rakennusoikeus jos talo 1 1/2 kerroksinen

Eli meillä olisi nyt tontti hommattu jossa 200neliöä rakennusoikeutta. Ollaan ihastuttu 1 1/2 kerroksiseen kontion taloon ja nyt ollaan mietitty että miten tuo rakennusoikeus menee? Meneekö koko talon kerroalojen mukaan eli 171n vai alakerran kerrosalan mukaan 98n? Ajatuksena olisi vielä lisäksi kuitenkin autotalli ja pieni rantasauna, koska rantatontti. Kuulukohan tuo rantasaunakin tuohon 200n alle?