Lue keskustelun säännöt.
Nyt alkoi pudotuspeli. Asuntojen hinnat laskussa?
12.04.2020 |
Etuoveen ei tule uusia kohteita. Uusimmat parin viikon takaa.
Hintoja on nyt alettu laskemaan. Usein jopa -50 000 tultu alas pk-seudulla.
Nyt alkoi pudotuspeli. Kylmäävää vauhtia.
Kommentit (141)
Vierailija kirjoitti:
Hitto mitä trollausta. Toivottavasti joku edes maksaa teille tosta :D
Kyllä, uskon että nyt myyntiajat vähän pitenee (epävarmuutta, lomautuksia, ei uskalleta ostaa) ja sen vuoksi asuntojen hinnat tippuvat hieman, myös kantakaupungissa. Mutta en usko mihinkään 30% tiputuksiin, harvalla tulee tilanne että on PAKKO myydä. Jos alkaisi hinnat olemaan noin alhaalla niin moni viivyttelisi omaa myyntiä -> tulisi vähemmän asuntoja myyntiin -> vähemmän tarjontaa, eli harvoista asunnoista sitten tappelee ne jotka tarvitsevat kotia.
Mutta tuo nyt on ainakin fake news, että asuntoja ei tule myyntiin. Tällä hetkellä tulee ihan saman verran kämppiä myyntiin Etelä-Helsingissä kuin pari kuukautta sitten, ainakin omassa vahdissa tuntuu koko ajan olevan kiinnostavia.
Olen eri mieltä. Mitään kiinnostavaa ei ole tullut myyntiin ja samat vanhat kohteet roikkuvat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Oikotiessä taas laskettuja hintoja.
Vierailija kirjoitti:
Toivottavasti laskeekin, että pääsen vihdoin omistusasujaksi. Olen säästänyt pitkään ja aion tänä vuonna ostaa kunhan löytyy kiva, ihan sama vaikka tulisi ydintalvi, koronavuosikymmen tai vuosituhannen pörssiromahdus...
Harmittaa elää kunnan vuokratalossa meluavien huumeidenkäyttäjien alanaapurina.
Mua ei harmita elää kunnan vuokratalossa, ei ole melusta eikä huumeidenkäyttäjistä tietoakaan.
Vierailija kirjoitti:
Asunto on kyllä viimeinen, josta ihminen luopuu. Vai luuletteko, että jotenkin maagisesti ihmiset haluavat pistää myyntiin asuntonsa heti, kun taloudella menee huonosti?
Kukaan minun tuntemani ei muuten ole varsinaisesti tullut irtisanotuksi, pari metalliteollisuudessa olevaa on saanut lyhyen lomautuksen.
Ei vaan ostajat perääntyy kun luotto omaan talouteensa heikkenee yleisen taloustilanteen myötä. Lopputuloksena että tarjontaa on lähes kuten ennenkin, mutta ostajia ei. Ne keillä on kiire/pakko päästä asunnostaan eroon laskevat hintoja ja yleinen hintakehitys seuraa perässä.
Ja minä taas tunnen satoja lomautettuja, koska lomautus koskee koko firmaa missä olen töissä (todella iso työllistäjä) ja myös puolison töissä on kaikki lomautettuja. Kaverilla myös asuntokauppa peruuntui kun ostajat joutuivat molemmat lomautetuksi, niin perääntyivät kaupasta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asunto on kyllä viimeinen, josta ihminen luopuu. Vai luuletteko, että jotenkin maagisesti ihmiset haluavat pistää myyntiin asuntonsa heti, kun taloudella menee huonosti?
Kukaan minun tuntemani ei muuten ole varsinaisesti tullut irtisanotuksi, pari metalliteollisuudessa olevaa on saanut lyhyen lomautuksen.
Ei vaan ostajat perääntyy kun luotto omaan talouteensa heikkenee yleisen taloustilanteen myötä. Lopputuloksena että tarjontaa on lähes kuten ennenkin, mutta ostajia ei. Ne keillä on kiire/pakko päästä asunnostaan eroon laskevat hintoja ja yleinen hintakehitys seuraa perässä.
Ja minä taas tunnen satoja lomautettuja, koska lomautus koskee koko firmaa missä olen töissä (todella iso työllistäjä) ja myös puolison töissä on kaikki lomautettuja. Kaverilla myös asuntokauppa peruuntui kun ostajat joutuivat molemmat lomautetuksi, niin perääntyivät kaupasta.
Näin minäkin tilanteen näen.
-ap
Mitään mielenkiintoista kohdetta ei ole tullut myyntiin. Samat vanhat pyörii listoilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tuttuni on kiinteistönvälittäjä ja kauppojen määrä laskenut vuoden takaiseen kuulema 30 %.
Hinnat ei käsittääkseni vielä ole laskeneet mutta toki vaikuttaa hintoihin viiveellä, jos kriisi pitkittyy. Moni siirtää hankintojaan nyt muutamalla kuukaudella eteenpäin.Hinnat laskevat viivellä, koska ihmiset eivät halua myydä tappiolla. Pidetään niin kauan markkinoilla ja sitten on pakko myydä vieläkin halvemmalla.
Ei ihmiset enää nykyään osta asuntoa ellei edellinen ole myyty. Eli ei ole pakko myydä, kauppojen määrä vain kutistuu kun kukaan ei osta ja myy. Se ei sinänsä hintoihin vaikuta. 90-luvulla pankki pystyi vaatimaan lisävakuuksia ja ihmiset jäivät kahden asunnon loukkuun, kun olivat jo ostaneet uuden ja vanha ei mennyt kaupaksi. Nyt on aika eri tilanne. Ja vielä nollakorot.
Aina on myös niitä jotka pystyy ostamaan vaikka oma on myymättä. Mekin ostettiin ja pistettiin sitten vasta oma myyntiin.
Vierailija kirjoitti:
Mitään mielenkiintoista kohdetta ei ole tullut myyntiin. Samat vanhat pyörii listoilla.
Jos et seuraa markkinoita päivittäin, niin elät julkisuusharhassa. Samat ylihintaiset kohteet jää pyörimään kuukausiksi myyntiin, mutta halutut kohteet menee asiallisilla pyyntihinnoilla muutamassa päivässä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hyvä kun laskee Helsingissä nyt kun korot olleet alhaalla on rahaa kertynyt.
Ennen heinäkuuta ostan kolme yksiötä lisää.
M. 53
Phnom Penh
Muutama kommentti:
Kenenkään ei ole pakko ostaa, myyminen on välillä pakollista. Esim. Avioerot, kuolemantapaukset, ulosotto jne..
Asuntokauppa nojaa kolmeen elementtiin:
-kuluttajien luottamus
-lainarahan hinta
-lainarahan saatavuus
Luottamus painui juuri mittaushistorian alhaisempaan lukemaan huhtikuussa, toukokuussa todennäköisesti mennään vielä syvemmälle.
Raha on edelleen halpaa, korot kyllä nousussa, mutta miinuksella edelleen.
Saatavuuden arviointi on hieman vaikeampaa, lomautetuille ei lainaa irtoa ja heitähän riittää tällä hetkellä. Oletan että pankeissa lasketaan aika kuumeisesti riskitasoja asuntolainoissa. Sitäkautta lainahakemuksia kytätään todennäköisesti aika tarkalla kammalla tällä hetkellä. Mikäli näitä asuntolainoja alkaa kaatumaan pankkien syliin, niin voin kertoa että sen jälkeen ei lainaa tipu juuri kenellekkään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Se korkojen nousu on jo peruttu, käppyrät ovat tasaantuneet ja seuraavaksi ne laskevat syvemmälle.
90-luvun lamassa pankkien luottotappiot asuntolainakannasta oli n. 1%. Oli melkoinen yllätys itselle. Asuntojen hinnoista hyvää Settiä:
https://helda.helsinki.fi/bof/bitstream/handle/123456789/8417/170022.pd…
Vuodelta 2012 tosin. Silloin kotitalouksien velkaantuminen 115 miljardia, tällä hetkellä 127 miljardia. Jälkimmäisestä tosin puuttuu taloyhtioiden lainaosuudet, sekä tietenkin ulkomaisten ”pankkien” kulutusluotot.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitään mielenkiintoista kohdetta ei ole tullut myyntiin. Samat vanhat pyörii listoilla.
Jos et seuraa markkinoita päivittäin, niin elät julkisuusharhassa. Samat ylihintaiset kohteet jää pyörimään kuukausiksi myyntiin, mutta halutut kohteet menee asiallisilla pyyntihinnoilla muutamassa päivässä.
Itseasiassa seuraan lähes päivittäin omilla hakukriteereillä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitään mielenkiintoista kohdetta ei ole tullut myyntiin. Samat vanhat pyörii listoilla.
Jos et seuraa markkinoita päivittäin, niin elät julkisuusharhassa. Samat ylihintaiset kohteet jää pyörimään kuukausiksi myyntiin, mutta halutut kohteet menee asiallisilla pyyntihinnoilla muutamassa päivässä.
Tämä hyvin vahvasti. Halutuilla alueilla (Kallio, Töölö, Punavuori jne) pienet asunnot menee edelleen äkkiä. Minulla on vahti 1 -2 h noilla alueilla max 60 neliöisissä ja melkein joka päivä tulee uusi kohde, joka onkin sitten jo myyty muutamaa hetkeä myöhemmin.
Ne samat ylihintaiset tai muuten epämääräiset kämpät toki on, mutta jos ei seuraa päivittäin tuota markkinatilannetta, ei voi huomata niitä nopeasti kaupaksi meneviä asuntoja.
Kauppa on varmaan koko maassa ja Helsingissäkin isoissa perheasunnoissa hidastunut, mutta trendialueet ja pienet kämpät menee näemmä edelleen hyvää vauhtia. Samaa sanoo välittäjät.
Toistan itseäni, mutta mitään mielekästä kohdetta ei ole tullut markkinoille. Ja tarkoitan nyt, rivari-, paritalo- tai omakotikohteita. Huono tarjonta Espoo/Helsinki alueella.
Vierailija kirjoitti:
Toistan itseäni, mutta mitään mielekästä kohdetta ei ole tullut markkinoille. Ja tarkoitan nyt, rivari-, paritalo- tai omakotikohteita. Huono tarjonta Espoo/Helsinki alueella.
Katsellaan varmaan samoja kohteita. Huonosti tulee myyntiin. Kevätajan piti vielä olla niiden myyntisesonkia mutta melkein talvella oli enemmän tarjontaa. Asunnot myös tuntuvat olevan muutamia poikkeuksia lukuunottamatta suhteellisen pitkään myynnissä. Hinnatkaan eivät ole tippuneet. Yhdessä kohteessa oli huomattava hinnan pudotus (30 000 €) mutta muuten hinnat eivät ole laskeneet ollenkaan tai korkeintaan pari tonnia.
Asuntojen hinnat reagoi aina viiveellä. Ensin pitenee myyntiajat, sitten vasta tippuu hinnat. Pudotusta näkyy kunnolla vasta vuoden päästä.
luuleeko joku että hinnat voi aina vaan nousta loppuu se idiooteiltakin joskus rahat
Hitto mitä trollausta. Toivottavasti joku edes maksaa teille tosta :D
Kyllä, uskon että nyt myyntiajat vähän pitenee (epävarmuutta, lomautuksia, ei uskalleta ostaa) ja sen vuoksi asuntojen hinnat tippuvat hieman, myös kantakaupungissa. Mutta en usko mihinkään 30% tiputuksiin, harvalla tulee tilanne että on PAKKO myydä. Jos alkaisi hinnat olemaan noin alhaalla niin moni viivyttelisi omaa myyntiä -> tulisi vähemmän asuntoja myyntiin -> vähemmän tarjontaa, eli harvoista asunnoista sitten tappelee ne jotka tarvitsevat kotia.
Mutta tuo nyt on ainakin fake news, että asuntoja ei tule myyntiin. Tällä hetkellä tulee ihan saman verran kämppiä myyntiin Etelä-Helsingissä kuin pari kuukautta sitten, ainakin omassa vahdissa tuntuu koko ajan olevan kiinnostavia.