Lue keskustelun säännöt.
G: Paljonko väkeä asuntonäytöissä?
09.09.2013 |
Kysely teille, jotka olette myyneet/ostaneet asuntoa Espoossa viime aikoina: onko näytöillä ollut väkeä? Ollaan kiinnostuttu yhdestä asunnosta ja käyty nyt pari kertaa katsomassa. Harkitaan tarjousta, mutta vähän epäilyttää, kun näytöllä ei ole ollut ketään muuta.... Onkohan jotain perustavaa vikaa asunnossa vai onko nyt yleensäkin hiljaista? Paria muuta olemme käyneet katsomassa, ja niissä oli meidän lisäksi muutama, tässä yhdessä ei nyt ketään vaikka hintakaan ei ole paha.
Niin ja jos tässä tilanteessa lähtee tarjoamaan, niin kannattaakohan silti tinkiä reippaasti vaikka hinta olisi muutenkin ok? Kun kerran muita kiinnostuneita ei nähtävästi ole.
Kommentit (16)
Meidän asuntomme välittäjä kertoi, että esim. viime viikolla ei missään näytössä käynyt väkeä ja nytkin viikonloppuna vaan sellaisissa, joissa asuntoa myytiin poikkeuksellisen halvalla (ts. hintapyyntö alakanttiin). Eli tiukat ajat, kaiketi :/
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
samaa mieltä edellistne kanssa, voi olla ihan hyvä asunto ja silti ei väkeä näytössä. jos laina on kunnossa niin voi olla hyvä aika ostaa, kun markkinoilla on hiljaista
Rohkeasti vain tarjotkaa reippaasti vähemmän kuin mitä pyydetään, esim tuo -10%. Ja sitten odototatte tuleeko minkäänlaista vastatarjousta. Jos myyjän ei ole pakko myydä, niin voi olla etteivät tosi alhaiseen tarjoukseen reagoi mitenkään. Mutta sekään, että paikalla on paljon katsojia, ei kerro, että joku olisi valmis maksamaan täyden hinnan. Me käytiin kuukausi sitten täällä Oulussa katsomassa yhtä erillistaloa, jossa oli aivan mahdottomasti katsojia, silti se on yhä myynnissä. Liekö kukaan kuitenkaan tarjonnut mitään. Asunnot on niin kalliita, ettei halua tarjota, ellei löydy just sopiva.
Sama juttu kuin edellisellä, käytiin katsomassa yhtä tosi hyvän hintaista asuntoa ja porukkaa oli mahdottomasti. Silti asunto vieläkin myynnissä yli kk myöhemmin. Tulee mieleen, että nykyään asuntoilmoituksissa on jo liiankin hyviä kuvia, odotukset on sitten liian korkealla. Varsinkin laajakulmakuvista tulee käsitys, että asunto on tosi tilava ja paikan päällä sitten pettyy.
No, miten kävi? Ostitteko? Me olemme kanssa käyneet syksystä saakka Espoossa näytöillä rivareita ja perheelle sopivia kerrostaloasuntoja katsomassa. Parilla näytöllä on ollut eläkeläispariskuntia vissiin naapurista katsomassa sisustusideoita. Kaikki kohteet vielä myynnissä. Yhdestä jätimme -25% tarjouksen, muttei mennyt läpi. Kai tässä kannattaa vain odottaa, kun ei noita asuntoja tunnu kukaan ostavan tällä hetkellä. Ilmeisesti pankkien kiristynyt asuntolainananto vaikuttaa tähän paljon. Asuntoja tulee myös myyntiin koko ajan lisää, joten eipä ole hirveätä pelkoa, etteikö kivaa ja sopivan hintaista löytyisi ajan kanssa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Me olemme myymässä, ja 1-4 pariskuntaa käy per näyttö. Pari härskiä tarjousta on tullut, mutta niihin emme edes vastaa. Hinnat eivät ole laskussa.
Mitä sinä murehdit muista ostajista? Jos asunto on teille sopiva, niin tarjoat sen mikä on mielestäisi sellainen hinta minkä voisit maksaa.
Aikoinaan meidän aunnon esittelyssä oli vain pari pariskuntaa ja vain yksi teki tarjouksen. Tiesimme että he haluavat asunnon, joten tehtiin vastatarjous ja he hyväksyivät sen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Näytöillä ravaaminen ei ole enää muotia. Ennen asunnoista oli vain muutaman rivin esittely lehdessä ja joku postimerkin kokoinen kuva. Uteliaat kiersivät näyttöjä ihan vain katselemassa sissustuksia yms. ilman että oli pienintäkään aikomusta ostaa asuntoa. Nyt asunnoista on hyvät esittelyt ja paljon kuvia netissä, joten paikan päälle vaivautuu vai ne joilla on oikeasti ostoaikomuksia. Eihän monet järjestä enää lainkaan avoimia esittelyjä, vaan asuntoa esitellään erikseen niille keitä se kiinnostaa. Kiinnostuneita ostajiahan tarvitaan vain yksi.
Pankista saa luottoa, kunhan vain on vakuudet kunnossa eikä ole niitä maksuhäiriömerkintöjä. Kyllä taitaa olla tällä hetkellä ne ostajan markkinat. Ei muuta kuin härskisti tinkimään pyydetystä hinnasta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="09.09.2013 klo 08:22"]
Rohkeasti vain tarjotkaa reippaasti vähemmän kuin mitä pyydetään, esim tuo -10%.
[/quote]Ei prosentteja myydä muualla kuin Alkossa. Asunnon pyyntihinta on yksi asia ja ostajan mielestä sopiva ostohinta on toinen asia. Ei ole olemassa mitään sääntöjä siitä että montako prosenttia hinnasta kannattaa tinkiä.
Jos myyjä on perillä markkinoista ja hänellä on tarve myydä, niin hän on kyllä jo valmiiksi miettinyt hinnan kohdilleen, eikä siinä todellakaan ole mitään 10% tinkivaraa.
Jos myyjä on vain kokeilemassa kepillä jäätä, niin pyynnitn ja markkinahinnan ero voi olla kymmeniä prosentteja.
Jos pyynti hinta poikkeaa paljon omasta hintanäkemyksestä, on turha tarjota mitään, se on pelkkää ajan haaskaamista. Turha odotella epätodennäköisesti kiinni vetäviä tarjouksia kun parmpiakin kohteita on olemassa.
[quote author="Vierailija" time="09.09.2013 klo 08:26"]
Sama juttu kuin edellisellä, käytiin katsomassa yhtä tosi hyvän hintaista asuntoa ja porukkaa oli mahdottomasti. Silti asunto vieläkin myynnissä yli kk myöhemmin. Tulee mieleen, että nykyään asuntoilmoituksissa on jo liiankin hyviä kuvia, odotukset on sitten liian korkealla. Varsinkin laajakulmakuvista tulee käsitys, että asunto on tosi tilava ja paikan päällä sitten pettyy.
[/quote]Joo, tuo on tosi että vaikutus on takuulla ihan päinvastainen kuin mitä on kuviteltu jos mennään venyttelemään esittelykuvia ja paikanpäällä asunnosta tuleekin ihan eri vaikutelma kuin kuvista. Kannattaa katsoa kuvista aina esimerkiksi ovien tai telkkreiden yms. mittasuhteet, joskus kuvissa näyttää että ovet on puolitoistametriä leveitä, eli kuvaa on venytetty leveyssuunnassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
-10% härski ? Ei ole, se on nykypäivää.
-25% on härskiä ja sellaisesta on hyvä aloittaa.
Pari viikkoa sitten mieheni veli oli katsomassa asuntoja ja kävivät 5 näytössä. Olivat jokaisessa ainoat. Helsingissä.
Kyllä, jopa ne - 25% tarjoukset menevät joskus läpi.
Me ostettiin nykyinen kotimme 2009 ja me tarjottiin 60 tuhatta alle pyynnin. Asunto oli ollut 1/2 vuotta myynnissä ja välittäjä sanoi ettei ollut yhtään tarjousta tullut.
Asunnon edellinen omistaja oli vielä niin fiksu, että piti siihen aikaan aika harvinaista asiaa kuin blogia, jossa itse valitti ettei käy kauppa ja uusi asunto on jo ostettu. Kun meidän tarjous tuli, kysyi lukijoilta neuvoa ja kaikki sanoivat älkää myykö, ihan hölmöä. No, minä laitoin oman ringin pystyyn ja värväsin 5 ystävääni kirjoittamaan mitä, olette saaneet tarjouksen, äkkiä kiinni ja myykää.
En tiedä onko noilla mitään merkitystä, mutta esim. kuvahaulla löytyy aika kivasti pohjakuvan perusteella blogi ja niin oli tämäkin nainen tehnyt. Pohjakuva oli täsmälleen sama kuin asuntoilmoituksessa ja sieltä oli helppo lukea missä tilanteessa pariskunta oli.
Eli vähän voi pitää yksityisyyttä niissä kirjoituksissaan.
[quote author="Vierailija" time="12.11.2013 klo 14:12"]
No, miten kävi? Ostitteko? Me olemme kanssa käyneet syksystä saakka Espoossa näytöillä rivareita ja perheelle sopivia kerrostaloasuntoja katsomassa. Parilla näytöllä on ollut eläkeläispariskuntia vissiin naapurista katsomassa sisustusideoita. Kaikki kohteet vielä myynnissä. Yhdestä jätimme -25% tarjouksen, muttei mennyt läpi. Kai tässä kannattaa vain odottaa, kun ei noita asuntoja tunnu kukaan ostavan tällä hetkellä. Ilmeisesti pankkien kiristynyt asuntolainananto vaikuttaa tähän paljon. Asuntoja tulee myös myyntiin koko ajan lisää, joten eipä ole hirveätä pelkoa, etteikö kivaa ja sopivan hintaista löytyisi ajan kanssa.
[/quote]Sitten kun talous lähtee rullaamaan, niin asuntoa ei saa vaikka tarjoaisi pyyntihinnan, joku ehti jo tarjota yli pyynnin. Kannattaako sitä tilannetta odotella? Nyt on hyvä ostaa asunto jos on itsellä talous kunnossa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="12.11.2013 klo 14:41"]
Pankista saa luottoa, kunhan vain on vakuudet kunnossa eikä ole niitä maksuhäiriömerkintöjä. Kyllä taitaa olla tällä hetkellä ne ostajan markkinat. Ei muuta kuin härskisti tinkimään pyydetystä hinnasta.
[/quote]Voihan sitä heitellä härskejä tarjouksia, mutta todennäköisyys siihen että ne vetää kiinni on todella pieni. Usein asunnon ostajallakin on tarve vaihtaa kotia ja loputtomaan tarjousten odotteluun ei ole aikaa. Aika havalla myyjällä kuitenkaan on mitään pakkorakoa myydä, ei edes siinä tapauksessa että talous on menossa kuralle. Itse ei kannata myydä alihinnalla, eikä ulosottokaan saa myydä liian halvalla, joten parempi antaa mennä ulosottoon ja odotella parempia aikoja, kuin myydä halvalla.
[quote author="Vierailija" time="12.11.2013 klo 14:47"]
Sitten kun talous lähtee rullaamaan, niin asuntoa ei saa vaikka tarjoaisi pyyntihinnan, joku ehti jo tarjota yli pyynnin. Kannattaako sitä tilannetta odotella? Nyt on hyvä ostaa asunto jos on itsellä talous kunnossa.
[/quote]
Olen aikalailla todella varma, että sitä kannatta odotella. Asumme vuokralla ja etsimme Espoosta asuntoa.
http://www.stat.fi/til/ashi/2014/01/ashi_2014_01_2014-02-28_tau_003_fi.html
Rivitalojen hinnat laskivat joulukuusta tammikuuhun 13,7% Espoossa. Tämän tilaston mukaan siis joulukuussa 300 000€ arvoinen rivari oli tammikuun lopussa enää 258 900€. Etuovessa noin kolmanneksesta meidän kokoluokan asunnoista hintapyyntöjä laskettu kymmenillä tuhansilla euroilla, mutta samat asunnot roikkuvat siitä huolimatta myynnissä. Havainnot siis täysin linjassa tilaston kanssa.
Lainananto kireää, työttömyys kasvaa ja nyt vielä ruplan arvokin meni tippumaan Ukrainan kriisin takia, mikä aiheuttaa venäjänkauppaan ongelmia. Kun talous joskus lähtee rullaamaan, niin turha luulla, että asuntojen hintataso olisi enää lähelläkään tätä tasoa.
Ei välttämättä ole mitään vikaa, varsinkin, jos on vähän isompi asunto kyseessä. Kauppa ei vain nyt yksinkertaisesti käy. Nuorilla perheillä ei ole rahaa, eikä pankki anna ilman vakuuksia / takaajia. Malttakaa muutama päivä, ja tehkää härski tarjous, esim -10% pyyntihinnasta. Siitä sitten nousette, jos siltä tuntuu. Saattaa kannattaa.