Vuokra-asunnoista ylitarjontaa pääkaupunkiseudulla?

Asuntoja on toistaiseksi tyhjillään johtuen tolkuttoman suuresta uudisrakentamisesta joka puolella pk-seutua. Mutta sitä vartenhan hallitus on ottanut päämissiokseen raahata tänne ne 80000 työvoimapulan paikkaajaa... 

halvoista vuokra-asunnoista hyvällä sijainnilla on aina puutetta.

Kämpät ei mene kun liikaa pyydetään vuokraa niistä.

Tai vaatimustaso vuokralaiselle on mahdoton.

Ylikalliita kämpät on tyhjillään

Älä osta vielä. Odota loppuvuoteen, tai ensi kevääseen.

Kohtuuhintaisia pienasuntoja himskatin vaikea löytää PKS:lta! En etsi HEKA-vuokratasoista, mutta kaksiosta maksaisin korkeintaan 800 e/kk Hgin alueella.

Vierailija kirjoitti:

halvoista vuokra-asunnoista hyvällä sijainnilla on aina puutetta.

Joo, mutta todellisuudessa se ei ole mahdollista, sillä jo nyt sijoitusasunnon tuotto on vain 2-4% sijoitetulle pääomalle, ellei tee sitten hyväntekeväisyyttä.

Monet valittavat vuokran kalleutta, mutta eivät huomioi lainkaan mitä asuminen maksaa esim. hoitovastikkeet.

Vuokranantaja joutuu maksamaan asunnon hoitovastikkeen n. 5-7€/m2/kk, vakuutuksen, koneet ja laitteet, huoneiston kunnossapito ja rempat ja vielä taloyhtiön rempat. Ja jos jotakin jää viivan alle, siitä maksetaan vielä 30% veroa.

Suomessa ei voi edes olla halpaa asumista, kun huomioidaan ilmasto ja ympäristö tekijät esim. lämpökustannukset ovat aivan toiset kuin muualla Euroopassa, asui sitten vuokra- vai omistusasunnossa.

Kyllä ydinkeskustastakin saattaa löytää halvan kämpän, kuten omani, mutta silloin täytyy tinkiä vaatimustasosta. Meille vanhemmille se ei ole niin vaikeaa, mutta nuorilla on aika kova vaatimustaso.

Omassa asunnossani ei ole esimerkiksi suihkua, seinät kananpaskaa eli aivan kaikki kuuluu läpi ja pintaremonttia on tehty viimeksi 1982, ja asunnon kunto vastaa juuri tasan sitä, eli on hieman boheemi mikä ei minua sinänsä haittaa koska itsekin olen boheemi.

Jos kaikki tällainen yms on ok, niin kyllä halvankin kämpän saattaa löytää. Moni tuntuu kuitenkin haluavan sen uudehkon, siistin ja virheettömän asunnon kaikilla herkuilla.

Itse päättelen näin: Korona iski maaliskuussa, huhtikuussa alkoivat lyhennysvapaat ja lomautukset joiden yleisin kesto on puoli vuotta. Lokakuussa lomautukset ja lyhennysvapaat päättyy. Tästä alkaa monella ikävä aika. Puskuria on monella kolmeksi kuukaudeksi. Tammikuussa alkaa puskuri olla käytetty. Vuoden vaihteessa 2021-2022 on ansiosidonnainen käytetty. Jos työtilanne ei helpota niin markkinoille tulee asuntoja vuoden päästä. Itse en nyt ostaisi. Vuosi on lyhyt aika, vaikka hintstaso ei laske ja oma pohdintani on väärässä niin en usko että nousua ainakaan tulee.

"Kaupungin työttömyysaste oli huhtikuun lopussa 18 prosenttia eli 9,4 prosenttiyksikköä heikompi kuin vuosi sitten. Helsingissä oli huhtikuun lopussa yli 63 000 työtöntä työnhakijaa."

Nyt syksyllä on näkynyt useita yt-neuvotteluista, en ymmärrä voivatko asuntomarkkinat olla näin irti realitaloudesta..

Etsitään isoa 3h tai 4h vuokra-asuntoa. Hyvä sijainti (koulu, palvelut, julkinen liikenne), ei mikään rupulähiö, mutta ei tarvi luonnollisesti ydinkeskustassakaan olla, lapsiperheelle hyvä alue. Ja hinta kohdallaan.

Ei löydy. 🤔😟

Näille olisi tarvetta, kun ollaan juteltu muidenkin kanssa. Monet ostaa yksiöitä ja kaksioita sijoitusasunnoiksi.

Kyllä niitä hakijoita riittää, nimittäin kelan maksamina. Mutta vuokranantajilla voi olla kokemusta näistä asumistukiasujista, jolloin mieluummin pitää tyhjänä kuin vuokraa niille. Työssäkäyvillä on sitten omat kriteerinsä asunnoille, jolloin ei välttämättä hyväksytä mitä tahansa.

Kyllä Helsingissä on alueita, joissa vuokralaisen saaminen ei ole mikään ongelma edes kovalla vuokratasolla. Itselläni esim. asuntoja Kalliossa ja Lauttasaaressa.

Vierailija kirjoitti:

Kyllä niitä hakijoita riittää, nimittäin kelan maksamina. Mutta vuokranantajilla voi olla kokemusta näistä asumistukiasujista, jolloin mieluummin pitää tyhjänä kuin vuokraa niille. Työssäkäyvillä on sitten omat kriteerinsä asunnoille, jolloin ei välttämättä hyväksytä mitä tahansa.

Höhö höpö, tämä ei ole ongelma Helsingissä. Siellä voi vuokranantaja valita asukkaan, jolla on vakuudet omasta takaa. Ethän sä vuokranantajan muuten tiedä, saako asukkaasi asumistukea, vaiko ei. Ja mitä sillä on väliä, saako?

Vierailija kirjoitti:

Kyllä niitä hakijoita riittää, nimittäin kelan maksamina. Mutta vuokranantajilla voi olla kokemusta näistä asumistukiasujista, jolloin mieluummin pitää tyhjänä kuin vuokraa niille. Työssäkäyvillä on sitten omat kriteerinsä asunnoille, jolloin ei välttämättä hyväksytä mitä tahansa.

Olen asunut 24 vuotta ydinkeskustassa asumistuella, mieti. Halvalla.

Vierailija kirjoitti:

Etsitään isoa 3h tai 4h vuokra-asuntoa. Hyvä sijainti (koulu, palvelut, julkinen liikenne), ei mikään rupulähiö, mutta ei tarvi luonnollisesti ydinkeskustassakaan olla, lapsiperheelle hyvä alue. Ja hinta kohdallaan.

Ei löydy. 🤔😟

Näille olisi tarvetta, kun ollaan juteltu muidenkin kanssa. Monet ostaa yksiöitä ja kaksioita sijoitusasunnoiksi.

Tässä ongelmana on "hinta kohdallaan".

Ei haluta asua missään rupulähiössä, jossa tontit ja asunnot halvempia, jolloin vuokrakin olisi kohtuullinen.

Ja olisi kiva tietää, mikä oli vuokra 4h +k että vuokra olisi kohdallaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Etsitään isoa 3h tai 4h vuokra-asuntoa. Hyvä sijainti (koulu, palvelut, julkinen liikenne), ei mikään rupulähiö, mutta ei tarvi luonnollisesti ydinkeskustassakaan olla, lapsiperheelle hyvä alue. Ja hinta kohdallaan.

Ei löydy. 🤔😟

Näille olisi tarvetta, kun ollaan juteltu muidenkin kanssa. Monet ostaa yksiöitä ja kaksioita sijoitusasunnoiksi.

Tässä ongelmana on "hinta kohdallaan".

Ei haluta asua missään rupulähiössä, jossa tontit ja asunnot halvempia, jolloin vuokrakin olisi kohtuullinen.

Ja olisi kiva tietää, mikä oli vuokra 4h +k että vuokra olisi kohdallaan.

Olemme myös etsineet perheellemme 4h+k, vuokra korkeintaan 1350€. Joutuu luonnollisesti pieniä rajoituksia alueen suhteen laittamaan, mutta suurin osa Helsingistä kelpaa. Ja tietysti tuokin vuokra on meille korkea, mutta halvemmalla ei löydy. Kaupungin asunnot menee muille sekä muut edullisemmat vuokrafirmat. Koska on vuokranantajan markkinat, vuokratkin ovat sen mukaiset.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Etsitään isoa 3h tai 4h vuokra-asuntoa. Hyvä sijainti (koulu, palvelut, julkinen liikenne), ei mikään rupulähiö, mutta ei tarvi luonnollisesti ydinkeskustassakaan olla, lapsiperheelle hyvä alue. Ja hinta kohdallaan.

Ei löydy. 🤔😟

Näille olisi tarvetta, kun ollaan juteltu muidenkin kanssa. Monet ostaa yksiöitä ja kaksioita sijoitusasunnoiksi.

Tässä ongelmana on "hinta kohdallaan".

Ei haluta asua missään rupulähiössä, jossa tontit ja asunnot halvempia, jolloin vuokrakin olisi kohtuullinen.

Ja olisi kiva tietää, mikä oli vuokra 4h +k että vuokra olisi kohdallaan.

Olemme myös etsineet perheellemme 4h+k, vuokra korkeintaan 1350€. Joutuu luonnollisesti pieniä rajoituksia alueen suhteen laittamaan, mutta suurin osa Helsingistä kelpaa. Ja tietysti tuokin vuokra on meille korkea, mutta halvemmalla ei löydy. Kaupungin asunnot menee muille sekä muut edullisemmat vuokrafirmat. Koska on vuokranantajan markkinat, vuokratkin ovat sen mukaiset.

Ihan kiinnostuksesta kysyn, että mitä alueita rajaatte? Mitkä ovat sellaiset alueet. että eivät ehdottomasti käy?

Ja noista kaupungin asunnoista sen verran, että tiedän monen yksinäisen asuvan tällä hetkellä isossa perheasunnossa yksin. Keskinäistä vaihtoa ei saa esim. asunto on vanha ja hissitön.

Katselin kaksiota pääkaupunkiseudulta muutaman kuukauden. Maksimivuokra 900€/kk, hyväkuntoinen, hissillinen, lähipalveluja ja hyvät liikenneyhteydet. Nuo olivat kriteerit. Ei löytynyt. Laajensin hakua kehyskuntiin. Ja tärppäsi heti ekan asunnon kanssa. Muut ehdot täyttyivät ja lisäksi on isompi ja aika lailla halvempi kaksio. Ja uudesta matka Helsingin keskustaan kestää julkisilla n. 25min, kun se edellisestä pääkaupunkiseudulla sijaitsevasta asunnosta vei vaihtoineen 55min.

Paljon on tyhjillään noita Saton ja Lumon asuntoja. Niissä on kalliit vuokrat.

Ainakaan hekalla ei tunnu olevan ongelmana ylitarjonta. t: kolmatta vuotta jonossa