Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Mitä osakkaat voivat tehdä: Taloyhtiö
25.06.2020 |
Meillä on pieni taloyhtiö, jossa ei ole pidetty yhtiökokouksia kahteen vuoteen. No, tämä vuosi ymmärrettävä koronan takia. Tosin joku osakkaista laittoi yhtiön talosivulle kysymyksen, voitaisiinko kokous pitää. Hallitus ja isännöitsijä vaikenivat ehdotuksen täysin.
Koska kokouksia ei ole ollut, myöskään yhtiön rahatilanne ei ole selvillä. Kirjanpitoa ei ole esitelty eikä tarkistettu.
Hallitus on antanut vapaat kädet isännöitsijälle. Kukaan ei vastaa osakkaiden kysymyksiin. Lain mukaan ei kuulemma tarvitse.
Mitä voimme tehdä? Mihin pitäisi ottaa yhteyttä?
Kommentit (25)
Vierailija kirjoitti:
Lakimieheltä kysy neuvoa.
Onkohan missään ilmaista neuvontaa? Heti kun mainitaan sana lakimies, alkaa setelien kuvat vilistä silmissä. :)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vaikuttaa sen verran laittomalta touhulta että osakkaat varmasti voisivat pistää taloyhtiön hallituksen rikosoikeudelliseen vastuuseen laiminlyönnistä.
Pienemmissä yhtiöissä toiminnantarkastus on pakollinen, vähän suuremmissa jo tilintarkastuskin vaaditaan.
Tämä suomen taloyhtiömalli on kyllä syvältä.
Tarkista kiinteistöliiton nettisivut, varmasti tulee jonkin verran maksamaan, sillä ei asiaa teidän puolestanne kukaan ilmaiseksi hoida.
Onko isännöijä jostain isännöintifirmasta?
Vierailija kirjoitti:
Tarkista kiinteistöliiton nettisivut, varmasti tulee jonkin verran maksamaan, sillä ei asiaa teidän puolestanne kukaan ilmaiseksi hoida.
Ei tietenkään kukaan ilmaiseksi asiaa hoida, en sitä tarkoittanut. Tarkoitin, saako mistään ilmaiseksi lainopillisia neuvoja, mitä vaihtoehtoja tässä on. Jos jonnekin käräjille mennään, rahaa on oltava, sen ymmärrän.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Onko isännöijä jostain isännöintifirmasta?
Yksityinen yrittelijä... :(
Oman itsensä pomo.
Ap.
Jos 10% osakkaista/osakkeista haluaa että pidetään yhtiökokous, niin sitten se on pidettävä. Eikä muutenkaan nyt ihan noin mene, kyllä laki velvoittaa nykyään taloyhtiöitä aika ankarasti kaikenlaisiin asioihin, tuossa taidetaan rikkoa lakia jo aika raakasti.
Kirjanpitoa ei tarvitse esittää osakkaille, mutta tilinpäätös pitää tehdä ja se pitää esitellä yhtiökokouksessa joka on taloyhtiön ylin päättävä elin.
Isännöitsijä on vain hallituksen juoksupoika, mutta hallitus on vastuussa tekemisistään. Isännöitisijän velvollisuus ammattilaisena on kertoa hallitukselle mitä heidän velvollisuuksiinsa kuuluu. Ja jos hallitus laiminlyö tehtävänsä, he ovat henkilökohtaisesti vastuussa vahingoista toisille osakkaille eli taloyhtiölle.
Ota yhteyttä suoraan isännöitsijään ja sano että asiat pitää saada oikealle tolalle tai vedät hallituksen ja isännöitsijän käräjille laiminlyönneistä.
Lukaise asunto-osakeyhtiölaki läpi, kyllä siitä asiat selviää. Ja ihan ensimmäisenä teidän taloyhtiön yhtiöjärjestys.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Yhtiön hallitus ja isännöitsijä rikkovat tässä tapauksessa lakia. Miten ihmeessä taloutta voidaan hoitaa, jos osakkaiden käytettävissä ei ole tilinpäätöstä eikä seuraavan vuoden budjettia, joiden perusteella määrätään yhtiövastike, jonka yhtiökokous vahvistaa? Myös yhtiön hallituksen valinta on yhtiökokouksen vastuulla.
Lain mukaan on lisäksi järjestettävä ylimääräinen yhtiökokous, jos yli 10% osakkaista jotakin nimettyä asiaa varten sellaista vaatii.
Ottakaa välittömästi yhteyttä Kiinteistöliittoon, josta saatte juridista apua. Se voidaan aikanaan laskuttaa väärin toimineilta eli isännöitsijältä ja hallitukselta pois.
Jaaha, isännöitsijä ilmaantui paikalle alapeukuttamaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ihan ensin lue asunto-osakeyhtiölaki, sieltä saat monta vastausta.
Yhtiökokous on pakko pitää, kun tarpeeksi monta osakasta sitä vaatii.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Lakimieheltä kysy neuvoa.
Onkohan missään ilmaista neuvontaa? Heti kun mainitaan sana lakimies, alkaa setelien kuvat vilistä silmissä. :)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kiitos vastauksista.
Asunto-osakeyhtiölain olen jo lukenut, mutta siellä ei kerrota, millä tavalla asiaa tulee lähteä viemään eteenpäin. Tai sitten juuri sitä kohtaa en ole löytänyt.
Siellä mainitaan vastuista ja sakoista, mutta ei sitä, mitä toimia vääryyden havainneilta osakkailta näitä ennen vaaditaan. Rikosilmoitus?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Lakimieheltä kysy neuvoa.
Onkohan missään ilmaista neuvontaa? Heti kun mainitaan sana lakimies, alkaa setelien kuvat vilistä silmissä. :)
Kiitos! <3
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eikö yhtiökokous ole pakollinen vuosittain, koska tilinpäätös pitää vahvistaa ja hyväksyä?
Vierailija kirjoitti:
Eikö yhtiökokous ole pakollinen vuosittain, koska tilinpäätös pitää vahvistaa ja hyväksyä?
On, mutta tässä taloyhtiössä sitä ei vain ole pidetty.
Ap.
Tuonne kiinteistöliiton sivulle tarvitaan rekisteröityminen, ja sitähän osakkaana en voi tehdä. Hallitus ja isännöitsijä saavat sieltä ilmaista apua, hyvä juttu heille.
Ap.
Käräjäoikeuteen vireille riita-asia siitä että taloyhtiö ei hoida as oy lain mukaisia velvoitteitaan. Ilmoituksen voi tehdä netissä ja ottavat teihin yhteyttä ja kysyvät sitten lisää. Jossain vaiheessa saatatte tarvita lakimiestä tai asianajajaa.
Lue oikeus.fi:stä riita-asian käsittelyn eteneminen.
Ota asia puheeksi muiden osakkaiden kanssa (jotka eivät kuulu hallitukseen). Jos löytyy muitakin, joita tilanne ihmetyttää, lähtekää yhdessä selvittämään tilannetta. Porukalla teillä on enemmän vaikutusvaltaa kuin sinulla yksin.
Vierailija kirjoitti:
Tuonne kiinteistöliiton sivulle tarvitaan rekisteröityminen, ja sitähän osakkaana en voi tehdä. Hallitus ja isännöitsijä saavat sieltä ilmaista apua, hyvä juttu heille.
Ap.
Eivät he mitään ilmaista apua saa, jos taloyhtiö ei ole liittynyt jäseneksi. Jäsenyys siis maksaa. Kuvailusi perusteella tuskin ovat. Yllättävän harva pieni taloyhtiö on. Koskee myös näitä asiat hyvin hoitavia.
En ymmärrä yhtään isännöitsijän ja hallituksen motiiveja. Kerro tarkemmin etenkin siitä mitä isännöitsijä on sanonut.
Alue: Aihe vapaa
Lakimieheltä kysy neuvoa.