Millä nostaa asunnon arvoa?

Väliovet maksavat 60-70 euroa/kpl Kuka hullu maksaisi niistä tai 500 euron jääkaapista kymppitonnin preemion??

Korjaamalla silmiinpistävimmät ongelmat. Millään yhdellä jutulla tuskin nousee noin paljon, ellei se yksi juttu ole kylppäri- + wc-remontti.

Laita remontteihin ja korjauksiin 20 000 euroa, niin saat asunnon hintaan kymppitonnin lisää.

Kyselinkin, mitä muuta voisi laitella, kuin mainitsemani väliovet ja jääkaappi. Monesti kyllä kaupoissa on mukana mielikuvat.

Mitään silmiinpistävää ongelmaa en tästä asunnosta osaa nimetä. Lähinnä kai kyseessä olisi "luksuksen lisääminen".

Kiitos vastauksistanne. :)

Ap

[quote author="Vierailija" time="22.06.2013 klo 10:29"]

Laita remontteihin ja korjauksiin 20 000 euroa, niin saat asunnon hintaan kymppitonnin lisää.

[/quote]

No en! Korkeintaan 5 000,-.

Ap

sanoisin että uudet kodinkoneet, ehjät seinäpinnat (ja nykyaikaiset ), siisti ja viimeistelty (eli ei mitään puuttuvia listoja tms), uudet kaapinovet tai vaikka uudet vetimet jos kaapit ovat muuten siistit ja uudentyyppiset. Yleisilmeeltään siis sellainen asunto, minne ostaja voisi kuvitella muuttavansa samantien ilman mitään remonttia, sillä voisi perustella korkempaa hintaa. Tietty kylppäriremontti itsessään nostaa jo huomattavasti asunnon hintaa, se on yleenä se kallein menoerä (uuden keittiön lisäksi)

Siivoa asunto näyttöä varten kunnolla: en tarkoita pelkkää imurointia vaan pyyhit kaikki tahmat ja läikät pinnoilta, peset ikkunat ja lattiat, siivoa wc, kylppäri ja sauna. Tyhjennät roskikset. Tuuletat kunnolla. Vaikka ulkona olisi kylmä, avaat ikkunat hyvissä ajoin ennen näyttöä niin ei ruuankäryt, mahdolliset kakkavaipan lemut yms iske kiinnostuneiden ostajien nokkaan

Näkyville mahdollisimman vähän roinaa: lehtikasoja, muistilappuja, krääsää. Maalaa erikoisen väriset seinät valkoisiksi. Vaihda tummat verhot vaaleiksi tai jätät ikkunat ilman verhoja (jos niissä on kuitenkin kaihtimet). Näytössä verhot auki.  Heitä pois tai vie piiloon huonosti voivat viherkasvit. Jos mahdollista vähennä kalusteita, jotta asunto näyttää tilavammalta (esim. jos kyseessä on pieni kaksio, siellä ei tarvitse olla sohvaa ja kahta nojatuolia tai 6 hengen ruokapöytää)

En lähtisi uusimaan mitään kodinkonetta tai kalustetta, koska niistä saa käteen korkeintaan sen verran kun on niistä itse maksanut. Jos asunnon arvo on nyt 100000 on vaikeaa keksi mitään pienremonttia jolla saisi 10% hintaa lisää. Sen verran voisi olettaa saada enemmän jos esim. vaihtaisi lattiat ja uusisi kaikki seinät tai tekisi keittiö ja kylppärirempat.

Hei, 7 ja 8, kiitos hyvistä ajatuksista ja vinkeistä!

Kylppäri- ja keittiöremontit on tosiaan suuritöisiä ja poissa laskuista, ellei jotain pientä tässä keksitä. Myös lattian uusiminen on liian työläs, ja laittia asunnossa on jo ennestään hyvä.

Ideoin vielä lisää. Miten olisi takapihan / terassin laittaminen? Nostaisikohan suunnitelmallisesti laitettu piha itse asunnon arvoa?

Mitä materiaalia lattia on ja missä kunnossa? Esim. lautalattian tai jonkun hienomman parketin asennus voisi tuoda lisäarvoa. Tai nykyisen hionta + lakkauskin saattaisi toimia. Jotain kivilaattaa kannattaa myös harkita vaikka eteiseen.

Lisäksi alas laskettu spottikatto ja saunan rakennus, mikäli sellaista ei vielä ole. Erillisen vaatehuoneenkin lisääminen tai nykyisen parantaminen saattaisi kannattaa. "Pientä luxusta" tuovat myös laadukkaat kodinkoneet ja uusien tasojen ja vetimien vaihto keittiöön.

Uuden lattian laitto? Etenkin jos on hieman "vanhahtava" tyyliltään (esim kellertävän puun sävyinen, saati muovimatto) niin päivitys nykytrendien suuntaan voisi olla hyvä, etenkin jos laatukin on hyvä. Jokin vaalea, harmaaseen taittava sopii varmasti moneen makuun.

Kattojen maalaus voi raikastaa myös ihmeesti, vaikkei vanhassakaan pinnassa ole silmiinpistävää vikaa. Tai jopa katon panelointi, jos taitoa löytyy itseltä ettei työstä tarvitse maksaa. Sitten vielä vaaleaa pintaa seinille (ja sitä ennen kunnon pohjatyöt, että näyttää siistiltä), niin on nykyaikainen, raikas ja moneen makuun sopivaa. Muistaa vielä tsekata yksityiskohdat, esim että lattialistat ovat tyylikkäät ja sävymaailmaan sopivat etteivät pomppaa silmille...

Noihin kaikkiin ei 5000e riitä kyllä, mutta jos muut pinnat ovat siistit ja neutraalit, niin vanhahtavan lattian päivitys taitasi tehdä isoimman muutoksen. Plus se on työläin uuden asukkaankin vaihtaa muuton jälkeen, seiniä maalailee/tapetoi pienemmin järjestelyin.

Keittiössä ovien maalauttaminen / vetimien vaihto voi päivittää kivasti hyväkuntoisen kaapiston, samoin esim. tylsän laminaattityöntason vaihto massiivipuiseen ja välitilan uudistaminen ovat kevyempiä vaihtoehtoja kuin koko keittiön remontointi.

Kylpyhuoneeseen tehopesu ja tarvittaessa silikonien uusinta.

Eteisen säilytysjärjestelmän uusiminen mahdollisimman tehokkaaksi. Esim. avonaulakon/hyllykön tilalle peiliovinen liukuovikaapisto.

Keittiön koneita (jääkaappi/pakastin, liesi, apk) uusisin vain jos ovat selkeästi TODELLA vanhoja, uudehkoa ja perussiistiä en vaikkei niissä mitään erityistä "luksuksen tuntua" olisikaan.

Satavarmaa isoa arvonnousua voi olla vaikea taata, etenkään pienemmillä paikkakunnilla. Mutta jos paikkakunnalla/alueella asunnot liikkuvat muutenkin ihan hyvin, niin sellainen selkeä tasonnosto alueen muihin vastaaviin voi herättää kiinnostusta ja halua maksaa pientä ekstraa.

Ja jos omalle kohdalle ajattelee, niin ekstraa voisi olla maksamaan juurikin selkeästi isompien pintojen siistimisestä. Esim se lattia, on ehdottomasti plussaa jos se on siistissä kunnossa ja ajaton tyyliltään, siistit katot on plussaa koska niiden maalaaminen on aika kettumaista puuhaa, siisti ja tyylikäs keittiö on hyvä juttu vaikka ei olisikaan täydellisesti juuri remontoitu, kunnolliset säilytystilat... Pienestä stailauksesta en maksaisi, eikä esim hätäiseen lätkäisty tapetti tehosteseinällä kovin säväytyä jos puitteet ovat muuten korkeintaan keskitasoa - Saman homman osaisin itsekin.

Mutta tyylikäs, viimeistelty kokonaisuus houkuttelee helppoudella.

"Ideoin vielä lisää. Miten olisi takapihan / terassin laittaminen? Nostaisikohan suunnitelmallisesti laitettu piha itse asunnon arvoa?"

Ehkä siinä tapauksessa, jos se nykyisin on täysin laittamatta. Mutta en usko että kymppitonnia sentääs. Mutta hoitamattomasta pihasta jos siistii kauniin ja rakentaa esim kunnon pation (mihin mahtuu esim grilli ja 4 hengen ruokailuryhmä) siihen asunnon kylkeen niin sellaisen kuvittelisi olevan jo pientä "tason nostoa". Mutta ei siis ihan muutamalla istutuksella ja ruohonleikkuulla vaikuteta kauheasti, paitsi tottakai siihen yleisilmeeseen ja mielikuvaan.

^^ Siis jos tilaa on siten, että ei ihan koko piha tule täyteen siitä terassista. Mutta tilavammalla rivaripihalla/tms tuollainen on varmasti mukavuutta lisäävä asia jos kuitenkin nurmialuetta ja tilaa esim kukkapenkille jää.

Kiitos mielettömän hyvistä ideoista ja ajatuksenherättäjistä!

Ap

Kuten jo sanottiinkin, maalaus, listat jne. kuntoon, rojut piiloon, valaistus kuntoon. Muu menee niin kalliiksi, että ei saa omiaan pois, varsinkin kun kämppä on noin halpa eli tuskin millään hienostoalueella. Ostajien maksukyky/-halu luksuksesta on vähän eri Eirassa kuin Kannelmäessä.

[quote author="Vierailija" time=""]

alas laskettu spottikatto

[/quote]

EIIIII! On tää varmaan jonkun WT-ihmisen mielestä luXusta, mutta omissa silmissäni huonekorkeutta laskevat ratkaisut vähentävät asunnon arvoa, koska puran ne heti ensimmäiseksi asunnon hankittuani. Samaan kategoriaan menee mm. koneellinen ilmanvaihto, jossa niiden hormien ja muiden laitteiden vuoksi kattoa on jouduttu laskemaan. Itse asiassa sellaista asuntoa en ostaisi oikeastaan millään hinnalla, koska voi olla ettei iv-systeemiä saa lainkaan järkevästi purettua.

Sitten on vielä laattalattia, jota ei ainakaan kannata laittaa ellei halua pilata kämppänsä arvoa. Yleisesti ottaenkin vähempi remontoiminen on parempi, koska uuden omistajan makua ei mitenkään pysty ennustamaan. Keskity siis halpoihin ja helposti muunneltaviin ratkaisuihin. Esim. tuo poikkeavan väristen seinien maalaus valkoisiksi on hyvä ajatus, samoin perusteellinen siivoaminen.

15 jatkaa vielä, että katon panelointi ja oikeastaan minkä tahansa pinnan panelointi on samaa tuhoon tuomittujen remppaideoiden sarjaa. Itseäni ainakin vituttaisi suunnattomasti kattopaneelit ostamassani kämpässä, koska joutuisin maksamaan niiden purkamisesta ja viemisestä kaatikselle, ja lisäksi vielä siistimään alkuperäisen kattopinnan. Yrittäisin tuollaisesta kämpästä tinkiä mahdollisimman paljon, että saisin vähän noita kustannuksia peittoon.

Kalliita isoja remontteja ei kannata tehdä, tosiaan. Unohda heti keittiökoneiden vaihto, koska se on "kustannustehotonta": niiden uusiminen on paitsi ostajasta kiinni myös siitä, että moni mieltää ne sellaisiksi osatekijöiksi, että niiden ikä ei ole peruste hinnan laskemiselle. Ei kannata.

Seinä-, katto- ja lattiapinnat (tässä järjestyksessä) ovat ehdottomasti tärkeimmät. Seinien maalaaminen ei maksa juuri mitään. Tapetointikin on aika halpaa. Lattiaan ja listoihin saa palamaan reilustikin rahaa, mutta se kannattaa jos myyt asuntoa tyhjänä (muuten välttämättä ei kannata).

Jos kylpyhuoneesi on aivan kamala, kannattaa ostaa vaikkapa nätit suihkuverhot, tai korkeintaan uusia esim. WC-istuimen kansi ja allaskaapin ovet. Pese kylppäri ehdottoman tarkasti ja hankaa kaakeleiden välit puhtaaksi vaikka hammasharjalla!

Keittiössä kannattaa harkita korkeintaan kaapistojen ovien uusimista, ei missään nimessä koko kaappeja. Usein vetimien vaihtokin riittää. Yksittäiset huonokuntoiset hyllylevyt kannattaa uusia.

Väliovia kannattaa vaihtaa, jos ne ovat todella törkeässä kunnossa.

Pieniin yksityiskohtiin kannattaa panostaa. Esimerkiksi ikkunankarmien maalaus - vaatii työtä, mutta ei paljon rahaa - on todella hyvä "investointi". Samoin vaikkapa siivouskaappien kunnostus, hyllytasojen ja kaapinovien vaihto. Kannattaa tarkistaa myös säilytys/varastotilojen kunto ja siisteys, niihinkin yksinkertainen maalaus valkoisella saattaa tehdä ihmeitä (ainakin säilytystilan tuntua).

Ehdoton siisteys ja koriste-esineiden, esillä olevien tavaroiden ym. vähentäminen on paras "sijoitus".