Lue keskustelun säännöt.
asunto-osake korottomalla lainalla pojilleni?
29.08.2013 |
Aion myydä korottomalla lainalla asunto-osakkeen kahdelle alaikäiselle pojalleni. Hallintaoikeuden jättäisin itselleni. Velan lyhennyssuunnitelmana se, että lahjoittaisin pojilleni 4000 eur joka kolmas vuosi, jolla he lyhentävät velkaa.
Hyväksyykö verottaja ratkaisun? Aiheutuuko pojille haittaa tällaisesta, esim. hankaluutta saada opiskeluajaksi kämppää opiskelija-asuntosäätiöltä tms.?
Maija
p.s. aion kyllä käydä jonkun asiantuntijan juttusilla, mutta kysyn nyt täälläkin, jos jollakulla on heti heittää jokin olennainen huomio.
Kommentit (4)
Jos sulla on antaa asunnon lisäksi rahaa lapsille, niin teette maksusuunnitelman ja lapset makselee omilla tuloillaan asuntoa sen mukaan takaisin. Verottaja katsoo läpi sormien pienen alihinnoittelun. Kaiken kirjanpidon ohi annat heille käteistä rahaa, jolla voivat maksaa muuta elämistään. Ei näitä kukaan pysty seuraamaan, eikä ketään kiinnosta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jäät itse vuokralle siihen asuntoon ja maksat pojille vuokraa. Pojat makselee asuntoa vuokratuloilla.
Kohta valmistuva juristi vastaa:
-Asunnon voi myydä lapselle ilman että sitä katsotaan osittaiseksikaan lahjaksi, jos myyntihinta on vähintään 3/4 asunnon käyvästä arvosta
-Korottoman lainan saa antaa kenelle vaan, eikä sitä katsota lainansaajan osalta lahjaksi.
-Kuvailemasi myyntitapahtuma on kuitenkin kaupan muotoon puettu lahja, ja maksusuunnitelmasta käy ilmi, ettei lainaa ole oikeasti tarkoituskaan maksaa takaisin. Tällöin kaikesta muusta huolimatta asunto verotuskäytännössä katsotaan lahjoitetuksi, ja lahjavero tulee maksettavaksi asunnon käyvästä arvosta laskettuna.
Tietenkin on mahdollista, ettei lapsesi jää kiinni tästä järjestelystä. Mutta se riski on. Rikosta ei ole tapahtunut, mutta jos narahdatte verottajalle dissimuloidusta oikeustoimestanne, vero tulevat maksuun kuten jos asunto olisi lahjoitettu.
Korottoman lainan verottaja hyväksyy, mutta tuollaista lyhennyssuunnitemaa ei. Asuntohan ei noilla spekseillä tule käytännössä koskaan maksetuksi. Silloin verottaja katsoo sen lahjaksi. tehkää järjesllisen oloinen maksusuunnitelma, jolla velka oikeasti lyhenee. (Se, paljonko epävirallisesti autat velkojen maksussa ei sit vaan näy missään). Verottajaa varten on hyvä olla myös kuitteja velan maksueristä.
Itse en ikinä rasittaisi lapsiani yhteisellä omaisuudella. Se hoitaminen molempien edun mukaisesti on käytännössä mahdotonta ja johtaa vain riitoihin.
Asu irtuen saaminen samalle paikkakunnalle tulee lapsille olemaan vaikeata. Oiskelija-asunnon saantiin sinänsä tuo ei vaikuta, eikä opintotukeen. Jos sulla on hallintaoikeus, eikä asuntoa siksi voi myydä, msen ei pitäisi vaikuttaa myöskään mahdolliseen toimeentulotukeen, mutta tässä kohdassa saa kyllä varautua ongelmiin ja viivytyksiin.