Lue keskustelun säännöt.
Remontin hinnan arviointi ennen asunnon ostoa?
18.07.2020 |
Onko mahdollista tehdä/saada edes suuntaa antavaa arviota siitä mitä tietyn asunnon remontti tulisi kustantamaan ennen ostamista? Olen hankkimassa ensimmäistä omistusasuntoa, ja vaihtoehtoina olisi sekä remontoituja että remontin tarpeessa olevia asuntoja. Tietysti remontoitu on vaihtoehtona helpompi, kun voi vain muuttaa sen kummempia miettimättä, mutta remontoimattomat ovat puolestaan totta kai halvempia, ja niissä pääsisi toteuttamaan omaa makua.
On vaikea tehdä valintaa remontoidun ja remonttia kaipaavan välillä kun ei tiedä mitä sen jälkimmäisen mieleiseksi laittaminen kustantaisi. Ymmärrän kyllä että hinta-arviota varten pitäisi tietää suurin piirtein millaiseksi asunto oltaisiin laittamassa, kun eri materiaalivaihtoehdoilla on eri hinnat.
Kommentit (26)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Riippuu miten paljon aiot remontoida. Lisäksi omat materiaalivalinnat vaikuttaa suuresti. Seinät kannattaa maalata ja se halpaa hommaa. Keittiö, kylppäri, sauna, vessaremontteihin saakin uppoamaan kymppitonneja, lattiaan vaihtelevasti. Toki asnnon koko vaikuttaa kaikkeen.
Tiedostan että tässä on monta muuttujaa. Itse en tosiaan ole vielä niin pitkällä tässä että olisin päättänyt jonkin tietyn remppakohteen, mutta useimmissa pitäisi remontoida ainakin keittiö, monesti myös kylpyhuone. Tapetit/seinien maalaus ovat yleensä myös ajankohtaiset. Pääasiassa pintaremonttikohteita olen katsellut, ja puhutaan n. 80 neliön kokoisista asunnoista.
Sitä tosiaan pohdin, että voinko esim. laittaa myynti-ilmoituksen johonkin palveluun, listata asiat mitä haluaisin remontoitavan, ja saada jonkinlaiselta asiantuntijalta osviittaa todennäköisistä kustannuksista, vai onko sellainen edes mahdollista ilman että remonttireiskat pääsevät paikan päälle tutkimaan asuntoa?Ap
Jos sinulla on antaa firmalle pohjapiirrustus, kuvia ja perustietoja mm. pintojen iästä sekä tarkat toiveet - mm. siitä, mitä koneita haluat keittiöön, minkä merkkiset kaapistot jne. - niin toki remonttifirma sulle voi arviohinnan laskea, mutta se on sitten yläkanttiin, koska harva firma haluaa hirttäytyä hintaan, joka kusee kintuille heti, jos vaikkapa seinäpinnat paljastuvatkin kylppärissä märiksi.
Sinulla ei ole tuttavapiirissä ketään talon rakentanutta tai remontteja tehnyttä? Jonka kanssa voisit käydä näytössä?
Noin hanskasääntönä keittiön kaapistojen ja koneiden ja välilaattojen vaihto maksaa kymppitonnin, kunnon kokoisessa keittiössä. Kylppäri menee suht samoille, jos uusit kaikki laatat ja kattopaneelit ja vaihdat kalusteet. Vaatekaapit saa asennettuna noin parilla tonnissa per seinä. Yhden huoneen seinien maalaus on itsetehtynä viitisenkymppiä.
Tätä rataa.
Jos kumminkin esimerkiksi ostat kasarilla rakennetun kämpän, jossa ei ole koskaan uusittu laatoituksia, se VOI olla abestiurakka, kannattaa kysyä isännöitsijältä, miten talon muitan asuntoja remontoitaeasa on asia ollut, se nostaa nimittäin kustannuksia.
Noin 30 tonnilla uusit keittiön ja kylppärin ja makkarin vaatekaapit, maalaat ja hiotutat parketit.
Me tehtiin vasta remontti 80 neliöiseen kolmioon. Kaikki siis uusiksi, esim. lattiat piti hioa ja tasoittaa vanhan parketin ja muovimaton poiston jälkeen. Tuota lattiahommaa ei moni hoksaa budjetoida! Harvoin ikivanha parketti on siinä kunnossa, että pelkkä hiominen riittää.
Mutta siis tehtiin kaikki mahdollinen itse: purkutyöt, pohjatyöt kaikkeen mahdolliseen, maalaus, tapetointi, listoitus, tilattiin vaatekaapit yms netistä ja kasattiin itse jnejne. Ammattilaisilta luonnollisesti sähkö- ja putkityöt, keittiön asennus ostettiin myös. Puolison isä teki kaikki laatoitukset eli säästettiin siinä iso summa.
Tähän remppaan meni meillä tuo 30 tonnia eli jos ulkopuolisella teetättäis koko homman, niin kyllä se 50-60 tuhatta on lähempänä todellista arviota. Riippuen siitä tietenkin, että onko valmis tekemään itse esim. purkutyöt.
Se on totta, että paljon riippuu siitä, mitä osaa tehdä itse. Mun arviossani pinnat osaa tehdä jokainen itse eli maalauksen ja tapiseerauksen.
Parkettiin riittää kyllä muutaman kymmenen vuoden ikäisellä parketilla mainiosti hionta ja uudelleen lakkaus, jos parkettia ei ole ikinä hiottu eli hiontavaraa on - ja jos parketti ei irvistele.
Olen rempannut vuosien mittaan kuusi kerrostaloasuntoa, viimeisimmän vuosi sitten. Tajuan siis, että hinta-arviot vaihtelevat, mutta 30 tonnia kyllä riittää, jos ei ole vesivahinkoja ja tietää, mistä tilaa kaapistot, niihin saa kyllä menemään rahaa aika pohjattomasti. Laatoitus ei ole kovin kallista, jos ei nyt hirveän kalliita mosaiikkeja asennuta.
Eihän ne materiaalit itsessään paljoa maksa, vaan se itse työ. Jos siis kaiken teetättää ulkopuolisella. Esim. eihän ne kylppärin laatat kalliita ole, mutta maksaa saa sitten reilusti pintojen hionnasta (jos muovimatto ollut aiemmin), tasoitukset/kallistukset, vedeneristykset ja se itse laatoitus. Ammattilaisilla on hyvät tuntitaksat (niinkuin kuuluukin olla).
30 tuhatta on todella pieni hinta-arvio 80 neliöiseen asuntoon, jos oikeasti kaikki pinnat haluaa uusiksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Riippuu miten paljon aiot remontoida. Lisäksi omat materiaalivalinnat vaikuttaa suuresti. Seinät kannattaa maalata ja se halpaa hommaa. Keittiö, kylppäri, sauna, vessaremontteihin saakin uppoamaan kymppitonneja, lattiaan vaihtelevasti. Toki asnnon koko vaikuttaa kaikkeen.
Tiedostan että tässä on monta muuttujaa. Itse en tosiaan ole vielä niin pitkällä tässä että olisin päättänyt jonkin tietyn remppakohteen, mutta useimmissa pitäisi remontoida ainakin keittiö, monesti myös kylpyhuone. Tapetit/seinien maalaus ovat yleensä myös ajankohtaiset. Pääasiassa pintaremonttikohteita olen katsellut, ja puhutaan n. 80 neliön kokoisista asunnoista.
Sitä tosiaan pohdin, että voinko esim. laittaa myynti-ilmoituksen johonkin palveluun, listata asiat mitä haluaisin remontoitavan, ja saada jonkinlaiselta asiantuntijalta osviittaa todennäköisistä kustannuksista, vai onko sellainen edes mahdollista ilman että remonttireiskat pääsevät paikan päälle tutkimaan asuntoa?Ap
Jos sinulla on antaa firmalle pohjapiirrustus, kuvia ja perustietoja mm. pintojen iästä sekä tarkat toiveet - mm. siitä, mitä koneita haluat keittiöön, minkä merkkiset kaapistot jne. - niin toki remonttifirma sulle voi arviohinnan laskea, mutta se on sitten yläkanttiin, koska harva firma haluaa hirttäytyä hintaan, joka kusee kintuille heti, jos vaikkapa seinäpinnat paljastuvatkin kylppärissä märiksi.
Sinulla ei ole tuttavapiirissä ketään talon rakentanutta tai remontteja tehnyttä? Jonka kanssa voisit käydä näytössä?
Noin hanskasääntönä keittiön kaapistojen ja koneiden ja välilaattojen vaihto maksaa kymppitonnin, kunnon kokoisessa keittiössä. Kylppäri menee suht samoille, jos uusit kaikki laatat ja kattopaneelit ja vaihdat kalusteet. Vaatekaapit saa asennettuna noin parilla tonnissa per seinä. Yhden huoneen seinien maalaus on itsetehtynä viitisenkymppiä.
Tätä rataa.
Jos kumminkin esimerkiksi ostat kasarilla rakennetun kämpän, jossa ei ole koskaan uusittu laatoituksia, se VOI olla abestiurakka, kannattaa kysyä isännöitsijältä, miten talon muitan asuntoja remontoitaeasa on asia ollut, se nostaa nimittäin kustannuksia.
Noin 30 tonnilla uusit keittiön ja kylppärin ja makkarin vaatekaapit, maalaat ja hiotutat parketit.
Me tehtiin vasta remontti 80 neliöiseen kolmioon. Kaikki siis uusiksi, esim. lattiat piti hioa ja tasoittaa vanhan parketin ja muovimaton poiston jälkeen. Tuota lattiahommaa ei moni hoksaa budjetoida! Harvoin ikivanha parketti on siinä kunnossa, että pelkkä hiominen riittää.
Mutta siis tehtiin kaikki mahdollinen itse: purkutyöt, pohjatyöt kaikkeen mahdolliseen, maalaus, tapetointi, listoitus, tilattiin vaatekaapit yms netistä ja kasattiin itse jnejne. Ammattilaisilta luonnollisesti sähkö- ja putkityöt, keittiön asennus ostettiin myös. Puolison isä teki kaikki laatoitukset eli säästettiin siinä iso summa.
Tähän remppaan meni meillä tuo 30 tonnia eli jos ulkopuolisella teetättäis koko homman, niin kyllä se 50-60 tuhatta on lähempänä todellista arviota. Riippuen siitä tietenkin, että onko valmis tekemään itse esim. purkutyöt.
Se on totta, että paljon riippuu siitä, mitä osaa tehdä itse. Mun arviossani pinnat osaa tehdä jokainen itse eli maalauksen ja tapiseerauksen.
Parkettiin riittää kyllä muutaman kymmenen vuoden ikäisellä parketilla mainiosti hionta ja uudelleen lakkaus, jos parkettia ei ole ikinä hiottu eli hiontavaraa on - ja jos parketti ei irvistele.
Olen rempannut vuosien mittaan kuusi kerrostaloasuntoa, viimeisimmän vuosi sitten. Tajuan siis, että hinta-arviot vaihtelevat, mutta 30 tonnia kyllä riittää, jos ei ole vesivahinkoja ja tietää, mistä tilaa kaapistot, niihin saa kyllä menemään rahaa aika pohjattomasti. Laatoitus ei ole kovin kallista, jos ei nyt hirveän kalliita mosaiikkeja asennuta.
Eihän ne materiaalit itsessään paljoa maksa, vaan se itse työ. Jos siis kaiken teetättää ulkopuolisella. Esim. eihän ne kylppärin laatat kalliita ole, mutta maksaa saa sitten reilusti pintojen hionnasta (jos muovimatto ollut aiemmin), tasoitukset/kallistukset, vedeneristykset ja se itse laatoitus. Ammattilaisilla on hyvät tuntitaksat (niinkuin kuuluukin olla).
30 tuhatta on todella pieni hinta-arvio 80 neliöiseen asuntoon, jos oikeasti kaikki pinnat haluaa uusiksi.
Höpsistä.
Laattojen hinta vaihtelee ja laattojen koko ja asennuksen vaikeuskin vaihtelee. Mosaiikkia ja oikein isoja jättilaattoja on haastava asentaa, muut ovat taas jo halvempia.
En ole koskaan tehnyt keittiön ja kylppärin asennuksia itse ja silti ne saa hyvin tehtyä parillakymmenellä tuhannella.
Parketin hionta ja lakkaus taas maksaa noin 70 neliölle (ap puhui 80 neliön asunnosta, josta siis osa on kaiketi laattaa, ainakin kylppäri) pari tonnia. Hyvin harvoin niitä pitää kokonaan vaihtaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Riippuu miten paljon aiot remontoida. Lisäksi omat materiaalivalinnat vaikuttaa suuresti. Seinät kannattaa maalata ja se halpaa hommaa. Keittiö, kylppäri, sauna, vessaremontteihin saakin uppoamaan kymppitonneja, lattiaan vaihtelevasti. Toki asnnon koko vaikuttaa kaikkeen.
Tiedostan että tässä on monta muuttujaa. Itse en tosiaan ole vielä niin pitkällä tässä että olisin päättänyt jonkin tietyn remppakohteen, mutta useimmissa pitäisi remontoida ainakin keittiö, monesti myös kylpyhuone. Tapetit/seinien maalaus ovat yleensä myös ajankohtaiset. Pääasiassa pintaremonttikohteita olen katsellut, ja puhutaan n. 80 neliön kokoisista asunnoista.
Sitä tosiaan pohdin, että voinko esim. laittaa myynti-ilmoituksen johonkin palveluun, listata asiat mitä haluaisin remontoitavan, ja saada jonkinlaiselta asiantuntijalta osviittaa todennäköisistä kustannuksista, vai onko sellainen edes mahdollista ilman että remonttireiskat pääsevät paikan päälle tutkimaan asuntoa?Ap
Seinät voi maalata/tapetoida ja vaihtaa lattia, mutta lähes kaikkeen muuhun tarvitset taloyhtiön luvan. Ammattilaisen suunnitelmat ja piirustukset. Lisäksi valvojan palkka. Jo nämä kustannukset 600-2000€ eli tässä vaiheessa olla vielä paperikuvien ja työselostuksen asteella.
Ei todellakaan taloyhtiön lupaa varten tarvitse mitään ammattilaisen tekemiä suunnitelmia, jos ei kosketa rakenteisiin tai muuteta olemassa olevien vesipisteiden tms paikkaa. Eli jos et tee muutoksia pohjaan, niin riittää remontti-ilmoitus isännöitsijälle. Suullinen selitys siis siitä mitä aiotaan tehdä. Isännöitsijä sitten valitsee taloyhtiön puolesta valvojan remontille, ja tuon valvojan maksaa remontoija kyllä.
Siis kirjallista selitystä tarkoitin. Ei tarvitse olla mitään pohjapiirroksia tms kuvia.
Siitä lattian vaihdostakin pitää tehdä selvitys ja hyväksyttää se tarkastajalla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Riippuu miten paljon aiot remontoida. Lisäksi omat materiaalivalinnat vaikuttaa suuresti. Seinät kannattaa maalata ja se halpaa hommaa. Keittiö, kylppäri, sauna, vessaremontteihin saakin uppoamaan kymppitonneja, lattiaan vaihtelevasti. Toki asnnon koko vaikuttaa kaikkeen.
Tiedostan että tässä on monta muuttujaa. Itse en tosiaan ole vielä niin pitkällä tässä että olisin päättänyt jonkin tietyn remppakohteen, mutta useimmissa pitäisi remontoida ainakin keittiö, monesti myös kylpyhuone. Tapetit/seinien maalaus ovat yleensä myös ajankohtaiset. Pääasiassa pintaremonttikohteita olen katsellut, ja puhutaan n. 80 neliön kokoisista asunnoista.
Sitä tosiaan pohdin, että voinko esim. laittaa myynti-ilmoituksen johonkin palveluun, listata asiat mitä haluaisin remontoitavan, ja saada jonkinlaiselta asiantuntijalta osviittaa todennäköisistä kustannuksista, vai onko sellainen edes mahdollista ilman että remonttireiskat pääsevät paikan päälle tutkimaan asuntoa?Ap
Jos sinulla on antaa firmalle pohjapiirrustus, kuvia ja perustietoja mm. pintojen iästä sekä tarkat toiveet - mm. siitä, mitä koneita haluat keittiöön, minkä merkkiset kaapistot jne. - niin toki remonttifirma sulle voi arviohinnan laskea, mutta se on sitten yläkanttiin, koska harva firma haluaa hirttäytyä hintaan, joka kusee kintuille heti, jos vaikkapa seinäpinnat paljastuvatkin kylppärissä märiksi.
Sinulla ei ole tuttavapiirissä ketään talon rakentanutta tai remontteja tehnyttä? Jonka kanssa voisit käydä näytössä?
Noin hanskasääntönä keittiön kaapistojen ja koneiden ja välilaattojen vaihto maksaa kymppitonnin, kunnon kokoisessa keittiössä. Kylppäri menee suht samoille, jos uusit kaikki laatat ja kattopaneelit ja vaihdat kalusteet. Vaatekaapit saa asennettuna noin parilla tonnissa per seinä. Yhden huoneen seinien maalaus on itsetehtynä viitisenkymppiä.
Tätä rataa.
Jos kumminkin esimerkiksi ostat kasarilla rakennetun kämpän, jossa ei ole koskaan uusittu laatoituksia, se VOI olla abestiurakka, kannattaa kysyä isännöitsijältä, miten talon muitan asuntoja remontoitaeasa on asia ollut, se nostaa nimittäin kustannuksia.
Noin 30 tonnilla uusit keittiön ja kylppärin ja makkarin vaatekaapit, maalaat ja hiotutat parketit.
Me tehtiin vasta remontti 80 neliöiseen kolmioon. Kaikki siis uusiksi, esim. lattiat piti hioa ja tasoittaa vanhan parketin ja muovimaton poiston jälkeen. Tuota lattiahommaa ei moni hoksaa budjetoida! Harvoin ikivanha parketti on siinä kunnossa, että pelkkä hiominen riittää.
Mutta siis tehtiin kaikki mahdollinen itse: purkutyöt, pohjatyöt kaikkeen mahdolliseen, maalaus, tapetointi, listoitus, tilattiin vaatekaapit yms netistä ja kasattiin itse jnejne. Ammattilaisilta luonnollisesti sähkö- ja putkityöt, keittiön asennus ostettiin myös. Puolison isä teki kaikki laatoitukset eli säästettiin siinä iso summa.
Tähän remppaan meni meillä tuo 30 tonnia eli jos ulkopuolisella teetättäis koko homman, niin kyllä se 50-60 tuhatta on lähempänä todellista arviota. Riippuen siitä tietenkin, että onko valmis tekemään itse esim. purkutyöt.
Se on totta, että paljon riippuu siitä, mitä osaa tehdä itse. Mun arviossani pinnat osaa tehdä jokainen itse eli maalauksen ja tapiseerauksen.
Parkettiin riittää kyllä muutaman kymmenen vuoden ikäisellä parketilla mainiosti hionta ja uudelleen lakkaus, jos parkettia ei ole ikinä hiottu eli hiontavaraa on - ja jos parketti ei irvistele.
Olen rempannut vuosien mittaan kuusi kerrostaloasuntoa, viimeisimmän vuosi sitten. Tajuan siis, että hinta-arviot vaihtelevat, mutta 30 tonnia kyllä riittää, jos ei ole vesivahinkoja ja tietää, mistä tilaa kaapistot, niihin saa kyllä menemään rahaa aika pohjattomasti. Laatoitus ei ole kovin kallista, jos ei nyt hirveän kalliita mosaiikkeja asennuta.
Eihän ne materiaalit itsessään paljoa maksa, vaan se itse työ. Jos siis kaiken teetättää ulkopuolisella. Esim. eihän ne kylppärin laatat kalliita ole, mutta maksaa saa sitten reilusti pintojen hionnasta (jos muovimatto ollut aiemmin), tasoitukset/kallistukset, vedeneristykset ja se itse laatoitus. Ammattilaisilla on hyvät tuntitaksat (niinkuin kuuluukin olla).
30 tuhatta on todella pieni hinta-arvio 80 neliöiseen asuntoon, jos oikeasti kaikki pinnat haluaa uusiksi.
Höpsistä.
Laattojen hinta vaihtelee ja laattojen koko ja asennuksen vaikeuskin vaihtelee. Mosaiikkia ja oikein isoja jättilaattoja on haastava asentaa, muut ovat taas jo halvempia.
En ole koskaan tehnyt keittiön ja kylppärin asennuksia itse ja silti ne saa hyvin tehtyä parillakymmenellä tuhannella.
Parketin hionta ja lakkaus taas maksaa noin 70 neliölle (ap puhui 80 neliön asunnosta, josta siis osa on kaiketi laattaa, ainakin kylppäri) pari tonnia. Hyvin harvoin niitä pitää kokonaan vaihtaa.
Puhutaan varmaan eri tasoisista remonteista, me siis rempattiin -90 rakennettu peruskuntoinen asunto. Muovimattoa makkareissa ja kylppärissä ja wc:ssä. Olohuoneessa ja keittiössä vanha parketti, jota ei voinut säilyttää, kun oli kostunut ulko-oven ja parvekkeen oven kohdalta, muutoin oli todella siisti. Näiden kaikkien lattiamateriaalien poiston jälkeen lattioiden hionta, jota ammattilainen teki pari päivää. Kylpyhuoneessa myös seinät siis. Tuo hionta ei ole halpaa lystiä.
Kylppäriin ja saunaan jouduttiin tekemään paljon tasoituksia ja uudet kaadot lattiaan, kun ei olisi muuten täyttänyt nykymääräyksiä. Näitä erillisiä juttuja kun kertyy tarpeeksi, niin siinä on kohta jo yks kymppitonni taas kasassa. Myös joka tilaan uudet kattomateriaalit. Jne jne. Eli näemmä täysremontteja voi olla hyvinkin eri tasoisia.
Säilyttäisin ihan tahallani kaiken siistin. Kaikki tulee muotiin uudestaan. Asunnossani tapettien alta paljastui kerroksia vanhempia tapetteja, kaikki tosi kivoja! Sellasia joita on nyt taas mallistoissa. Ihan hassua.
Ja ilahtuisin oikein jos löytäisin hyvinsäilyneen värikkäästi laatoitetun kylppärin.
Se on totta, että paljon riippuu siitä, mitä osaa tehdä itse. Mun arviossani pinnat osaa tehdä jokainen itse eli maalauksen ja tapiseerauksen.
Parkettiin riittää kyllä muutaman kymmenen vuoden ikäisellä parketilla mainiosti hionta ja uudelleen lakkaus, jos parkettia ei ole ikinä hiottu eli hiontavaraa on - ja jos parketti ei irvistele.
Olen rempannut vuosien mittaan kuusi kerrostaloasuntoa, viimeisimmän vuosi sitten. Tajuan siis, että hinta-arviot vaihtelevat, mutta 30 tonnia kyllä riittää, jos ei ole vesivahinkoja ja tietää, mistä tilaa kaapistot, niihin saa kyllä menemään rahaa aika pohjattomasti. Laatoitus ei ole kovin kallista, jos ei nyt hirveän kalliita mosaiikkeja asennuta.