Lue keskustelun säännöt.
Vuokrankorotusehto kysely
23.10.2013 |
Kertokaa tähän ketjuun mikä on vuokra-asuntonne vuokrankorotusehto?
Itselläni se oli viimeksi elinkustannusindeksi + 1,0%, mutta kuitenkin 3,5%. Tämä oli pakkoraossa otettu asunto ja vuoden jälkeen muutin siitä omaan. Tuollainen korotusehtohan on karmea, elinkustannusindeksi on ok.
Toisessa keskustelussa näyttää siltä että kukaan vuokralainen ei ymmärrä miten vuokraa korotetaan tai mikä on juuri hänen vuokrankorotusehtonsa ja että onko se ylipäätään laillinen.
Vuokraahan ei voi korottaa yksipuolisesti, ellei ehtoa ole määritelty, eli vuokralaisen pitää pystyä tarkastamaan että korotus on oikein.
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481
3 Luku, 27§
... Jos on sovittu, että vuokranantaja saa vuokrasuhteen aikana yksipuolisesti määrätä vuokran korotuksen ajankohdan tai määrän, tällainen sopimusehto on mitätön, jos ei ole myös sovittu perusteesta, jonka mukaan vuokraa sopimussuhteen aikana saadaan korottaa. ...
Kommentit (7)
[quote author="Vierailija" time="23.10.2013 klo 14:01"]
Vuokralainen suorittaa asunnostaan kulloinkin voimassa olevan vuokran sekä käyttökorvaukset kuten sauna, autopaikka ja sähkömaksut.
Vuokran ja käyttökorvausten muutoksista ilmoitetaan vuokralaisille asuntoihin jaettavalla kirjallisella ilmoituksella sekä talon ilmoitustaululla.
http://www.kuopas.fi/fi-fi/Applicant%20info/~/media/Files/Ladattavat_materiaalit/SOPIMUSEHDOT_p%C3%A4ivitys_kes%C3%A4kuu2012pdf.ashx
Alla oleva teksti on sitten muualla vuokranantajan sivulla, ei kuitenkaan sopimusehdoissa.
Vuokra ja käyttömaksut
Kuopaksen asuntokanta on valtion asuntolainoittamaa ns. ARA-asuntoja, joissa vuokrat määräytyvät omakustannusperiaatteen mukaisesti. Tulojen on katettava kiinteistöjen kaikki hoito-, pääoma- ja hallintokustannukset eli tulojen ja menojen on oltava yhtä suuret.
[/quote] Minusta tuollainen "myöhemmin ilmoittaminen" ei missään tapauksessa ole laillinen ehto.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"myöhemmin ilmoittaminen"? Viitisitkö avata tuota ajatustasi hieman.
Ensi vuoden korotukset ilmoitettiin tällä viikolla, eli irtisanomisajan puitteissa.
Yhä odotellaan kolmosen vastausta. Voihan se olla että lähdetään vaikka naapureiden kanssa käräjille jos tulee hyvä vastaus, esim viittauksia oikeuden päätöksiin yms.
[quote author="Vierailija" time="23.10.2013 klo 14:23"]
"myöhemmin ilmoittaminen"? Viitisitkö avata tuota ajatustasi hieman.
Ensi vuoden korotukset ilmoitettiin tällä viikolla, eli irtisanomisajan puitteissa.
[/quote]Lain mukaan vuokrankorotusperusteet pitää kertoa vuokrasopimuksessa. Ei ehto voi olla joku epämääräinen toteamus että katotaan nyt mitä tästä kertyy...
[quote author="Vierailija" time="23.10.2013 klo 15:29"]
Yhä odotellaan kolmosen vastausta. Voihan se olla että lähdetään vaikka naapureiden kanssa käräjille jos tulee hyvä vastaus, esim viittauksia oikeuden päätöksiin yms.
[/quote]Äkikseltään tuntuisi että "omakustannusperiaate" ei ole yksinään pätevä korotuperuste. Mutta mahtaako tuollaise ARA-kohteet olla vuokrasäännöstelyn piirisä? Eli joku viranomainen vahistaa korotukset?
En tiedä, olen ollu itse vuokralla vain yksityisillä ja siitäkin on jo aikaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="23.10.2013 klo 15:52"]
[quote author="Vierailija" time="23.10.2013 klo 14:23"]
"myöhemmin ilmoittaminen"? Viitisitkö avata tuota ajatustasi hieman.
Ensi vuoden korotukset ilmoitettiin tällä viikolla, eli irtisanomisajan puitteissa.
[/quote]Lain mukaan vuokrankorotusperusteet pitää kertoa vuokrasopimuksessa. Ei ehto voi olla joku epämääräinen toteamus että katotaan nyt mitä tästä kertyy...
[/quote]
Tässä oli kompa, joka meni pahasti ohi :)
Kyseessä ei ole vapaarahoitteinen asunto vaan ara-vuokrasuhde.
Vuokraturva: Vuokra ja vuokran tarkistukset ara-vuokrasuhteissa
http://www.vuokraturva.fi/?page_id=335
Finlex: Laki vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta
Vuokralainen suorittaa asunnostaan kulloinkin voimassa olevan vuokran sekä käyttökorvaukset kuten sauna, autopaikka ja sähkömaksut.
Vuokran ja käyttökorvausten muutoksista ilmoitetaan vuokralaisille asuntoihin jaettavalla kirjallisella ilmoituksella sekä talon ilmoitustaululla.
http://www.kuopas.fi/fi-fi/Applicant%20info/~/media/Files/Ladattavat_materiaalit/SOPIMUSEHDOT_p%C3%A4ivitys_kes%C3%A4kuu2012pdf.ashx
Alla oleva teksti on sitten muualla vuokranantajan sivulla, ei kuitenkaan sopimusehdoissa.
Vuokra ja käyttömaksut
Kuopaksen asuntokanta on valtion asuntolainoittamaa ns. ARA-asuntoja, joissa vuokrat määräytyvät omakustannusperiaatteen mukaisesti. Tulojen on katettava kiinteistöjen kaikki hoito-, pääoma- ja hallintokustannukset eli tulojen ja menojen on oltava yhtä suuret.