Parhaat vinkit asunnonmyyntiin?

Vierailija kirjoitti:

Asuntoesittelyssä ei kannata käyttää mitään hajusteita tai pistää korvapuusteja uuniin. Heti tulee vaikutelma, että hajulla halutaan peittää sitä talon oikeaa hajua (esim. hometta).

Hajusteet ylipäätään huono ajatus. Aika moni kun on allerginen. Jää asunto ostamatta, jos siellä tulee astmakohtaus tms. heti ovella. 

Myyjä voi uskoa, että välittäjä ajaa hänen etuaan, kun hän on välittäjän palkannut. Tosiasiassa jotkut välittäjät tekevät töitä ammattisijoittajille. Lisävinkki: Älä hyväksy välittäjän vaihtumista, sillä taustalla voi olla sopivan kohteen itselleen bongannut välittäjä, joka ei ajakaan etuasi! Vaihda firmaa, jos yrittävät vaihtaa välittäjää!

Niin, ja tässä myös konkreettinen esimerkki aikomastani stailauksesta: asuntoni makuuhuono on kapea ja pitkä. Aion sisustaa sen myyntiä varten siten, että ostajat näkevät, että sinne mahtuu parisänky. Nykyisellä sisustuksella sitä on vähän vaikea hahmottaa. 

20

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Varo, ettei välittäjä välitä suoraan asuntosijoittajalle ja yritä saada sinua myymään halvalla. Suosittelee hyväksymään liian matalan tarjouksen tai suosittelee pyytämään vastatarjousta törkeän matalan tarjouksen "saatuaan" siis selaisen tarjouksen, johon ei kuulusi reagoida mitenkää. Välittäjä suosittelee sitten hyväksymään edelleen liian matalan vastatarjouksen. Välittäjillä on erilaisia tapoja tehdä diilejä ammattisijoittajien kumppaneina ja siitä hyötyy eniten myyvä välittäjä!

Välittäjän velvollisuus on tuoda kaikki tarjoukset myyjälle. Kyllä myyjä sitten ihan itse päättää millä hinnalla myy. Suurin osa sijoittajista muuten maksaa ihan kunnon hinnan.

Sivuhuomiona se, ettei välittäjän ole pakko ottaa myyjän kannalta huonoa tarjousta vastaan. Itse en ota tarjousta vastaan jos se on mielestäni liian alakanttiin asunnon arvoon nähden. Olen hyvä arvioimaan toteutuvaa hintaa ja jos ostaja on kiinnostunut tosissaan, hän kyllä nostaa tarjoustaan.

Toki aina kerron myyjälle saaneeni huonon tarjouksen ja myyvä voi sitten kysellä lisätietoja. Suomessa on pajon korkealla moraalilla ja ammattitaidolla työtään tekeviä välittäjiä.

Halvalla tosin ei yleensä välittäjienkään suhteen saa ostettua laatua koska lähes 24 /7 tavoitettavissa olevan välittäjän ei kannata kaupan kassan palkalla työtään tehdä. Hyvillä välittäjillä ei myöskään ole pulaa myytävistä kohteista eikä heidän siksikään tarvitse tehdä työtä nälkäpalkalla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntoesittelyssä ei kannata käyttää mitään hajusteita tai pistää korvapuusteja uuniin. Heti tulee vaikutelma, että hajulla halutaan peittää sitä talon oikeaa hajua (esim. hometta).

Hajusteet ylipäätään huono ajatus. Aika moni kun on allerginen. Jää asunto ostamatta, jos siellä tulee astmakohtaus tms. heti ovella. 

Ehdottomasti ei ilmanraikastinta yms. tuoksutusta asuntoon ennen esittelyä!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntoesittelyssä ei kannata käyttää mitään hajusteita tai pistää korvapuusteja uuniin. Heti tulee vaikutelma, että hajulla halutaan peittää sitä talon oikeaa hajua (esim. hometta).

Hajusteet ylipäätään huono ajatus. Aika moni kun on allerginen. Jää asunto ostamatta, jos siellä tulee astmakohtaus tms. heti ovella. 

Ehdottomasti ei ilmanraikastinta yms. tuoksutusta asuntoon ennen esittelyä!

Eikä mielellään myöskään kukkia. Niistäkin valtaosa allergisoi. 

Kuvissa, joiden perusteella asuntoa yleensä tullaan katsomaan, stailaus on mielestäni tärkeämpää. Kannattaa panostaa ammattimaisiin kuviin ja stailaukseen.

Jokainen ensivaikulma on tosi tärkeä (piha, jokainen huone, myös varastot ja tekniset tilat), siksi usein joku muu kuin itse asukas kannattaa pyytää arvioimaan miltä näyttää, kun astuu sisään. Itselle ne muistojen kultaamat asiat tuo kodikkuutta, toiselle näyttää huonosti hoidetulta ja sotkuiselta. Siisti ja ilmava koti voi olla se ostopäätöksen takana, vaikka luulee valinneensa noiden aiemmin mainittujen oikeasti tärkeiden asioiden perusteella tai ainakin kahdesta suht samanlaisesta valitseekin sen jossa on parempi fiilis. Raikas ilma on yllättävän tärkeä. Alitajuisesti, kun piha ja koti näyttää siistiltä ostaja luulee, että sitä on pidetty kunnossa remonttienkin osalta.

Stailaukseen osalta rojut piiloon. Pintamaalaus on usein yllättävän tehokas ja helppo, jos seinät täynnä reikiä tai erikoisen värisiä. Kylpyhuoneen laattojakin voi maalata, jos ovat vanhanaikaisia. Keittiössä uudet kaapinovet tai vetimet voi raikastaa ilmettä. Ne pienet jutut, minkä kanssa voi elää (puuttuvat listat, repsottavat tapetit, tms) kannattaa korjata. Pihan trimmaus ja ehkä pari uutta pensasta kannattaa myös.

Ihmiset haluavat uskoa että päätökset tehdään järjellä, mutta oikeasti tunteet ohjaavat hankintoja paljon. Kun asunnosta tulee tunne että siellä olisi kiva asua, tuntuu kodilta, alkaa katsoja harkitsemaan ostopäätöstä vakavammin ja saattaa jopa luopua osasta kriteereistään. Varsinkin miehet haluavat ajatella olevansa järkeviä ja harkitsevia, mutta niinpä tiettyjen automallienkin kysyntä on räjähtänyt kattoon kun James Bond on ajellut valkokankaalla kyseisellä autolla :)

Vierailija kirjoitti:

Koronaton aika on parempi aika myydä kuin koronainen aika. En myisi nyt ellei ole ihan pakko. 

Korona ei ole ainakaan pääkaupunkiseudulla laskenut hintatasoa. Ostajia tuntuu tietyissä talotyypeissä (mm. rivitalot) olevan liikkeellä myyjiä enemmän. Eli en allekirjoita väitettäsi.

Vierailija kirjoitti:

Niin, ja tässä myös konkreettinen esimerkki aikomastani stailauksesta: asuntoni makuuhuono on kapea ja pitkä. Aion sisustaa sen myyntiä varten siten, että ostajat näkevät, että sinne mahtuu parisänky. Nykyisellä sisustuksella sitä on vähän vaikea hahmottaa. 

20

Hyvä idea. Tuo on monille ostajille tärkeä tieto ja pienessä huoneessa voi olla vaikea hahmottaa, jos ei ole sänkyä havainnollistamassa. Myös sohva hyvä olla näyttämässä olohuoneen mittasuhteita. Samoin kuin ruokapöytä keittiössä/ruokailutilassa, 

Mihin jemmaatte kaikki rojut näyttöjen ajaksi? Häkkivarastoon ei oikein voi, kun senkin pitäisi olla siisti ja romua on jo.. 

Vierailija kirjoitti:

Mihin jemmaatte kaikki rojut näyttöjen ajaksi? Häkkivarastoon ei oikein voi, kun senkin pitäisi olla siisti ja romua on jo.. 

Samaa ihmettelen. Yhtäaikainen kirpparille vienti asunnon myynnin kanssa on liian stressaavaa. Vanhempien luo on jo viety roinaa, mutta yhä sitä vain on, ja kaikkeahan aina tarvii. Jos myynti venyy, pitää roudata kamat takaisin vanhempien luota.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mihin jemmaatte kaikki rojut näyttöjen ajaksi? Häkkivarastoon ei oikein voi, kun senkin pitäisi olla siisti ja romua on jo.. 

Samaa ihmettelen. Yhtäaikainen kirpparille vienti asunnon myynnin kanssa on liian stressaavaa. Vanhempien luo on jo viety roinaa, mutta yhä sitä vain on, ja kaikkeahan aina tarvii. Jos myynti venyy, pitää roudata kamat takaisin vanhempien luota.

Me vuokrasimme pienvaraston muuton takia. Lajitellut säilytettävät tavarat ovat laatikoissa varastossa ja itse muutossa roudataan aluksi vain vaatteet, huonekalut ja osa arkiastioista. Roinaa ei enää pahemmin raahata paikasta toiseen.