Lue keskustelun säännöt.
Asuntokauppa - myyjä vai ostaja korvaa
09.08.2020 |
Olemme tehneet tarjouksen asunnosta. Tarjous hyväksyttiin ja alunperin teimme sen sillä ajatuksella, että kohdetta ei tarvitse rempata, kun pinnat olivat siistit.
Kuntotarkastuksessa kuitenkin ilmeni, että täytyy vaihtaa muutama kylpyhuoneen kopolaatta. Myyjät vaativat, että maksut jäävät ostajalle. Olemme ostajina eri mieltä. Miten tulisi toimia, vai onko tässä ostajana mitään tehtävissä? Vika ei ole niin suuri, että kauppoja voisi perua. Kellään kokemusta?
Kommentit (37)
Teittekö tarjouksen ennen kuntotarkastuksen tuloksia?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Valitettavasti jää teidän harteillenne, taisitte hieman hätäillä tarjouksen kanssa kun teitte sen ennen asian varmistumista. Mutta onneksi tuo ei ole maailmanloppu, monet ostavat tietämättään ihan kamalia homeloukkoja yms. joten pääsette nyt vähällä, koittakaa iloita siitä.
Ostajalle jää. Havaittavissa oleva pieni vika, ostajan pitää tarkastaa kohde huolellisesti ennen kaupantekoa.
Onko iso kustannus?
Oletan, että ei tuhansia euroja.
Ostajana jättäisin perimättä myyjältä ja nielisin tappion. Toisaalta kyllä myyjänä tulisin vastaan ja korvaisin, jos ostaja sitä pyytäisi.
Tarjous tehdään tietysti ehdollisena eli mikäli kuntotarkastuksessa ei löydy huomautettavaa. Näin esim meillä yhdessä ostettavissa kämpässä kävi. Kosteusmittauksessa olikin kosteutta kylppärin seinissä ja kun seinää avattiin, kylppärin ja saunan väliseinä oli homeessa. No ei siinä mitään, käsiraha takaisin ja homma selvä. (Myyjä tosin laittoi kämpän samantien uudestaan myyntiin homeineen kaikkineen, vaihtoi vain välittäjää...)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Teittekö muka tarjouksen ennen kuin kuntotarkastus oli tehty? Oliko tässä välittäjää? Välittäjän työhön olisi kuulunut tuo asia teille kertoa ja laittaa tarjoukseen miten kuvio menee jos ja kun kuntotarkastukseen jotain löytyy.
Valitettavasti sieltä voi löytyä vielä muutakin kun rakenteita aletaan oikeasti purkamaan laattojen vaihdon yhteydessä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Teimme tarjouksen ehdollisena, eli kauppa purkaantuu jos löytyy jotain suurempaa vikaa. Tuo ei ole kuitenkaan suuri vika.
Eikös kopolaatat viittaa kosteusvaurioon..? Eli kaupanpurku! Kai teitte ehdollisen tarjouksen, eli kuntotarkastuksessa oltava kaikki kunnossa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Teimme tarjouksen ehdollisena, eli kauppa purkaantuu jos löytyy jotain suurempaa vikaa. Tuo ei ole kuitenkaan suuri vika.
Asiahan on sitten selvä. te tietenkin maksatte pikkuvian korjauksen tarjouksenne mukaisesti.
Vierailija kirjoitti:
Teimme tarjouksen ehdollisena, eli kauppa purkaantuu jos löytyy jotain suurempaa vikaa. Tuo ei ole kuitenkaan suuri vika.
Voi kyllä olla suuri vika. Laatta on jostain syystä irronnut ja syy yleensä kosteus.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kuntotarkastaja sanoi, että rakenteissa ei ole kosteutta ja kopolaatat ovat yleisiä. Kopot siis seinässä, ei lattiassa.
No otatte nyt sitten heti jonku purkamaan sitä seinää ja katsotte mitä siellä takana on. Jos ei löydy mitään, te maksatte, jos löytyy jotain isoa, tarjouksen ehto täyttyy. Jos menee hankalaksi, puratte kaupan ja maksatte oppirahat, muutama tonni versus kosteusvauriohelvetti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Omaa tyhmyyttä laitta akädet paskaan. Miksette asu vuokralla
Miten kopolaatta määritellään havaittavissa olevaksi viaksi, kun laatta on siististi seinässä kiinni?
Olisiko hinnanalennus mahdollinen tässä tilanteessa?
Laatat n helppo kiinnittää uudelleen ruiskuttamalla sinne väliin kiinnitysmassaa. Laattaa ei silloin edes irroiteta.
Toisaalta, kopo siellä täällä ei ole mikään iso ongelma.
Meidän vanhassa kämpässä oli useita kopolaattoja lattiassa jo ostovaiheessa. Muutama vuosi sen jälkeen kylppärit tarkastettiin taloyhtiön toimesta ja sielläkin maininta asiasta mutta ”ei vaadi toimenpiteitä seuraavan 5vuoden aikana”.
Teimme kuitenkin kylppäriremintin noin vuoden jälkeen tarkastuksesta kosteusmittauksineen, eikä lattiassa tai muuallakaan havaittu kosteutta. Tarkastaja vielä sanoi ettei noin kuivaa kylppäri ole nähnyt yli 10 vuoteen.
Mut ap teki nyt tyhmästi...tarjous olisi pitänyt tehdä ehdollisena. Selvittäisin kustannukset ja miettisin sen pohjalta uudestaan. Otanko takkiini ja perun tarjouksen vai tehdäänkö kaupat ja korjaan ongelman ja otan riskin et kosteutta on ja maksan remontin jne.
Me ostettiin tietämättämme asunto, jossa kosteusvaurio, aika pieni. Taloyhtiö onneksi palkkasi kunnollisen suunnittelijan ja tarkastajan hommalle ja koska vanha talo uusittiin rakenteita laajemmin (ei-vaurioituneista kohdista, mutta eivät kuitenkaan vastanneet tämän päivän rakennusohjeita ja söivät energiatehokkuutta). Pitkä prosessi kaikkinensa mutta saatiin asianajajan avulla hinnan alennus. Nyt on terve parempi koti :)
Kyllä tollaset pintarempat taitaa teille tosiaan kuulua.