Parhaat vinkit asunnonmyyntiin?

Kiinnostaisi myös stailausvinkit, jos jollakulla on sellaisia antaa. Onko tuoreet kukat maljakossa liikaa laskelmoinnin oloista nykypäivänä?

Live, love, laugh -tarrat pois.

Itseäni ärsyttää kaikenlainen stailaus ja kikkailu. Erityisen ärsyttävää on valmiiksi katettu pöytä ihanku siihen ois joku just menossa muka.

Tyhjä siisti asunto on paras, ja siisti piha jos on talosta kyse.

Leivo korvapuusteja just ennen.

Ilmavaa ja vähän tavaroita. Vanha konsti, mutta toimiva.

Jokin siinä tulevassa kodissa silti vetoaa, että siihen haluaa upottaa rahansa. En tiedä, ehkä se on tunnelma, jota ei voi stailauksella loihtia.

Jos asunto on muuten kiva ja hinta kohdallaan niin tuskin siihen ostopäätökseen stailaukset kauheasti vaikuttaa.

Itse tsekkaan runkoratkaisun, katon, salaojat, hulevedet jne.. sekä tietysti lämmitysmuodon ja siitä aiheutuvat kustannukset, oma tontti ehdoton, sekä maltillinen kiinteistövero. Ihan sama mitä puskia sinne on istutettu.

Kiitoksia vastauksista. Mysteeri taitaa olla se, miten asunnot löytävät uudet omistajansa. :)

Mitens muuten ulkomailla? Onko tietoa, stailataanko muualla maailmassa asuntoja ja mitä kikkoja siihen silloin käytetään?

Varo, ettei välittäjä välitä suoraan asuntosijoittajalle ja yritä saada sinua myymään halvalla. Suosittelee hyväksymään liian matalan tarjouksen tai suosittelee pyytämään vastatarjousta törkeän matalan tarjouksen "saatuaan" siis selaisen tarjouksen, johon ei kuulusi reagoida mitenkää. Välittäjä suosittelee sitten hyväksymään edelleen liian matalan vastatarjouksen. Välittäjillä on erilaisia tapoja tehdä diilejä ammattisijoittajien kumppaneina ja siitä hyötyy eniten myyvä välittäjä!

Vierailija kirjoitti:

Itse tsekkaan runkoratkaisun, katon, salaojat, hulevedet jne.. sekä tietysti lämmitysmuodon ja siitä aiheutuvat kustannukset, oma tontti ehdoton, sekä maltillinen kiinteistövero. Ihan sama mitä puskia sinne on istutettu.

Oletkin mies. :) Tai siis miesoletettu: järjellä päätökset. Naiset tekevät ne yleensä tunteella, ja veikkaan, että silloin stailaus voi vaikuttaa "sen fiiliksen" syntyyn.

Palkkaa hyvä välittäjä.

Vierailija kirjoitti:

Varo, ettei välittäjä välitä suoraan asuntosijoittajalle ja yritä saada sinua myymään halvalla. Suosittelee hyväksymään liian matalan tarjouksen tai suosittelee pyytämään vastatarjousta törkeän matalan tarjouksen "saatuaan" siis selaisen tarjouksen, johon ei kuulusi reagoida mitenkää. Välittäjä suosittelee sitten hyväksymään edelleen liian matalan vastatarjouksen. Välittäjillä on erilaisia tapoja tehdä diilejä ammattisijoittajien kumppaneina ja siitä hyötyy eniten myyvä välittäjä!

Tämä onkin hyvä tietää, kiitos! Tiedämme varoa.

Ap.

Vierailija kirjoitti:

Varo, ettei välittäjä välitä suoraan asuntosijoittajalle ja yritä saada sinua myymään halvalla. Suosittelee hyväksymään liian matalan tarjouksen tai suosittelee pyytämään vastatarjousta törkeän matalan tarjouksen "saatuaan" siis selaisen tarjouksen, johon ei kuulusi reagoida mitenkää. Välittäjä suosittelee sitten hyväksymään edelleen liian matalan vastatarjouksen. Välittäjillä on erilaisia tapoja tehdä diilejä ammattisijoittajien kumppaneina ja siitä hyötyy eniten myyvä välittäjä!

Välittäjän velvollisuus on tuoda kaikki tarjoukset myyjälle. Kyllä myyjä sitten ihan itse päättää millä hinnalla myy. Suurin osa sijoittajista muuten maksaa ihan kunnon hinnan.

Esim. Ruotsissa tuskin yhtäkään asuntoa myydään ilman stailausta. Eli rojut (=koriste-enkelit, hymytyttöpatsaat, rippikuvat, hammasharjat, shampoopullot, rumat kengät eteisestä, muoviset kahvinkeittimet keittiöstä) piiloon.

Usein saatetaan myös asukkaan omat kamat viedä pois ja sisustussuunnittelija tuo tilalle uuden, harmonisen kokonaisuuden.

Olennaista on perussiisteys (jota monikaan ei siis hallitse). Rumat kappaverhot pois (näitä kammotuksia näkee usein). Ja omakotitalossa tietenkin asunnon kunto. Eli jos vanhempi talo, kuntotarkastus on tehty ja lähetettävissä ostajalle per heti. Salaojat kuvattu, katto ei vuoda jne. Ihan perusjuttuja mutta silti moni omakotitaloasuja haluaa n. 100 000 € ylihintaa vanhasta tontista ja rungosta, jonka ylle uusi ostaja joutuu rakentamaan uuden talon pihapiireineen. Ei siinä kuule kukkaistutukset ja korvapuustit paljoa päätlksenteossa paina.

Realistinen hinta. Tarvittaessa halu kestää pettymys. Tämä koskee ainakin maaseutua ja yli 20 vuotta vanhoja taloja.

Vierailija kirjoitti:

Varo, ettei välittäjä välitä suoraan asuntosijoittajalle ja yritä saada sinua myymään halvalla. Suosittelee hyväksymään liian matalan tarjouksen tai suosittelee pyytämään vastatarjousta törkeän matalan tarjouksen "saatuaan" siis selaisen tarjouksen, johon ei kuulusi reagoida mitenkää. Välittäjä suosittelee sitten hyväksymään edelleen liian matalan vastatarjouksen. Välittäjillä on erilaisia tapoja tehdä diilejä ammattisijoittajien kumppaneina ja siitä hyötyy eniten myyvä välittäjä!

Annattisijoittajat harvemmin ovat kiinnostuneita ostamaan omakotitaloja, näin sivuhuomiona. Ovat kiinnostuneita lähinnä vuokratuotosta.

Jos välittäjä ei esim. vuoden aikana saa kuin myyjän mielestä huonoja tarjouksia, onko myyjän tavoittelema hinta liian korkea vai missä mahtaa olla vika?

Isossa osassa Suomea (pääkaupunkiseudun reuna-alueet huomioiden mukaan kuten Sipoo, Kerava, Kirkkonummi, Porvoo) erityisen hienon omakotitalon rakentanut tulee todennäköisesti tekemään vain tappiota talonsa myydessään ja tätä tilastotietoa ei valitettavasti kumoa yhtään mikään.

Asuntoesittelyssä ei kannata käyttää mitään hajusteita tai pistää korvapuusteja uuniin. Heti tulee vaikutelma, että hajulla halutaan peittää sitä talon oikeaa hajua (esim. hometta).

Kaikki ylimääräinen pois näkyvistä. Samoin pois uskonnolliset ja poliittiset symbolit. Valot päälle ennen näyttöä. Pese ikkunat. Kukkia voi olla tosi vähän esim yksi ruusu johonkin sivupöydälle.

Koronaton aika on parempi aika myydä kuin koronainen aika. En myisi nyt ellei ole ihan pakko. 

Luulisin, että stailaus on ulkomailta tänne opittu. Av-mammat kieltäytyy uskomasta, että siitä voisi olla jotain hyötyä, mutta ei stailauksia tehtäisi, jos niistä ei olisi mitään hyötyä. Itse aion vähän "lavastaa", kun kohta ryhdyn myymään, sillä oma asuntoni on tällä hetkellä tavallisesta poikkeavasti sisustettu. Ajattelen iha mielelläni keskiverto-ostajan toiveita, jotta asunto menisi kaupaksi nopeasti.