Kiinteistökaupoista tietäviä paikalla?

Jos teen tarjouksen esittelyssä ja pyydän saada tietää korkeammista tarjouksista, niin kertooko myyjä?

up

Mä kyllä vaan sanoisin esittelyssä välittäjälle, että olisin halukas tekemään tarjouksen. Yleensä siihen palataan sitten puhelimitse näytön jälkeen. Ei välittäjä voi näytössä kaikkien kuullen välttämättä kertoa kaikkea.

Ei kannata tarjota heti pyyntihintaa vaikka olis kuinka paljon väkeä. Kylle ne sit ilmoittaa sulle jos joku muu on tarjonnut enempi niin saat mahdollisuuden korottaa. Kannattaa myös soittaa isännöitsijälle ja kysellä vähän yhtiön asioista ennenku tarjoaa. 

Kiinteistön ostosta oli puhe..

[quote author="Vierailija" time="05.06.2013 klo 13:40"]

Ei kannata tarjota heti pyyntihintaa vaikka olis kuinka paljon väkeä. Kylle ne sit ilmoittaa sulle jos joku muu on tarjonnut enempi niin saat mahdollisuuden korottaa. Kannattaa myös soittaa isännöitsijälle ja kysellä vähän yhtiön asioista ennenku tarjoaa. 

[/quote]

Jos välittäjä myy, eivät ilmoita, vaan käydään ensin läpi annettu eka tarjous, päästäänkö sen pohjalta kauppoihih.

Jos omistaja myy itse, voi toki halutessaan kilpailuttaa ostajia.

Kiinteistövälitysfirmoilla on jokaisella omat käytäntönsä. Monilla vain ensimmäisenä tarjouksen tehnyt saa mahdollisuuden nokittaa ja muut joutuvat tyytymään ekaan tarjoukseensa. Nokittajalle ei kerrota korkeinta summaa mitä on tarjottu, vaan joutuu itse päättelemäänsen. Jos hän tarjoaa tarpeeksi, saa asunnon, muuten aluperin korkeimman tarjouksen tehnyt vie voiton.

Eli kannattaa sitten varmaan tehdä tarjous nopeasti. Eikö siellä esittelysssä voi heti tehdä tarjousta?

[quote author="Vierailija" time="05.06.2013 klo 14:03"]

Kiinteistövälitysfirmoilla on jokaisella omat käytäntönsä. Monilla vain ensimmäisenä tarjouksen tehnyt saa mahdollisuuden nokittaa ja muut joutuvat tyytymään ekaan tarjoukseensa. Nokittajalle ei kerrota korkeinta summaa mitä on tarjottu, vaan joutuu itse päättelemäänsen. Jos hän tarjoaa tarpeeksi, saa asunnon, muuten aluperin korkeimman tarjouksen tehnyt vie voiton.

[/quote]

Välittäjät eivät voi menetellä, kuten parhaaksi näkevät, vaan heitä sitoo laki ja hyvä välitystapa. Päälleikkäisistä tarjouksista todetaan hyvässä välitystavassa:

7.3 Useat päällekkäiset tarjoukset

Välityslaissa on säännökset siitä, kuinka välitysliikkeen tulee menetellä vastaanotettuaan

käsirahallisen ostotarjouksen. Kun välitysliike on vastaanottanut käsirahallisen ostotarjouksen,

liike ei saa ottaa keneltäkään muulta tarjousta (käsirahallista tai käsirahatonta). Uusi

tarjous voidaan ottaa vastaan vasta, kun käsiraha on palautettu tarjouksen tekijälle tai kun

on selvinnyt, että käsiraha jää toimeksiantajalle. Vastaanotettu käsiraha estää näin ollen

uusien tarjousten vastaanottamisen. Samoin sellainen ostotarjous, jossa käsiraha käytännön

syistä sitoudutaan maksamaan tiettyyn ostotarjouksessa merkittyyn päivään mennessä

(esim. viikonloppuna jätetty tarjous), estää uusien tarjousten vastaanottamisen.

Sitä vastoin ostotarjous, jossa käsiraha sitoudutaan suorittamaan vasta tarjouksen tultua

hyväksytyksi ei estä päällekkäisten tarjousten vastaanottamista. Myöskään tarjous, jossa

sitoudutaan suorittamaan ennalta sovittu korvaus (vakiokorvaus) sopimuksesta vetäytymisen

varalta ja jossa lisäksi sitoudutaan tarjouksen tultua hyväksytyksi suorittamaan käsiraha

ei estä päällekkäisten tarjousten vastaanottamista. Tällöin välitysliike voi ottaa vastaan

muita tarjouksia siihen saakka, kunnes tarjous on hyväksytty. Sen jälkeen, kun tarjous on

hyväksytty, ei välitysliike edellä kerrotuin tavoin saa ottaa keneltäkään muulta tarjousta

No myyjähän sen päättää kelle myy ja millä perusteella. Yleensä myy sille joka tarjoaa eniten rahaa, mutta voi sillä myyjällä olla muitakin valintaperusteita.

[quote author="Vierailija" time="05.06.2013 klo 08:55"]

Jos esittelyssä on paikalla paljon kiinnostuneita, kannataako tarjota suoraan pyyntihinta?

[/quote]Tarjoot sen hinnan mikä on mielestäsi oikea.

Kyllä joskus tarjotaan jopa yli pyynnin, jos tiedetään että kohde on arvokkaampi mitä myyjä pyytää.

Myyjä sen päättää..ja itse kannattaa myydä vain tyhmä maksaa paljon rahaa vähät välittäjille.

Se on ihan helppoa. Samat ostajat ne ol myy sitten välittäjä tai itse, ei välittäjillä ole sen kummempia taikakeinoja kuin meillä muillakaan.

[quote author="Vierailija" time="05.06.2013 klo 14:34"]

[quote author="Vierailija" time="05.06.2013 klo 14:03"]

Kiinteistövälitysfirmoilla on jokaisella omat käytäntönsä. Monilla vain ensimmäisenä tarjouksen tehnyt saa mahdollisuuden nokittaa ja muut joutuvat tyytymään ekaan tarjoukseensa. Nokittajalle ei kerrota korkeinta summaa mitä on tarjottu, vaan joutuu itse päättelemäänsen. Jos hän tarjoaa tarpeeksi, saa asunnon, muuten aluperin korkeimman tarjouksen tehnyt vie voiton.

[/quote]

Välittäjät eivät voi menetellä, kuten parhaaksi näkevät, vaan heitä sitoo laki ja hyvä välitystapa. Päälleikkäisistä tarjouksista todetaan hyvässä välitystavassa:

7.3 Useat päällekkäiset tarjoukset

Välityslaissa on säännökset siitä, kuinka välitysliikkeen tulee menetellä vastaanotettuaan

käsirahallisen ostotarjouksen. Kun välitysliike on vastaanottanut käsirahallisen ostotarjouksen,

liike ei saa ottaa keneltäkään muulta tarjousta (käsirahallista tai käsirahatonta). Uusi

tarjous voidaan ottaa vastaan vasta, kun käsiraha on palautettu tarjouksen tekijälle tai kun

on selvinnyt, että käsiraha jää toimeksiantajalle. Vastaanotettu käsiraha estää näin ollen

uusien tarjousten vastaanottamisen. Samoin sellainen ostotarjous, jossa käsiraha käytännön

syistä sitoudutaan maksamaan tiettyyn ostotarjouksessa merkittyyn päivään mennessä

(esim. viikonloppuna jätetty tarjous), estää uusien tarjousten vastaanottamisen.

Sitä vastoin ostotarjous, jossa käsiraha sitoudutaan suorittamaan vasta tarjouksen tultua

hyväksytyksi ei estä päällekkäisten tarjousten vastaanottamista. Myöskään tarjous, jossa

sitoudutaan suorittamaan ennalta sovittu korvaus (vakiokorvaus) sopimuksesta vetäytymisen

varalta ja jossa lisäksi sitoudutaan tarjouksen tultua hyväksytyksi suorittamaan käsiraha

ei estä päällekkäisten tarjousten vastaanottamista. Tällöin välitysliike voi ottaa vastaan

muita tarjouksia siihen saakka, kunnes tarjous on hyväksytty. Sen jälkeen, kun tarjous on

hyväksytty, ei välitysliike edellä kerrotuin tavoin saa ottaa keneltäkään muulta tarjousta

[/quote]

Mahdetaanko tuollaisia käsirahallisia tarjouksia tehdä kovinkaan usein?

Meillä oli aikoinaan kohtuullinen hintapyyntö ja oli useita koko hintapyynnön tarjouksia ja 1 yli. Joten otimme sen joka oli yli. Nyt voi olla hiljaisempi tilanne mutta toisaalta halutut asunnot ja kiinteistöt menevät usein nopeasti.

No sehän riippuu myyjästä. Jos myyjä on sellainen, joka ennemmin myy sille ihanimmalle ihmiselle/perheelle joka kuitenkin tarjoaa vähän vähemmän kuin muut, niin sitten se menee sille perheelle. Yleensähän tietenkin jokainen myyjä tahtoo mahdollisimman paljon rahaa, eli menee sille joka tarjoaa eniten... Järkikinhän sen jo sanoo

Myyjä saa päättää kuka saa kiinteistön vaikka stten alimmalla tarjouksella. Ensimmäisellä tarjouksellakaan ei ole merkitystä jos muut on tulleet ennenkuin ensimmäiseen on vastattu. Jos ensimmäinen on hyväksytty ennen seuraavien tuloa on suullinenkin sopimus tässä pätevä mutta parempi jos on kirjallisena esim sp viesti tms.

Myyjä voi esim sanoa että tasatilanteessa se joka maksaa ensin käsirahan saa asunnon. Jolloin se yleensä siis mene pyyntihinnalla. Tai sitten usuttaa niitä tarjiajia toisiaan vastaan jolloin hinta voi nousta yli pyyntihinnan.

Jos esittelyssä on paikalla paljon kiinnostuneita, kannataako tarjota suoraan pyyntihinta?

Vaikka tarjouksen hyväksyy, niin sekään ei  vielä sido myyjää. Vasta kaupanvahvistajan vahvistama esisopimus sitoo myyjää. 

Esittelyssä ihmiset voivat vaikuttaa kovinkin kiinnostuneilta, mutta eivät sitten todellisuudessa kuitenkaan tee tarjousta (moni tulee "järkiinsä" kun laskeskelee kotona tuloja ja menoja).

Yleensä puhelinkeskustelu välittäjän kanssa esim. näytön jälkeisenä päivänä auttaa, eli siinä saa tuntumaa, moniko on oikeasti tekemässä tarjousta. Eihän myyjä yleensä heti tee päätöstä, vaan tarjoajilla on kyllä aikaa korottaa omia tarjouksiaan jos tulee muita, korkeampia tarjouksia. En ikinä tarjoaisi heti pyyntihintaa, jos joku muu ei ole tarjonnut sitä ensin.