Asunto/finanssitietäjät,neuvoja kaivataan asuntoasiassa

Eihän sinun tarvitse sitä nykyistä yhtiölainaa pois maksaa,  miksi lasket sen pois myyntihinnasta? Ostajahan sen maksaa halutessaan pois. 

Onko sinulla varaa asua tuossa asunnossa remonttien jälkeen? 

Tuosta jutusta ei nyt saa mitenkään selvää, miksi ylipäätään olet myymässä asuntoasi. Mitä sillä tavoittelet? Tosin nyt taitaa olla hyvä aika myydä, kun putkiremonttiin on tuon verran aikaa. Putkiremontti alkaa näkyä myyntihinnassa vasta kun se siintää kuuden vuoden päässä, ei sitä ennen. 

Ei kauhean hääppöiseltä kuulosta, että sinulle jää myynnin jälkeen vain tonni käteen. Eihän tuolla makseta edes muuttokuluja, saati takuuvuokraa. Why bother?

siis oletko maksanut yhtiövelan pois vai et?

onko tarjous myyntihinta vai velaton hinta?

Mutta jos velaton myyntihinta on 77000,niin sehän sisältää yhtiölainaosuuden,ja jää näin ollen pois itselleni jäävästä summasta.Ellen ole ihan pieleen käsittänyt?

Myyn sen vuoksi,että vastike alkaa olla jo kovin suuri,ja koska remontit tulevan maksamaan tähän asuntoon karkeasti arvioituna 30000 euroa,jolloin laina on itselleni liian suuri-olen siis yksineläjä.Minulla on kyllä hyvä vakituinen työpaikka,mutta kuitenkin.

Ja syy myydä on sijainti,naapurit (pari metelöivää juoppopariskuntaa+vuorotyö)ja myös nuo tulevan remontit,jolloin asumiskustannukset nousevat kyllä jo liian kipurajalle.Ja vaikka julkisivu-ja putkiremoat tieysti lisäävät asumismukavuutta ja asunnon arvoa,ei niistä omilleen luultavasti pääse,kun nyt alueella myydään putkiremontoituja,samankokoisia asuntoja noin 90000 e hintaan.

..siis tarjous on velaton hinta,enkä ole maksanut yhtiölainaa pois,vaan sitä lyhennetään vastikkeessa.

No kun sulla on aika alhaiset asumiskulut omassa asunnossa, niin mä en kanssa myisi, koska enemmänhän sulla menee vuokralla asuessa rahaa paitsi onko toi vuokra-asunto muuten parempi? 

Mä en maksaisi myöskään yhtiövelkaa pois.Varmista tarjouksestasi, että ostaja on maininnut ottavan sen kontolleen. Jos ei, niin siitä voit neuvotella. Välityspalkkiolle et mitään voi, kun olet sopimuksen mennyt tekemään. Se on maksettava.

Ratakiskoa:

yhtiovelka ei jää sinulle, se kohdistuu asuntoon.

Sano että hyväksyt tuon myyntihintana ja velkaosuus jää ostajalle, nyt apinaa koijataan aika isolla kädellä...

Ehdottomasti myisin pois. Saat kuitenkin omasi pois. Ei tuommoisilla kummempia voittoja tee, jos ei ole lattiasta kattoon rempannut. 

Itse ehkä sinuna hankkisin ason jollain 5-8v lainalla ja sitten kun olisi sen verran pääomaa "säästettynä" lähtisin katsomaan uudestaan omistusasuntoa. Vuokralle ei kannata mennä, kun se menee kaikki jonkun muun taskuun. 

Myy.Putkiremontit,samoin kuin julkisivuremontit,ovat sekä elämää haittaavia,että kalliita remontteja,ja jos tarkoituksenasi ei ole asua loppuikääsi tuossa asunnossa,et tule ikinä edes omillesi pääsemään kun ne ovat tehty.Jos asunnon arvo on nyt noin tuon 77000,siihen lisää remontit arviosi mukaan 30000,niin kukaan ei maksa vanhasta kerrostaloasunnosta sellaista hintaa,jos päädyt sitten myöhemmin myymään.Ja silloin käsissäsi on yli 10000 euroa velkaa ja vanha asunto (oletan että kyseessä on 60-70 luvun taloyhtiö).

[quote author="Vierailija" time="02.05.2013 klo 20:22"]

Asun tällä hetkellä kerrostalokaksiossa,rv.77,tulossa ensi vuonna julkisivuremontti,ja noin 6 vuoden päästä putkiremontti.

Tällä hetkellä lainanlyhennys 370 euroa,vastike nousi juuri ja on nyt 260 euroa,asumiskulut siis 630 euroa.

Asunnosta (ollut siis myynnissä jo jonkin aikaa) tuli tänään tarjous,joka on 77000 euroa.Vastaa alueen keskitasoa tällaisissa asunnoissa.

Lainaa on jäljellä vielä noin 70500,ja asunnolla on yhtiövelkaa ikkunaremontista 2000 euroa.Välityspalkkio 2400.

Jos hyväksyn tarjouksen ja myyn tuolla hinnalla,niin laina kuittaantuu ja noin tuhat euroa jää "voittoa",kun myytihinnata vähennetään tuo yhtiölainaosuus sekä välityspalkkio.

Suunnitelmana on tällä hetkellä muuttaa tästä ainakin toistaiseksi vuokralle/asoon,mutta,olisiko se hölmöä?Tarjolla olisi ihan uusi vuokra-asunto saunalla,jonka vuokra olisi 770 euroa,ja sijainti olisi todella hyvä.Olisi se tietysti kallinpaa kuin tämä omistusasuminen,josta jää vähän itselle.Tällä hetkellä toki aika vähän,koska 370 euroan lyhennyksestä korko on kuitenkin noin  100 euroa.Ja asunnon arvo tuskin nousee tulevien remonttien myötä.

Mutta kertokaahan viisammat mietteitä.

[/quote]

mitähän sä nyt selität?

tuossa on kaksi vaihtoehtoa jotka ei aloitusviestistä käy ilmi eli

A) olet maksanut asuntosi osuuden yhtiölainasta, jolloin tuo laina josta puhut on siis sinun nimissäsi ja tietysti jää sinulle ja sen lyhennys on ilmeisesti tuo 370?

B) laina on edelleen yhtiövelkaa, et ole maksanut osuuttasi pois jolloin tuo 370 on joko sitä lainaa jolla olet aikoinaan ostanut kyseisen asunnon (?) tai sitten se on rahoitusvastike jolla yhtiölainaa lyhennetään. Tällöin kyseinen vastike joka kokonaisuudessaan 260 eli käyttövastike+370 rahoitusvastike siirtyy uudelle omistajalle maksettavaksi. Omistaja maksaa sinulle MYYNTIHINNAN ja huoneistoon kohdistuva yhtiövelka jää hänelle.

Comprende?

[quote author="Vierailija" time="02.05.2013 klo 21:01"]

Ratakiskoa:

yhtiovelka ei jää sinulle, se kohdistuu asuntoon.

Sano että hyväksyt tuon myyntihintana ja velkaosuus jää ostajalle, nyt apinaa koijataan aika isolla kädellä...

[/quote]

Öö, miten niin koijataan, kun kaikki (myyjä, välittäjä ostaja) tietävät, että tarjous on VELATTOMALLE hinnalle? Voihan ap tietysti yrittää tehdä vastatarjouksen, mutta kirjoituksesta päätellen tuo on ostajan tiukka hinta.

Ap:n tilanteessa tosin itse koittaisin odotella parempaa tarjousta, kun ei ole mitään pakottavaa tarvetta muuttaa pois.

[quote author="Vierailija" time="02.05.2013 klo 21:16"]

[quote author="Vierailija" time="02.05.2013 klo 21:01"]

Ratakiskoa:

yhtiovelka ei jää sinulle, se kohdistuu asuntoon.

Sano että hyväksyt tuon myyntihintana ja velkaosuus jää ostajalle, nyt apinaa koijataan aika isolla kädellä...

[/quote]

Öö, miten niin koijataan, kun kaikki (myyjä, välittäjä ostaja) tietävät, että tarjous on VELATTOMALLE hinnalle? Voihan ap tietysti yrittää tehdä vastatarjouksen, mutta kirjoituksesta päätellen tuo on ostajan tiukka hinta.

Ap:n tilanteessa tosin itse koittaisin odotella parempaa tarjousta, kun ei ole mitään pakottavaa tarvetta muuttaa pois.

[/quote] 

hahaa,

eli siis hieman sekavan alun jälkeen

ap:n oma laina on tuo 70500

yhtiövelka 2000

välityspalkkio 2400

no mut siis jos tarjous on 77000 niin sano että se käy myyntihintana, tällöin

ostaja maksaa sulle tuon 77t josta sulle jää 77000-(70500+2400)=4100

minä myisin, nimittäin putki ja julkisivurempat on kalleimmat rempat ja lähempänä rempan alkua on vaikeampi myydä.

Sori aiemmat sekoilut, laskin että tuo 70 ja risat oli jo yhtiövelkaa, hyvässä lykyssä sitä nimittäin tulee törkeesti noista molemmista rempoista yhteensä, ellei sitten taloyhtiö ole siihen jo ajoissa varautunut...

myy siis vaan ap!

T. se tällä kertaa itseään pariin otteeseen koijannut

[quote author="Vierailija" time="02.05.2013 klo 20:30"]

Eihän sinun tarvitse sitä nykyistä yhtiölainaa pois maksaa,  miksi lasket sen pois myyntihinnasta? Ostajahan sen maksaa halutessaan pois. 

Onko sinulla varaa asua tuossa asunnossa remonttien jälkeen? 

[/quote]Asunnothan myydään velattomalla hinnalla, joten jos yhtiövelekaa siirtyy ostajalle, niin se on pois kauppahinnasta.

 

 

hahaa,

 

eli siis hieman sekavan alun jälkeen

ap:n oma laina on tuo 70500

yhtiövelka 2000

välityspalkkio 2400

no mut siis jos tarjous on 77000 niin sano että se käy myyntihintana, tällöin

ostaja maksaa sulle tuon 77t josta sulle jää 77000-(70500+2400)=4100

 

minä myisin, nimittäin putki ja julkisivurempat on kalleimmat rempat ja lähempänä rempan alkua on vaikeampi myydä.

Sori aiemmat sekoilut, laskin että tuo 70 ja risat oli jo yhtiövelkaa, hyvässä lykyssä sitä nimittäin tulee törkeesti noista molemmista rempoista yhteensä, ellei sitten taloyhtiö ole siihen jo ajoissa varautunut...

 

myy siis vaan ap!

T. se tällä kertaa itseään pariin otteeseen koijannut

Miten niin sekavan alun jälkeen ? Kaikki oli selvästi avausviestissä.

Minä en rahan vuoksi myisi, mutta naapureiden tai muun viihtymättömyyden vuoksi kyllä.

Minä myin 3,5 vuotta sitten 37 vuotiaasta talosta asuntoni ja hetkeäkään en ole katunut vaikka rahat nyt vuokriin menevätkin.

Sanoisin siis, että myy. Varsinkin kun putkiremontti maksaa todennäköisesti 700 e neliö ja tuon asunnon neliöhinta tuskin tulee nousemaan samassa suhteessa.