Tarjouskaupat ärsyttävät

Ok, merkitään muistiin.

Eihän tarjouskaupatkaan ihan hinnattomia ole. Mikä se ero sun mielestä on? Oli kumpi kauppa tahansa, niin ilmoituksesta et voi tietää millä hinnalla saat talon varmasti itsellesi.

Se missä hinta on ilmoitettu ei ainakaan maksa enempää. En tosiaan viitsi alkaa huudella kilpaa ja odottamaan viikkoja.

[quote author="Vierailija" time="04.08.2013 klo 10:52"]

Se missä hinta on ilmoitettu ei ainakaan maksa enempää. En tosiaan viitsi alkaa huudella kilpaa ja odottamaan viikkoja.

[/quote]

Maksaa. Jos joku tarjoaa enemmän kuin hintapyyntö on, sitten se maksaa enemmän. Mikään laki ei kiellä myymästä pyyntihintaa korkeammalla, jos joku tarjoaa. 

Joo näin ei yleensä ole ja kaupan tahti on nopea. Tietää missä hintaluokassa askarrellaan.

Lisäksi, jos pohjapiirrosta tai kuvia ei ole, niin... seuraava.

Mulla on kanssa tämä kuvien puute, jos keittöistä tai kylppäristä ei ole kunnon  kuvia = niissä on vikaa. Pohjapiirrosta ei kaikki halua laittaa julkisesti, ymmärrän sen, mutta itselleni huoneiden sijoitus on aika oleellista. Yleensä sen pohjan saa kuitenkin tarkemmasta paperiesitteestä. 

Tarjouskaupoissalystiä on se, että voit tehdä omasta mielestäsi kohtuullisen tarjouksen, joka hylätään. Unohdat kohteen. Muutaman viikon kuluttua tulee soitto, että hei, vieläkö tarjous olisi voimassa, nyt se hinta riittäisi (eli kukaan ei ole tarjonnut enempää ja myyjälle tulee kiire). Ei vaan kiinnosta enää!

[quote author="Vierailija" time="04.08.2013 klo 11:39"]

Tarjouskaupoissalystiä on se, että voit tehdä omasta mielestäsi kohtuullisen tarjouksen, joka hylätään. Unohdat kohteen. Muutaman viikon kuluttua tulee soitto, että hei, vieläkö tarjous olisi voimassa, nyt se hinta riittäisi (eli kukaan ei ole tarjonnut enempää ja myyjälle tulee kiire). Ei vaan kiinnosta enää!

[/quote]

Esittelyissä, joissa on paljon väkeä, tuntuu, että kyllä tästä jo pari ehdollista tarjousta on, mutta odottavat että saavat entisen myytyä tjsp. Näyttää aika yleistä olevan, ettei niitä entisiä saada myytyä kun kohteet on esittelyjenkin jälkeen vielä tovin myytävänä. Tai sitten tarjouksia ei vaan oikeasti ole. 

Tarjouskauppa on tavallista kauppaa enemmän aito huutokauppa. Huutokaupassa myyjä saa maksimoitua hinnan, eli myyjä tekee parhaat ja ostaja huonoimmat kaupat. Poikkeuksena vielä se, että tarjouskaupassa lähtöhinnan ollessa vaikka 300.000 ja viimeisen tarjouksen 400.000, ei myyjän kuitenkaan ole pakko myydä, jos pitää hintaa liian alhaisena. Hän voi siirtää kohteen normaaliin myyntiin vaikka toivomallaan 500.000 hinnalla. Tarjouskaupan lähtöhinta ei siis merkitse käytännössä mitään, sen tarkoitus on vain kiinnittää (kokemattoman) ostajan huomio "halpaan" kohteeseen.

Me saatiin loppujen lopuksi tarjouskauppa kohde kolme tonnia halvemmalla kuin lähtöhinta. Tarjouskauppa on hyvä silloin, kun myyjällä on kohtuuton hintaodotus, joka poikkeaa kiinteistövälittäjän arviosta. Myyjällekin paljastuu todellisuus, kun valkenee minkälainen kysyntä asunnolla on.

[quote author="Vierailija" time="04.08.2013 klo 10:52"]

Se missä hinta on ilmoitettu ei ainakaan maksa enempää. En tosiaan viitsi alkaa huudella kilpaa ja odottamaan viikkoja.

[/quote]

Ei välttämättä pidä paikkaansa. Meidän rivariasunnosta oltiin niin kiinnostuneista, että saatiin 3 tarjousta yli hintapyynnön. Loppujen lopuksi kaupat tehtiin 13 000 € kalliimmalla mitä pyydettiin. Ei ole olemassa mitään sääntöä, että kattona on hintapyyntö.

Olen muutaman kiinteistön ostanut ja aina niin, että menen esittelyyn, mietitään hieman, kysytään tarkentavia tietoja, käydään uudelleen, lyödään hinnasta kättä päälle. En siis tarvitse enkä viitsi seurata tarjouskauppoja, kauppa syntyy minulle sopivalla aikataululla, tai ei synny.