Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Turussa talo pakkohuutokaupassa, arvauksia hinnasta.
21.10.2013 |
http://www.huutokaupat.com/fi/index/view/id/53028
Nyt huudettu 167.500€, huutoaikaa jäljellä reilu 4 tuntia.
Mitä arvaatte myyntihinnaksi?
Sanoisin että tuo talo maksaisi valmiina myytäessä noin 400 tonnia, muttama kymppitonni varmaan lähtee noista keskeneräisyyksistä ja siitä että lopputarkastus on tekemättä. Jos luvat on kunnossa ja lopputarkastus saadaan tekemällä keskeneräisyydet valmiiksi, niin arvelisin kauppahinnaksi 360.000€. Olettaisin että pakkohuutokaupassakin mennään selvästi yli 300 tonnin.
Kommentit (65)
[quote author="Vierailija" time="21.10.2013 klo 10:47"]
...eiköhän osoitekin jo kerro paljon, Aprillikuja? Kyllä kyseinen välittäjä hymyilee vielä ilmoituksen kanssa, kun hinta on selvästi alle 300th. Laittakaas linkkejä niistä toteutuneista hinnoista, joissa Yli-Maariasta on saatu yli 300th hintoja:)
[/quote]Eipä taida löytyä mistään listaa toetutuneista hinnoista, mutta naapuri myi 150 neliön taloaan 385 tonnin pyynnillä ja meni kahdessa viikossa.
-ylimaarialainen-
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="21.10.2013 klo 10:57"]
[quote author="Vierailija" time="21.10.2013 klo 10:47"]
...eiköhän osoitekin jo kerro paljon, Aprillikuja? Kyllä kyseinen välittäjä hymyilee vielä ilmoituksen kanssa, kun hinta on selvästi alle 300th. Laittakaas linkkejä niistä toteutuneista hinnoista, joissa Yli-Maariasta on saatu yli 300th hintoja:)
[/quote]Eipä taida löytyä mistään listaa toetutuneista hinnoista, mutta naapuri myi 150 neliön taloaan 385 tonnin pyynnillä ja meni kahdessa viikossa.
-ylimaarialainen-
...onnea, hintataso ylittää Turun keskitason...
[quote author="Vierailija" time="21.10.2013 klo 10:56"]
[quote author="Vierailija" time="21.10.2013 klo 10:46"]
Osa av-mammoista näyttää olevan aika ulalla talojen hinnosta Turussa :)
http://www.etuovi.com/kohde/389691
Yli-Maariasta 2008 rakennettu 91 neliön älväri vuokratontilla 189.500€. Alueen halvin myynnissä oleva omakotitalo.
Uskoisin että pakkohuutokaupan kohde olisi lähemmäs 400 tonnia, tai jopa yli sen, jos se olisi täysin valmis.
Sinä olet oikeassa!...siinä, että älväri maksaa melkein 200th. Se on käytännössä minimihinta suht uudesta okt:sta. Niitä varmaan saa kaupaksi kyseiseltä alueelta. Sitten kun myydään isompia pirttejä, neliöhinta laskee..........Molemmissa taloissa on jo tehty kalliita tilat, keittiöt, saunat, kylppärit. Siinä isomassa on yläkerran tilat tekemättä, esim.kylppäri!.
Halvoilla alueilla on tietty pohjahinta, sinne hakeutuu aukkaat, jotka sen pystyvät maksamaan. Jos samalla halvalla alueella on isompi talo, sinne ei todellakaan hakeudu ketään, joka maksaa 400th talosta. Sen hintaiset talot myydään ihan eri postiosoitteista......
[/quote]Älvärin kaikki tilat ovat halpoja, se on halvin tapa hankkia talo. Paikallaan rakennetussa talossa kaikki ratkaisut ovat parempia ja samalla kalliimpia.
Realismia peliin, 400 tonnia 220 neliön talostakin on halpa hinta. Kaliiden postinumeroiden alueilla tuollainen talo on kivitalo ja hinta alkaen 600 tonnia.
[quote author="Vierailija" time="21.10.2013 klo 10:56"]Molemmissa taloissa on jo tehty kalliita tilat, keittiöt, saunat, kylppärit. Siinä isomassa on yläkerran tilat tekemättä, esim.kylppäri!.
Halvoilla alueilla on tietty pohjahinta, sinne hakeutuu aukkaat, jotka sen pystyvät maksamaan. Jos samalla halvalla alueella on isompi talo, sinne ei todellakaan hakeudu ketään, joka maksaa 400th talosta. Sen hintaiset talot myydään ihan eri postiosoitteista......
[/quote]Oletko rakentanut omakotitalon? Homma menee kyllä niin että isossa talossa neliöt tuppaa tulemaan jopa kalliimmaksi kuin pienessä perustalossa. Kylppärit ovat suurempia, vessoja on monta, keittiö on myös paljon suurempi jne.
Hirvensalossa vastaava talo maksaakin sitten jo yli 500... Vaikka se ainakin minusta on huonompi asuinalue.
[quote author="Vierailija" time="21.10.2013 klo 11:02"]
...onnea, hintataso ylittää Turun keskitason...
[/quote]Tietysti uudehko talo ylittää Turun keskitason ja pitääkin ylittää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Yksi huuto tullut lisää, hinta nyt mummon miljoona, eli 168 tuhatta. Minusta yllättävän vähän, talo on ehkä enemmän kesken mitä kuvat antaa ymmärtää. Huutoaikaa tunti jäljellä.
-ap-
Alkoihan se hinta nousta, nyt tulee suunnilleen huuto minuutissa. Huutoaikaa reilu 30 minuuttia jäljellä. 208 huutoa, tarjottu 181.500€.
-ap-
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="21.10.2013 klo 10:38"]Uusi talo 220 nelliötä omalla tontilla, neliöhinta arviosi mukaan noin 1180€/neliö, siis tontteineen... Taitaa jäädä talo löytymättä jos pistät tuollaisen ehdot ostolle. 1600€/neliö ja 30 tonnia tontista tekee 382.000€, tämä on minusta uuden tuollaisen talon hinta. Halvalla menee jos lähtee alle 300 tonnin.
[/quote]Tuollainen liki 400 tonnia edellyttää sitä että talon lisäksi valmiina olisi myös piha. Kai tuo 300 tonnin arvoinen kuitenkin on ja kaikki mitä jää alle siitä on huutajalle "tuloa".
Muistan että tuo talo on ollut aikaisemmin jo normaalissa myynnissä, muistaako kukaan mitä siinä oli silloin pyyntinä?
Vau siellä ois poreammekin.
Taidettu haukata liian iso pala ja laina :( Pitänyt esittää hienompaa kuin onkaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vai Turussa...
kauempana kuin Rusko, melkein Paattisilla.
Liedossakin olis lähempänä.
Landella talojen hinnat halvempia, puhumattakaan landen lähiöiden periferiasta.
[quote author="Vierailija" time="21.10.2013 klo 12:41"]
Vai Turussa...
kauempana kuin Rusko, melkein Paattisilla.
Liedossakin olis lähempänä.
Landella talojen hinnat halvempia, puhumattakaan landen lähiöiden periferiasta.
[/quote]Googelen kartasta katsottuna Ruskon keskusta on Turun torille 11,3km autolla 19min ja tuosta talosta 12,0km 16min ja vetailun vuoksi vielä Hirvensalon Haarlasta 10km 15 minuuttia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tämä talo taisi olla siinä talonmyyntiohjelmassa? Laittoivat pintoja uusiksi?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="21.10.2013 klo 10:23"]
Hulluutta on jos noin paljon joku maksaa..ja sehän se on sitten hinta. Meillä vanha talo omalla tontilla hyvällä paikalla 10km Helsingin keskustaan, eikä varmasti kukaan maksa yli 250t, aivan varma, vähän realismia peliin ihmiset!
[/quote]
Missäs tämä talo sijaitsee? Olisin ehkä kiinnostunut ostamaan.
Alue: Aihe vapaa
[quote author="Vierailija" time="21.10.2013 klo 10:46"]
Osa av-mammoista näyttää olevan aika ulalla talojen hinnosta Turussa :)
http://www.etuovi.com/kohde/389691
Yli-Maariasta 2008 rakennettu 91 neliön älväri vuokratontilla 189.500€. Alueen halvin myynnissä oleva omakotitalo.
Uskoisin että pakkohuutokaupan kohde olisi lähemmäs 400 tonnia, tai jopa yli sen, jos se olisi täysin valmis.
Sinä olet oikeassa!...siinä, että älväri maksaa melkein 200th. Se on käytännössä minimihinta suht uudesta okt:sta. Niitä varmaan saa kaupaksi kyseiseltä alueelta. Sitten kun myydään isompia pirttejä, neliöhinta laskee..........Molemmissa taloissa on jo tehty kalliita tilat, keittiöt, saunat, kylppärit. Siinä isomassa on yläkerran tilat tekemättä, esim.kylppäri!.
Halvoilla alueilla on tietty pohjahinta, sinne hakeutuu aukkaat, jotka sen pystyvät maksamaan. Jos samalla halvalla alueella on isompi talo, sinne ei todellakaan hakeudu ketään, joka maksaa 400th talosta. Sen hintaiset talot myydään ihan eri postiosoitteista......