moni eläkeläinen haluaa. Yhtiöille vuokralaiset ovat kannattavampi bisnes ja haluavat vaivihkaa muuttaa asotalot vuokrataloiksi. Todella härskiä.
Miten niin kannattavampia bisnes?
Mitä pysyvämmät asukkaat taloissa asuvat, sitä kannattavampaa se on omistajille.
Säilyy talo hyvässä kunnossa, asunnot hyvässä kunnossa.
Asuminen on turvallista ja rauhallista, kun asukkaat ainakin n, suurinpiirtein tuntevat talon asukkaat.
Kaikki pitävät hyvää huolta talon ympäristön siisteydestä, oman viihtymisensä takia.
Toisin on vuokrataloissa, jatkuva muuttorumba käynnissä, on alkoholiongelmia, häiriköitä, epäsiisteyttä, melua, riitaa sun muuta.
Vierailija kirjoitti:
Jos tuo hullu hallitus vielä tuonkin lain hyväksyy, niin taitaa olla aika jo vihdoin viimein vaihtaa hallitus.
Asia oli esillä jo viime hallituksessa.
Mutta Sipilän hallitus jätti sen toteuttamatta.
Ei hyväksynyt lakia.
Pisteet siitä edelliselle hallituksella.
Tämä hallitus toden totta vie tämän maan hunningolle!
Se oli niin keskeneräinen ettei voitu, olisi pitänyt runnomalla viedä läpi.
Vierailija kirjoitti:
Tuohon liittyen tuli yksi asia mieleen:
Ongelmallista on se, että jotkut ovat teettäneet asuntoihin (hinnakkaitakin) remontteja, sillä ajatuksella että asuvat "ikuisesti" ko. asunnossa.
Aso-asunnoissa omiaan saa takaisin remonteista jos muuttaa pois, mutta niistä menee ikävähennykset mitkä ovat aika jyrkät, en muista tarkkaan, mutta "joka vuosi arvo puoliintuu" (kärjistäen)
Eli jos vaikka tänä vuonna hankkii parvekelasit 3000e ja uudistaa keittiön pintoja 2000e ja laittaa parketin lattiaan 3500e ja osta vaikka uuden paremman jääkaapin 800e, niin noista saa "lähes" omansa pois jos muuttaa esim. 2021 asunnosta pois.
Mutta jos muuttaakin vasta 2024 pois, niin silloin ei saakkaan enää "mitään", vaikka käytännössä asunnon viihtyisyys ja arvo on noiden n. 10K rempan jäljiltä muutaman vuoden jälkeenkin paljon parempi verrattuna siihen ettei mitään olisi tehty.
Moni on tehnyt/tekee noita remppoja asuntoihinsa siksi, että ajatellaan sitä omaa viihtyyttä, jos asuu vaikka 10 tai 20 vuotta samassa asunnossa, niin ei se remppa vuotta/kuukautta kohden tunnu niin isolta kun vaikka keittiö on juuri sellainen kun haluaa.
Jos nyt asunnot "lähtevät alta", on noihin kyllä saatava jotain kompensaatioita, vaikka pidemmän ajan takaa olisikin nuo parannukset...
Eihän ne ole lähdössä alta. En usko myöskään että noihin tulee mitään rupuporukkaa asumaan. Vastike jo on yleensä niin korkea, että ylittää sen mitä asumistuessa huomioidaan ja vuokra olisi tuotakin korkeampi. Omaksi ostaminenkin olisi kiinnostava vaihtoehto. Ruotsissa jos taloyhtiö päättää että vuokra-asunnot muutetaan bostadsrätt-asunnoiksi (eli aso) jota tehdään jonkun verran, tuon asunnon asukas saa silloin ostaa asunnon niin että pankin ei tarvitse vaatia sitä omaa rahoitusosuutta, mikä Ruotsissakin yleensä on 15 % asunnon arvosta. Tuota voisi soveltaa Suomessa noihin asosta omistukseen muuttuviin asuntoihin. Olisi uusi väylä päästä kiinni omaan asuntoon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Oikeastaan Ruotsissa on yksi vähän saman tyyppinen systeemi kuin Suomen aso. Se on se että myyt oman ensikäden vuokrasopimuksesi pimeillä markkinoilla. Nämä on yleensä sen 200 000 - 400 000 kr, eli vertautuu hyvin asomaksuun ja sen jälkeen saat periaatteessa asua siinä loppuikäsi. Tämä nyt vain on määritelty rikokseksi. Ruotsin asuntopolitiikka on aivan rikki, eikä siinä oikeastaan ole mitään mistä kenenkään kannattaisi ottaa mallia.
Vierailija kirjoitti:
Asokohteita on jo nykyisin vuokramarkkinoilla, silloin ei vain makseta asomaksua ja vuokra on paikallisen vuokratason mukainen. Miksi tähänkin nyt pitää puuttua erikseen?
Nyt vuokralla saa olla korkeintaan 2 vuotta. Sitten on ostettava asumisoikeus tai muutettava.
Ruotsissa asumisoikeusasunnot on yhtä kalliita kuin Suomessa omistusasunnot ja omistusasuntoja ei kerrostaloissa juurikaan ole. Systeemi ei ole vertailukelpoinen Suomen asumisoikeusasunnon kanssa, jossa asunnon arvosta maksetaan vain 10 %.